ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[795: 匿名さん]

赤坂は単価レベルが違うからあまり参考にはならないでしょう。
ここは、床暖が付いててあと＠３０安かったら盤石だと思ってましたが、ちょっと駐車場や管理費の高さも含め、
値下がりリスクは結構大きいのではないかと感じ始めてます。
皆さんどうお考えでしょう。（別にライバル減らし目的のネガじゃないですからね！）

[796: 匿名]

管理費は負担感はありませんが、皆さんがおっしゃるように車が厳しいですね。これで車庫の稼働率が下がったら、修繕積み立てが上がるのでは？と心配です。管理会社もあまり知らない会社ですから、そこまで計画で予測しているかも不安ですね。

[797: 匿名]

じゃ、リスクを避けたいならどの物件を買います？
買わないでいますか？
消費税率値上げ問題もあるから、値下がりするかどうかは単純ではありませんよ。

[798: 匿名さん]

赤坂から学ぶ事は一つ、とにかくタワーは駅に近いもの勝ち、という事でしょう。

２つあるタワーマンションのうち、駅に近い方は、値下がりどころか上がる一方なのに、遠い方は永遠に完売しないかもしれません。


その次に重視されるのが、館内設備とスーパーじゃないですか？

だから駅から遠い高レジの方が、設備や店舗が充実していて、こちらがシンプルと言うのは、理屈に叶っていると思いますよ。

何だかだ言っても駅上は便利です。

[799: 匿名]

↑ば・か？

[800: 近所をよく知る人]

ここより北側の桜田通り沿いにタワマン建ったら
東京タワー見えなくなるよ　おそらく

[801: 匿名]

レジデンスとの間には建たないだろう。ガソリンスタンドが撤退すればわからないが。

[802: 匿名]

タワーもレインボーも景観の将来不安はまあまああるでしょ

[803: 匿名さん]

ここの資産価値ですが、資産価値の高い物件は
１）収益力
２）中古になっても値下がりしにくい
のどちらかですが、１）は明らかにNG。東京カンテイによるとマンションPER値は35.71倍なのです。
そこで２）ですが、370万/坪を安いとみるか高いとみるか？！　駅力はありませんが、直結というポイントでどこまで、中古市場で存在感が出せるかですね。

今週から希望の部屋が見られるので、見てから決めます。永住ではないので、出口戦略を常に考えます。　

[804: 匿名さん]

床暖房なしでは、高い。
でもここが開発されて住みやすくなったら安い。

[805: 匿名さん]

≫800
見てないでしょ？
東京タワーが見えるのは、桜田通り沿いより東の高輪警察署方向です。
全く影響受けませんよ。

[806: 匿名さん]

≫804
同感。
で、中長期のことは判らないから、見送りかなぁ・・・
せっかく駅直結の利便性も、ほとんど泉岳寺乗換えになっちゃうんで、けっこう面倒くさいんですよねぇ・・・

[807: 匿名]

出口戦略？供給量は入らないの？ここ５年では、白金タワーと高輪ザ・レジデンスとシティータワーしかないから人気なんでしょ。沢山港南エリアのように供給されていたら別だと思いますよ。

[808: 匿名]

このあと三井も建ちますしね

[809: 匿名]

三井が建てるって場所みたらかなりの狭小で、ペンシルビルっぽいかんじだった。一般的なタワマンを想像してると違うかも？

[810: 匿名さん]

気になった部屋をいくつか見たのですが、確認するのを忘れた事があるので、ご存知の方がいたら教えて下さい。
・高層階西向きの部屋からは富士山は見えるのでしょうか。
・高層階でも、携帯電話は各社とも大丈夫でしょうか。

また、駐車場が７７台で１つの出し入り口しかないのが気になりました。営業の方に確認すると、特に高速の機械を使ってる訳ではなく、出庫に最大４分かかると言われました。待ち行列ができるのではないか不安に思っています。タワーマンションにお住まいでこのような駐車場の経験のある方がいれば、そこの事例など紹介頂けると、大変助かります。

[811: 匿名]

ま、とにかく
購入者が出てくればポジだらけになるんでしょう。このスレは。

[812: 匿名]

携帯メールは来てたよ。富士山はわかりません。

[813: 匿名さん]

ところで、３LDKで検討されている方っていらっしゃいますかぁ？　感覚的に１LDK/２LDKの購買層らしきコメントが多く見られるので。僕の方はというと３LDKの決め打ちで今回の物件考えてます。
1億超えると、中古も含めて立地条件の良いものがあるので、現在、非常に悩み中です。ファミリー３LDKを検討されている方はヒルトップはどんなふうに考えてますか？グランスカイもあるし、ちょいと頑張れば麻布十番もありますね。子育て環境をとれば、二子玉川RISEもあるし・・・

ここはやっぱりファミリー向きというよりもDINKS向き何でしょうか？？

[814: 匿名さん]

>>806

浅草線って今まで余り利用したことがなかったのですが、何であんなに不便なんですかね？
大江戸線みたい…。