ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[103: 匿名さん]

窓ガラスはどうなんでしょう？

[104: 匿名さん]

>>103

外から見た限りでは窓ガラスは標準装備のようです。

[105: 匿名さん]

>>104
（笑）

で、窓ガラスの仕様はどうなんでしょう？Low-eガラスとかではないですよね・・・室内は暑くならないのでしょうか？

[106: 匿名さん]

優先販売で購入意志がないって感じで、一般説明会でもあんまり購入意志は高くないって感じでしょうか？
やはり説明会出席者の１割程度が購入意志を示すって感じでしょうかね？

[107: 匿名さん]

｢外から見て標準仕様のようだ｣なんて中途半端な意見は無用！

[108: 匿名さん]

景気が低迷している中、一般購入者層は冷静ですね。ローンは組めても、延々と続く支払いを考えると浮かれていられない。狭くて貧弱な物件買って、この先お荷物になることもあるからね。

[109: 匿名さん]

価格表を見ると、最多価格帯４５００万てのがなんで？ってかんじじゃないですか？
結構な人がひっかかったのでは。
ふたをあければ、２０００年前半の底値の夢再びとはいかなかったようで。
いろんな意味で大半の人はスルーじゃないここ。

駅直結って言っても、地味な浅草線使わない人は、普通に駅徒歩１０分強の駅遠マンションだもんね。

[110: 匿名さん]

はい。見事引っかかりました。蓋をあけたらナーンダって感じでした。

[111: 匿名さん]

でも、広さ別の価格がばーんと載っていましたよね。むしろ最多価格帯の方がよく見ないと載っていない気がするのですが・・・
安いってイメージはあったかもしれないけど、ひっかかるってほどではないような気がするのですが、そんなことなかったってこと！？

[112: 匿名]

だから前から止めとけゆーてたやん。今の御時世、お買い得物件はございましぇん。

[113: 匿名]

107さん
104さんは標準仕様ではなく標準装備といってます。
床暖房はないけど、窓ガラスはあると。
安心しました！

[114: 匿名さん]

それで、トイレと窓ガラスの仕様ってどうなんですか！？朝から気になってます（笑）

[115: 匿名さん]

中途半端な回答してるの新人営業？床暖はないけどガラスはありますって何なのこれ？ガラスがなかったら許可下りないでしょうが！

[116: 匿名さん]

他タワマン族が見苦しいですね。静かに検討させてください。

[117: 匿名さん]

エレベーターについて教えてください。
３基あると思うのですが、それぞれが止まる階はどのようになっているのでしょうか？

[118: 匿名]

まぁ買える人が買えば良いと思います。確かに高輪では安いでも仕様は普通。 370～400万の坪単価が高い安いは人それぞれ違うと思います。まず説明会に行くべきです。営業担当は質問した内容については全て答えますよ。リーマンショック前は600～650万円の坪価値だったみたいですよ。まぁこちらは狭い部屋が多いので単身や夫婦二人専用だと思います。

[119: 匿名]

１１５の人なんでそんなにまじめにうけとってんの？
しゃれだよしゃれ。
面白かったよー。

ちなみにトイレはタンクレス

[120: 匿名さん]

トイレはあるんですね。安心した！

[121: 匿名]

ここ平均価格はいくらなんだろ。価格表見ると、間違いなく最多価格帯４５○○万(ほんとに？)より高いよね。
もしここに住むことになったら、新聞や雑誌の記事しか読まなかった人には、あーあのめっちゃ安いマンションかって思われちゃうのかな。

[122: 匿名さん]

リーマンショック前なんて、異常な世界でしょう。だからリーマンがコケたんじゃない。気分悪くなるからくだらない事引き合いに出さないでよね。

[123: 匿名]

価格は港区高輪では気持ち安いと思います。でもほとんどの部屋の窓側には厚くて高い必要無いカウンターが有り、部屋の２～３坪がカウンターでリビング狭いと先週最上階の億ションで思いました。確かに眺望は良いですが。。

[124: 匿名さん]

本来天井側に出る梁を床側に出してそれをカウンターにするっていう
いわゆる逆梁ってやつですかね。

[125: 匿名]

高輪レジデンスもカウンターだらけ。
ほんとじゃまだよね。
ただ、住人には使い途のないものだけど、建物の構造上はずせないものなのでしょう。要は梁がはいってるんだよね？
カウンターのないタワマンと何がどう違うの？ 詳しい人いたら教えてください。

[126: 匿名さん]

>>121
ですから、坪平均が370なんじゃないですか？価格で比べても狭い部屋が多いのだからあんまり意味がない気がするんですけど、そういう意味じゃなかったらごめんなさい。

[127: 匿名]

なるほど逆梁ですか。

[128: 匿名さん]

トイレはタンクレスでしたか。ウォッシュレットも付いてます？
窓は？

[129: 匿名さん]

うちは説明会がまだなのですが、カウンターの幅というのはどれくらいなんですか？

[130: 匿名さん]

>>125

梁や柱を室内に露出させず室外（バルコニー側）に出しているいわゆる
アウトフレーム工法のタワーマンションもありますよ。
プラウドタワー東五反田とかそうです。
部屋の中はすっきりしますが、窓の外に構造物が張り出すのでバルコニー
に柱があったり、窓からの眺望が犠牲になったり。

[131: 匿名]

事前発表の価格帯から、５○へーべー以下の部屋が大半なんだろうなと思っていたけど、価格表見ると、５○○○～６○○○万以上の部屋のが単純に多くない？と感じた。数えてないから実際はわからないけど。

[132: 匿名さん]

最多価格帯というのは不動産広告表記上だと１００万単位で
一番数が多い部屋の値段をいうからそうなるんじゃないの。

例えば４５００万台が３戸あって
５０００、５１００、５２００、５３００万がそれぞれ２戸ずつあっても
最多価格帯は４５００万になる

[133: 匿名]

４５○○万以外は５○万とか百万位単位に細かくわけてるのに、４５○○万だけは３こもあるよ。というかたったの３こ。
この価格表がまだ中途半端なものだからなんともだけど。

[134: 匿名]

最多価格帯のマジックだね。勘違いしやすいな。

[135: 匿名]

アウトフレームですか、なるほど。

[136: 匿名さん]

みんな安さ狙いだった訳で、蓋開けたら安くないし、仕様もなんだかな～ってとこじゃない。

[137: 匿名]

ここって共用設備は一切ないんですか？

[138: 匿名さん]

>リーマンショック前は600～650万円の坪価値

リーマン前でも、そこまで高くなるかな…。
とはいえ、リーマン後でも、370くらいなら、高くはないよね。

[139: 匿名はん]

高輪アドレスは魅力かな。品川も利用できるし。リンコス近いし。駅直結。スパ白金も近い。

[140: 匿名さん]

ここファンドが取得予定だったんだろ？
坪６００万って５０平米で９０００万だぞ。
賃料３０万でもＣＡＰ４％・・・
いったいどんなデューデリなんだよｗ

[141: 匿名さん]

そうそう、品川利用できて、駅直結は確かに魅力なんですよね。
でも、個人的に売主と管理会社に不安を感じます。
あと、売りに出したときにどれだけやすくなってしまうのかとか。
駅直結の魅力ってどの程度効力があるのですかね。

[142: 匿名]

高輪辺りは、タワマンも低層も中古も含めかなり見に行きました。
前からあの建物なんだろうねー、て言ってたんですよ。分譲されるって聞いて、おーｯ！て思いましたよ。でも駅直結だし、きっと手が届かないだろうねーって言ってたらそうでもないかもってことで。ウェリスと迷ったんですよね。でも眺望と駅直結でこちらに。勤務先が浅草線沿いなのでまさにどんぴしゃ。仕様で言えばウェリスよかったです。天井は２７○。カセットエアコンなのに天井がフラットなんてはじめて見ました。大崎も検討したことあったけど、東京生まれの東京育ちには、山手線大崎駅てどうも印象よくなくて。友人も大崎に住むの？なんで？って言ってました。でも地方出身の主人は、大崎に良くないイメージは全然なくてむしろ肯定的でした。時代は変わったのかなぁてちょっと流されそうになったけど、今では反対してよかったです。あくまで１個人の主観ですので、大崎の方ご容赦くださいませ。

[143: 匿名さん]

>>140

坪600万円は嘘くさいですね…。

[144: 匿名さん]

本屋行ったら、『コワ～い不動産の話』という本があって、参考になりました。
タワーマンションのリスクも書かれているので、立ち読みでもしてみるとよいかもしれません。
それなりに、データ等も挙げられているので、この掲示板の書き込みよりは、参考にできそうです。

[145: 匿名]

そう、売り主はすごく気になります。それと耐震てところも。命や財産直結なんで、ゆかだん云々より実はここが一番気になるところかも。耐震て大丈夫なんですか？そもそも地下鉄直結の建物て耐震性はどうなの？いろいろわかってくると、当初の気持ちより、ちょっと二の足踏み気味です。

[146: 匿名]

ここと他に迷ってた物件があった。先週の説明会に行って、やっぱここはないな、と思って別の迷ってた物件の不動産屋に電話したら、売れちゃいましたって言われた。かなりショックでしばらく立ち直れない。

[147: 匿名]

共用施設はフィットネスのみ。場所はなぜか２階です。

[148: 匿名さん]

>>146

どのマンションですか？

[149: 匿名]

ここってリセールの時、買い叩かれるの？高輪なのに？駅直結なのに？
品川だって徒歩圏内なのに？
ほとんど抽選なしで希望の部屋買えるの？

[150: 匿名]

世田谷の中古。厳密には売れたのではなく、借り手がついちゃったらしい。ウェリスとも迷ってたけど、希望の部屋はホームページから消えてた。

[151: 匿名]

高輪レジデンス、シティタワー、ヒルトップ、どれ選ぶ？

[152: 匿名さん]

シティタワーに１票