中野駅前タワープロジェクト（野村＆三井）

[マンコミュファンさん]

丸井創業地の南側に誕生するツインタワープロジェクトの詳細が入ってきました。
皆さんでいろいろ情報交換して下さい。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通：中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数：234戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：36.86～118.25平米
入居：2012年9月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業東京支店
管理会社：野村リビングサポート（予定）


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[1: 匿名]

このアクセスはいいね。前は何が立ってた？

[2: 匿名さん]

すげっ
もうサイトできてんだ

[3: 匿名さん]

>>1

マルイでしょ

[4: 匿名]

１です
工場でも墓でもないなら、詳細待ちだけど検討したいな。

[5: 購入検討中さん]

ロケーションは最高。ただし、坪500万は最低ラインか。
武蔵野タワーズなんかに較べれば、遥かに資産価値があるものと思われる。
大いに魅力を感じる。

[6: 匿名さん]

>>5

三菱の阿佐ヶ谷より安いらしいよ。

周りの環境見れば納得。

高層は高いと思うけど低層はけっこうきついよ、あそこは。

[7: 匿名さん]

なんで低層はキツイの？

[8: 匿名さん]

＞７

現地行ってみなよ。
繁華街すぎて居住には向かない雰囲気。

[9: 匿名さん]

マルイの横とか生活する場所じゃないだろ…

[10: ご近所さん]

中野区は、坪単価が安い。
イメージが悪いからでしょうね。

[11: 匿名さん]

>>6
誰情報？

オーダーメイドってことは少し拘ったらすぐに高くなるって類かな？

低層中野通り側は確かにきついかもね。
古いビル多いから将来的な日照や眺望リスクもあるし。

北東方向は丸井と被るのかな。
抜けを期待するなら中層以上で北西や南西方向か。

にしても、中野はここと言い北口の三井や東京建物といい、一気に供給が増えるね。
うまいこといろいろと見比べてから決めたいものだ。

[12: 匿名]

中層以上が坪いくらででるかな？

[13: 匿名さん]

何で都庁みたいなデザインなんだろう…
それだけ詰め込んでるのかなあ。1LDKからあるみたいだし、
DINKSや独身者にはいいかもねえ。

[14: 匿名さん]

29建てで234戸ならそこまで詰め込んでる感じでもないんじゃない？
1LDKとかの小さい間取りがどれくらいあるのか知りたいね。

[15: 匿名さん]

中野駅は高円寺寄りに駅が少し移動して（延びて）、西口みたいなのができるみたいですね。
駅前が北も南も再整備で大きく変わりそうで楽しみな街だとは思います。
確かに中野ってイメージいまいちだけど、名より実をとる人にとっては便利だしいい街だと思います。
自分は大好きですよ、中野。
本気で検討したいのであんまり高くしないで欲しいなぁ。
これだけの青田売りなんだし。

[16: 購入検討中さん]

そうは言っても、中央線で新宿一駅、しかも東西線も利用可となれば
安いはずがない。確かに、低層階は利便性重視で
若干坪単価が安くなるかもしれないが
高層階は坪400〜500万は確実でしょう。
武蔵野タワーズの不振を考慮してくれればいいが。

[17: マンコミュファンさん]

丸井が来年1月？に新装オープンするころには、中野駅から地下道を通じて直結してればいいななんて考えてたりもします。

目の前にある商店街の将来も気になるところではありますが、何とか生き残ってくれることを願って。

[18: 匿名]

地下で隣までつながったらいいなあ。

[19: 匿名さん]

西口ってどの辺にできるんでしょうね？
今でも十分便利な街ですけど、再開発は楽しみですね

[20: 匿名]

計画では西口は今の駐輪場の正面あたり。北口のバス停とタクシー乗り場もそっちにまとめて移設予定。ゴミ回収車の駐車場はどうするのかな？

[21: 匿名さん]

中野駅が変わるんですね！
いまはちょっとごちゃっとした感じだけど、楽しみですね。

[22: 匿名さん]

共用施設はどうなのかな・・・
タワマンにしては、住居数が少ないようで・・・
期待しながら待っています。

[23: 購入検討中さん]

　中野２分はぜひ購入したいですね～。あとは価格がどうなるか。　武蔵野タワーズはより
高くなるかな？　できれば広い部屋をたくさん作ってほしい。

[24: 匿名さん]

北口のバス停とタクシー乗り場が移動するのは、
歩行者、利用者、運転者の全員がありがたいと思うはず
今は人通りが多くて双方大変そうだもん

[25: マンコミュファンさん]

スレ立て主です。
後発のスレッドに物件データの関連付けがされてしまったので、以下のアドレスに移動願います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

[26: 住まいに詳しい人]

>>25
このスレの一番上の枠（あなたが作成した部分）の下半分にある「物件情報と関連付ける」
を使ってココにも関連づけすれば無問題。
　
ただ、あっちもスレが伸びているからねぇ
　
　
　
そりゃデベが最初から弱気の価格付けはしないだろーけど。

『ライオンズ中野ミッドサイト』の＠378から
タワーということで＋10％の評価をすると＠416。

で、当時から相場が-15％と考えれば＠333。
景況感がこのヘンで踏ん張ればこのヘンで楽勝だろーけど、
企業収益が伸びず株価もさらに鈍くなると･･･
完売想定なら＠320って無茶な予測ではない。

[27: 今年の春まで中野住人だった]

中野駅まで徒歩２～３分で、超便利そうだなぁ。

中野は良いですよー。
新宿まで中央線で１駅ですし。
北口は商店街も飲食店も充実、ジムもあるし、本屋もあるし。
（この物件は南口ですけど）
（デパートで買うような物以外の）買い物と外食には困りません。

便利さを求める単身者やＤＩＮＫＳにはとても良いと思います。

ただ、子供もいる家庭にとっては、教育上はあまり良い環境では無いかもしれません。閑静な住宅街とはちょっと違いますね。

[28: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。

今後につきましては、恐れ入りますが、
以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/


今後とも、宜しくお願いいたします。