ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[514: 匿名さん]

説明会に参加している人は日本人しかいませんでしたよ。

[515: 匿名さん]

495，507さんの意見は（どしろうと）だと思いません。

全オーナーは一人残らず、管理組合員な訳で、その中から理事や理事長などの役員が選出され、管理会社のサポートを受けながら、管理組合として機能して行き、規約の変更も規定の％の賛成票が得られれば可能なはずですよ。

[516: 匿名さん]

>>515

理論上は可能だけど「そんなの事実上無理！」ってことでしょう。
だからどしろうとといわれるのでは？

[517: 匿名さん]

>>515さん

おっしゃる通りで間違ってないと思いますが、駐車料金がそれなりに高額に設定してある
という事実に対して「そんなの後でいくらでも改正可能だからたいした問題でない」と
言い切ってしまうのは無責任でしょう。

組合結成後に議論するのは自由ですが、ここは検討板。リスクはリスク、事実は事実と
してきちんと受け止めるのが正しいあり方ではないでしょうか？

[518: 匿名さん]

駐車場の料金改定は駐車場を契約していない人には不利益（管理費の収入が減る）だから、料金改定できるとは思えないなあ。

[519: 匿名]

ハードルが高いけど、修繕計画に影響が出るレベルまで空きが出ればやってる例はある。しろうと呼ばわりしてる人はわかってないね。

[520: 匿名]

512さん、資料請求してないんですか？すれば一覧表が来ますよ。というか、資料請求してないとかなりの出遅れですよ。

[521: 匿名さん]

>>519

料金改定して駐車場の借り手が増えて総収入が増える場合に限ります。料金下げても借り手が
増えず総収入が下がるならむしろ問題。１０年後２０年後は車に乗らない人は今より増えると
予想されるのでそれが不安要因ですね。外部利用者を募るという手もありますが税金の問題や
セキュリティの課題もあり難しいです。

気にするべきはデベが想定している駐車場の利用率と駐車場収入の使い道（管理費会計と修繕費
会計の割合）でしょう。説明会で質問すべきはそこです。
長期修繕計画書と初年度管理組合予算計画をもらわないといけないですね。

[522: 匿名]

コンシェルジュさんのいる時間、異様に短くないですか？

[523: 匿名さん]

｢事実上無理｣なんて最初から投げ出す人に限って、陰でアーダコーダ言うんだよね。
何もしないで、管理会社が悪いとか、理事会が信用できないとか文句タラタラ言うのもこういう人達だよ。

それと規約をきちんと読まない人も多くて、管理組合の運営はいろいろ大変だけれど、必要であれば規約の改定はできるし、するべきでしょう。

[525: 匿名さん]

>>523

＊＊＊ｗ

[526: 匿名さん]

規約は新築購入した段階では暫定で、初年度の総会で承認されて初めて、正式な規約になると理解してます。

エレベーターが遅いようですが、調整して早くすることは出来るのでしょうか？

[527: 匿名さん]

エレベーターが遅いのは仕様です。

[528: 匿名さん]

赤く塗れば早くなるんじゃないですかね

[529: 匿名さん]

３倍速くなったとしてもランドマークタワーにはかないません。

[530: 匿名]

エレベーターは予め、途中階に待機させて
コンピューターで効率良く動かすのが普通。
だが、その待機する途中階が「何階」なのかは、ある程度いじれるそうだ。良いか悪いか知らないが。

[531: 匿名]

まだ説明会に参加出来なくて、価格が気になるなら教えてあげますよ。諦める人が多いと思いますが、価格表頂きましたので、OWCTより40～50万円/坪高く、グランスカイより20～40万円/坪高いです。 低層で370万/坪～です。

[532: 匿名さん]

たけ〜

[533: 匿名]

１坪って普通何平米で計算しますか？３．３？

[534: 匿名]

58平米で6240～6800万円、66,67平米で7020～7500万円,75平米で8000～8500万円、80～85平米で8800～9500万円,90平米～億ションです。確かに港区高輪なら安いかも。。