ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[875: 匿名]

その投資家たちは住んでないから、組合理事をやらないのが普通ですね。

中古になるに従い、事案の決定票は少ないのに
実際に住んでいる持主たちばかりが、理事を何度もやらされるようになっていく。

[876: 匿名さん]

輪番制なら賃貸に出していてもオーナーに理事が回ってくるのでは？

[877: 匿名]

すみません、ここピクチャーレールついてましたっけ？見てくるの忘れちゃいました。
間取り図見る限りではついてないようなんですけど、確認した方いらっしゃいますか？
ちなみについてない部屋にお住みの方は、絵や写真はどのように飾ってらっしゃるんでしょうか？

[878: 匿名さん]

管理組合の件、いろいろ回答有難うございます。

ファミリータイプの方が資産価値を保てるということなのですね。

このマンションの場合、役員が回ってきたら拒否できるんでしょうか。

[879: 匿名]

いえいえ、駐車場は必要な方ですよね！

[880: 匿名]

投資家の利益と、住民の利益ってそんなに解離しているものなのでしょうか？ 具体的な例を挙げていただけると助かります。

[881: 匿名]

ピクチャーレールは上の部屋だけじゃないかな。

[882: 匿名]

８８１さん、ありがとうございます。やはりついてないんですね。飾るときどうしたらよいんでしょうね。乾壁だから穴開けるのは簡単なのかな。重たいものは補強が必要なのでしょうかね。

[883: 匿名]

組合理事は、賃貸住戸を除外した輪番制が普通じゃないですか？自分から立候補した場合を除いて。
拒否したいなら組合総会で、他の住民さん方に拒否理由を認めて貰わないと。

[884: 匿名さん]

>810
ＡＵ、ドコモは通話できたが、アンテナは１本しかたってなかった。ソフトバンク不明。
駐車場は間違いなく待つ事になる。時間帯によって５～６人以上、１５分以上の待ちが常態化する。高くて借り手が少ないといいかもしれないが、収入不足も心配になる。
富士山はわからないが、見えるのでは。

[885: 匿名さん]

組合総会で拒否理由を認めていただくという作業があるのですね。いろいろご教示いただき有難うございます。

[886: 匿名]

たとえば、大規模修繕を視野に入れて、修繕積立金の値上げを起案するとします。永住を考えている人は票を入れるが、投資目的のオーナは分かれます。ずっと持ち続ける人は票を入れるかも知れないが、短期のインカムゲイン＋キャピタルゲイン狙いならば、票を投じません。最小コストで最大の利益を得ようとするからです。

また、周りの植樹をもっと立派にしようと起案します。長い目で見れば資産価値を上げるはずだが、投資家の見方も同様に分かれるところ。

ここは面積比ではなく、各住戸がそれぞれ一票持つはずだから、１LDKの票が、大きく左右する。

[887: 匿名さん]

この物件で投資なんて考え方ありえんでしょ？常識的に。
不便すぎる。

[888: 匿名]

投資価値はあると思う。駅直結だという点で。シングルやDINKSだったら、仕事帰りに外食して帰ってくればよいでしょう。でも新築に投資の価値は全くなし。この物件だけの話じゃなくてね。20％以上分譲価格が下がったら、いい感じ。投資マンション6戸持っています。全部１K~１LDKです。。ここは中古物件として狙いたい。。

[889: 匿名]

駅直結マンションは強いですよ。
二年前にとある直結マンションを買ってすぐ売った。
1000万上乗せしても１週間で決まったよ。

[890: 匿名さん]

じゃ今回も買うんですね？

[891: 匿名さん]

2年前、、、プチバブルの残党だね。

今と比べてどうすんの。

[892: 匿名はん]

みなはん


みごとに


ええかんじに　


デベの　


さくせんに　


のせられて　


おどらされてますなぁ

[893: 匿名]

プチバブルは３年前の夏頃までです。
２年前ならバブル崩壊していました。

[894: 匿名さん]

2007年11月に、
サブプライム問題が起きましたからね。