ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[22: 匿名さん]

２５５って言うほど低い？
あの高輪ザレジデンスの天井高っていくつでしたっけ。確かもっと低い。シティタワーも確か。大崎？較べるの？場所が違いすぎでしょ？

[23: 匿名さん]

安いなりって、そんな特筆するほど安い？　

コンクリートは２００年。

[24: 匿名]

部屋別の価格発表はあったんですか？

[25: 匿名さん]

六本木とか金余り人が住むところ以外、山の手の内側は大体３００に収斂していくよ。

[26: 匿名]

説明会で価格表見ましたが、 370万円/坪説明会初日は最上階の100平米の部屋のみで次回から15階の3部屋をMRして見学出来ます。まぁまぁの仕様でした。ただカウンターは必要無いと思いました。この物件を見て高いと安いと思う人は分かれて来ます。ちなみに私は高いと思いました。

[27: 匿名]

15階の部屋が見れるようになるのはいつなんですか？次回とはどういう意味でしょうか？

[28: 匿名]

２６さん、ありがとうございます。価格表は部屋別になってましたか？ざっくりでしたか？全体の説明会のあとに個別に相談はできるのでしょうか？要望書を出した方がいるということはできるんですかね？

[29: 匿名]

27さん まず説明会に行って下さい。行けば解ります。価格表は予定価格でした。勿論、見学会の後は個別で相談します。また要望書受付は17日からですよ。 まず説明会に行って下さい。フロントロビーが写真より実物の方が素敵でしたよ。 私はこの一週間wifeと悩みます。港区の立地条件は最高ですからね。

[30: 匿名さん]

↑
何かこの人、必死…。

[31: 匿名さん]

奥さんが外国人なんでしょう。

[32: 匿名]

ってか普通に高いだろ。永住するならいいんじゃないか？転売考えるならやめとけ

[33: 匿名]

昨日説明会に行かれた方は次の個別相談の予約を入れてるんですよね？もう今日からやっているんでしょうか？うちは来週の説明会なので個別の予約がすぐに取れるのか不安なんですが、説明会後の反応はどんな感じだったのでしょうか？また１７日から要望書受付とありましたが、締め切りや抽選日はいつになるという説明はありましたか？

[34: 匿名さん]

坪３７０万ですかあ。。。やっぱり高いね。

[35: 匿名]

ずいぶん人気のようですが、実際共用部分とか見てみると買う気は薄れました、見る前は共用部分とかどうでもよかったんですがね。2LDKは確かに割安ですが、1LDKは即完にはならないんじゃないかな。ちなみにプレミアムフロアは確かに素晴らしいですよ。でも私には届かない。

[36: 匿名さん]

共用部分が粗末ということですか？賃貸のコンセプトがそういう所に出るのでしょうね。天井が低く廊下も狭いとの事、やはりここは賃貸向きではないかと思いますが。

[37: 匿名さん]

>>29

業者さんおつかれ

[39: 匿名さん]

高輪に憧れるというよりは山手内側の港区への憧れでしょう。

[40: 匿名]

それで説明会に行かれた皆さんは購入の方向で検討ですか？

[41: 匿名さん]

白金高輪なら安いけど高輪台だとちと高い。近所になにもなさすぎて不便だし。
これなら大崎の勝ちかな。

[42: 匿名さん]

大崎もダイエー撤退決定で高輪台に劣らず何もないよ。

[43: 匿名]

ここよりましだろ。高輪台はコアとデイリーヤマザキとドラッグストアしかない。

[44: 匿名さん]

説明会が始まったのにいまいち盛り上がらないのは価格が高かったからか？

[45: 匿名さん]

総合的に魅力を感じません。予算を増やしてして、もう少し魅力のある物件を検討します。失礼ながら大崎は問題外です。

[46: 匿名]

ここよりは大崎五反田物件がいいな。

[47: 匿名]

ここよりは少しお金出して麻布十番がいいな。

[48: 匿名さん]

それなら、もう少しお金だして、高台がいいな。

[49: 匿名さん]

天井高２５５が低いというのは単なるネガレス。
時代が違うけど、２４０でもトータルで評価されてる広尾ガーデンヒルズみたいなマンションもある。今だって２５０あれば十分。どうこう言う部分ではない。
ちなみにＴＨＥＲＯＰＰＯＮＧＩＴＯＫＹＯは２４５で皆微妙な反応。
もっと大きな問題は、いまどき床暖なしなこと。ディスポーザーはどうでしたっけ？
そういうところが賃貸イメージか。
でも、元々は分譲用だったから、基本構造とか共用部の質感とかは思ったより良かった。
トータルで見ると、ちょっと高すぎると思う。坪２０万下げないと売れないよ。

[50: 匿名さん]

何言ってんですか～ここはもともと賃貸用ですよ。

[51: 匿名さん]

ここはセメント問題は大丈夫なのでしょうか？

[52: 匿名さん]

51さん。

これのことですか？タワマンですし。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80062/

[53: 匿名さん]

天井低いのは嫌だ。みんな今身長あるからね。240なんて身長160のオヤジなら我慢できるだろうけど、とても無理。ここはプレミアムしか価値ないね。

[54: 匿名]

期待ハズレの物件なの？

[55: 匿名]

ここは間違いなく２０１０年期待ハズレNo.１物件だね。

[56: 匿名]

床暖って必要ですか？今の家にはないのですが、特に必要を感じたことはないのですが、あることのメリットはなんなのでしょうか？

[57: 匿名]

ディスポーザーは付いてないのですか？

[58: 匿名さん]

床暖房とディスポーザーなしですかー。。。

どちらも今のマンションにあるのですが、一度使ってしまうと手放せなくなります。

[59: 匿名さん]

各階でゴミ出し出来るようですけど、ダストシュートじゃないですよね。生ゴミの臭いを考えると恐ろしくなります。

[60: 匿名さん]

床暖房とか、ディスポーザーとか、ダストシュートとか、あまりに物件レベルと検討者レベル低すぎんだろ。

[61: 匿名さん]

やっぱり仕様など　パンフに載せていない理由がハッキリしましたね

[62: 匿名さん]

いや～、他タワマン購入者による誹謗中傷が激しくなってきましたね。
まぁ、確かに、「なぜ価格差があるのか」をはっきりさせないと、
他タワマン購入者は、困ってしまいますもんね。

[63: 匿名さん]

上記は誹謗中傷ではなく、正直で率直な感想だと思われます。

[64: 匿名さん]

まあ価格相応ということなんだろうね。

[65: 匿名]

ダストシュートとディスポーザーの件で分かる方は教えてくださいー
でも確か前にディスポーザーはあるって言ってませんでしたっけ？

[66: 匿名さん]

でも床暖房が入っていると言っても、殆どのタワーではリビングだけなんじゃないの？

寝室にも入っている、ましてや全室床暖房なんて殆どない。

で、床暖房は寝室にこそ必要で、起きている時に使うリビングは、普通のエアコンでも構わないように思う。

今のうちは寝室２つ増設したから、価格が見合えば別にいいと思う。

それよりここ、直床？

[67: 匿名さん]

各階に生ゴミだして、毎日回収にくるわけ？　廊下中臭くなっちゃうー。

今時ディスポーザーついてないタワマンありえない！

[68: 匿名さん]

ディスポーザーはついてます。二重床、二重天井です。
仕様は思ったより悪くないです。

安かろう悪かろうではないですよ。
だって価格も思ったより安くないし。

床暖房は聞いてないのでわかりませんが本当に？
ディスポーザーの件にしてもいい加減なコメントだし、明日確認してみます。

[69: 匿名さん]

高いよここ。


誰だよ安いって言ったの。

[70: 匿名さん]

だ・か・ら・ディスポーザーついてるから、ダストシュートなんて？

ていうかタワマンにダストシュート？生ゴミ下でばらばらのぐちゃぐちゃじゃん。

[71: 匿名]

管理費とかは発表ありましたか？