パデシオン木幡駅前ってどうですか？

[ご近所さん]

パデシオン木幡駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：京都府宇治市木幡内畑12他
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：71.54平米-100.08平米

[207: 入居予定さん]

オプション高いのに、頼んでいる人が意外と多くて
びっくりしました。
バルコニータイル買っている方多かったです。
あれはびっくりでした。自分で轢いたら
半分くらいでできるのに。

[208: 入居予定さん]

そうですよね。エアコンなんかもオプションで
つけている人多かったですね。
高いし、延長保障もないのに。
私たちはそれほどゆとりがないので、
必死に駆けずりまわって安いものを揃えました。
お金があるっていいですね。

[209: 入居予定さん]

今時、オプション会で買い物をするんなんてナンセンスです。中間マージンを考えるとおおよそ半分ですむし外にお金をまわせます。お金があるというよりはやり方知らないかたでしょう。

[210: 入居予定さん]

意外と入居されている方少ないですね。
私もまだですけど。
皆さん挨拶もさいてくださって、少し安心しました。
やっぱり東側のエレベーターを
2台にするべきだったと思います。
それに何故北側を向いているのでしょう？
運送さんも、職人さんもブーブー言ってましたよ。

[211: 業界的にも注目ですね]

京都府内の別マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51/


一棟まるごと（Ｄ棟）　とっくに完成してるのに丸ごと売ってないって　どういうこと？
こんな団地なかなかないですね。
（アウレット＝売れ残り　として売る？　お金にシビアな上場企業がありえないし
　ひとつの団地でしょ？）
本当に根深い問題を抱えているとしか思えないですね。
結構歴史的な団地かも。。業界的にも注目ですね。（競合ではないです）
・・・>>続く

[212: 入居予定さん]

皆さん住み心地はいかがですか？
隣家にはご挨拶行かれました？

[213: 入居予定さん]

うちはまだ入居がまだなのですが、先日ちょっと掃除がてらのぞきに行ったら自分で荷物を運んでおられる方がおられたのですが、引越し屋さんに頼まずに自分でされる方もおられるのでしょうか？？

[214: 入居予定さん]

うちはちょっと微妙です。お隣さんが夜中に・・・。不安です。

[215: 匿名]

>>214
ちゅーとハンパに伏せないでください

[216: 入居済み住民さん]

私はまだお隣さんにはあいさつに行っていません。
明日にでも行こうと思います。

住み心地はいいですよ。まわりも結構静かですし、これからの生活を思うと少し安心しました。
構造面は東棟にも２基エレベーターが欲しいですね。

もうこのマンションも残る部屋は少ないんでしょうね。

[217: 入居済み住民さん]

私は上下左右とも挨拶終わりました。
先手を打って挨拶しておきました。
一部の方を除いて皆さんいい対応をしていただき、
気持ちよかったです。

何件かエレベーターに張ってある押し売りの
被害にあっているようですよ。
皆さんご注意を！

[218: 近所をよく知る人]

　近くに木幡中学が歩いて５分以内のところにあるのに、あの校区は宇治小にＨ２４．４月から、小中一貫校に新しくなる予定です。９年間メンバーが一緒で、リセットの機会が奪われるという意見や小学校の敷地内での中学のクラブ活動ですから、小学生も中学生も制限のある窮屈な生活であろうと予想されています。宇治市でも、かなりの問題視する声もあがっています。今後、どうなることやら。環境は郵便局や銀行や交通の便や買い物は便利で、とてもいいと思います。医者もたくさんあります。睦備建設は地元の建築会社で、親切な対応を末永くしてくれます。

[219: 契約済みさん]

そうなんですねぇ♪ある意味成績などが上がるかもしれませんね。むしろ良い気がします。
小中一貫に弊害？ところで、リセットとは何をリセットするのですか？

[220: ご近所さん]

人間関係のリセットじゃないですか？

[221: 入居済み住民さん]

皆さんも引越を機に買い物をされたと思いますが、
私は結構、通販で買い物をしています。
で、たまには不在の時もあるのですが、
いつもポストに不在票が入っています。
皆さん、宅配ボックスって使われたことあります？
また、来客用の駐車場の使い方もご存じでしたら
教えてください。よろしくお願いします。

[222: 入居済み住民さん]

来客用の車は管理人室の前に予約？の紙置いてありましたよ。
どうするのかは私も知りません。

宅急便はいつも不在票が入っています。

[223: 入居済み住民さん]

管理人室の前の紙は予約の紙でしょうか？

使用記録のようだったので、
予約はどのようにするのか分かりませんでした。

どなたか知ってますか？

そういえば駅前に大きい駐車場ができましたね。
最悪そこに停めてもらうことにしてます。

[224: 入居済み住民さん]

私もわかりません。睦備さんってそこらへんのフォローいい加減ですね。

[225: 匿名]

来客用駐車スペースは、使用時に記入で、予約はできないと聞いたとおもた

[226: 入居済み住民さん]

使用時に記入するんですね。

でも、そのやり方は不便じゃないでしょうか。
前もって予定を組みにくいですし。

月日と駐車場１～３の書いた表を置いておいたら終いだと思うんですが。

睦備さんなんとかしてくれないかな。営業さんは毎日おられるみたいなので。

[227: 匿名さん]

騒音についての注意が投函されてましたが、
こういう場合って当事者には注意されているんでしょうか？

紙一枚では効果があまりないような気が。

まあ、今はどうなってるのか知りませんが。

[228: 入居済み住民さん]

確かに当事者に注意していなければ意味がないかも…。
管理人さんもかなり良い人そうなので、うまく注意を促してくれると良いですね。

ファミリーマンションのせいか、かなり子供の泣き声や走り音が聞こえます。
子供がなくのは仕方ないですが、せめて泣き叫んでいる時は窓を閉めてくれればいいのにと思います。
かなり響き渡って結構うるさい。ある意味騒音です。

こちらはかなり不規則な生活なので、休日の朝ドタドタと子供の足音が聞こえるのも結構苦痛です・・。スリッパを履かせてほしい。。。スリッパなどを履けば思いっきり走りまわることは難しいはずなので。
先日東棟から北棟まで館内を歩いてみましたが、家の前にベビーカーや子供のおもちゃがおきっぱなしている部屋があったのも気になります。

子育て中は何かと大変なのは良くわかりますが、気をつけて欲しいなと思います。

でも子供のこととなると、こちらが悪者になりそうなので、面と向かって言いづらいのが現状です。

[230: 契約済みさん]

パデシオン祝園はすでに完売したというのに・・・

[231: 匿名]

駅近だし、良いマンションだとおもうけど
売れ残りはどのあたりの部屋がおおいんだろ？
推測するに、西向きの線路側かなと思う

[232: 入居済み住民さん]

先日集会所で契約された物件に花をつけていくやつを見ましたが、
どうも東側のようです。他の物件に比べて東側なのにお値段が高いから
ではないでしょうか？でも、一番の眺望は東側ですよね。

[233: 物件比較中さん]

この前モデルルームで東側を見ました。

私も東側は値段が高いと思いましたが、
あの眺望を見て納得いたしました。

南側は、前にマンションが建っていたみたいですが、
低層階の日当たりは良いのでしょうか。

六地蔵駅前にも建設中なので待とうかとも思ってます。

[234: 入居済み住民さん]

六地蔵は大変人気出るでしょうね。
南部では交通の便最高のローケーションですよね。

ただ、地元民としては
あそこには住みたくないですね。
電車・車・人どれをとってもウルサすぎます。

宇治に住む意味ないです。

[235: 購入住み]

線路沿いの２階を契約しました。やっぱりやめたほうがよかったのかな…
たしかに電車の音は気になるし交通量多くてうるさいですね。

[236: 物件比較中さん]

まあ電車の音は慣れるって聞きますけどね
車の音はなかなか慣れないですけど・・・

[237: 入居予定さん]

南側ですが、あまり音は気になりません。西側は防音度の高いサッシだと聞いたので大丈夫なのでは？？
上の方なら音が反響するかもしれませんが・・・。

[238: 入居済み住民さん]

線路沿いだけではなく、駅裏ということがポイントではないでしょうか？

電車のブレーキ音、放送、駅を利用する人。

ちょっと問題が多い気がしますね。

[239: 入居済み住民さん]

私は東側ですが、JRの音は窓を開閉するとかなり違います。
窓を閉めると耳を澄まさないと聞こえない程度になります。

[241: いつか買いたいさん]

>>240
そんな前の情報が参考になるんでしょうか？
睦備の方が書き込んでるとは思いませんが。

六地蔵の駅前のパデシオンがタワーマンションと聞いてビックリです。
この辺も賑やかになってくれるとうれしいです。

[242: 契約済みさん]

音は上方になるとより響くとの噂をきいたのですが、
やはり線路に近い下層階のほうが大きく感じました。

[243: びーちく]

↑
あたりまえやろ

[244: 匿名さん]

上階に行くにしたがって遠くの音も侵入してきます...ってことですよ。

[246: 入居済み住民さん]

先日南側棟の中層階に入居しました。
２４時間換気の吸気部分（開閉するぶぶん）から常に「サー」って音が
してますので、その影響か電車の音もそれほど気にならない感じですよ。
むしろ気になるのは北向きの部屋でドコモの携帯の電波が弱いことです。
今度の休みにドコモの人を呼んで確認してもらおうかと考えています。
入居中の皆様は、電波の状態は大丈夫ですか？

[247: 入居済み住民さん]

すみません、「部分」が平仮名のままでした・・・

[248: 入居済み住民さん]

私はソフトバンクですが3本立ってて気になりません。
ただ、私も北側の部屋で携帯テレビが見にくいので、
電波が弱いと思います。
あと、ラジオの電波がかなり入りにくいと思いますが、
マンションは鉄筋コンクートなので仕方ないでしょうか？

残り3邸らしいですね。
順調に売れているようです。

[250: 入居済み]

木幡駅前に入居して４ヶ月。先日残り３邸となっていました。皆さん住み心地はいかがですが。マンション内で知り合いがいないので、情報交換したいと思うのですが。ほとんど衝動買いで、他の物件を見ずに買ってしまったので、いまさらながら、「ここで良かったのかな？」と思ったり。やっぱり皆さんはいろいろ他と比較して決められんですよね。

[251: 入居済み住民さん]

私は大阪、京都、滋賀の新築マンションを７軒ほど見ました。
その中でも無駄な共用設備もなく、理想の間取りを希望価格で購入できることが決め手でした。
また、京阪、JRの駅から近いこともよかったです。
ただし、JRの本数が少ないことが少し残念でした。

欲を言うと、徒歩圏内のスーパーコスモに日用品などの大手スーパー並みの品揃えが欲しかったかな。

[252: 入居済み住民さん]

私も結構満足しています。
友人や家族の評判も上々です！

ただ、もう残り少ない時期だったので間取りを取ると階数は選べずで、上にお部屋があるので「バタバタ親子」の騒音に悩まされています。「騒音に気をつけて」の貼紙がずっと貼ってありますがやはり悩んでおられる方もいらっしゃるんですね。もう少し我慢してみてひどかったら睦備さんに相談してみようと思います。

[253: 入居済み住民さん]

週末にドッサリ入る住宅の折込チラシを見ているとついつい気持ちが揺れてしまうのですが、
大阪・滋賀まで範囲に入れた上で、このマンションを選ばれたというのを聞いて、
ゆらゆら揺れる気持ちが落ち着きました。ありがとうございます。

私も今のところ住み心地には満足しています。
ＪＲの本数が少ないのは確かですね。でも私は通勤でＪＲを利用しているのですが、
行きも帰りも、歩道橋を渡らなくてもいい１番ホームを利用できるのは便利です。
（たまに２番ホーム発着もありますが）
買い物は自転車なら５～６分で行けると聞いていたイトーヨーカドーなどがある六地蔵を
利用しようと思っていましたが、やっぱり日常使いには一足遠く感じてしまいます。

騒音は横上下とも今のところまったく気になりません。まわりは夫婦の２人暮らしばかりだからと思われます。
こればかりは運ですよね。そしてまた子供が生まれると変わってくるでしょうし。
そして私も、部屋を選べるほど残っていない後半の入居でした。
最上階や角部屋の広い間取り、うらやましいです。

[255: 匿名]

住心地はどうですか？六地蔵かここか迷ってます。

[256: 入居済み住民さん]

私はこちらに契約する前に六地蔵のことは知っていましたが、
木幡よりも断然価格帯が高いということを聞いてました。
なので、最初から木幡にするつもりでしたが、
六地蔵の掲示板を見ると、あまり変わらないみたいですね。
詳しくは知りませんが、六地蔵は共有設備が豪華で、管理修繕費や駐車場代が高そうです。

木幡は住宅地にあるので非常に静かで住みやすいです。
近所にユタカ薬局、コンビ二、スーパー、銀行、郵便局などがあり不便は無いですし。
ただ、残りの部屋数はほとんどないみたいです。

私は車の使用が多いので、木幡と比較して六地蔵の方が出庫がしんどいのでは。

それぞれ特長は違いますので、実際に現地を訪れてみて慎重に選ばれるのが良いでしょうね。