ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[201: 匿名さん]

酒飲んでんだろおおかた。ほれ、パソコンは閉じてサッカーでもみてろ

[202: 匿名さん]

オマエモナー

[203: 匿名さん]

後日見れるという１５階のお部屋ですが、どのタイプが見れるのでしょうか？
実は15階で狙っていた部屋があるのですが・・・
モデルルームとして使われるとなると、その部屋は当分販売しないってことですよね？

[204: 匿名]

多分、15階は後売りでしょう。説明会で一期販売数を聞きましたが100部屋予定らしいです。370～400万円/坪らしいです。最上階は別ですが。。

[205: 203]

坪370～400万で最上階は更に高いとなると平均坪単価370万にはなりませんよね？
15階が370～400万ということでしょうか？

また、日経には150部屋ほど一期で発売というようなことが書いてあったようですが、100部屋予定なのでしょうか？

15階と16階で間取りが変わるので、希望している間取りの一番上の15階を検討しようと思っていたのですが、残念です。

[206: 匿名]

203さん 17日まですでに説明会参加されてる方は17日から希望３部屋を内覧出来ますよ。まず説明会で聞きましょう。販売数は100部屋位と聞きましたが、リーマンショック前は、600～650万円/坪予定だったらしいです。

[207: 匿名さん]

17日まで？17日から？どっち？

[208: 203]

ありがとうございました。
17日までに希望を出せば17日から内覧できるということなのでしょうか？

坪単価や販売数は新聞と説明会で誤差があるようですね。
ちょっとチグハグというか、きちんと説明が統一されていない気がして不安になります。
また、リーマンショック前の話をされてもという気がします。
その時とは仕様も全然違っているでしょうし、だから今はこんなに安いんだから買ったほうがいいですよってアピールみたいなのがバレバレで余計に信用ができなくなる気がします。
あくまでも私個人の感じ方ですが。
今はすごく買う気でいるのですが、段々不安になってきました・・・

[209: 匿名さん]

>リーマンショック前は、600～650万円/坪予定だったらしい…

そんなタワマン、リーマン前でもあったけ？

[210: 購入検討中さん]

結構真剣に考えてきたけど
冷静に考えると踊らされてしまった感じ。
ここに住むって実感がわかない。。。

[211: 匿名さん]

>>209

単なるデベの妄想でしょう。こういうのに騙されちゃう人もいるのかな？

実際に販売されたり取引されたりした価格を出してもらわないとね。

[212: 匿名]

リーマンショック前は坪600～650万円で買い手が出なく、坪450～500万円まで下げて売ろうとしたが、リーマンショックで買い手が現れず、今回まで下げたと説明会で聞きましたよ。 まず説明会に行って質問すると良いと思います。私は来週MRを観てから検討します。意外と高いと思います。正式価格も未定で不安は多いです。

[213: 匿名さん]

いつも、「まずは説明会で」って書き込む人って営業さんですか？なんだかそれがいつもイラっと来るんですけど。書き込みもいつも曖昧な感じだし。

[215: 匿名]

まず説明会に参加せよ

[216: 匿名さん]

PC赤坂の上の方の部屋って、坪900くらいのなかったけ？
どのみち手が出ないから、まじめに検討したこともなく、
覚えていないのだが…。

[217: 匿名]

説明会参加した 総合的判断からやめた

[218: 匿名]

説明会参加した 総合的判断からやめた

[219: 匿名]

説明会参加した 総合的判断からやめた

[220: 匿名さん]

今からじゃ説明会の予約が取れないみたいなのですが、１０日以降のスケジュールはどうなっているのでしょうか？

[221: 匿名]

説明会に参加したから分かる範囲で答えるよ。
ただモデルルームは10分間、説明なしだったから、個別相談で聞いた範囲しか答えられないけど

[222: 匿名]

内廊下だよね

[223: 匿名さん]

バカ！外廊下のはず無いだろうが！バカ！

[224: 匿名]

スミマセン

[225: 匿名]

でも床暖はない、と

[226: 匿名]

221さん、お願いします！
今後の販売スケジュールが分かったら教えてください。

[227: 匿名]

221です。
内廊下です。廊下は広い訳じゃないし普通。

[228: 匿名]

窓の仕様は分かりますか？

[229: 匿名さん]

窓は防音効果のあるものを使っていました。
結構自信をもっていましたよ。

[230: 匿名]

熱は通す感じでしたか？

[231: 匿名]

17日から要望書受付なんでしょうか？抽選はいつになるのでしょうか？

[232: 匿名さん]

貧乏人は諦めなさい。ここは腐っても港区高輪なんだよね。無理して買ってくれなくてもいいから。売れ残ったたら誰かが何とかするからさー。

[233: 匿名]

どんなやつ来てました？

[234: 匿名さん]

防音がされているということは、保温性も高いのかと勝手にイメージしていました。
こられている方は、意外と年配の方も多くいらっしゃってましたよ。

[235: 物件比較中さん]

221です。晩ご飯食べてたら盛り上がっててびっくりした。

>228
窓は特に気にしていないので、わからん。
大通り沿いだけど、窓閉まっているからかロビー・モデルルームとも音は気にならず。

>234
パンフみると、基本内断熱で、屋根部分は外断熱らしい。
音しないってことは機密性高いはずだから、保温性もそれなりなのかもね。

>230
パンフ見てもガラス系の説明ないから、
特別熱を通さなくなっているとかはないんじゃないかと

>231
モデルルーム見たら全く興味なくなったから、スケジュール覚えていなくて。
他の優しい人にフォローしてもらって。

>233
見たのは、30代後半以降の働き盛りのサラリーマン、30代子供1人くらいの夫婦（VERY風奥様）、
バブリーなカップル、熟年夫婦、母娘の組み合わせなど。
地元の人か「港区高輪」に憧れる人が多い印象。

[236: 匿名]

エレベーターの階数の割り当てはどうでしたか？やっぱり１基はプレミアム用？あとの２基はどうなってましたか？

[237: 匿名]

説明会ではどんな資料を貰えますか？
持ち帰るのに手提げ袋は貰えますか？

[238: 物件比較中さん]

221です。

>236
3台のうち、1台は運搬用。ゴミとか管理人が運ぶらしい。
残り2台の割り当ては不明。
鍵替わりのICカードで、自分の階以外は止まらないと聞いたけど、
高層、低層で分けるって話は聞かなかった。

>237
パンフレット、間取り図集、予定料金表がもらえる。
紙袋ももちろん。。。
さすがに予定価格表は晒すのどうかと思うから、
自分で説明会行ってみて

[239: 匿名]

237です
ありがとうございました！
そのほか何か見に行って気になったこととかありましたか？
あったら教えてください。

[240: 匿名さん]

高輪の新築マンションは地元需要が結構多いかもよ。
金持ちが多いから投資用なんだか家族用なんだか法人名義だか
しらんけど二軒目三軒目と買うみたい。

俺も高輪の某マンションの理事長やってわかったんだけど
理事会議事録送付先がマンション以外の場所を指定する人
が複数いて、だいたい近所の一軒家のお屋敷だった。
一人で３室持ってる人もいたよ。

[241: 匿名さん]

１０日以降のスケジュールはどうなっているの？
新規の見学は受け付けてくれないのでしょうか？

[242: 物件比較中さん]

221です。

いろんなマンション観に行こうと思ったけど、
人気あるところは人気あるなりの雰囲気が出るもの。
ここは仕様は低いわりに坪単価はそれなりだから、
瞬間蒸発まではいかない気がしています。

今後のスケジュールやら見学やらは直接問い合わせてみてはいかがかと。

[243: 匿名]

ちなみに個別相談の時間はどれくらいあるんでしょうか？希望すれば皆説明会のあとに個別相談はしてもらえるんですか？そんなに営業マンいるのでしょうか？

[244: 匿名]

瞬間蒸発ってどういう意味？？

[245: 購入検討中さん]

ここはトランクルームって抽選ですか？
この前の説明会で聞きそびれた・・・
どなたか教えてください。

[246: 匿名さん]

>240
なるほどね。
駅激近に特化した地元需要は見込めるかも。
セカンドハウスも駅近低仕様部屋とちょっと歩いての高仕様部屋で使い分ければいいからね。

[247: 匿名]

床暖房以外に低仕様なとこってどこ？低仕様と決めつける理由は？確かに床暖房がないのは謎だけど、全部屋テンカセだし、天井も２５５で低いほどではないし、前評判ほど悪くなかった。

[248: 匿名さん]

床暖房がついていないのは謎ではなく低仕様。
何故そうしたか聞いてみて下さい。

[249: 匿名]

賃貸仕様

[250: 匿名さん]

>>244
即日完売

[251: 匿名]

賃貸仕様と分譲仕様の違いってなんですか？今は賃貸に住んでますが、特に不便に感じたり、不満があるようなことはないのですが、分譲になるとまた違うのでしょうか？

[252: 匿名さん]

分譲と賃貸では壁の厚さが違うところが多いよ。

[253: 匿名]

ここの壁の厚さはどうなんですか？

[254: 匿名さん]

賃貸といってもピンからキリまであるから一概に分譲との違いはいえない。

[255: 匿名]

この価格なら賃貸でいうところのキリなのでは？

[256: 匿名さん]

45へーベー前後で10階前後だと家賃いくら位取れそうですか？需要は結構ありますよね？

[257: 匿名さん]

20万くらいかな？

[258: 匿名]

価格で賃貸仕様というのはどうなのでしょうか？
ここが賃貸仕様だという理由を教えてください。

[259: 匿名さん]

まず説明会に行って質問すると良いと思います。

[260: 匿名]

また説明会ですか（笑）
でも悪いことを教えるとは思いませんが？
最近は豪華な賃貸も多いですし、賃貸仕様だから悪いということもないのでは？
床暖房とかは欲しければ後付けすればいいし。
購入をやめようと思った人はどういう点でそう思ったのかを知りたいです。
自分とは違う視点での意見を知りたいです。
これは説明会では聞けないですしね（笑）

[261: 匿名]

検討やめた人は、有り難うございます。抽選の当選確率があがる。価格予定だから少しでも下がると嬉しい。

[263: 匿名]

262さん、そう考える理由は？

[264: 匿名]

芝浦、港南エリアは、供給過剰で益々建ちそうだけどここは値あがると思うな。ザレジデンスぶりだし、桜田通り以外、建たないだろうし駅１分は魅力でしょ。

[265: 匿名さん]

近隣の高輪ザ・レジデンスなど、いまだに分譲価格を上回った価格での取引がされている。
販売時期の違いもあるだろうけど駅近でもあり、もともと値崩れするような場所とも思えないな。

[266: 匿名]

そういえば事業協力者といいながら社員が良いとこ１０ヶ所位抑えてるぽいよ。予定価格表に斜線が入ってました。

[267: 匿名]

協力者もいますよね？斜線は全部で10ヶ所くらいなんですか？

[268: 匿名さん]

誰に売ろうと、売り手の自由なんじゃないですか？

[269: 匿名]

それはそうですけどね
でも狙ってた部屋が販売されなかったらやっぱり悔しいじゃないですか

[270: 匿名さん]

>>256

高輪の高額賃貸需要はリーマンショック以降悲惨な状況ですよ。
フリーレントという名の賃料ダンピング合戦始まってます。
４０㎡１ＬＤＫってのは基本的に単身もしくはＤＩＮＫＳだけ
ど普通のサラリーマンで２０万の賃料払える人の数は限られて
います。港区の高額賃貸マンションは基本的に普通のサラリーマン
じゃない人がマーケットなわけだけどそういう人のふとごろ具合は
サラリーマン以上に景気の影響を大きく受けるからね。

[271: 匿名さん]

そう言ったって相手は不動産会社ですよ～まず第一に自分達の利益を考える体質でしょう　善意とか好意なんて期待しない方が身のためだと思いますよ

[272: 匿名さん]

賃貸市場厳しそうですねー。情報有難うございました。

[274: 匿名]

みなさん、ここは投資用で考えてるんですか？自分が住むための人は少ない？うちは住みますが。

[278: 匿名]

床暖房部分は低仕様。なのはわかってるって。
だからそれ以外にどこって聞いたのだけど。床暖房つけなかったのがコスト削減だとしたら、全部屋テンカセにした理由は？
賃貸仕様だから低仕様？リッツのレジデンスは？元麻布ヒルズは？もちろんここがそれら名だたるとこと同じだなんて言うわけないですよ。

[279: 匿名]

なんだかんだここは売れるでしょ。売れない理由がそんなにあるかな。
低仕様だからやめたとか言う人はどんな情報のもとにそう言ってるのか知らないけど、自分にとってはライバルが減るんでありがたやてかんじですね。

[280: 匿名さん]

＞なんだかんだここは売れるでしょ。売れない理由がそんなにあるかな。
売れるかどうかは価格次第
どんな物件でも安ければ売れるし高ければ売れない

[281: 匿名]

ここ高い？

[282: 匿名]

浅草線だから値崩れするんですか？ちょっとよくわからないんですけど。品川駅1○分ちょっとですよ。この辺り時期や築年にもよるけど、分譲価格より高値で取引されることが多いんじゃないでしょうか。たくさん中古を見てきたけど、分譲価格より安かったマンションなんてなかったです。

[283: 匿名]

つまりは仕様より価格ってこと？
やめたって言ってる人は高くて買えなかったとか？

[284: 匿名]

そうそう、仕様が低いからやめたんじゃなくて結局は高かったから諦めたってこと？まだ現物見てないのに。先週説明会に行った知人は、期待してなかったけど、思いの外よかったってかなり前向き。

[285: 匿名]

賃貸と言えばラトゥールもあるよ。あそこはすごい。

[286: 匿名]

グラスカのがよっぽど高く感じた。五反田の低地なのに。デベの差をひいても。

[287: 匿名]

２７０さん高額賃貸借りるのは、会社負担のある有料会社の人も大勢いますよ。首都圏入社は、企業も渋いけど、地方入社で異動して来てる人が会社負担比率が多く高額賃貸に住んでますよ。会社都合で家買えないんだからそれぐらいはね。手頃の賃貸アパートと１Ｒがヤバいね。

[288: 匿名さん]

なるほど・・・。
でも、100平米クラスだと借りてはいなくなりますかね？

[289: 匿名さん]

一部必死な人がいますが、そんなに気に入ってるなら、
ライバル減って喜べばいいのに。
業者の書き込みかと思われますよ？

私は説明会の売り主の態度に不信感を覚えたので買いません。
マンションとしてみても自分が住むと考えた場合、
立地や設備に対し、値段が釣り合ってるとは感じられませんでした。
仮に販売後値上がりしたとしても羨ましいとは思いません。
シングル世帯か投資目的ならば良いのでは？

ただ世界的に緊縮増税路線が進み、景気はこれから一旦後退すると思いますし、
日本も不景気の長期化と少子化により、
マンションを買う人自体がこれから減少してきますので、
果たして思うように投資が回収出来るのかなとは思います。

[290: 匿名]

いないでしょ
それだけの賃料出せるなら他にいくらでもあるでしょうし、単身には広すぎるし

[291: 匿名]

だからありがたやって。

[292: 匿名]

立地や設備に対し値段が釣り合ってると思ったので買う方向です。特にプレミアは割安感があるくらいでした。なんて書くと倍率上がっちゃう？でも正直な感想しか書けません。

[293: 匿名]

低仕様てネガレスしてるひとのが業者じゃないの？

[294: 匿名]

ここの説明会に来た人に、近隣のマンションのプラカード持った不動産屋さんが、自分とこにとりこもうと道ばたで必死に営業してたってよ。

[295: 匿名]

289さん、どのような態度に不信感を覚えたのですか？

[296: 匿名]

うちは今週末の説明会なので、まだ購入するかどうかは分かりませんが、この掲示板を見ていると、買うのをやめたとか、賃貸仕様だとか書き込む人って、全然その理由が書いてないんですよね。どういう理由でやめるのかは人それぞれなのでなんとも言えませんが、これから購入を検討する者にとっては貴重な参考意見になると思うので、是非理由もあわせて書き込みをお願いします！

[297: 匿名]

そうなのよ、何人かの人？が理由を聞いてるのにそこはスルーなのよね。私も知りたい。

[298: 匿名]

買えない理由？高いから。

[299: 匿名]

単なるネガレスだから理由なんてないんです。

[300: 匿名]

購入を前向きに検討している人は、どんな点がいいと思いましたか？

[301: 匿名]

価格表見て撤退？

[302: 匿名]

共用部分は唯一、入口のエスカレーターはテンション上がりました。それ以外の共用部分は安っぽくてがっかりでした。が、部屋からの眺望は素敵なんで、総合的にはまずまずな印象。私はパスしましたが、熱心に説明聞いてる人は多かったので、すんなり売れるんじゃないでしょうか。

[303: 匿名さん]

確かに先週末は、いろんな不動産屋が高輪台駅に集結してましたね。
それだけ、他の不動産屋も人気ぶりを意識してる感じですね。

ここはもともと、総合地所と平和不動産と東急不動産の三社が分譲予定であった。
そこにＰシフィックホールディングスが一棟購入で契約⇒リーマン問題で××
そして平和不動産と東急不動産が事業から手を引き、今回の三社での販売となった。

こんな感じとのこと。

よってお買い得に感じる価格水準まで下げての販売とのこと。

今回儲けるのは、Ｄ京とＯリックスと資金力のある購入者。

[304: 匿名さん]

華美ではないけど「安っぽい」っていう印象はなかったですけどね。まあ感じ方は人それぞれですか・・・
ここまででも出てますけど、「賃貸仕様」って言ってる人は中途半端な情報に引きずられているだけでしょう。行ってみれば明らかなのですから、まあ百聞は一見にしかずで、本当に検討している人は早めに見に行った方がいいですよ。
でも、私がどうしても無理だと思ったのはプレミアム以外は床暖がないこと。これは、やはり企画時点でのコンセプト設定ミスだとしか思えません。だって基本仕様考えたら大してコストダウンにもならないんですから。
その点も含め、明らかにプレミアム仕様の方が割安でした。
多くの人が「撤退」を口にしているのは、「思ったよりも安くなかった」に尽きます。
私は、良い点も多いと思うので、迷い中です。

[305: 匿名さん]

折角説明会に行きましたので、説明はしっかり聞きましたが、その結果ハタと悩んでしまいました。何となく華がないと言うか決め手に欠けるのです。この感じだったら、価格設定がもう少し低ければ納得できるというのが正直な気持ちです。

[306: 匿名]

プレミアムは絶対金額は高いけど割安ですよねー。

[307: 匿名]

でもプレミアムの金額は出せません。。。

[308: 匿名]

説明会がまだちょっと先なので教えてください。
価格は坪370万で考えておけば大きくは違いませんか？
それともそれよりかなり高い感じですか？
階数によってもかなり違ってきますか？

[309: 匿名さん]

プレミアム購入するような人は、何もここでなくても良いのではないでしょうか？もう少し共用部分が豪華であったりと総合的に判断しますから。

[310: 匿名さん]

プレミアム・・・確かに坪単価はほとんど変わらない・・・でも１億超える。
その下は、９０００万円台にもかかわらず、床暖がない・・・
上から下まで、ほとんどが＠３６０から３８０台に収まってしまう・・・何なんだろう、この価格設定。
正直、私がこれまで見た中でも、壱番腑に落ちない仕様と価格設定のマンションです。
今思えば、これが、完成しながらなかなか販売が始まらなかった理由かと、妙に納得。
悪くないんだけどな・・・

[311: 匿名さん]

何か地味でしたよね。
よく言えば華美を排したという感じ？

[312: 匿名]

どうして奇妙な価格設定だとなかなか販売が開始されないんですか？
それだけ揉めたとかそういうことでしょうか？

[313: 匿名]

悪くはないけど決め手にかけるって人も多いのかな？
早く説明会に行きたいですー

[314: 匿名]

上から下までほぼ同じ坪単価ということは、方角が違ってもたいして価格は変わらないってことですよね？それも何か不思議ですね。三井のマンションの影響とかは価格に反映されてないってことですよね？

[315: 匿名さん]

納得できる造りであれば、購入者は価格に追従します。ここは平和不動産、東急が撤退した後、次のパートナーがなかなか決まらなかったんじゃないですか。

[316: 匿名]

納得できる造りって？どんなに仕様が高くても、ほとんどの人は買わない。いや違う、買えないのでは。

[317: 近所をよく知る人]

うわさかもしれませんがこの物件周辺の桜田通り沿いは50ｍ南西側の三井以外に
まだまだ複数のタワーマンションの計画情報を聞いたことがあります。
眺望はあっという間になくなると可能性はあると思いますが。
南東側は大丈夫でしょうけど。

[318: 匿名さん]

いやー。これぞと思ったら買いますよー。ちょっとなーって言うのは、割安感が無くっちゃダメ。

[319: 匿名さん]

眺望があっという間に無くなるのと一緒で、遅かれ早かれ自分も遠い空のかなたに消えていくんだよ。だから買える物はサッサト買って、人生楽しまないとね。資金不足の人は考え過ぎてチャンスを逃すね。かわいそうだね。

[320: 匿名]

意外に安くないからやめた！ただそれだけ。しかも低仕様。

[321: 匿名さん]

「低仕様」ではない。価格に見合わないだけ。
どうせ見てないんでしょ。

[322: 匿名]

だからぁ、低仕様だと思う具体的な理由は？ずっときいてるんだけどな。

[323: 物件比較中さん]

（仮に）低仕様ではないのに低仕様という書き込みがここまで多いのは、
販売戦略の致命的なミスと思います。

分かる人だけに分かってもらえれば良い、と言う考えもありますが、
タワマン購入者は評判を気にされる方が多いのではないでしょうか。
事実以上に噂も大事かと。

[324: 匿名さん]

ここの書き込みは噂ではないよ。

単なる暇つぶし、悪意に満ちたネガ、等々が９割ではないでしょうか。

[325: 匿名]

最多価格帯が４５００万円台とありますが、間取りの割り振りは１ＬＤＫが多いということなんでしょうか？？

[326: 匿名さん]

きちんと数えてないけど１LDKが一番多いと思います。

[327: 匿名]

1Lは多いけど、その値段は４５○○万位が主なのではなく、６○○○万代が普通にあります。
５５へーべーこえてる1Lも結構あるので。
価格表を見れば分かりますが、最多価格４５○○万はあまり意味がないです。

[328: 匿名]

ざっと見たところ半分はいかない。

[329: 匿名]

部屋の数だけだったら資料請求するだけでも分かりますからされてみたらいかがでしょうか。
価格は説明会に行かないと分からないですけど、もう全回満員ですね。
このあとの説明会ってやるんですかね？個別対応かな？

[330: 匿名]

駐車場の値段聞かれたかたいますか？駅直結だし、1Lが多いということはあまり需要がないですかね？その場合価格にどう反映されるんでしょう。

[331: 匿名さん]

ここまでをまとめると、

低仕様や賃貸仕様だとは思わないが、何かぱっとしない（地味）。
思ったより価格が高かったと感じる人が多い。

といったところでしょうか？

いや、そんなことない、低仕様だ！という意見をお持ちの方はその理由を教えていただけると助かります。
是非参考にしたいと思っているので。

[332: 匿名さん]

竣工済み且つ居住用であれば、ルームプラン、価格帯、構造、仕様、設備など最初からオープンにして市場に出した方が購入検討者にストレートに価値が伝わったと思う。

購入検討者には、お買い特のイメージが先行して関心は持ったものの、実際にはギャップが大きく、二の足を踏んでいる状況。販売戦略ミスは否めない。

[333: 匿名さん]

思いのほか反響が大きかったんで、予定価格を上げてしまったんだと思う。
皆、価格に惹かれてただけなのに、高く売れそうだと錯覚してしまった。そこが最大のミス。
次は、多分、坪１０万以上は下げてくると思う。

[334: 匿名さん]

「次」というのは？

[335: 匿名さん]

要望書の提出って17日からなんですか？それとももう始まってるんですか？
もう始まっているとしたら、予想より提出する人が少なければ、販売価格も見直してきますかね？
それとも最初の販売は予定価格どおりでしょうか？

[336: 匿名]

ここ３７○○万～になってるけどそれどこ？一番安くて４1○○万前後の５階。(５階からの値段しか書いてない)。３階から部屋だから、２つ下の階が４○○万も安いわけ？ どれも「～前後」としかかかれてなくて、様子見て変えてくる算段では？反響が大きかったから値段上げたって説に1○○票だね！

[337: 匿名]

それほど買う気なくてもとゆうか迷っていても、とりあえず要望書は出す人が多いのでは？
なので要望書のみで大幅に変えてくるとは思えない。1期申し込みは大体これでいくんじゃないの？ そこで不振であれば下げざるをえないでしょうね。早期完売目指してるらしいから。

[338: 匿名]

あれだけ低仕様と騒いでおきながら、誰一人質問に答えてない。少なくとも今の段階では、低仕様と言い切れる仕様ではないってことが明らか。そもそも見てないんだから答えられないでしょ。明日になったら、ほらやっぱり低仕様だったよ！てコメする人いそう。見もしないでいい加減なこと言って騒いでた人達のコメなんて、結局信用できないよ。

[339: 匿名さん]

あんまり買う気なくても要望書って出せるんですか？
別のマンション見に行った時は、とりあえず要望書出すっていうのはダメだって言われました。
要望書出して、抽選に通ったら、購入の手続きを進めて貰わないと、と。
だからよく考えて出してくださいって言われましたが、ここは違うのでしょうか？

[340: 匿名さん]

信用できないならどうぞさっさとお引取り下さい。貴方こそ自分で動かないで他力本願。文句言う資格なし。

[341: 匿名さん]

それで、要望書ってもう出せるんですか？いつからいつまでが要望書の提出期間なのでしょうか？

[342: 匿名]

要望書と本申し込みって一緒なの？ 要望書は、あくまでどこどこの部屋を買いたい希望がありますって意思表示なだけじゃないんですか？ 本申し込みはそのあとだよね？原則論でいけば、売る側にしてみれば紛らわしいから避けてもらいたいんだろうけど。間違ってたらすみません。

[344: 匿名さん]

その場合は要望書を出しなおすんじゃないの？

[345: 匿名]

３９○○万～ですよ。ま、いずれにしても値段はあげたんでしょうね。

[346: 匿名]

自分で動かないでってどういう意味ですか？説明会にも行きましたけど？ 買う気満々です。

[347: 匿名さん]

うちは明日の説明会に行く予定です。賃貸仕様とやらをしっかり見てきますよー。

[348: 匿名さん]

要望書＝購入の意思表示ですよね。
だから他のマンションを見に行った時は、本当に買う気のある１部屋だけに出してくださいと言われましたが、ここの要望書はそうではないのですか？
何部屋も出せるんですか？

[349: 匿名]

明日はモデルルームの３室のほかに、1５階なら好きな部屋を見れるそうなので、迷ってる間取りをじっくり検討してくる予定。要望書は来週でよいと先週言われましたよ。

[350: 匿名]

今週、15階の３部屋内覧して来ます。真剣に検討中。再来週は希望間取りを内覧出来るそうです。要望書は今週末から開始です。説明会に参加しないと買えませんよ。

[351: 匿名さん]

うちも今週末の説明会に初参加です。
最初は最上階の部屋しか見れないんですよね？
１５階が見れるのは２回目以降なんですか？

[352: 匿名さん]

標準仕様でも現在自分が居住しているところと比べたら、グレード高いっ！と感動するかも知れませんから、自分の目でしっかり確かめた方がいいですよね。人の意見は気にしない事。

それと他のモデルルームを何件か見ていけば、常識的なランクは自分でつけられるでしょう。掲示板で絡まないように。

[353: 匿名さん]

３５０さん、再来週（３連休の週？）は１５階以外でも希望の間取りは見れるということですか？

要望書は何部屋も出せるんですか？今週末から開始でいつまで出せるんでしょうか？

[354: 匿名さん]

希望の部屋をバンバン見せるのって普通大手ではやらないよね。

[355: 匿名さん]

最上階の部屋はは家具置いあるのですか？
プロのインテリアデザイナーが調度品で飾り立てたモデルルーム
とくらべちゃうといくらグレードが高くてもなにも置いてない部屋
って素人目にはしょぼくみえちゃうからね

[356: 匿名さん]

竣工済みの物件なら大京は実際の部屋を見せてくれるよ。

[357: 匿名]

要望書は確か第三希望までって言われたような。気がしたけど、先週だしたアンケートみたいなのとごっちゃになってるだけで、普通ひとへやですよね。明日確認します。確か希望の間取りも見れるって言われましたよ。でもなんか自信なくなってきたんで、参考程度に。

[358: 匿名さん]

大手だと完成済みの物件でも、一度でも他の人が入った部屋は中古と同じになるとかで、契約直前までは部屋に入れさせてくれないですよね。
ここも人気のある部屋は多数の人が足を踏み入れることになるかもしれないし、それもどうかと思うのですが・・・
あんまりないとは思いますが、傷とかついたらちょっと嫌ですしね。
でも、希望の部屋を見てから決められるのは嬉しいですけど。

[359: 匿名さん]

お客を見極められるかどうかでしょうね。ヒヤカシにまで見せてたんじゃねー。

[360: 匿名]

優先販売時に３０部屋位みたけど何かパっとこなかったな。だからやーめた！

[361: 匿名]

誰にでも希望の部屋バンバンなんて書かれてないよ。ほんとにかいそうな客だけじゃない？

[362: 匿名さん]

１回目の説明会・・・最上階の部屋の内覧
２回目の来場・・・・１５階の部屋の内覧
３回目の来場・・・・希望する部屋の内覧

という感じなのでしょうか？

[363: 匿名さん]

きちんとした要望書（購入の意志をはっきりさせるとき）を出す意思のある人だけに部屋を見せて欲しいですね。

[364: 匿名さん]

>>357
アンケートがあったんですね。
うちは明日の説明会なので、その辺もきちんと聞いてから記入してみようと思います。
要望書って普通、そんなに気軽に出せるものではないと思うので。

[365: 匿名さん]

３６０さんは３０部屋も見るまでばっとしないことに気づかなかったんですか？なんだか嘘っぽい。

[366: 匿名さん]

要望書を出すということは購入する意思があるということでしょ？
ローンの事前審査もあるから、そんなに気軽には出せないと思う。

[367: 匿名さん]

だけど契約前で、その時点で手付けは発生しないから逃げられるでしょ。

[368: 匿名さん]

>>366
そうですよね。
私もそう思います。
要望書出したら、事前審査の依頼も同時にするんですかね？

[369: ３６０]

上層、中層、下層、各方角全て見たよ。というより是非見て欲しいと言われてね。結論として、①意外に安くない ②割と収納が少ない ③修繕、管理費が高め ④床暖房がないとうコンセプト ⑤ジムがしょぼい ⑥単身者向けが多いため、住民層が心配 ⑦カウンターが邪魔 ⑧エレベーターが遅い ⑨営業マンが強気⑩中国人客を多数みた
以上からやめた

いいとこは眺望と駅直結の２点のみ。

[370: 匿名さん]

なんで中国人客が優先説明会にそんなにいるんですか！？
優先って友の会の人達なんですよね？
そんなに友の会には中国人がいるってこと？？？

[372: 匿名]

キッチンはどんな感じでしたか？自分的にはあげていただいたどの理由も、買わない決定的な理由にはならないですが、キッチンがしょぼいとやです。ま、あとからなおせますけど。

[373: 匿名さん]

あー、エレベータは確かに遅かったですね。
しかも高層低層で分けないらしいので、通勤時間は込みそうです。

あとほかのマンションを見た時に比べて、
図面の畳数よりも部屋が妙に狭く感じました。何故かは分かりません。

収納はプレミアムの部屋でも狭く少なかったですね。
内装の建具やトイレや洗面台の設備も値段の割に安っぽかったです。

窓のカウンターは邪魔です。ベランダもないので余計狭苦しく感じるのかも。

[374: 匿名]

３○部屋も見なくても、はじめから分かってることばかりですね。

[375: 匿名さん]

≫369
概ね同意なのですが、
①意外に安くない⇒確かに
②割と収納が少ない⇒多くはない、でも極端に少なくもない
③修繕、管理費が高め⇒これは感じなかった（タワー物件としては）
④床暖房がないとうコンセプト⇒リカバリー困難
⑤ジムがしょぼい⇒あまり関心がないので・・・
⑥単身者向けが多いため、住民層が心配⇒ここが買えたり、あるいは借りられる層はけっして安月給ではないと思うので、まあ大丈夫かな
⑦カウンターが邪魔⇒私の好みには合ってる
⑧エレベーターが遅い⇒感じなかった、ちなみに非常用以外の２機の内装の作りは好き
⑨営業マンが強気⇒今のうちだけじゃない？
⑩中国人客を多数みた⇒今や東京の高級マンションの現場で中国人を見ないことはないので、気にしてもしょうがない

といったところで、坪２０万ぐらい下がったら買います。

[376: 匿名]

販売前ネガはすっぱいブドウだね

[377: 匿名]

３７３さんの感想は、一般フロアーも含まれてますか？

[378: 匿名さん]

エレベータは２基とも１～２８階に止まるってことですか？それだと結構不便そうですね。。。

[379: 匿名さん]

浴室ってどうでしたか？
乾燥機やミストとかついていましたか？

[380: 匿名]

明日からは先週、説明会に参加した方が15階の好きな３部屋を内覧出来ます。３部屋のモデルルーム以外でも15階の部屋なら全て内覧出来るそうです。来週三連休は説明会に参加した方は希望階数と間取りが内覧出来ると言ってました。部屋が見れて買えるのは新築ではなかなか無いので嬉しいです。私も前向きに検討してます。

[381: 匿名さん]

爆窃団とか大丈夫ですかね。日本人って脇が甘いからなー。セキュリティーはどうなんだろう。駅から後ろくっついてきて、そのまま入られたらおしまいだし。セキュリティーが凄く気になる。

[382: 匿名さん]

>>380

三連休は再来週では？

[383: 匿名]

三連休は盛り上がりそうですね。楽しみにしてます。中層南東角部屋狙いで行きます。風呂場にミストは付いていませんでした。

[384: 匿名さん]

浴室乾燥機は？

[385: 匿名さん]

7月中旬から販売開始って書いてありますが、一体どんな販売スケジュールになっているんでしょう？

[386: 匿名さん]

エレベーターは窓があって中が見えるようになっているんですか？最近変な人が多くて心配です。

[387: 匿名]

タワマンで窓があるエレベーターなんて見たことないけど。

[388: 匿名]

384,385さん 説明会に行って直接聞いて下さい。スケジュールは説明会の後、営業担当が教えてくれます。 自分で確かめて内覧しないと検討出来ませんよね？ 前向きに検討してるなら説明会に行くべきです。人気物件だから中層の割安部屋から売れて行くと思います。

[389: 匿名さん]

ん？人気物件？誰が決めたの？

[390: 匿名さん]

３８５です。
その説明会がもう少し先で気になっているので聞いてみたのですが、そんなに内緒なんですか？
電話しても折り返しもないので。

[391: 匿名さん]

でた、まずは説明会。。。（笑）

[392: 匿名さん]

説明会に行ってください、っていつも書き込む人って営業なんですかね？それで人気が出ると思っているのでしょうか。逆効果な気がしますが。

[393: 匿名さん]

条件があれば買いたいと思っているのであれば説明会にエントリー
することをかたくなに拒否するのはなぜだろうか？
通販で買い物するわけでもなし、安くない買い物の吟味に半日
つぶすのがそんなに苦なのか？

田舎に住んでいて交通費がもったいない？？？
それとも対人恐怖症ですか？

[394: 匿名さん]

393さんは誰のことを言っているのでしょうか？
そんなこと書いている人いないじゃないですか？？？
うちも説明会には申し込んでいますが、まだ先です。
それに、今現在企画されている説明会は満席ですし、今から参加したいと思っても今のところできないのでは？（これは確認していないから分かりませんが。）
そういう人達がここで情報を得ようとすることはいけないことなのでしょうか？

[395: 匿名]

まぁ興味有る方だけ進めて行けば良いと思います。営業マンもプロだから直ぐこの人は本気なのか？冷やかしか？すぐ解ります。前向きに検討してるなら説明会参加するでしょう。後、ここは坪単価が370万以上だから頭金を多く出せない庶民には、購入が厳しいと思います。

[396: 匿名さん]

説明会って言うけど、予約で埋まってるじゃん。
行きたくてもいけないから、ここで聞いているのでは。

[397: 匿名さん]

まあまあ、うちは明日の説明会に参加するので、仕入れた情報を流してあげますよ。

[398: 匿名さん]

進めたくても、説明会に参加できない人もいるのでは？だって満席ですし。その人達はどうするんですかね、営業さん？早くＨＰでも更新すればいいのに。

[399: 匿名さん]

一期の販売って7月9日までの説明会参加者のみを対象として販売するつもりなんでしょうか？
そうだとしたら、参加する人にとっては倍率も低くなるでしょうしラッキーかもしれませんが、予約が取れなかった人はかわいそうですよね。

[400: 匿名さん]

>>399

まあデパートのバーゲンだってみんないいものゲットするために
開店前から並ぶんだししょうがないよね。

説明会も基本申し込み順なんでしょ？ちがったらごめん