【花の街】神楽坂に住みたい！【坂の街】

[匿名さん]

なかなか新築物件の出ない神楽坂。一度はどうしても住んでみたい憧れの街です。
中古マンションだけでなく、賃貸でも新築でも戸建でも、不動産情報を交換しましょう。
生活に関することや、飲食店のことなど地域情報もよろしく。

[22: 神楽坂]

神楽坂が良いのは、町を彩る商店の人たちの哲学がしっかりしてるからだとおもう

[23: 匿名さん]

[24: 小川子]

神楽坂はホントニ飽きない町です、うちはチョット狭いのでアトラス江戸川アパートを検討していたんですが、一日の処で売れてしまい・・申込金を持っていけばよかった(ーー;)と後悔しきりです・・今の所良い売り物はありませんねー。
飯田橋徒歩１０ッぷん以内が目標！！

[25: 桜奴]

アトラス・私も一日の処で売れてしまって・・キャンセル住戸は良くなかったので結局買わなかったけど、うちは飯田橋から９分とまあ近くに住んでいるので物凄く後悔・
みたいなのはありませんけどねー！神楽坂は結構食事に行きますよ、メイン通りは安くて美味しい。一歩入って黒塀の方へ行くと雰囲気のいい処沢山あるんですよ！！
夜遅く行っても良い街です。　イッパイ紹介しちゃいます(#^.^#)！
そうそう、ルネ神楽坂見てきましたけど・・・うーんここはパス！

[26: 匿名さん]

神楽坂はいまたいへん人気なので、
ふつう、物件が不特定多数に公表される前に売れてしまいます。
真剣に考えていらっしゃるのであれば、
事前に大手の中古屋さんに登録しておかないとムリです。

[27: 匿名さん]

ルネ神楽坂は、ダメでしょうか！？

[28: 匿名さん]

　神楽坂に最近出来た藤和のアインスタワーとかモリモトのピアース神楽坂などのマンションは埼玉から来た住人が多いんだとか。近所に古くから在住の奥様が言ってましたよ。

[29: 匿名さん]

アインスとか場所的にはいいですよね

[30: 匿名さん]

　藤和のアインスタワーの大久保通り挟んで斜め向かいに出来た東京建物のBrillia神楽坂idは、内装の仕様が良い割に値段も安かったのですぐに完売してしまいましたね。１Ｋとか狭いタイプの部屋でも仕様を落としていないのが凄かった。20㎡から60㎡台のコンパクト系マンションですが、そういうのを探している方には是非オススメしたいですね。

[31: 匿名さん]

東京建物のシリーズですよね！今からでも売りに出たら欲しいです！前を通る度にに気になってます。新築マンションだとお薦めはどこでしょう！？スタイルハウス神楽坂やルネ神楽坂とか。飯田橋にもいくつ計画があるようですね。

[32: 匿名さん]

中古マンションで一番人気はどこでしょう！？

[33: 匿名さん]

>31

予算、広さ、間取り、その他希望の条件は？

[34: 匿名さん]

＞33　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　予算は３５００〜３８００万円。１ＬＤＫです。厳しいですかね。

[35: 匿名さん]

>34
　少なくとも、今売りに出てるものだったらルネ神楽坂しかないんじゃないですか？スタイルハウスは広さの関係で予算的に難があると思いますし。ルネは掲示板でも書かれてあるように、大江戸線以外は使いにくいということと、建物の前に霊園があることが気になるんだったら止めた方がいいかもしれません。あと、管理会社の総合ハウジングサービスもあまり評判が良くないようなので、その辺りのことも考えておいた方が良いかもしれません。また、１ＬＤＫのタイプは北向き、つまり大久保通り側なのでその辺りのことも考えておいた方が。
　10月販売開始予定のパークハウス飯田橋レジデンスだったら、それぐらいの予算で出てくるかもしれませんよ。まあ、売主は天下の三菱地所なので強気な価格設定になると思うので、保証の限りではありませんが。
　トーシンフェニックス牛込神楽坂なんていうのも出てはいますが、所詮投資用マンションのカテゴリーに属する物件で、外観・内装共に仕様もかなり落ちるのでオススメではありません。
　なので、現状ではルネにするのでなければ新築・築浅中古を待つ、でもなければエリアを広げてみる以外ないんじゃないでしょうか？

[36: 匿名さん]

＞35　　　　　　　　　 ありがとうございます！！確かに神楽坂でさがすには、金額的に厳しいですよね。ルネ神楽坂は正直迷ってます。確かに霊園はあるし北向きだし、だから安いし。総合地所の評価が悪いのが、考えるべき点ですね。飯田橋付近の新築も視野にいれようかな。でも、できればすぐにでも引っ越したいから、中古も探してはいるのですが。やはり、なかなか出ないのと、情報が少なすぎて。

[37: 匿名さん]

中古物件も人気ですからね。一番人気はどこかな！？

[38: 匿名さん]

＞35さん　　　　　　　　ご意見を伺っていると、築浅の新古物件を狙おうかなと言う気持ちになってきました。どこかお薦めはありますでしょうか！？

[39: 匿名さん]

難しいですね。確かに管理も会社単位だけでなく、人間性の問題もあるし。一概には言えないけど。大江戸線しかないと言いますが、東西線も歩けない距離ではないし。逆に坂の近くすぎず、静かな環境だと思うし。プラスに考えることもできないかな。

[40: 匿名さん]

神楽坂は穴場だけど、牛込神楽坂ってどうだろう！？

[41: 匿名さん]

>36
　返信遅くなりましたが、「不動産ジャパン」というサイトで検索してみたところ、希望の条件に近いと思われる物件が３件ヒットしましたよ。逐一問い合わせをしたわけではないので、なくなっている可能性もありますが、その場合は悪しからず。オススメ物件というよりも、今あるもので探した結果ということですが。

①グランスイート神楽坂（分譲時売主：丸紅）
　東西線神楽坂３分、3,150万円、１ＬＤＫ、38.93m2、6階/14階、2004/10築　68戸

②アビテ市ヶ谷納戸町（分譲時売主：スミセキコンテック）
　大江戸線牛込神楽坂５分、2,530万円、１ＬＤＫ、36.96m2、2階/5階、2002/1築　34戸

③ラ・フォルム神楽坂
　東西線神楽坂５分、3,490万円、２ＬＤＫ、55.43m2、3階/7階、1999/7築　26戸

[42: 匿名さん]

＞41　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ありがとうございます！！参考にさせて頂きます！　今、見てますよ！不動産ジャパン！凄い情報量ですね！感動しました！

[43: 匿名さん]

>42
　すいません。アビテ市ヶ谷納戸町については三井のリハウスのページに載ってました。

[44: 匿名さん]

43　　　　　　　　　　　重ね重ね、ありがとうございます(@^^@

[45: 匿名さん]

>44
　どこまで参考になったかは分かりませんが、もし現状で自分の希望する物件がなければ、仲介会社にあらかじめ自分の希望条件を伝えておいて、良さげな物件が出てきた際にいち早く情報を流してもらうというのもいいかもしれませんよ。コンパクト系の方が広いタイプのものよりは流動性が高いと思いますので。
　いずれにしても、希望の物件に巡り合えることを期待しています。

[46: 匿名さん]

中古で人気なのはトワイシアヒルサイド・トワイシアパークサイドですかね
パークサイドはまだ一度も売りに出されたことは無いと思います。
地元の不動産会社に登録しておけば情報をくれますよ
私も最近情報をもらって購入しました。

[47: 匿名さん]

＞46　　　　　　　　　 初めて聞く名前です！ネットで調べてみます！どの辺りにありますか？デペロッパーはどちらですか？！

[48: 匿名さん]

>47
　46ではありませが、神楽坂トワイシアは東建のブリリア神楽坂の裏側辺りですよ。どちらかと言うと、印刷街のエリアに近い方です。売主のデベは三菱地所と野村不動産のＪＶ、施工は大林組だったかと。分譲時に即日完売した程の人気物件なので、やはり不動産屋に登録しておかないと無理でしょうね。なので、自分の希望の価格は通りにくいと思った方が良いかもしれません。交渉してみる価値はあるとは思いますけど。

[49: 匿名さん]

味のある街だと思うけど、少し垢抜けなさすぎなのが気になります。

[50: 匿名さん]

クレッセント神楽坂の新築マンション分譲時のパンフレットをお持ちの方っていませんか？
A4サイズで４０ページ位になっているものです。

[51: 匿名さん]

スーパーが何件もあって、便利な街です

[52: 匿名さん]

飯田橋に近い神楽坂下はゴチャゴチャしすぎ！

[53: 匿名さん]

神楽坂下はあまり環境はよくないですね。

[54: 匿名さん]

火災や地震が起きたときはかなり危険な区域に指定されていると聞きました。

[55: 匿名さん]

赤城町の一帯だと思いますよ。民家が密集しているから。生活はしやすそうだけど、垢抜けない場所ですね。麻布十番に似ているようで似ていない。

[56: 匿名さん]

先日まで週末は必ず神楽坂に行き、街を散策！物件を探していましたが、まったく見つからず。中古も良い物件は、すぐに出てしまうし。思っていたより人気の街であると感じました。

[57: 匿名さん]

４０００円以内でちょっと広めの１ＬＤＫって築何年くらいでしょうか！？

[58: 匿名さん]

>>57
４０００円？！

[59: 匿名さん]

＞57です 4000万円です。失礼しました。

[60: 匿名さん]

ピアース神楽坂
3,680万円 1LDK 40.81㎡ 5階/13階 2004年7月築

[61: 匿名さん]

ドラマが始まって街に人が増えてきましたね。新築はもちろん中古も値上がりが。。。

[62: ４１１１]

神楽坂アインスタワーって中古出てないですかね？
住たい。

[63: 匿名さん]

定期借地権ですよ。

[64: なかなかいい中古は出ませんね。。]

アインスタワー今中古でてますよ。
３LDK80㎡で6980円です。

ビューもGOOD!!!です。
三井のリハウスのページからみれますよー。

[65: なかなかいい中古は出ませんね。。]

64です。
ごめんなさい、6980万円です

[66: 匿名さん]

ドラマの影響で、神楽坂に家族と初めて行きました。
某中華屋で食事したら、水も出てこないのにはビックリ。コーヒーはないと言われてまたビックリ。その他いろいろ。
都心のお店は凄いなぁ。
だけど、住んでみたい街ではありますね。

[67: 匿名さん]

定期借地権の良悪は何でしょうか。アインスタワーの賃貸もしくは中古が出る場合は通常より安いのでしょうか。場所がとっても良いと思うので待ってみたいと思うのですがいかがなものでしょうか。

[68: 購入検討中さん]

神楽坂アインスタワーの中古でてませんか？
１LDKで探していますが・・・
今賃貸で神楽坂に住み始めて、ここに居を構えたくて・・・
他に良い物件とか知りませんか

[69: 匿名さん]

品川の例の超人気予想物件スレに、
中古の定借はローンを借り難いと、書いてありました。

[70: 購入検討中さん]

そうなんですか？
でも、定借の中古は結構お得になっているのではないのですか？

[71: 匿名さん]

>>68
神楽坂にあるセンチュリー21ベストハウジングという店が神楽坂界隈の中古マンションに詳しいと思いますよ。こちらにあらかじめ希望条件言って登録しておいて、物件が出てきたらすぐ教えてもらえるようにしてみては？