ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[224: 匿名]

スミマセン

[225: 匿名]

でも床暖はない、と

[226: 匿名]

221さん、お願いします！
今後の販売スケジュールが分かったら教えてください。

[227: 匿名]

221です。
内廊下です。廊下は広い訳じゃないし普通。

[228: 匿名]

窓の仕様は分かりますか？

[229: 匿名さん]

窓は防音効果のあるものを使っていました。
結構自信をもっていましたよ。

[230: 匿名]

熱は通す感じでしたか？

[231: 匿名]

17日から要望書受付なんでしょうか？抽選はいつになるのでしょうか？

[232: 匿名さん]

貧乏人は諦めなさい。ここは腐っても港区高輪なんだよね。無理して買ってくれなくてもいいから。売れ残ったたら誰かが何とかするからさー。

[233: 匿名]

どんなやつ来てました？

[234: 匿名さん]

防音がされているということは、保温性も高いのかと勝手にイメージしていました。
こられている方は、意外と年配の方も多くいらっしゃってましたよ。

[235: 物件比較中さん]

221です。晩ご飯食べてたら盛り上がっててびっくりした。

>228
窓は特に気にしていないので、わからん。
大通り沿いだけど、窓閉まっているからかロビー・モデルルームとも音は気にならず。

>234
パンフみると、基本内断熱で、屋根部分は外断熱らしい。
音しないってことは機密性高いはずだから、保温性もそれなりなのかもね。

>230
パンフ見てもガラス系の説明ないから、
特別熱を通さなくなっているとかはないんじゃないかと

>231
モデルルーム見たら全く興味なくなったから、スケジュール覚えていなくて。
他の優しい人にフォローしてもらって。

>233
見たのは、30代後半以降の働き盛りのサラリーマン、30代子供1人くらいの夫婦（VERY風奥様）、
バブリーなカップル、熟年夫婦、母娘の組み合わせなど。
地元の人か「港区高輪」に憧れる人が多い印象。

[236: 匿名]

エレベーターの階数の割り当てはどうでしたか？やっぱり１基はプレミアム用？あとの２基はどうなってましたか？

[237: 匿名]

説明会ではどんな資料を貰えますか？
持ち帰るのに手提げ袋は貰えますか？

[238: 物件比較中さん]

221です。

>236
3台のうち、1台は運搬用。ゴミとか管理人が運ぶらしい。
残り2台の割り当ては不明。
鍵替わりのICカードで、自分の階以外は止まらないと聞いたけど、
高層、低層で分けるって話は聞かなかった。

>237
パンフレット、間取り図集、予定料金表がもらえる。
紙袋ももちろん。。。
さすがに予定価格表は晒すのどうかと思うから、
自分で説明会行ってみて

[239: 匿名]

237です
ありがとうございました！
そのほか何か見に行って気になったこととかありましたか？
あったら教えてください。

[240: 匿名さん]

高輪の新築マンションは地元需要が結構多いかもよ。
金持ちが多いから投資用なんだか家族用なんだか法人名義だか
しらんけど二軒目三軒目と買うみたい。

俺も高輪の某マンションの理事長やってわかったんだけど
理事会議事録送付先がマンション以外の場所を指定する人
が複数いて、だいたい近所の一軒家のお屋敷だった。
一人で３室持ってる人もいたよ。

[241: 匿名さん]

１０日以降のスケジュールはどうなっているの？
新規の見学は受け付けてくれないのでしょうか？

[242: 物件比較中さん]

221です。

いろんなマンション観に行こうと思ったけど、
人気あるところは人気あるなりの雰囲気が出るもの。
ここは仕様は低いわりに坪単価はそれなりだから、
瞬間蒸発まではいかない気がしています。

今後のスケジュールやら見学やらは直接問い合わせてみてはいかがかと。

[243: 匿名]

ちなみに個別相談の時間はどれくらいあるんでしょうか？希望すれば皆説明会のあとに個別相談はしてもらえるんですか？そんなに営業マンいるのでしょうか？

[244: 匿名]

瞬間蒸発ってどういう意味？？

[245: 購入検討中さん]

ここはトランクルームって抽選ですか？
この前の説明会で聞きそびれた・・・
どなたか教えてください。

[246: 匿名さん]

>240
なるほどね。
駅激近に特化した地元需要は見込めるかも。
セカンドハウスも駅近低仕様部屋とちょっと歩いての高仕様部屋で使い分ければいいからね。

[247: 匿名]

床暖房以外に低仕様なとこってどこ？低仕様と決めつける理由は？確かに床暖房がないのは謎だけど、全部屋テンカセだし、天井も２５５で低いほどではないし、前評判ほど悪くなかった。

[248: 匿名さん]

床暖房がついていないのは謎ではなく低仕様。
何故そうしたか聞いてみて下さい。

[249: 匿名]

賃貸仕様

[250: 匿名さん]

>>244
即日完売

[251: 匿名]

賃貸仕様と分譲仕様の違いってなんですか？今は賃貸に住んでますが、特に不便に感じたり、不満があるようなことはないのですが、分譲になるとまた違うのでしょうか？

[252: 匿名さん]

分譲と賃貸では壁の厚さが違うところが多いよ。

[253: 匿名]

ここの壁の厚さはどうなんですか？

[254: 匿名さん]

賃貸といってもピンからキリまであるから一概に分譲との違いはいえない。

[255: 匿名]

この価格なら賃貸でいうところのキリなのでは？

[256: 匿名さん]

45へーベー前後で10階前後だと家賃いくら位取れそうですか？需要は結構ありますよね？

[257: 匿名さん]

20万くらいかな？

[258: 匿名]

価格で賃貸仕様というのはどうなのでしょうか？
ここが賃貸仕様だという理由を教えてください。

[259: 匿名さん]

まず説明会に行って質問すると良いと思います。

[260: 匿名]

また説明会ですか（笑）
でも悪いことを教えるとは思いませんが？
最近は豪華な賃貸も多いですし、賃貸仕様だから悪いということもないのでは？
床暖房とかは欲しければ後付けすればいいし。
購入をやめようと思った人はどういう点でそう思ったのかを知りたいです。
自分とは違う視点での意見を知りたいです。
これは説明会では聞けないですしね（笑）

[261: 匿名]

検討やめた人は、有り難うございます。抽選の当選確率があがる。価格予定だから少しでも下がると嬉しい。

[263: 匿名]

262さん、そう考える理由は？

[264: 匿名]

芝浦、港南エリアは、供給過剰で益々建ちそうだけどここは値あがると思うな。ザレジデンスぶりだし、桜田通り以外、建たないだろうし駅１分は魅力でしょ。

[265: 匿名さん]

近隣の高輪ザ・レジデンスなど、いまだに分譲価格を上回った価格での取引がされている。
販売時期の違いもあるだろうけど駅近でもあり、もともと値崩れするような場所とも思えないな。

[266: 匿名]

そういえば事業協力者といいながら社員が良いとこ１０ヶ所位抑えてるぽいよ。予定価格表に斜線が入ってました。

[267: 匿名]

協力者もいますよね？斜線は全部で10ヶ所くらいなんですか？

[268: 匿名さん]

誰に売ろうと、売り手の自由なんじゃないですか？

[269: 匿名]

それはそうですけどね
でも狙ってた部屋が販売されなかったらやっぱり悔しいじゃないですか

[270: 匿名さん]

>>256

高輪の高額賃貸需要はリーマンショック以降悲惨な状況ですよ。
フリーレントという名の賃料ダンピング合戦始まってます。
４０㎡１ＬＤＫってのは基本的に単身もしくはＤＩＮＫＳだけ
ど普通のサラリーマンで２０万の賃料払える人の数は限られて
います。港区の高額賃貸マンションは基本的に普通のサラリーマン
じゃない人がマーケットなわけだけどそういう人のふとごろ具合は
サラリーマン以上に景気の影響を大きく受けるからね。

[271: 匿名さん]

そう言ったって相手は不動産会社ですよ～まず第一に自分達の利益を考える体質でしょう　善意とか好意なんて期待しない方が身のためだと思いますよ

[272: 匿名さん]

賃貸市場厳しそうですねー。情報有難うございました。

[274: 匿名]

みなさん、ここは投資用で考えてるんですか？自分が住むための人は少ない？うちは住みますが。

[278: 匿名]

床暖房部分は低仕様。なのはわかってるって。
だからそれ以外にどこって聞いたのだけど。床暖房つけなかったのがコスト削減だとしたら、全部屋テンカセにした理由は？
賃貸仕様だから低仕様？リッツのレジデンスは？元麻布ヒルズは？もちろんここがそれら名だたるとこと同じだなんて言うわけないですよ。

[279: 匿名]

なんだかんだここは売れるでしょ。売れない理由がそんなにあるかな。
低仕様だからやめたとか言う人はどんな情報のもとにそう言ってるのか知らないけど、自分にとってはライバルが減るんでありがたやてかんじですね。

[280: 匿名さん]

＞なんだかんだここは売れるでしょ。売れない理由がそんなにあるかな。
売れるかどうかは価格次第
どんな物件でも安ければ売れるし高ければ売れない

[281: 匿名]

ここ高い？

[282: 匿名]

浅草線だから値崩れするんですか？ちょっとよくわからないんですけど。品川駅1○分ちょっとですよ。この辺り時期や築年にもよるけど、分譲価格より高値で取引されることが多いんじゃないでしょうか。たくさん中古を見てきたけど、分譲価格より安かったマンションなんてなかったです。

[283: 匿名]

つまりは仕様より価格ってこと？
やめたって言ってる人は高くて買えなかったとか？

[284: 匿名]

そうそう、仕様が低いからやめたんじゃなくて結局は高かったから諦めたってこと？まだ現物見てないのに。先週説明会に行った知人は、期待してなかったけど、思いの外よかったってかなり前向き。

[285: 匿名]

賃貸と言えばラトゥールもあるよ。あそこはすごい。

[286: 匿名]

グラスカのがよっぽど高く感じた。五反田の低地なのに。デベの差をひいても。

[287: 匿名]

２７０さん高額賃貸借りるのは、会社負担のある有料会社の人も大勢いますよ。首都圏入社は、企業も渋いけど、地方入社で異動して来てる人が会社負担比率が多く高額賃貸に住んでますよ。会社都合で家買えないんだからそれぐらいはね。手頃の賃貸アパートと１Ｒがヤバいね。

[288: 匿名さん]

なるほど・・・。
でも、100平米クラスだと借りてはいなくなりますかね？

[289: 匿名さん]

一部必死な人がいますが、そんなに気に入ってるなら、
ライバル減って喜べばいいのに。
業者の書き込みかと思われますよ？

私は説明会の売り主の態度に不信感を覚えたので買いません。
マンションとしてみても自分が住むと考えた場合、
立地や設備に対し、値段が釣り合ってるとは感じられませんでした。
仮に販売後値上がりしたとしても羨ましいとは思いません。
シングル世帯か投資目的ならば良いのでは？

ただ世界的に緊縮増税路線が進み、景気はこれから一旦後退すると思いますし、
日本も不景気の長期化と少子化により、
マンションを買う人自体がこれから減少してきますので、
果たして思うように投資が回収出来るのかなとは思います。

[290: 匿名]

いないでしょ
それだけの賃料出せるなら他にいくらでもあるでしょうし、単身には広すぎるし

[291: 匿名]

だからありがたやって。

[292: 匿名]

立地や設備に対し値段が釣り合ってると思ったので買う方向です。特にプレミアは割安感があるくらいでした。なんて書くと倍率上がっちゃう？でも正直な感想しか書けません。

[293: 匿名]

低仕様てネガレスしてるひとのが業者じゃないの？

[294: 匿名]

ここの説明会に来た人に、近隣のマンションのプラカード持った不動産屋さんが、自分とこにとりこもうと道ばたで必死に営業してたってよ。

[295: 匿名]

289さん、どのような態度に不信感を覚えたのですか？

[296: 匿名]

うちは今週末の説明会なので、まだ購入するかどうかは分かりませんが、この掲示板を見ていると、買うのをやめたとか、賃貸仕様だとか書き込む人って、全然その理由が書いてないんですよね。どういう理由でやめるのかは人それぞれなのでなんとも言えませんが、これから購入を検討する者にとっては貴重な参考意見になると思うので、是非理由もあわせて書き込みをお願いします！

[297: 匿名]

そうなのよ、何人かの人？が理由を聞いてるのにそこはスルーなのよね。私も知りたい。

[298: 匿名]

買えない理由？高いから。

[299: 匿名]

単なるネガレスだから理由なんてないんです。

[300: 匿名]

購入を前向きに検討している人は、どんな点がいいと思いましたか？

[301: 匿名]

価格表見て撤退？

[302: 匿名]

共用部分は唯一、入口のエスカレーターはテンション上がりました。それ以外の共用部分は安っぽくてがっかりでした。が、部屋からの眺望は素敵なんで、総合的にはまずまずな印象。私はパスしましたが、熱心に説明聞いてる人は多かったので、すんなり売れるんじゃないでしょうか。

[303: 匿名さん]

確かに先週末は、いろんな不動産屋が高輪台駅に集結してましたね。
それだけ、他の不動産屋も人気ぶりを意識してる感じですね。

ここはもともと、総合地所と平和不動産と東急不動産の三社が分譲予定であった。
そこにＰシフィックホールディングスが一棟購入で契約⇒リーマン問題で××
そして平和不動産と東急不動産が事業から手を引き、今回の三社での販売となった。

こんな感じとのこと。

よってお買い得に感じる価格水準まで下げての販売とのこと。

今回儲けるのは、Ｄ京とＯリックスと資金力のある購入者。

[304: 匿名さん]

華美ではないけど「安っぽい」っていう印象はなかったですけどね。まあ感じ方は人それぞれですか・・・
ここまででも出てますけど、「賃貸仕様」って言ってる人は中途半端な情報に引きずられているだけでしょう。行ってみれば明らかなのですから、まあ百聞は一見にしかずで、本当に検討している人は早めに見に行った方がいいですよ。
でも、私がどうしても無理だと思ったのはプレミアム以外は床暖がないこと。これは、やはり企画時点でのコンセプト設定ミスだとしか思えません。だって基本仕様考えたら大してコストダウンにもならないんですから。
その点も含め、明らかにプレミアム仕様の方が割安でした。
多くの人が「撤退」を口にしているのは、「思ったよりも安くなかった」に尽きます。
私は、良い点も多いと思うので、迷い中です。

[305: 匿名さん]

折角説明会に行きましたので、説明はしっかり聞きましたが、その結果ハタと悩んでしまいました。何となく華がないと言うか決め手に欠けるのです。この感じだったら、価格設定がもう少し低ければ納得できるというのが正直な気持ちです。

[306: 匿名]

プレミアムは絶対金額は高いけど割安ですよねー。

[307: 匿名]

でもプレミアムの金額は出せません。。。

[308: 匿名]

説明会がまだちょっと先なので教えてください。
価格は坪370万で考えておけば大きくは違いませんか？
それともそれよりかなり高い感じですか？
階数によってもかなり違ってきますか？

[309: 匿名さん]

プレミアム購入するような人は、何もここでなくても良いのではないでしょうか？もう少し共用部分が豪華であったりと総合的に判断しますから。

[310: 匿名さん]

プレミアム・・・確かに坪単価はほとんど変わらない・・・でも１億超える。
その下は、９０００万円台にもかかわらず、床暖がない・・・
上から下まで、ほとんどが＠３６０から３８０台に収まってしまう・・・何なんだろう、この価格設定。
正直、私がこれまで見た中でも、壱番腑に落ちない仕様と価格設定のマンションです。
今思えば、これが、完成しながらなかなか販売が始まらなかった理由かと、妙に納得。
悪くないんだけどな・・・

[311: 匿名さん]

何か地味でしたよね。
よく言えば華美を排したという感じ？

[312: 匿名]

どうして奇妙な価格設定だとなかなか販売が開始されないんですか？
それだけ揉めたとかそういうことでしょうか？

[313: 匿名]

悪くはないけど決め手にかけるって人も多いのかな？
早く説明会に行きたいですー

[314: 匿名]

上から下までほぼ同じ坪単価ということは、方角が違ってもたいして価格は変わらないってことですよね？それも何か不思議ですね。三井のマンションの影響とかは価格に反映されてないってことですよね？

[315: 匿名さん]

納得できる造りであれば、購入者は価格に追従します。ここは平和不動産、東急が撤退した後、次のパートナーがなかなか決まらなかったんじゃないですか。

[316: 匿名]

納得できる造りって？どんなに仕様が高くても、ほとんどの人は買わない。いや違う、買えないのでは。

[317: 近所をよく知る人]

うわさかもしれませんがこの物件周辺の桜田通り沿いは50ｍ南西側の三井以外に
まだまだ複数のタワーマンションの計画情報を聞いたことがあります。
眺望はあっという間になくなると可能性はあると思いますが。
南東側は大丈夫でしょうけど。

[318: 匿名さん]

いやー。これぞと思ったら買いますよー。ちょっとなーって言うのは、割安感が無くっちゃダメ。

[319: 匿名さん]

眺望があっという間に無くなるのと一緒で、遅かれ早かれ自分も遠い空のかなたに消えていくんだよ。だから買える物はサッサト買って、人生楽しまないとね。資金不足の人は考え過ぎてチャンスを逃すね。かわいそうだね。

[320: 匿名]

意外に安くないからやめた！ただそれだけ。しかも低仕様。

[321: 匿名さん]

「低仕様」ではない。価格に見合わないだけ。
どうせ見てないんでしょ。

[322: 匿名]

だからぁ、低仕様だと思う具体的な理由は？ずっときいてるんだけどな。

[323: 物件比較中さん]

（仮に）低仕様ではないのに低仕様という書き込みがここまで多いのは、
販売戦略の致命的なミスと思います。

分かる人だけに分かってもらえれば良い、と言う考えもありますが、
タワマン購入者は評判を気にされる方が多いのではないでしょうか。
事実以上に噂も大事かと。