パデシオン木幡駅前ってどうですか？

[ご近所さん]

パデシオン木幡駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：京都府宇治市木幡内畑12他
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：71.54平米-100.08平米

[227: 匿名さん]

騒音についての注意が投函されてましたが、
こういう場合って当事者には注意されているんでしょうか？

紙一枚では効果があまりないような気が。

まあ、今はどうなってるのか知りませんが。

[228: 入居済み住民さん]

確かに当事者に注意していなければ意味がないかも…。
管理人さんもかなり良い人そうなので、うまく注意を促してくれると良いですね。

ファミリーマンションのせいか、かなり子供の泣き声や走り音が聞こえます。
子供がなくのは仕方ないですが、せめて泣き叫んでいる時は窓を閉めてくれればいいのにと思います。
かなり響き渡って結構うるさい。ある意味騒音です。

こちらはかなり不規則な生活なので、休日の朝ドタドタと子供の足音が聞こえるのも結構苦痛です・・。スリッパを履かせてほしい。。。スリッパなどを履けば思いっきり走りまわることは難しいはずなので。
先日東棟から北棟まで館内を歩いてみましたが、家の前にベビーカーや子供のおもちゃがおきっぱなしている部屋があったのも気になります。

子育て中は何かと大変なのは良くわかりますが、気をつけて欲しいなと思います。

でも子供のこととなると、こちらが悪者になりそうなので、面と向かって言いづらいのが現状です。

[230: 契約済みさん]

パデシオン祝園はすでに完売したというのに・・・

[231: 匿名]

駅近だし、良いマンションだとおもうけど
売れ残りはどのあたりの部屋がおおいんだろ？
推測するに、西向きの線路側かなと思う

[232: 入居済み住民さん]

先日集会所で契約された物件に花をつけていくやつを見ましたが、
どうも東側のようです。他の物件に比べて東側なのにお値段が高いから
ではないでしょうか？でも、一番の眺望は東側ですよね。

[233: 物件比較中さん]

この前モデルルームで東側を見ました。

私も東側は値段が高いと思いましたが、
あの眺望を見て納得いたしました。

南側は、前にマンションが建っていたみたいですが、
低層階の日当たりは良いのでしょうか。

六地蔵駅前にも建設中なので待とうかとも思ってます。

[234: 入居済み住民さん]

六地蔵は大変人気出るでしょうね。
南部では交通の便最高のローケーションですよね。

ただ、地元民としては
あそこには住みたくないですね。
電車・車・人どれをとってもウルサすぎます。

宇治に住む意味ないです。

[235: 購入住み]

線路沿いの２階を契約しました。やっぱりやめたほうがよかったのかな…
たしかに電車の音は気になるし交通量多くてうるさいですね。

[236: 物件比較中さん]

まあ電車の音は慣れるって聞きますけどね
車の音はなかなか慣れないですけど・・・

[237: 入居予定さん]

南側ですが、あまり音は気になりません。西側は防音度の高いサッシだと聞いたので大丈夫なのでは？？
上の方なら音が反響するかもしれませんが・・・。

[238: 入居済み住民さん]

線路沿いだけではなく、駅裏ということがポイントではないでしょうか？

電車のブレーキ音、放送、駅を利用する人。

ちょっと問題が多い気がしますね。

[239: 入居済み住民さん]

私は東側ですが、JRの音は窓を開閉するとかなり違います。
窓を閉めると耳を澄まさないと聞こえない程度になります。

[241: いつか買いたいさん]

>>240
そんな前の情報が参考になるんでしょうか？
睦備の方が書き込んでるとは思いませんが。

六地蔵の駅前のパデシオンがタワーマンションと聞いてビックリです。
この辺も賑やかになってくれるとうれしいです。

[242: 契約済みさん]

音は上方になるとより響くとの噂をきいたのですが、
やはり線路に近い下層階のほうが大きく感じました。

[243: びーちく]

↑
あたりまえやろ

[244: 匿名さん]

上階に行くにしたがって遠くの音も侵入してきます...ってことですよ。

[246: 入居済み住民さん]

先日南側棟の中層階に入居しました。
２４時間換気の吸気部分（開閉するぶぶん）から常に「サー」って音が
してますので、その影響か電車の音もそれほど気にならない感じですよ。
むしろ気になるのは北向きの部屋でドコモの携帯の電波が弱いことです。
今度の休みにドコモの人を呼んで確認してもらおうかと考えています。
入居中の皆様は、電波の状態は大丈夫ですか？

[247: 入居済み住民さん]

すみません、「部分」が平仮名のままでした・・・

[248: 入居済み住民さん]

私はソフトバンクですが3本立ってて気になりません。
ただ、私も北側の部屋で携帯テレビが見にくいので、
電波が弱いと思います。
あと、ラジオの電波がかなり入りにくいと思いますが、
マンションは鉄筋コンクートなので仕方ないでしょうか？

残り3邸らしいですね。
順調に売れているようです。

[250: 入居済み]

木幡駅前に入居して４ヶ月。先日残り３邸となっていました。皆さん住み心地はいかがですが。マンション内で知り合いがいないので、情報交換したいと思うのですが。ほとんど衝動買いで、他の物件を見ずに買ってしまったので、いまさらながら、「ここで良かったのかな？」と思ったり。やっぱり皆さんはいろいろ他と比較して決められんですよね。

[251: 入居済み住民さん]

私は大阪、京都、滋賀の新築マンションを７軒ほど見ました。
その中でも無駄な共用設備もなく、理想の間取りを希望価格で購入できることが決め手でした。
また、京阪、JRの駅から近いこともよかったです。
ただし、JRの本数が少ないことが少し残念でした。

欲を言うと、徒歩圏内のスーパーコスモに日用品などの大手スーパー並みの品揃えが欲しかったかな。

[252: 入居済み住民さん]

私も結構満足しています。
友人や家族の評判も上々です！

ただ、もう残り少ない時期だったので間取りを取ると階数は選べずで、上にお部屋があるので「バタバタ親子」の騒音に悩まされています。「騒音に気をつけて」の貼紙がずっと貼ってありますがやはり悩んでおられる方もいらっしゃるんですね。もう少し我慢してみてひどかったら睦備さんに相談してみようと思います。

[253: 入居済み住民さん]

週末にドッサリ入る住宅の折込チラシを見ているとついつい気持ちが揺れてしまうのですが、
大阪・滋賀まで範囲に入れた上で、このマンションを選ばれたというのを聞いて、
ゆらゆら揺れる気持ちが落ち着きました。ありがとうございます。

私も今のところ住み心地には満足しています。
ＪＲの本数が少ないのは確かですね。でも私は通勤でＪＲを利用しているのですが、
行きも帰りも、歩道橋を渡らなくてもいい１番ホームを利用できるのは便利です。
（たまに２番ホーム発着もありますが）
買い物は自転車なら５～６分で行けると聞いていたイトーヨーカドーなどがある六地蔵を
利用しようと思っていましたが、やっぱり日常使いには一足遠く感じてしまいます。

騒音は横上下とも今のところまったく気になりません。まわりは夫婦の２人暮らしばかりだからと思われます。
こればかりは運ですよね。そしてまた子供が生まれると変わってくるでしょうし。
そして私も、部屋を選べるほど残っていない後半の入居でした。
最上階や角部屋の広い間取り、うらやましいです。

[255: 匿名]

住心地はどうですか？六地蔵かここか迷ってます。

[256: 入居済み住民さん]

私はこちらに契約する前に六地蔵のことは知っていましたが、
木幡よりも断然価格帯が高いということを聞いてました。
なので、最初から木幡にするつもりでしたが、
六地蔵の掲示板を見ると、あまり変わらないみたいですね。
詳しくは知りませんが、六地蔵は共有設備が豪華で、管理修繕費や駐車場代が高そうです。

木幡は住宅地にあるので非常に静かで住みやすいです。
近所にユタカ薬局、コンビ二、スーパー、銀行、郵便局などがあり不便は無いですし。
ただ、残りの部屋数はほとんどないみたいです。

私は車の使用が多いので、木幡と比較して六地蔵の方が出庫がしんどいのでは。

それぞれ特長は違いますので、実際に現地を訪れてみて慎重に選ばれるのが良いでしょうね。

[257: 契約済みさん]

いよいよ管理組合設立総会が開かれますね。
残念ながら仕事で参加できません…。

事前に配られている重要事項説明書を見ていて思ったのですが定額委託業務費の内訳にある「事務管理業務費　556000円（月額）」とはどういったことに当てられる費用なのでしょうか。もし総会で説明があればＵＰして頂けると嬉しいです。管理のために管理員さん以外に事務員さんを外部に二人くらい雇っているのでしょうか？

[258: 入居済み住民さん]

私も総会は仕事のため、出席できませんでした。
出席の方は全体の３分の１ぐらいと聞きました。
どのような意見が出ていたのでしょうか。
決算書を見ていると「？」の部分が結構ありますよね。
報告書のようなものが欲しいです。

勝手な私の意見ですが、３階以上もペット可になる可能性を夢見ています。

[259: 入居済み住民さん]

総会は予想よりも参加者が多かったそうで、
席がない人もいました。あれはちょっとまずいのではないでしょうか？

役員さんの紹介と重要事項の説明だけで終わって、
一時間もかかりませんでした。

個人的には、
今の生活に満足しているので総会で取り上げてもらうようなことはなさそうです。

ペットは飼えないフロアということが前提で契約されている方も多いので、
全部屋可能というのはまず無いと予想してます。

最近住人の方の書き込みがほとんどですが、
住民版のスレを立ててはいかがでしょうか？

[260: 入居済み住民さん]

ぜひ私も住民用を立ち上げて欲しいのですが、最近書き込みが少ないですよね。
他のマンションの掲示板を見ると、入居後の感想や意見などが積極的に交わされていて、
自分の買ったマンションに対する意識が高いのかなと思ったりします。

長期ローンを背負って手に入れたマイホームなだけ、大切にしたい思いがとても大きいので
住民の方々と情報交換をしながら、より住みよくしていけたらと願ってます。
でも、パデシオン桃山の入居後の書き込みなどを見ていると、ちょっと引いてしまいますよね・・。

ペットの件ですが、１階・２階でも飼われている家はあるのでしょうか。
私は一度も見たことありません。
いつか他の階でも飼えるようなるといいですね。

[261: 入居済み住民さん]

私もぜひ住民版を立ち上げて欲しいです。
他のマンションの住民版の書き込みを見ていると、積極的な意見が交わされていて
『自分達のマンション』という意識が高いんだろうなと思います。

長期ローンを背負って手に入れたマイホーム、これからも住み良く暮らして
いきたいと考えているので、住民の方々と情報交換をしていきたいと願ってます。

でも、パデシオン桃山の住民さんの住居後の書き込みを見ていると、ちょっと引いてしまいます・・。

ペットの件ですが、１階・２階でも飼われている家はあるのでしょうか。
今まで一度も見た事ないのですが。
他の階でも飼えるようになるといいですね。

それと集会所を有効的に利用できないものでしょうか。なんかもったいないですよね。

[262: 購入検討中さん]

少し前までここの物件の広告が出ていましたが、最近見なくなりました。
完売したのでしょうか。
それとも、近くの六地蔵のマンションの販売に力を入れる為、
宣伝しなくなったのでしょうか。

[263: 入居済み住民さん]

先月くらいまではマンション内を見学しているお客さんが土日に結構いましたが、
最近なくなりましたね。
看板、横断幕も急になくなったので完売したのでは。

[264: 匿名]

完売みたいです。ホームページに載ってました。

結構早かったですね。
良かった良かった。

[265: M]

完売とホームページにも載ってますが・・・
まだ４階の１室が表札も入っていませんし、入居される気配を感じません。。。

六地蔵の方に力を注いでるのかなぁと思います。

[266: 入居済み住民さん]

同感。六地蔵の宣伝、力入ってますよね。
パデシオンは値引きをしないと聞いたので、あまりお得感がないのかも。
以前見にいったマンションは、半年たっていたので『５００万円引きします』と
言われて、びっくりしました。
結局、値引きなしのここにしたのですが、住み心地良いので満足してます。

[267: 入居済み住民さん]

駐車場の追加申し込みが始まりましたね。
管理組合役員、関係者の皆様、お疲れ様です。

ところで２台目申し込みされる方はいらっしゃいますか？
うちは申し込みするつもりでいるのですが、希望番号の駐車場が外れた場合
空きがあってもチャンスは１回きりなんでしょうか？
外で契約中の駐車場が遠いので、平面・機械式問わず１台欲しいです…
当たりますように！！祈☆

[268: 入居済み住民さん]

来客用の駐車場、休日は埋まっている事が多いですね。もう１台分、借りるとしたら
平面を希望なのですが、駐車料金高いのがネック。
今は機械式の２階部分ですが、出し入れに時間がかかったり、次を待っている車があると
すごいプレッシャーがかかって・・。
それにしても皆さん、あの幅を上手に車庫入れされてますよね。

[269: 匿名]

そろそろ住民板で話された方が良いのでは？完売もされたようですし…

[270: 入居済み住民さん]

住民版あるんですか？？
相談できない事でもここでは話しやすいので立ち上げがあると嬉しいです(*^_^*)

[271: 入居済み住民さん]

私も住民版があるなら、参加してみたいです。
ちなみに住民版の立ち上げって誰かがしてくれるものなのですか？

[272: 匿名]

住民版新しく作りました(^O^)住民の方はそちらで色々な意見交換をしましょう〜

[273: 入居済み住民さん]

どうしたら住民版を見れるのでしょうか？
住民の方の情報交換したいと思っているので、教えてください。

話は変わりますが、六地蔵のパデシオンのモデルルーム、見に行きたい
のですが、正直に『木幡駅前に住んでいます』と言うとだめでしょうか？
ここに満足しているので、六地蔵を買いたいという野心もお金も
まったくないのですが、どのような物件なのか興味があって・・・。
でも、営業の方も、買う気のない客を相手にしたくないですよね。

ここに決めるまでの、マンションのモデルルーム巡り、楽しかったなーと懐かしんでいます。
（最後のあたりは心身共に疲れきってましたが）

[274: 匿名]

マンションコミュニティＴＯＰから、「大阪・神戸・関西の住民掲示板」ってのを探して入って行くと住民用のスレがありますよ。書き込みが無いとかなり後ろの方になってると思いますので頑張って探して下さい(^^)

[275: 匿名さん]

>>273さん
画面右上の「スレッド検索」で、パデシオン木幡で検索したら、このスレッドといっしょに出てきますよ。

[276: 匿名]

虫多くて困ってます。

[277: マンション住民さん]

虫？我が家では一度も見た事ありません。