ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[493: 匿名さん]

その代わりに管理費が上がったりしないのですか？

[494: 匿名]

月島では、高かった駐車場代の値下げはやりましたが、
管理費などは変更しませんでした。

[495: 匿名さん]

当初の取り決め（規約）は、売主が作った暫定的なものですから、不都合なところは総会で、所有者（管理組合員）の意思で改定していけばよいのです。　

[496: 匿名]

今日、15階の４部屋内覧して来ました。15階でも眺望最高で南東角や南西角は東京タワーやレインボー綺麗でした。Oﾀｲﾌﾟ
が良いと思いましたが、価格が8千万円代で。。確かに床暖房は無いですが、洗濯機や各部屋にカセットエアコンが付いてましたよ。内覧してた人は40～50代が多かったです。来週は狙ってる2部屋を内覧します。聞きたい事があればお答えしますよ。

[497: 匿名]

南西角からって東京タワー見えます？東京タワーって北ですよね？Ｏタイプも北東では？私の方向意識が間違ってるのかな？

[498: 匿名]

Oはリビングから普通に東京タワーが見えますか？それともカウンターに腰掛けないと覗けないですか？

[499: 匿名さん]

南東角→東京タワー、南西角→レインボーブリッジ、が１５階からでもそれぞれ見えたということじゃないですか？

[500: 匿名]

カウンターじゃなくてもリビング中央付近にソファー設置で腰掛けてもバッチリですね。レインボー東京タワーは、どちらも東南・北東角の部屋から見えました。

[501: 匿名さん]

方向を間違えたってことだね。

[503: 匿名]

眺望で東京タワーやレインボーが見えるのは重要だよ。夜景が綺麗です。来週平日に夜景見せて貰います。

[504: 匿名さん]

>>502

そんなことはないよ。東京タワーやレインボーブリッジは季節やイベントごとに
ライティングも変わるし、なにより疲れて帰宅すると癒される。
その価値をいくらと見積もるかは考え方次第だけど同じマンションで見えない部屋
より見える部屋の方がいいのは決まっている。

一度港区でタワーが見える部屋に住むと区内で見えない部屋に住むのは考えられな
くなる。ま眺望は永遠のものではないけどさ。
パリなんかは都心は基本的に１０F以上の建物はないし規制があるから別に高層ビル
じゃなくても市内全域からエッフェル塔が見えるけど港区では近い割にビルが邪魔
してタワーが見える場所は限られているからね。

[505: 匿名さん]

>>495

でも駐車場料金は管理費会計や修繕積立会計に補填されているケースが多いので
簡単に安くはできないでしょう。（駐車場収入が下がると管理組合としての収入減となる）

[506: 匿名]

駐車場そんなに高いですか？特に高いとは思いませんが。

[507: 匿名さん]

そもそも管理会社に不安を感じている人もいるわけだし、管理会社自体を組合で変えることもできますよね？
管理費の値段だって、交渉の余地があるのでは？

[508: 匿名さん]

>>495
どしろうと

[509: 匿名さん]

>>507

どしろうと

[510: 匿名]

港区高輪では駐車場代は普通ですが、世間一般では高いかぁ。品川区なら三万切ります。

[511: 匿名さん]

駐車場高いとかいってる人は港区住んだことないでしょ？
あと品川区だって駅の近くは５万こえますよ。

[512: 購入検討中さん]

間取り・面積ごとに戸数がわかる人教えてー。

ワンルームとか１ＬＤＫが多いと

スラム化するからイヤだ。

検討している人に日本人以外が多いみたいだし。

管理組合もまとまりそうにない。

[513: 匿名さん]

管理会社を変えたり、料金改定するのは理論上もできるしやった組合もあるけど
ハードルはむちゃくちゃ高い。憲法改正するみたいなもんだね。
周辺の駐車場相場が安くなってマンションの駐車場料金と乖離が生じてきたとか
の事情があるならともかく、相場なみの駐車場料金の値下げは管理組合収入を
減らすことになるので一部の組合員（３割程度か？）のみに利益があるような
議案が通る訳がない。