ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[No.151 by 匿名 2010-06-28 19:50:51]

高輪レジデンス、シティタワー、ヒルトップ、どれ選ぶ？

[No.152 by 匿名さん 2010-06-28 20:10:02]

シティタワーに１票

[No.153 by 匿名 2010-06-28 20:14:58]

女房が床暖房がないなら買わないと言っている。床暖房が必須だからじゃなく、今時床暖房がないマンションを探す方が難しいのに、それをつけないということは、見えないとこでもコスト削減されててもおかしくないからと言うことらしい。

[No.154 by 匿名 2010-06-28 20:16:13]

１５２さん、理由は？
よければ聞かせてください。

[No.155 by 匿名 2010-06-28 20:18:14]

高輪レジデンス、シティタワー、ヒルトップ、一番ないのは？

[No.156 by 匿名さん 2010-06-28 20:31:09]

１５２です。
ゲート、エントランス、ラウンジ、車寄せ、ジムなどの共用施設、住居仕様、意匠。
知り合いが二人住んでいるので良く行きますが住人の方も品がいい。

次点はレジデンス。リンコスは便利だし、全体でのグレードの高さ。

ヒルトップは仕様の割には安くなかった。いわくつきで期待値が高かったので
ガッカリです

[No.157 by 匿名 2010-06-28 20:34:58]

タワーなのに耐震。一番安上がり。

床暖房ないのに、全室カセットエアコン。この謎、誰かといて。

[No.158 by 匿名 2010-06-28 20:39:52]

エントランスやラウンジなどの共用施設なら断然レジデンスでは？

[No.159 by 匿名 2010-06-28 20:46:51]

１５２さん、仕様の割に、とは床暖房以外ではどこを指してるんですか。
たとえばキッチンや床や建具の部材とかですか？

[No.160 by 匿名 2010-06-28 20:57:02]

ヒルトップは見たことないので比較できませんが、レジデンスとシティタワーなら、どちらも中古を見に行ったことがありますが、断然レジデンスです。レジデンスを見ないでシティタワーを見ていれば、もっとよく見えたかもしれないですが。ホテルでたとえれば、リッツとインターコンチネンタルほどの違いを私は感じました。
いろいろ想像すると、ヒルトップはプリンス？さらに下がってワシントン？
だったらやですね。

[No.161 by 匿名さん 2010-06-28 20:57:46]

＞１５６さん、

このスレッド初めから読んでいるのですが、度々出てくる「いわくつき」というのは
宗教団体の件ですか？別件？？？
ずっと気になっています。教えてください。

[No.162 by 匿名 2010-06-28 21:02:26]

シティタワー高輪のブレミアムフロアはすごかったよ。取引先の会長のご自宅でゴルフの帰りにお邪魔させてもらった。

[No.163 by 匿名さん 2010-06-28 22:12:12]

でもシティタワー高輪って台所やトイレにパイプスペースあるよね？

少なくともうちに来た中古の間取り図面には描かれてたんだけど。


それはつまり…上の階の下水が自分の家の中を流れているって事で、低層マンションならブリリア代官山なんかそうだったけど、タワーでは非常に珍しいよ。

構造的にはこちらの方がずっとマトモかも。

[No.164 by 匿名さん 2010-06-28 22:25:34]

でもSIじゃないんでしょ？

[No.165 by 匿名さん 2010-06-28 22:39:21]

パイプスペースがないマンションなんてあるの？

[No.166 by 匿名さん 2010-06-28 22:43:02]

自分は知らなかったんだけど、完全SIのマンションって少ないんだって。

プチバブ時代は多かったけど、今は例のTHE ROPPONGI TOKYOですら二重床二重天井でもSIではないんだと。

[No.167 by 匿名さん 2010-06-28 22:45:54]

でも湾岸タワーはSIじゃないの無いんじゃない？

[No.168 by 購入検討中さん 2010-06-28 22:48:00]

坪単価は安いけど（高輪の割には）安いなりの仕様であることは間違いないですね。グラスカ、パークコート麻布十番、と比較しても、内装や仕様ではかなわない部分多いです。三井の物件と比較しても・・って感じですが、

気になった点

１）エレベータが3機しかなく、遅い・・・通常は50戸に1機位はほしいところ
２）床暖房、食器洗浄機がない（プレミアムのみ）
３）駐車場が40000円～50000円と高い（未定のようだが・・）
４）管理費は100㎡で42000円（修繕費込）チョイ高いかな？

良い点
１）駅直結
２）200年コンクリート
３）港区アドレス

みなさんはどう感じました？？

不明点

１）トランクルームって抽選ですか？
２）南側に立つ建物って３F建てと聞いてたけど、これはどんな建物？
３）五反田方面に立つのは三井の２１F建てのマンションらしいが、眺望の影響は？

どなたか教えてください

[No.169 by 匿名 2010-06-28 23:10:39]

グラスカやパークコート麻布十番はSIなの？

[No.170 by 匿名さん 2010-06-28 23:11:17]

>167
ブリリアマーレ有明。

タワーでPSが占有部貫通の物件はその時に初めて見た。

以来、気を付けて聞くようになって、二重床二重天井でもSIではないマンションは結構あると知った。

でも差し当たり、よその下水がうちの中を通っているわけではないなら、
何かあっても修理はそこの家だけで済む話なので、間取り変更をしたい人以外は二重床二重天井だけでも、将来のメンテナンスには響かないんじゃない？

[No.171 by 匿名さん 2010-06-28 23:25:17]

シティタワー品川は各戸の玄関脇にトランクルームが標準装備されて
いて大規模修繕時には配管スペースとして利用するってパンフに書いてあった。
工事中はトランクルームが使えなくなるけど工事が終了したら既存の
ＰＳスペースをトランクルームにするとのこと。

おそらく長期修繕の工夫とかいう評価ポイントがあったんだろうね。
コンペ案件だけあってなかなかよく考えられている。

[No.172 by 匿名さん 2010-06-28 23:32:27]

夜の会で見学しましたが、非常に素敵でしたよ。２８階なのに凄い高く感じて景色が良かった。到底高くて１億越えは無理だけど、１億３千万円であの広さならお買い得かと思いますね。たくさん人がいてゆっくり見れなかったけど、次回の案内会が楽しみ。１５階に３つモデルルーム作ってるらしいですよ。家具あると騙される位いよく見えてしまうから注意しないと。

[No.173 by 匿名さん 2010-06-28 23:35:47]

>171
へぇ〜。でもシティタワー品川って定借70年だよね？

という事は、デベの営業は｢縦管は横管と違って劣化しません｣とかシャレっというけど、嘘じゃんか！

大体35年で取り替えって考えなのかか？

[No.174 by 匿名さん 2010-06-28 23:39:36]

電車は桜田通りの下を走っていて駅の階段が建物の下にあるだけとのことでしたよ。

[No.175 by 匿名さん 2010-06-28 23:55:33]

>>151

高輪レジデンス、シティタワーも芝浦アイランドのケープが出来て
レインボーブリッジが見えなくなっちゃったんだよね。
特にシティタワーは真正面をふさがれた感じ。

[No.176 by 匿名 2010-06-29 00:02:34]

１５階が見れるようになるというのはいつなんですか？最初の説明会に行った方が次回の説明会に進んだ時に見れるということですか？うちは今週末が説明会なので、どんなスケジュールになっているのか教えてください。よろしくお願いします！

[No.177 by 匿名 2010-06-29 00:12:20]

２８階は天井が三メートル越えてるし、そりゃあよくみえるでしょう。
そのイメージで一般フロアを見たらかなり見劣りするんじゃないですか。
プレミアのキッチンはジーマテックらしいですね。三井の湾岸は、全室ジーマテックだった。

[No.178 by 匿名 2010-06-29 00:19:09]

ここは全室にエアコンが標準装備なんですか？

[No.179 by 匿名 2010-06-29 00:28:51]

三井が建つのが南側だと思っていたのですが、その他に南側に3階建ての建物が建つのですか？高さ的には何の問題もないと思いますが、それが例の宗教施設なんでしょうか！？

[No.180 by 匿名 2010-06-29 08:41:15]

ここ買えばこうふくじつげんできますか？

[No.181 by 匿名さん 2010-06-29 09:00:20]

浴室乾燥機ってついているのでしょうか？

[No.182 by 匿名さん 2010-06-29 13:57:49]

浄水器はついていますか？

[No.183 by 匿名さん 2010-06-29 14:14:55]

モデルルームには、浄水器はついていました。

[No.184 by 匿名さん 2010-06-29 14:40:04]

一般の部屋（？）にはあるのでしょうかね、浄水器。
どうもプレミア階と一般階で結構な仕様の差がありそうですよね。

[No.185 by 匿名さん 2010-06-29 16:08:26]

何人の人がプレミアムにご縁があるの～最多価格の見せた方が話が早いのにねー。

[No.186 by 匿名 2010-06-29 17:00:36]

ほんとに。時間の無駄。

[No.187 by 匿名さん 2010-06-29 17:08:47]

こういった売主の販売方法が何かトリッキーというか、アホくさいというか。。。買い手は無知だと思ってんのかしら。

[No.188 by 匿名さん 2010-06-29 17:23:01]

次に１５階の部屋を見せてくれるんですよね？
先にいい方の部屋を見せたらいい印象を持たない気がするんですけど・・・
これは何の作戦なのでしょう！？

[No.189 by 匿名さん 2010-06-29 17:30:02]

高輪仕様はプレミアムのみで、15階はそのカケラという事でしょう。

[No.190 by 匿名 2010-06-29 20:44:49]

高額物件は売れ残りがちだから、見に来た人全員にとりあえず宣伝して、そのうちの０・１%でも興味もってくれたらってことじゃないの。確かにプレミアは見ればほしくなる。
あとは全体の底上げみたいな。

[No.191 by 匿名 2010-06-29 21:00:47]

フォレセーヌの失敗を見ても、大京に高額物件はムリなんでしょうね。

[No.192 by 匿名さん 2010-06-29 21:03:42]

なんで森ビルが出てくる？

[No.193 by 匿名さん 2010-06-29 21:29:47]

どーしてこうも良いマンションがないのか、世の中購買意欲がすごくて
マンション買いたくて買いたくてうずうずしてるのに肝心のマンションが建たない。

[No.194 by 匿名さん 2010-06-29 21:44:20]

フォレセーヌは森トラスト。
森とは別会社。

[No.195 by 匿名 2010-06-29 22:11:41]

うちのかみさんの実家、御殿山のフォレセーヌですが何か？

[No.196 by 匿名さん 2010-06-29 22:34:48]

私は森です

[No.197 by 匿名さん 2010-06-29 22:40:52]

御殿山ですがなにか。。。。プッ
どこにでもいるバカ　しねって感じ

フォレセーヌは大京と森トラが折半で立ち上げたけど、３期で大京が投げ出して
今は８０％以上森トラの持ち分。
同じ森グループでもサンウッドほど実績もないし
企画もショボくて完成在庫だらけ・・・

都心は大京では厳しいんじゃないの

[No.198 by 匿名さん 2010-06-29 22:50:53]

>197さん、森トラストは森グループじゃありませんよ〜。

兄弟で大喧嘩して、今は全くの別会社です。

[No.199 by 匿名さん 2010-06-29 22:52:05]

サンウッドってネーミングセンスどうなんだろう？

[No.200 by 匿名さん 2010-06-29 22:58:21]

＞１９７

そんな言い方って・・・。