パデシオン木幡駅前ってどうですか？

[ご近所さん]

パデシオン木幡駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：京都府宇治市木幡内畑12他
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：71.54平米-100.08平米

[42: 周辺住民さん]

小中一貫は全国的に導入され今はひとつのブームですね。
どここまだ日が浅く、適切な評価は難しいでしょうが、ここは少し遅れて導入するのだから教育委員会の方々には長短所をしっかりわきまえていただけることを祈るばかりです。
京都市内の御所南･高倉小と京都御池中学校の小中一貫は少しタイプが違うと思いますが、中学生だった知り合いのお子さんの話によると「小６はまだまだ子供で集会時などうるさくて困る」と親御さんが先生に訴えていたそうです。
この話から思ったのですが、小さい学年ほどメリットが多く、上の学年へ行くほどデメリットが多くなるような気がします。

[43: ビギナーさん]

周辺住民さん、ありがとうございます。

宇治小学校の場合は　同じ敷地内に小学校、中学校ができるのですよね？
現在このマンションは木幡中学校の校区になりますが、小中一貫校になると、宇治小学校にできる小中一貫校の中学に行くことになると考えてよいのでしょうか？
小学校の建物は全て建て替えになるのでしょうか？

それと、小学校の集団登校はどんな感じでしょうか？
毎朝　保護者が順番ででないといけないとか、、通学路は危険ではないですか？

色々と質問して申し訳ありませんが、ご存知の範囲内で教えてください。
よろしくお願いします。

[45: 購入検討中さん]

ここのモデルルームに先月行きましたが、契約の花が多数ついてました。
みなさん、決断が早いと感心しました。
いい物件なので迷います。

[46: 買い換え検討中]

＞44

いつかのタウンズの販売戸数なんてどうでもいいです。
気持ち悪いから書き込みしないで下さい。

『だから、どうした？』って感じです。

いらないです・・・あんた。

定期的に書き込みしないでください

[47: 物件比較中さん]

>46さん

私は業者と思うのですが…44さんが。何のメリットあってあちこち書き込むのでしょうか？売れ残りとか…。

[48: 購入検討中さん]

まあ、変な書き込みはスルーで。
木幡は六地蔵も近いし便利ですね。
欲を言えば、
モールみたいな商業施設が欲しいですね。
でも、京都駅にすぐ出れるから問題なしかな。

[49: 周辺住民さん]

学区自体を気にされるかたが結構いますがこのあたりは公立はドングリの背比べです。
荒れる荒れてないの年代によって結構変わりますしあまり深く考えてもどうにもならないと思います。

ただ高校も公立でと考えているなら東宇治高校よりも菟道高校に行かせたほうがいいです（断言ｗ）

[51: 買い換え検討中]

＞50　お前を宝ヶ池公園に埋めたいよ・・・・書き込みできないように・・・

[52: 購入検討中さん]

やはり学区は気にします。

私もこの物件は非常に気になってますので、
学区に関する書き込みは非常に参考になります。

この辺で公立以外の中学を考えると、
立命館宇治が近いんですよね。
あと京阪沿線で考えるとは京教大付属がいいと思います。

この辺の方々は公立以外の中学はどの辺りに通わせておられるんでしょうか？
よければ教えてください。

[53: 周辺住民さん]

うちの子の小学校はお受験した子はやはりそれなりに塾に通っていて、出来る子？って感じでしたので立宇治、同志社、東大寺、ラサール函館等合格されてました。上の子の時は西京、洛北、平安、洛南、京女等受験されてました。やはり出来る子は東大寺等受験されてましたが・・・やはり高校、大学とエスカレーター式に上がれる中学を受験されていたようです。結構大阪方面の学校を受験された子もいましたよ。

[54: 周辺住民さん]

学校に対して興味のある方がおられるようなので私の意見を参考までにお伝えします。

・小学校
　公立は宇治市内であればどこも同じでしょう。御蔵山が評判なのは学校側じゃなくて、住民の質が良いのだと思います。でも、最近は新しく開発されていますので以前ほど他校と差はないかと思います。
・中学校
　はっきり言って荒れていない公立中学は宇治市に皆無です。
　京都中心部の公立ならそんなことはないみたいですね。
　私の周囲を見る限り「おとなしい」「周りに影響されやすい」「一人っ子」「学力がある」「私立のエスカレートを望む」人はたいてい受験され、本気で考えている子はどこかに受かっています。（もちろん進学塾通いは必須です）
　ということは、この条件に当てはまらない子が地元の公立中学へ進学します。
　少し考えると分かると思いますが、このような子達が集まれば自然と風紀は乱れます。
　NO.53の方のご意見のように、学校を選ばなければどこかの私学へ入られるし、以前はレベルの低いと思われていた中学も最近は力を入れてるようだから心配ないようです。
　西京･洛北・洛南レベルを望まなくても、聖母・東山など近年は良くなっているようです。
・高校
　身近で良い公立は菟道、京都府下の選抜入試だと桃山です。
　ＪＲ・京阪を利用できるので、堀川･西京･嵯峨野や有名私学へも大きな負担なく通えるから良い場所だと思います。

　以　上、私のつぶやきですがご参考までに．．

[55: 52]

ありがとうございます。
大変参考になります。
進学の時に役に立てようと思います。

[56: 物件比較中さん]

モデルルームを見に行きましたが、
第2期も完売が近いみたいですね。
書き込みによると、学区は少しあれてるみたいですが、
やはり、便利さにひかれるんでしょうか。

[58: 物件比較中さん]

５７さんの情報では４８戸販売中とありますが、
モデルルームで確認しましたが、
ほとんど残ってませんでした。

もう２期も終わりで、３期に入るみたいです。
すぐに売れてしまうかもしれないですけどね。

[59: 物件比較中さん]

ここのホームページを見ましたが、
第二期まで130戸完売みたいですね。
やはり、駅前で商業施設も近いので、
人気なのでしょうか。

[60: ローン比較中]

中信の睦備提携の優遇1.6％は安いのでしょうか？もっと良いローンがあれば情報お願いします。

[61: 住まいに詳しい人]

60さん。
かなり安いと思います。
ただ最大なので、もちろん本人の査定によります。

[62: ローン比較中]

ありがとうございます。
住宅ローンも株とかと一緒でギャンブルなので、ローン相談会まで良く調べていろんな銀行と話しして一番条件が良い所を選んでみます。

[63: 入居予定さん]

中信の説明会がありますが、
私はその前にいろんな銀行に条件を聞いておこうと思ってました。

ただ、上の書き込みを見ると、
条件的にはかなり優遇されているそうですね。

中信一本で考えるか、いろいろ調べるか迷うところです。

[64: ローン比較中]

管理費や駐車場の料金も中信から引き落としなので、一元化できる点で中信が一番条件良いのが嬉しいのですが。

６３さん
契約したあとしばらく、連絡が無いのですが、ローン説明会や今後の予定は聞いていらっしゃいますか？

駐車場の抽選は予定より延期になったとは聞いてます。

[65: 契約済みさん]

６４さん
私もスケジュールはあまり把握してません。
今月には駐車場の抽選があると聞いてましたが延期でしょうか。
ローン説明会は中信しかしないみたいなので、
他行は各自で調べる必要があるみたいです。
ただ、７月末には決めないとダメみたいです。

管理費などが中信から引き落としとのことですが、
他行は無理でしたか？
また、一元化のメリットは何でしょうか？

[66: ローン比較中]

管理費は中信に口座を作ってもらって引き落としって説明を受けたと思います。

給料とか公共料金とかカードとかをひとつにしておくとお金の出し入れしなくて良いっていうのが一元化のメリットですね。
振り込み手数料とか引き出し手数料を節約出来るのと、引き落とし日を気にしなくても良いですから。


紙には今月に駐車場抽選とありましたが、延びるようです。もう少し契約が進んでからでないと抽選の意味が無いのと営業しにくいからではないでしょうか？

売れ行きはどうなんでしょうか？

[67: ６３，６５]

売れ行きは順調みたいです。
第2期まで完売してますし、
第3期も着々と契約を増やしていると担当の営業さんは言ってました。

このご時世に順調な契約状況ですが、
上の書き込みでもありましたが、商業施設が近いのと駅前というのが大きいのでしょうか？

[68: 契約済みさん]

その後駐車場の抽選は連絡きましたでしょうか。
私のところにはまだなんとも言ってきていませんが。
今後のスケジュールも少しずつズレてくるのか心配ですね。

[69: 契約済みさん]

7月26日に駐車場抽選会らしいです。
入居までのスケジュールが今週届いてましたのですぐ届くかと思います。

[70: 入居予定さん]

そうですね、駐車場抽選会が終わると、８月に入ったら説明会・内覧会と続きますよね。
だんだん暑くなってきますからバテないようにしないと・・・。

[71: 入居が待ち遠しい]

契約したあとはあまり実感が無かったですが、予定表を見るとテンション上がりますね！

内覧会が楽しみです。
その後、家具や家電とあっという間に時間が過ぎそうです！

[72: 入居予定さん]

あと3ヶ月で入居なんて早いですね。
家具や家電はいつ頃から見た方がいいのでしょうか？
間取りが分かってるので下見を始られるとは思いますが。

話は変わりますが、
この前マンションの前を通ると棟内モデルルームの広告がでてました。
購入者は入れないらしいので残念です。

[73: 購入者]

家電や家具は内覧会が終わってからかなと思ってます。
実際の色やイメージやサイズをみてから購入します。

引っ越しの日とか決まってから搬入日とか考えようかなって思ってます。

[74: 契約済みさん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[75: 入居予定さん]

>>74さん

手付け保全証書なんてあるんですね。
知りませんでした。
初めての持ち家なので、手続きなど分からないことだらけですので
このような情報交換できる場はありがたいです。

家具を内覧会後に見る予定の方が居ましたが、
私が見た家具屋では在庫が無い場合、1ヶ月半くらいかかるらしく、
引越しに間に合うか微妙です。
早いうちに見ておくのも良いのかな思います。

[76: 不動産購入勉強中さん]

この物件の場合、手付保全の機関は「京都中央信用金庫」ですね。保証書が届くはずです。売主が倒産した場合、これがあれば保証されます。勿論契約が履行されれば、今後の支払に充当されますので大切に保管してください。

ちなみに、
>営業担当には二回確認しましたが、今は木幡・小倉・祝園と忙しいので・・・銀行さんも仕事が山積みなんだと思います。とのことで具体的な回答はありません。
とは、少し首をひねりますね。金銭の授受、そしてそれに伴う保証を確実に行うのが当然だと思いますが・・・。再度催促して、早めに保証書を手にされるようお勧めします。

[77: 契約者]

現地モデルルームもうできているのですね！

契約者は見れないのが残念ですが、どんな感じなのでしょうか？見た方情報お願いします。

入居して住んでる横がモデルルームっていうのは嫌なので、営業の方頑張って下さいね。

[78: 検討中]

現地モデルルーム見てきました！

もう少し廊下の天井が高く、解放感があるのかと思っていましたが、
ちょっと圧迫感がありました。

しかし、東側も西側もすばらしい眺望でした。

それと、たぶん、私だけの思い込みだと思いますが、
バルコニータイルが標準ではないことを現地で知りました。
勿論、現地モデルルームにはありませんでした。

バルコニーのイメージは大きく変わりました。

メインのエントランスは使えなかったので、
小さいサブエントランスからの入場でした。

[79: 入居予定さん]

そうですか。
入居予定者ですが、早く見てみたいです。

この前六地蔵駅の近くを通りましたが、
何か大規模に建設中でした。
商業施設でも建つんでしょうか？

[80: 匿名]

>>78

そうなんやねぇ
ベランダのタイルかあ＾＾
ベランダの床のタイルですよね？
あれは、あると随分イメージが良いですね
裸足でも気持ちいいし、水はけや清涼感も

[81: 入居予定]

夢広がりますね！

ベランダにはウッドパネルをコーナンで買って自分でウッドデッキにしようと思っているのですがタイルなら要らないですかね？

[82: 匿名はん]

タイルだろうとウッドだろうとかまいませんが、ベランダはあくまで共用部(共用部分の専用使用部分)ですから緊急時の邪魔にならないようにしてくださいね。

[83: 匿名]

>>82

は？床のタイルの話のときに唐突だね
アホ？？

[84: 入居予定]

昨日、入っていたチラシの図面にはモデルルームにだけタイルのような模様が書いてありました。

ウッドデッキは内覧会の時に色々な業者がオプションを持ってくると聞いてます。

自分で出来るなら安く出来ますよね！

[85: 匿名]

自分でするのは時間的にも技術的にも厳しいという人はオプ頼むでしょうね

[86: 住宅ローン]

木幡駅前を契約された方にお聞きしたいのですが、
住宅ローンはどの銀行で優遇金利は何％で契約されました？
教えてくださると助かります。

[87: 匿名さん]

大型マンションですが、売れ行き具合はいかがでしょうか？

[88: 匿名]

>>86
それは、銀行というより、個人の属性によるところが大きいよ

[89: 申込予定さん]

売れ行きは好調のようで、
すでに７割くらいは契約されてるみたいです。

申込み予定の者としては、空き部屋が無いほうかいいですね。

[90: 匿名です]

実際に契約しているのは、5割達していないようです。
今回ばかりは睦備さんも完売難しいでしょう。
営業さんは「大丈夫です売れています」と言われていますが、
2ヶ月間、ほとんど売れてないです。
契約してしまったし、頑張ってほしいんですけど。

[91: 匿名]

良さそうに思うんだけど、どこが悪いんだろう？
線路側？