ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[555: 匿名さん]

高レジやシティタワー高輪は去年のＧＷあたりはリーマンショックの
影響で結構投売りに近い成約事例もありレインズ情報だけど坪３００
切っている取引も複数あったよ
特に１００㎡超の高額物件は購入希望者が少ないので指値が通りやすか
ったみたい。

でも７５㎡前後の２ＬＤＫはグロス金額が手ごろなせいか坪単価は高止まり。
自分で住んでよし、貸してよし、売ってよしって感じで汎用性が高いのであ
まりやすくならないみたい。

[556: 匿名]

前向きに検討してます。私は、今週末が三回目で希望階数と間取りを内覧して要望書提出予定。2LDK 高層角部屋予定。

[557: 匿名さん]

やっぱり２ＬＤＫは抽選になってしまいますかね？
我が家も２ＬＤＫ狙いなのですが・・・

[558: 匿名さん]

私も２０階前後の２ＬＤＫに要望書を提出予定です。５５６さんとかぶってますかね・・・？

ちなみに、ここで低層、中層、高層に分けるとそれぞれ何階から何階くらいになりますでしょうか？掲示板見ててもピンとこないことがあって。

[559: 匿名]

高輪レジデンス、向き、階数にもよるだろうけど、坪４○○なんてしないのがゴロゴロあるよ。ヒルトップのが高いんじゃない？

[560: 匿名]

いまさら坪４○○なんてつけたら全然売れない。不動産やが言ってた。

[561: 匿名]

いまさら坪４○○なんてつけたら全然売れない。前に中古見に行った時、不動産やが言ってた。

[562: 匿名さん]

中古は不動産屋が3%も仲介手数料とるけど、あれ何とかならないのかな？

[563: 匿名]

一律10万の業者とかあるよ。物件が決まっててローンとか自分で手配できるなら問題ないです。

[564: 匿名さん]

何か牽制してよそへ振ろうとしている方があるみたいですね。

送信ミスの癖が同じ。

[565: 匿名さん]

現金購入だし、重説だけ売り手の不動産屋がやればいいし、登記は司法書士がやる訳だし。法的に不動産屋を使わないとだめなのかな？

[566: 匿名]

どこを読めば、牽制してよそへふろうになるんでしょうね？ 逆では？しかも送信ミスではなく、言葉足らずの部分があったので意図的に再送信したんですけど。。。

[567: 匿名]

駐車場は、稼働率何パーセントで計算されているか聞いた人います？

[568: 匿名さん]

↑それは聞きたいポイントの一つですね。１LDKが多い間取りならば、車を所有している人も少ないのは容易に想像付きますが、２LDK以上のファミリーならば、車所有率も高いはずです。が、いかんせん駐車場が高いので、
もしヒルトップを購入するならば、近郊で駐車場探します。35000近辺で結構ありますので。。

[569: 匿名さん]

１ＬＤＫ購入希望の方ってどれくらいいるのでしょうか？広めの２ＬＤＫ希望の方がほとんどですか？

[570: 物件比較中さん]

ここの総合地所の管理サービスってどんな感じなんでしょう？　管理戸数は多いのかな？
今、割と新し目のデベが作ったマンションに住んでますが、管理でトラブル事が多いです。。。
この辺は管理戸数を抱えて、場数踏まないと洗練されませんね。
マンションは管理を買えなので、迷うところです。

[571: 匿名さん]

どんなトラブルが多いんですか？

[572: 匿名]

三井あたりに管理委託したいところ。うちのフロントは優秀だったのかグランスカイに行かされて泣いていた。

[573: 匿名さん]

管理は住民の質に大いに影響するでしょう。わがままな小金持ちや、小うるさい貧乏人もトラブルの元。

[574: 匿名さん]

そうそう。割と同じ価値観を持つ住人の集まりならば、まとめやすいけど、１LDKが半数を占めるこの物件では２LDL,３LDKのファミリーとのライフスタイルや価値観の相違が致命的。１LDKの大部分が投資に回ったらそれこそスラム化へまっしぐら。。。基本的に投資家はコストをかけることを嫌うので、大規模修繕やら、費用のかかる案に関して、票を投じない可能性大です。。。
このあたりを管理会社がどうまとめることができるかがある意味、このマンションの資産価値の明暗を分けると思う。