睦備建設株式会社の京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「パデシオン木幡駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2010-06-12 22:24:47
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デシオン木幡駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ:
所在地:京都府宇治市木幡内畑12他
価格:未定
間取:2LDK+S-4LDK
面積:71.54平米-100.08平米

[スレ作成日時]2008-08-04 10:53:00

現在の物件
パデシオン木幡駅前
パデシオン木幡駅前
 
所在地:京都府宇治市木幡内畑12番地の1他(地番)
交通:京阪宇治線 「木幡」駅 徒歩2分
総戸数: 217戸

パデシオン木幡駅前ってどうですか?

85: 匿名 
[2009-06-21 14:26:00]
自分でするのは時間的にも技術的にも厳しいという人はオプ頼むでしょうね
86: 住宅ローン 
[2009-06-22 17:22:00]
木幡駅前を契約された方にお聞きしたいのですが、
住宅ローンはどの銀行で優遇金利は何%で契約されました?
教えてくださると助かります。
87: 匿名さん 
[2009-06-27 19:03:00]
大型マンションですが、売れ行き具合はいかがでしょうか?
88: 匿名 
[2009-06-27 20:06:00]
>>86
それは、銀行というより、個人の属性によるところが大きいよ
89: 申込予定さん 
[2009-06-28 07:59:00]
売れ行きは好調のようで、
すでに7割くらいは契約されてるみたいです。

申込み予定の者としては、空き部屋が無いほうかいいですね。
90: 匿名です 
[2009-06-28 19:33:00]
実際に契約しているのは、5割達していないようです。
今回ばかりは睦備さんも完売難しいでしょう。
営業さんは「大丈夫です売れています」と言われていますが、
2ヶ月間、ほとんど売れてないです。
契約してしまったし、頑張ってほしいんですけど。
91: 匿名 
[2009-07-01 20:25:00]
良さそうに思うんだけど、どこが悪いんだろう?
線路側?
92: 購入検討中さん 
[2009-07-01 22:55:00]
>>90さん

マンションギャラリーのボードには契約の赤バラがたくさん付いてましたよ。
間違いなく半分以上ありましたが、
キャンセルとかが出てるんでしょうか?

このマンションは確か東側の眺望が良かったんでしたっけ。
93: 匿名はん 
[2009-07-02 09:30:00]
5割も売れていないというのは本当なんでしょうか。
今月末に駐車場の抽選会がありますが、これも延期にはなったりしないですか?
仕事休みにしてもらったのですけど・・・。
94: 匿名さん 
[2009-07-02 12:50:00]
バラは仮押さえがピンクで、申込がアカだったと思います。

なんにせよ、早めに駐車場の抽選会を行うのは
契約させる為の手段ですよね。

でも、少ないほうが希望の場所当たりやすいですよね。

私はそれで割り切っています。
95: 申込予定さん 
[2009-07-02 23:04:00]
駐車場抽選が6月にあると聞いてましたが、
実はもとから7月の予定だったんでしょうか。
これも営業戦略なんでしょうね。
96: 契約済みさん 
[2009-07-03 04:01:00]
駐車場は、契約数に応じて抽選のようですよ。未販売分はまた後日抽選するために残しておくようですから、不公平が無いような気がします。竣工後はどうなるのかわかりませんが。個人的には先に契約したんだから先着順にしてよ~と思わなくはないですが。。。そんなこと言ってたら後の方が契約しにくいですもんね。

営業さんによると結構販売は終了していましたよ。。何行か回りましたが銀行さんの評判も良いので、営業さんの挙げる数字と実際の販売数は近いのではないでしょうか。
97: 契約済みさん 
[2009-07-03 12:03:00]
契約数に応じての抽選ですか。

営業さん頼みますわ。
1回目ですべての範囲の抽選をして、
2回目で、2台目の抽選を行うと聞いていました。
めちゃ残念です。

皆さん駐車場はどこを希望されます。
機械式は大変安いので、正直悩んでます。
98: 匿名さん 
[2009-07-03 12:44:00]
前に駐車場の抽選会は26日と書かれていましたよね。
この日で、変更は今のところ聞いていませんよ。
睦備建設の本社に行くのが少し面倒だなと思いました。

駐車場は機械式はあまり望んではいないですね。
外れてしまったら仕方ないですけど。
99: 契約済みさん 
[2009-07-03 15:40:00]
97さん
間違っていたらすみません。
一応送られてきた書類を読んだらそのような内容だったので…。
もしかしたら私の解釈が間違っているかもしれません。
「未契約分は割合に応じて残す」ような文言があった気がするのですが。

ちなみに私はほとんど車を動かさないので機械式を希望しています。最初は通勤に使う予定だったので、自走式と悩んだのですが、電車でのアクセスが良さそうなので、通勤手段のを変更することにしました。機械式はトラブルが心配ですが、たまのことなのでまぁいいかと割り切っています。実際職場のビルはマンションタイプの機械式駐車場で、一度だけ故障トラブルがあり困ったことがありますが、新築ならそんな頻繁には壊れないと思うので。。。
100: 入居予定さん 
[2009-07-03 22:48:00]
初歩的な質問で申し訳ないですが、
毎日の新聞は各家まで配達してくれないんですね?
毎朝エントランス近くまで取りに行くのが億劫です。
101: 匿名です 
[2009-07-03 23:34:00]
大規模マンションですので、確かに億劫になりますね。
私も各家まで配達してほしいのですが・・・。

管理組合の決議で決められるようです。
ただ、セキュリティにうるさい方もいらっしゃるでしょうし、
どうなるでしょうね。

もし議題で上がれば、私も賛成しますので、
その時は100さんもよろしくお願いします。
102: 申込予定さん 
[2009-07-04 00:36:00]
やはりセキュリティーの観点から難しいでしょうね。
せめて駐車場は近くにあるといいのですが。
そろそろ現地に行ってみようと思いますが、
入居予定の方々はもう建物を見に行かれてるんでしょうね。
103: 契約済みさん 
[2009-07-04 01:00:00]
私も新聞は家のポストまで配達して欲しいと思っていました。戸数が多いので決議を通すのが難しいかもしれませんが、議案にあがると嬉しいです。防犯の問題上嫌がる人もいるかもしれませんが、管理人が住み込みのようなので可能な気もしますよね。できるだけ住みやすいようにサービスが充実してくればマンションの資産価値も高まると思うので、良い提案はしていきましょう!以前に読んだ雑誌のマンションに関する記事で、そのような住民が住みやすくなるようなサービスを充実させてマンションの資産価値を高めている事例があがっていました。

個人的には戸数が多い割りに管理費がパデシオンの中では結構高い気がするので、経理などが得意な方が上手に管理費の管理をして下さると嬉しいですね~。大型マンションは大規模修繕などやり方によっては大きな費用がかかって大変だと思うので、できるだけ経費を抑えて修繕積立金にまわし、マンションの資金力が高まると良いなぁと思っています。
104: 契約済みさん 
[2009-07-04 07:11:00]
東側検討中ですが、せめてサブエントランスにポスト設置してくれれば良かったのにと思います。宅配ボックスの数も少なそうです。サブエントランス側のエレベーターも一基しかないですし。50戸に1台はエレベーター欲しいですよね。

大規模マンションの割に、そういったところの配慮に少し欠けているような気がします。

でも、安いですしね。ただ、カーテンボックスは欲しかったですね。
105: 購入検討中さん 
[2009-07-04 19:27:00]
こちらのマンションは東側の価格が高めですよね。
何か理由があるのでしょうか?
もちろんパデシオンなので驚くようなお値段ではないのですが。

たしかにサブエントランスにもポストが欲しいですが、
そのうち慣れるんでしょうか。
106: 匿名 
[2009-07-04 20:24:00]
東側と言うより、西側が価格が安いんだと思います。

西側は真横に京阪電車が走ってますから。結構な音をしながら走ってますよ。
107: 匿名 
[2009-07-04 23:03:00]
そうですね。自分も線路横で電車が通る音を聞きましたが、結構な音でしたよ。
でも西側は防音を強化してますけどね。線路横に住んだ事が無いので解りませんが、5階くらいだと騒音も気にならない程度なんでしょうか?
108: 匿名 
[2009-07-04 23:25:00]
見た感じ一階は窓の高さが電車の窓からちょうど見える感じですね。

低ければ、風圧と振動は多少あると思いますが高ければ高い程ましにはなると思います。


私も住んだ事が無いですが、国道を走るトラックやダンプの方が電車より嫌です。
電車は深夜は走りませんから。
109: 購入検討中さん 
[2009-07-06 06:58:00]
昨日、モデルルーム見に行くつもりでしたが、見に行けませんでした。
見に行かれた方、ご感想等を教えてください。

よろしくお願いします。
110: 購入検討中さん 
[2009-07-06 23:21:00]
こちらのモデルルームを見学した者ですが、
東側の部屋は眺望もよく、すばらしかったです。
上で話題になっている電車の騒音はほとんど無かったです。

エントランスはメインの方ではなく、
サブの方だったのが少し残念でしたが仕方ないですね。
111: 匿名です 
[2009-07-06 23:52:00]
東側はほんとにいい眺望ですよね。
西側は安いし・・・。
悩みますね。

南側はまだ空きあるんですかね?
112: 購入検討中さん 
[2009-07-07 12:51:00]
駐車場、庭付きのところがあると聞いたのですが、まだ残っていますか?
ご存知の方おしえてください。
1階ってどうなんでしょうね?
113: 匿名 
[2009-07-07 13:29:00]
数ヶ月前にギャラリーに行った時には一階はほとんど契約済みでした。
価格設定がやはり安いのと、2階まではペットが買えるので人気があるそうです。
114: 匿名さん 
[2009-07-07 14:01:00]
2階まではペット飼えるんですよね。
でも、なぜに2階までなのでしょう?
そのうち3階以上もペットを飼えるようになると
考えているのですが、甘いですかね?
115: 匿名 
[2009-07-07 14:22:00]
中にはペットが嫌いな方もいらっしゃいますし、廊下等ではダッコしないとだめだそうですから、階段を使う2階までと思いますが。。。
116: 匿名はん 
[2009-07-07 18:23:00]
最初から、全階ペット飼育可の物件を選べばよかったのに。そうしたら心おきなく飼えたと思いますよ。勿論、規約はありますけどね。規約に従えば、どの階でも飼えるのですがねぇ。ダッコしないとダメなんて当たり前ですよ。

相対するお客によって営業担当者のペット飼育についての対応が異なることに甚だ疑問を感じていました。結局、2階までの人たちはペット飼育可になったのですね。そうだとすれば、2階にもペット嫌いの人がいると思いますが、この点はどのように解決されるのでしょう?
117: 契約済みさん 
[2009-07-07 19:46:00]
ペットの問題は難しいですね。ペット嫌いな人もいるのは事実ですし。
私は1階、2階ではありませんが、ペットを飼えればいいなぁと思います。

それはそうと皆さん駐車場はどこを申し込まれました?
希望の場所が多かったら、ちょっと心配です。

因みに私は機械式1階です。
118: 匿名 
[2009-07-07 21:56:00]
皆さん、私の知る限り、ペット飼育可は最初から1階、2階のみの決まりですよ。

ペット飼われない方は承知の上で1、2階購入されてるはずです。
逆にペット嫌いな方は可能な限り、2階から遠い階を購入されてると思います。


117さん、私も色々悩んだあげく、機械式の1階にしました。
基本的に、駐車場はこの先数十年は定位置でしょうから、利便性の良い平面が人気だと思い込んじゃいました。
119: 購入検討中さん 
[2009-07-08 00:18:00]
駐車場は私も機械式1階です。
なかなか競争率高そうですね。

ペットは将来3階以上も認められる可能性は低いと思いますが、
線引きがあいまいなだけに、こっそり飼う人が出そうですね。

少し気になるのが、こちらのマンションは南向きも安く、
東側と変わらない気がします。
南側にはマンションがありますがその影響でしょうか?
120: 匿名 
[2009-07-08 09:28:00]
南には6階建てのマンションがあり、特に東側の4階ぐらいは目の前が機械式駐車場がありますからね。

西側から2~3部屋ぐらいまでは前が開けてますが、前にも書いてある通り電車の騒音が関係あるのでは無いでしょうか ?
6階と7階はやはりこの前にマンションの中では価格が高く設定されているような気がします。


まとめると、西側は電車、南側は前のマンションと電車、それに当てはまらない所は高いって感じでは無いでしょうか?
121: 匿名 
[2009-07-08 10:08:00]
120さんのおっしゃる通りだと思います。
南側の6階7階は値段がいきなり高いですもんね。
でも、かなりいい眺めなんではないでしょうか。

このマンションは価格的にはいいマンションだと思いますよ。
環境も悪くないですし。

因みに私は平地の駐車場を希望してます。
屋根付きは高いのでいりません。
122: 入居予定 
[2009-07-11 08:21:00]
マンションのチラシが入ってましたね。
頻繁に入るということは苦戦してるのでしょうか?


話は変わりますが、宇治市のホームページで平成24年から宇治小学校が第一小中学校に変わると見ましたがここのマンションはそこの学区になるのでしょうか?
一貫になるということは中学もそこになるのでしょうか?

詳しい方、教えて下さい。
123: 契約済みさん 
[2009-07-11 11:06:00]
>>122さん
No30の後半から50くらいまでに学区の話題がでてます。
参考にされてみては。

小中一貫校の話題もでてますが、このマンションが学区内かどうかは答えが出てないみたいです。
詳しい方教えてください。
小中一貫はレベルも高く、人気が出ると予想しますが。
124: 購入検討中さん 
[2009-07-11 20:17:00]
宇治小学校の学区です。
http://www.uji.ed.jp/ikkan.html
(仮)第一小中一貫校になるみたいです。
125: 契約済みさん 
[2009-07-13 16:03:00]
あとどれぐらい空いてるのでしょうか?
完売できるのか不安です。
126: 匿名さん 
[2009-07-16 19:33:00]
確かに契約済みはどれくらい残っているのでしょうね。
後、2か月ぐらいですもんね。

これからがムツビさんの力の見せ所でしょう。
127: 契約者 
[2009-07-17 06:11:00]
一応、マンションのホームページなどでは、50戸販売中となってますね。

六地蔵の駅前に睦備建設が何かしら作ってますが、マンションなら木幡がある程度売れないと発表しないのでしょうね。

超便利な場所ですから。
在庫ゼロの実績を見せてくれるでしょう。
128: 匿名さん 
[2009-07-17 07:05:00]
睦備さんも在庫ゼロって言っても、実際は完売していないところもありますから。
大型物件の木幡はどうでしょう。
129: 購入検討中さん 
[2009-07-17 18:11:00]
木幡の辺りから 宇治川の花火って見えるんでしょうか?
130: 匿名 
[2009-07-17 19:45:00]
>>128
大丈夫でしょ
乱立気味で、皆が苦戦している山科北部でも
東野のマンションは完売したし
隣は、まだかなり厳しそうだけど
131: 匿名 
[2009-07-17 20:15:00]
マンションギャラリーで初めに見たビデオでは、花火は映ってましたね。

上層階なら見えるのでしょうかね?
132: 契約済みさん 
[2009-07-18 09:35:00]
六地蔵の駅前に建ててるのはパデシオンだったんですね。
何か商業施設でも建つと思ってました。

六地蔵駅前だと価格帯が全然違うかもしれませんね。
133: 匿名 
[2009-07-18 14:33:00]
パデシオン何ですかね?

睦備建設のダンプが出てきたので睦備建設なのは確かでしょうが。


便利な場所なのは確かですね。

ただあの前の道の渋滞がさらに激しくなりそうですね。
134: 匿名さん 
[2009-07-18 15:06:00]
醍醐プラザホテル跡はパデシオンですよ。

超大型のようです。

JR・地下鉄へのアクセスは最適です。
京阪へはちょとありますね。
木幡より六地蔵のほうが地価が高いですし、
六地蔵中心地駅近のあの場所であれば、
値段はそこそこつくのではないでしょうか。

でも、南向きはJRの騒音、
北向きは交通量が多いので、私はちょっとどうかと思います。

大阪勤めの私には京阪に近いほうが楽ですし、
環境面からも多分、値段からも
私は木幡駅前のほうが断然いいです。

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