パデシオン木幡駅前ってどうですか？

[ご近所さん]

パデシオン木幡駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：京都府宇治市木幡内畑12他
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：71.54平米-100.08平米

[105: 購入検討中さん]

こちらのマンションは東側の価格が高めですよね。
何か理由があるのでしょうか？
もちろんパデシオンなので驚くようなお値段ではないのですが。

たしかにサブエントランスにもポストが欲しいですが、
そのうち慣れるんでしょうか。

[106: 匿名]

東側と言うより、西側が価格が安いんだと思います。

西側は真横に京阪電車が走ってますから。結構な音をしながら走ってますよ。

[107: 匿名]

そうですね。自分も線路横で電車が通る音を聞きましたが、結構な音でしたよ。
でも西側は防音を強化してますけどね。線路横に住んだ事が無いので解りませんが、5階くらいだと騒音も気にならない程度なんでしょうか？

[108: 匿名]

見た感じ一階は窓の高さが電車の窓からちょうど見える感じですね。

低ければ、風圧と振動は多少あると思いますが高ければ高い程ましにはなると思います。


私も住んだ事が無いですが、国道を走るトラックやダンプの方が電車より嫌です。
電車は深夜は走りませんから。

[109: 購入検討中さん]

昨日、モデルルーム見に行くつもりでしたが、見に行けませんでした。
見に行かれた方、ご感想等を教えてください。

よろしくお願いします。

[110: 購入検討中さん]

こちらのモデルルームを見学した者ですが、
東側の部屋は眺望もよく、すばらしかったです。
上で話題になっている電車の騒音はほとんど無かったです。

エントランスはメインの方ではなく、
サブの方だったのが少し残念でしたが仕方ないですね。

[111: 匿名です]

東側はほんとにいい眺望ですよね。
西側は安いし・・・。
悩みますね。

南側はまだ空きあるんですかね？

[112: 購入検討中さん]

駐車場、庭付きのところがあると聞いたのですが、まだ残っていますか？
ご存知の方おしえてください。
１階ってどうなんでしょうね？

[113: 匿名]

数ヶ月前にギャラリーに行った時には一階はほとんど契約済みでした。
価格設定がやはり安いのと、２階まではペットが買えるので人気があるそうです。

[114: 匿名さん]

２階まではペット飼えるんですよね。
でも、なぜに２階までなのでしょう？
そのうち３階以上もペットを飼えるようになると
考えているのですが、甘いですかね？

[115: 匿名]

中にはペットが嫌いな方もいらっしゃいますし、廊下等ではダッコしないとだめだそうですから、階段を使う２階までと思いますが。。。

[116: 匿名はん]

最初から、全階ペット飼育可の物件を選べばよかったのに。そうしたら心おきなく飼えたと思いますよ。勿論、規約はありますけどね。規約に従えば、どの階でも飼えるのですがねぇ。ダッコしないとダメなんて当たり前ですよ。

相対するお客によって営業担当者のペット飼育についての対応が異なることに甚だ疑問を感じていました。結局、2階までの人たちはペット飼育可になったのですね。そうだとすれば、2階にもペット嫌いの人がいると思いますが、この点はどのように解決されるのでしょう？

[117: 契約済みさん]

ペットの問題は難しいですね。ペット嫌いな人もいるのは事実ですし。
私は１階、２階ではありませんが、ペットを飼えればいいなぁと思います。

それはそうと皆さん駐車場はどこを申し込まれました？
希望の場所が多かったら、ちょっと心配です。

因みに私は機械式１階です。

[118: 匿名]

皆さん、私の知る限り、ペット飼育可は最初から1階、2階のみの決まりですよ。

ペット飼われない方は承知の上で1、2階購入されてるはずです。
逆にペット嫌いな方は可能な限り、2階から遠い階を購入されてると思います。


117さん、私も色々悩んだあげく、機械式の1階にしました。
基本的に、駐車場はこの先数十年は定位置でしょうから、利便性の良い平面が人気だと思い込んじゃいました。

[119: 購入検討中さん]

駐車場は私も機械式１階です。
なかなか競争率高そうですね。

ペットは将来３階以上も認められる可能性は低いと思いますが、
線引きがあいまいなだけに、こっそり飼う人が出そうですね。

少し気になるのが、こちらのマンションは南向きも安く、
東側と変わらない気がします。
南側にはマンションがありますがその影響でしょうか？

[120: 匿名]

南には６階建てのマンションがあり、特に東側の４階ぐらいは目の前が機械式駐車場がありますからね。

西側から２～３部屋ぐらいまでは前が開けてますが、前にも書いてある通り電車の騒音が関係あるのでは無いでしょうか ？
６階と７階はやはりこの前にマンションの中では価格が高く設定されているような気がします。


まとめると、西側は電車、南側は前のマンションと電車、それに当てはまらない所は高いって感じでは無いでしょうか？

[121: 匿名]

120さんのおっしゃる通りだと思います。
南側の6階7階は値段がいきなり高いですもんね。
でも、かなりいい眺めなんではないでしょうか。

このマンションは価格的にはいいマンションだと思いますよ。
環境も悪くないですし。

因みに私は平地の駐車場を希望してます。
屋根付きは高いのでいりません。

[122: 入居予定]

マンションのチラシが入ってましたね。
頻繁に入るということは苦戦してるのでしょうか？


話は変わりますが、宇治市のホームページで平成２４年から宇治小学校が第一小中学校に変わると見ましたがここのマンションはそこの学区になるのでしょうか？
一貫になるということは中学もそこになるのでしょうか？

詳しい方、教えて下さい。

[123: 契約済みさん]

>>122さん
No30の後半から50くらいまでに学区の話題がでてます。
参考にされてみては。

小中一貫校の話題もでてますが、このマンションが学区内かどうかは答えが出てないみたいです。
詳しい方教えてください。
小中一貫はレベルも高く、人気が出ると予想しますが。

[124: 購入検討中さん]

宇治小学校の学区です。
http://www.uji.ed.jp/ikkan.html
（仮）第一小中一貫校になるみたいです。

[125: 契約済みさん]

あとどれぐらい空いてるのでしょうか？
完売できるのか不安です。

[126: 匿名さん]

確かに契約済みはどれくらい残っているのでしょうね。
後、2か月ぐらいですもんね。

これからがムツビさんの力の見せ所でしょう。

[127: 契約者]

一応、マンションのホームページなどでは、５０戸販売中となってますね。

六地蔵の駅前に睦備建設が何かしら作ってますが、マンションなら木幡がある程度売れないと発表しないのでしょうね。

超便利な場所ですから。
在庫ゼロの実績を見せてくれるでしょう。

[128: 匿名さん]

睦備さんも在庫ゼロって言っても、実際は完売していないところもありますから。
大型物件の木幡はどうでしょう。

[129: 購入検討中さん]

木幡の辺りから　宇治川の花火って見えるんでしょうか?

[130: 匿名]

>>128
大丈夫でしょ
乱立気味で、皆が苦戦している山科北部でも
東野のマンションは完売したし
隣は、まだかなり厳しそうだけど

[131: 匿名]

マンションギャラリーで初めに見たビデオでは、花火は映ってましたね。

上層階なら見えるのでしょうかね？

[132: 契約済みさん]

六地蔵の駅前に建ててるのはパデシオンだったんですね。
何か商業施設でも建つと思ってました。

六地蔵駅前だと価格帯が全然違うかもしれませんね。

[133: 匿名]

パデシオン何ですかね？

睦備建設のダンプが出てきたので睦備建設なのは確かでしょうが。


便利な場所なのは確かですね。

ただあの前の道の渋滞がさらに激しくなりそうですね。

[134: 匿名さん]

醍醐プラザホテル跡はパデシオンですよ。

超大型のようです。

JR・地下鉄へのアクセスは最適です。
京阪へはちょとありますね。
木幡より六地蔵のほうが地価が高いですし、
六地蔵中心地駅近のあの場所であれば、
値段はそこそこつくのではないでしょうか。

でも、南向きはJRの騒音、
北向きは交通量が多いので、私はちょっとどうかと思います。

大阪勤めの私には京阪に近いほうが楽ですし、
環境面からも多分、値段からも
私は木幡駅前のほうが断然いいです。

[135: 申込予定さん]

超大型マンションということは、
木幡駅前よりもかなり大きいのでしょうか？

ただ、私も住居環境を考えると木幡駅前のほうがいいような気がします。

[136: 匿名]

つい最近JR六地蔵を利用した時にホームから見えましたが、敷地面積は木幡駅前と同等か、それ以上かと思いました。ただ電車待ちの時に、ホームからマンションのバルコニー等が見える位置ってのが嫌ですね。

いろんな意味で私も木幡駅前が良いですね。

[137: 契約済みさん]

私は物件検討中には六地蔵の件は知らなかったので、「六地蔵は便利だよ」と友人に言われ契約後六地蔵のほうが良かったかなと一瞬不安になりましたが、近くまで見に行って、自分のすみたいと思う環境ではなかったので木幡を契約して良かったと思いました。

京都中心部に住んでいてあまり宇治や伏見のことは知らなかったので、最初は小倉駅南と木幡駅前どちらも検討していましたが、とりあえずマンションギャラリーに行く前に地域の雰囲気や環境を見てみようと思いドライブしたところ、小倉駅南の物件は自分のイメージの環境とは違ったので結局マンションギャラリーにも行きませんでした。

人それぞれマンション購入の条件があると思うので、環境や街の雰囲気などにこだわりのある方は見に行かれると良いと思います♪

ちなみに静かで住みやすそうで便利な場所を希望していたので木幡はかなり良いのではないかなと思いました。
六地蔵もかなり便利そうな場所なので、子育てなどではなく通勤のためだけなら木幡より良い気がしますが、、六地蔵は夜に一度は周辺を見ておかれたほうが良いかもしれません。

[138: 契約済みさん]

今週末駐車場の抽選会ですね。
どれくらいの人が行くのでしょうか？
駐車場を申し込まない方っているのかな。

[139: 入居予定さん]

駐車場は抽選を辞退すると睦備の方が引くんですね。

そろそろ内覧会ですが、
何か準備をしないといけないのでしょうか？
当日はオプションの業者も来てますし、
入念に見る時間がないような気がします。

[140: マンション住民さん]

パデシオン桃山で駐輪場の自転車のサドルが大量盗難にあう事件が発生しました。
警察にも被害届を出しましたが、この付近の治安と睦備建設の管理能力が問題です。

[141: マンション住民さん]

住民モラルか治安かわからないけど、パデシオン大丈夫か？

[142: 匿名]

パデシオン桃山の校区の桃山中学は今、伏見区でもワーストぐらいに荒れてるみたいですね。

元々は普通よりましだったみたいですが。。。

それと関係あるのでは？

管理の問題というより、治安の問題や親の問題でしょう。

六地蔵周辺は大型施設が多いし溜まりやすいですからね。


どこにでもやんちゃな子はいると思いますが分母が大きい分絶対数は大きくなるでしょうね。
パデシオン桃山を選ぶ際に考えていなかったのでしょうか？

木幡周辺にも夜などやんちゃな子はいますが溜まる場所が無いですからね。

[143: 入居予定さん]

>>139さま

内覧会はいつですか？
私たちは８月入ってすぐです。
オプションはさらっと見るだけで、特に購入するものはありません。

[144: 契約者]

明日はいよいよ駐車場の抽選会ですね。

月々の支払いが変わってくるので結構重要ですね。


外した時はどこが余ってるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

普通に考えれば、機械式の２～４階が余ってくるのではないでしょうか。
やっぱり平面が多いでしょうね。

[146: 匿名]

って事はハイルーフの車を持ってて、機械式の一階と平面を外した人は、機械式の３０００円(最上階)になるって事ですね。

まあ、不便にはなりますが値段は高くはならないので良しとします。

[147: 近所をよく知る人]

>>142
木幡も六地蔵も同レベルだと思うが

[148: 139]

143さん

私は９日です。
内覧会は８から１０日のいずれかですよね。

オプションはエコカラットを検討しましたが、
高いのでやめました。

[149: 匿名さん]

駐車場は皆さん希望の場所当たりましたでしょうか？

私は希望の場所が当たりホッとしております。

平面駐車場の抽選を引いておられる方がかなり多かったように思いますが、

どうだったのでしょうか？

次は話題になっています内覧会ですが、

内覧業者さんつれてこられる方はいらっしゃるんですかね？

私は自力で頑張るつもりですけど、初めての経験ですんで

ちょっと自信ないですね。今からかなり勉強する必要があります。

睦備さんの適当な対応も気になりますし、

皆さんの対応も参考にさせていただきたいので、

教えてください。

それにしても、東西はかなり残ってましたね。

[150: 契約済みさん]

駐車場の抽選、結構にぎわってましたね♪
内覧会って、何か準備していった方がよいのでしょうか…。凄くお気楽に考えていました。
あと１０日ほどなので、かなり楽しみです。

契約残数はざっと数えたところ３０戸ほどでした。私は竣工前に３０戸ほどしか残ってないなんて逆に驚きでした。結構人気があるんだぁって思いました。普通は竣工前に売り切れるものなんでしょうか？

[151: 入居予定さん]

内覧会、ウチは９日に行きます。
もうすぐなんですごく楽しみにしています。
準備しておくものはスリッパと付箋とデジカメです。
水平器を持っていったとどこかで読みましたが、ないので持っていきません。
携帯のカメラよりもデジカメのほうが映りがいいので、断然デジカメですね。
内覧専門業者と言っても、見るところは大体決まっているのでウチは頼みません。

[152: 契約済みさん]

スリッパ・デジカメ・付箋ですね♪聞いておいてよかったです。
これから暑い時期にバタバタですが、入居が楽しみですね。
待ち遠しい～。

[153: 周辺住民さん]

こんにちは、我が家は　ベランダからパデシオンが見えるところに住んでいます。（歩いて１０分弱）

みなさん　京阪電車の騒音を気になされているみたいですが　木幡中学校のクラブの騒音（吹奏楽）も夕方が多いですが　すごくよく聞こえますよ！！

[154: 匿名さん]

学校の近く、特に中学・高校の近くには住まないこと。１年３６５日朝から晩までブラ番の響き、テニスコートからファイトーのかけ声、耐えられる人にはよいだろうが。

[155: 匿名]

別の中学の近くだけど、ほとんど全くと言ってよいほど気にならない

[157: ご近所さん]

木幡中出身です。

ここのテニス部は正直そんなに大声でクラブやってません。道路、線路はさんでますのでそんなに騒がしくないと思います。

ブラバンは音楽室が北側の校舎の最上階だからパデには全く関係ないでしょうｗ

[158: 匿名さん]

うちのオプションは睦備が間抜いてないから安いですよと
営業さんから聞いていましたが、想像していたより高かったですね。
でも、他に頼むところもないので、悩んでいます。

[159: 匿名]

１５８さん

インターネットで調べたら結構載ってますよ。
ただ、引き渡しの後に工事になると思いますが。

[160: 契約済みさん]

先日入居日について、一部日程が込み合っているという連絡が来ましたね。その入居予定表を見てみると約５０軒ほどしか９月入居がありませんが、この無料プランを使わない人もおられるのでしょうか？？それとも１０月以降？

[161: 匿名です]

昨日・今日と内覧会行かれた方いらっしゃいますか？
明日、行きますので何か助言いただけましたら
助かります。よろしくお願いします。

[162: 匿名]

内覧会行きましたよ。
受付時間より早く入場しても全然問題無い感じでしたね。

まずは室内の出来をチェックするんですが、壁のクロスなども良く見ておいた方がいいですよ。

細部まで確認が必要でしたね。

あと、モデルルームの100平米の部屋のイメージは忘れて行かれた方がいいです。
思いのほか、狭く感じてしまいました。

[163: 匿名]

フローリングの傷は数点見つかったものの、短時間であんな暗い部屋では
素人が不具合を見つけるのは難しかったです。

皆さんはいかがでした？

オプションも大変賑わってましたが、
皆さん注文されているのでしょうか？

私は東芝エアコンを検討中です。
カーテンは量販店でもいいかなと思っています。

[164: 入居予定さん]

内覧会に行きました。
私も暗くて照明の無い部屋はつらかったです。

オプション賑わってましたね。
カーテンとかは採寸してもらえて楽なんでしょうね。

インターネットを申込みましたが、
月額は３、４千円は高いのでしょうか？

[165: 契約済みさん]

内覧会終わりました～。とてもきれいで感激しました。

音が気になっていたので、小一時間お部屋の窓を開けてぼーっとしてみましたが、かなり静かでした。電車の音は耳を澄まして意識して聞かないと聞こえないくらいでした。

私もお部屋にまだライトがついていないのを忘れていて懐中電灯などもっていかなかったので、少し見にくい部分もありましたが、急かされることもなく、かなりゆったりと見れたので暗いお部屋も比較的きちんとチェックできて満足でした。それほどたいした不具合もなく良かったです。

[166: 入居予定さん]

オプション高かったですねー。
インターネット見てたら半額でありますね。
あのオプション屋さんが業者さんから安く買って
お客さんに高く売ってるんですよね。
あのサイなんとかって会社必要なんですかね？
睦備さんが直接業者さんと取引してくれたらいいん
ですけどねー。

[167: 入居予定さん]

こんにちは、リビングの　カーテンレールから床の 高さをどなたか教えてください。

測り忘れてました・・・

よろしくお願いします!

[168: 入居予定さん]

こんにちは♪
うちはカーテンレールから地面まで194ｃｍはりから地面まで225ｃｍでした。

[169: 入居予定さん]

こんばんは♪
早速　教えていただきまして有難うございました!
助かりました。

[170: 匿名]

モデルルームにあるような、縦に畳まれるカーテンというか横型カーテン
って、正式な名前はなんですか？

http://www.kowata217.com/modelroom.html
のモデルルーム紹介ページのリビングのカーテンです

[171: 入居予定さん]

皆さん、オプション何入れられました？
私はトイレのパネル悩んでます。

[172: 入居予定さん]

オプション賑わっていましたね。クーラーやカーテンなんか頼もうかと思いましたが、でもやっぱり高め？なので私は量販店等安いところでそろえるつもりです・・・
ところでフロアーのコーティング頼まれた方いらっしゃいますか？どこで頼まれて、いくらぐらいだったか教えて頂けますか？どうしようか迷っています。コーティングは実際どうなんでしょうね？もし頼むにしてもどこがいいのやら・・・よろしくお願いします。

[173: 入居予定さん]

オプションで頼むフロアコーティングはやはり高いんでしょうね。
玄関コーティングは３，４年しかもたないとのことなのでやめましたが、
それで数万円を払うのは高いと思います。

量販店でﾜｯｸｽを買ってきて、塗った方が良いかなと思いました。

[174: 匿名]

フロアーコーティング頼みましたよ。

ＬＤＫと洋室で１７万です。

インターネットで調べて２０年保証のＵＶコーティングってやつです。

ワックスを自分でするのがどうしても嫌なので、思い切って頼みました。

初めて２０～３０万ぐらいかかると聞いていたので見積り見たときに意外に安いと感じました。

[175: 入居予定さん]

同じところかどうかわかりませんが、

私も２０年保証のＵＶコーティングを頼みました。

理由も同じなのですが、ワックスするのが嫌でした。

高級感を出したかったのもありますが・・・。

対象はLDKと洋室とその他で20万円でした。

[176: 入居予定さん]

どなたか内覧会でインターネットを申込まれた方いますか？

我が家は申込んだのですが、
電化製品の量販店とかなら特典も多いですし、
少し後悔しています。

あの内覧会でインターネットを申込むメリットはあるんでしょうか？

[177: 入居予定さん]

UVコーティングはネットで見る限り、仕上がりがとても美しいですよね。
私も前向きに検討中ですが、
仕上がり表面が固めで、柔らかいフローリングにはあまり向かない (クラックが入りやすい) 等の情報を良く目にしてしまいます。
当物件のフローリングは多少クッション性があるような感触ですので、
UVで良いのか悩むところです。
しかし、ワックスは面倒臭く、ツヤ感は欲しいところで・・・。
UV程度の耐久性、ツヤ感のあるコーティング で調べてみると、
バーテックスコーティングといったものがよさそうなのですが、情報が少なく・・。

どなたか情報お持ちでないでしょうか？

[178: 契約済みさん]

私はいくつか比較検討したいものがあったのでインターネットは申し込みませんでした。

マンションタイプは量販店からでも申し込めるのでしょうか・・・？もし可能なら量販店経由のほうが特典が多いかもしれませんね。

ただ、一度申し込んだものを解除して再申し込みするのは不信な気もします。再申し込みならプロバイダーを変更するなどした方が良いかもしれませんね。それか契約した会社につけて欲しい特典を交渉されれば良いのでは？

[179: 入居予定さん]

以前に現地を訪れた時、京阪の横の月極駐車場が将来的にはスーパーになるようなことが書かれていたのですが、先日前を通ったら看板が無くなっていました。いよいよスーパーになるのでしょうか、それとも…。どなたかご存知ですか？

徒歩５分のスーパーへ行ってみたのですがＪＲで帰って来たときには少し遠いので京阪駅前の駐車場がスーパーになったらとっても嬉しいです。

[180: ご近所さん]

以前その駐車場はコスモというスーパーでした。現在は１００ｍほど西側に移店されていますが・・・。

もともとコスモが営業していたのですが賃貸マンションが建ち、その一階部分でコスモが営業すると聞いていました。ですのでマンションが建つまで仮営業のような形で移店されたと聞いていたのですが、結局マンションは建たずにいつの間にか駐車場になってしまっていまいました。
現在はマンション建設の話は白紙になったと聞いています。マンションが建たないとなるとコスモが再営業するのは難しいと思います。

（あくまで近所の噂レベルです、実際は噂はと食い違うかもしれません）

[181: 入居予定さん]

もともとはスーパーコスモだったんですね。
先日月ぎめ募集などの看板が無くなっていたので、もしかして！と思っていたのですが。残念です。
自転車で行けばそう遠くはないですが、ちょっと距離があったので、早くスーパーになったら良いなぁとかなり楽しみにしていました。

看板もだいぶ古くなっていたのできっとたてかえるんですね。

情報ありがとうございました。

[182: 入居予定さん]

結局コスモが駐車場に来ないなら、
何が建つんでしょうか？

ＪＲを使うことになりそうなので、近くにスーパーができるとありがたいです。

オプションですが、上の方でコーティングを申し込まれた方が
結構いらっしゃいますので、我が家も申し込みたいです。
今から施工は一月後の入居に間に合わないですよね？
ご存知の方がいれば教えて欲しいです。

[183: 入居予定さん]

私はオプションのフローリングコートは品質が
どうもわからなかったので他社で頼みました。

とは言いましても、頼んだところも半信半疑ですが、
インターネット上で比較的評判のいいところを選びました。

納期に関しましては、まだ大丈夫だと思いますよ。
もちろん、19日の入居には間に合いませんが。

どなたかエコカラットを頼まれた方いらっしゃいましたら、
どんな感じで頼まれたのか教えていただけませんでしょうか？

[184: 入居予定さん]

私はエコカラットをリビング・トイレ・寝室に張る予定です。

リビング・寝室はデザイン張りしてもらいます。

それはそうと、引越しは19日・20日に集中しているみたいですね。

日が変わるまでに終わらないどころか、朝までかかるみたいです。

エレベーター使えるのですかね？

[185: 入居予定さん]

19日・20日指定の方は大変ですね・・・。
無料で引越しサービスは大変ありがたいのですが、『上限20万円』と聞くと他社も含めて見積もり交渉すればうちは半分以下の額で引越し出来そうなので現金やサービス券で還元されると家計が助かります。。。残念。

全部お任せパックは楽そうですが、何か事前にしておくことはあるのでしょうか？そうじくらいでしょうか。
以前にこの形式で引っ越された方はおられますか？

[186: 住民さんz]

全部おまかせパックはだまっていたら引っ越し会社のマニュアルにそって作業してくれるので特にすることはありません。
要望があるのなら言ったほうが良いでしょう。

掃除は全部荷物が出てからしたほうが効率がいいです。

いらないモノは事前に捨てておくと引っ越しや掃除がスムーズです。

[187: 入居予定さん]

次の土曜日に管理説明会ありますよね。
皆さん参加されるのですか？
といいますか、どこで開催されるとか
案内きてますか？

[188: 入居予定さん]

今日、届いてましたよ。
ダイゴローで説明されるそうです。

今、困っているのですが、インターネットは皆さん申し込まれました？
私はオプション会のときその余裕がなくて・・・。

今もマンションですし、光電話も引いてますし、
メールアドレスも変えられません。

どうしたらいいのでしょうか？

[189: 入居予定さん]

本日、管理説明会でしたよね。
私は行けなかったんですが、どんな感じだったか
教えていただけませんでしょうか？

[190: 入居予定さん]

今日の管理説明会は冊子を一通り読んで、
質疑応答が５～１０分で系１時間で終わりました。

冊子のを各自読めば済むので特に参加しなくてもよかったかなと思います。

もう再来週には鍵渡しですね。
内覧会くらいしか現物を見てないので楽しみです。

[192: ご近所さん]

京阪木幡駅東横の月極駐車場を現在利用しているものです。
ここは、10月から月極・時間貸併用の駐車場になるそうです。
数ヶ月前の広告には、駐車場の上にテナントビルが建っている完成予想図が載っていましたが、
9月に入ってからのチラシには、平面駐車場だけの絵が出ていました。
便利なお店が来てくれることを期待したいところですが、ちょっと難しいかもしれませんね。。。

[193: 入居予定さん]

みなさん、カーテンどうされました？
リビングは決まったんですが、廊下側の洋室を
寝室にする予定ですが、カーテンが決まりません。

みなさんどうされたか教えていただけると助かります。

[194: 匿名]

リビングは少し高いオーダーにしました。

寝室はあんまり人に見せないのでニトリでオーダーしました。

[195: 匿名さん]

192さん
情報ありがとうございます！
コインパークも併設されるんですね。それも便利になるので嬉しいですが。
もしかしたら良いテナントが入ってくれるかもしれませんね・・・。

[196: 購入検討中さん]

パデシオンはマンション管理はしっかりしていますでしょうか？あまり良い噂が聞かないので。何か説明聞いたかたはいますか？木幡の治安はあまりよくないのでしょうか？検討していますがエリアとデベの噂がよくないので心配です

[197: 匿名]

>>196

じゃあ、逆に良い噂のデベはあるんですか？
互いに悪口を言い合ってるだけでしょ

[198: 契約済みさん]

治安が心配ならば木幡の現地に行って見られてはどうでしょうか？

管理は入居後に管理組合に積極的に参加されれば良いものにしていけると思いますよ。
睦備さんの管理が悪いというのは聞いたことがありませんが、もし平均以下だったりひどい管理システムなのならば管理組合で管理を委託する会社を選びなおせば良いのではないかと思います。個人的には大規模マンションで共用施設が無い割には少し管理費が高いかなと思いましたが、過去に何棟も施工した物件を自社管理している会社が決めた価格なので、それなりの理由があるのかもと思っています。過去の同規模クラスのパデシオンの管理費と比較して、あまりにも差がある場合には、管理組合で交渉の余地があるかもしれませんが。

積極的に管理に参加するつもりがなく、良い管理のマンションを探しておられるのなら、竣工後15年程度の大規模修繕が一度終わったマンションで管理の評判が良い中古マンションを購入されたら良いのではないでしょうか？

無駄な共用施設もなく、とても簡素な大規模マンションなので、上手く管理運営を進めることができれば立地も悪くないので資産価値を保っていける気がしますよ。

[199: ご近所さん]

パデシオンの管理が良い噂が無いのは事実です。身内、知人、友人がパデシオンに住んでいますのでほぼ間違いないと思います。

が、管理費や修繕費が圧倒的に安いのも事実なんですよ。
費用が安いのだから少々管理に難があってもも仕方がないと皆納得しております、むしろコストパフォーマンス的には良いのではとさえ言う人もいます。

色々な側面から判断されてみてはいかがでしょうか？

[200: 入居予定さん]

別の睦備さんの物件に住んでいますが、
本当に管理悪いです。
なんと言いますか、お役所仕事なんですよね。
やることが遅い。嫌なことからは逃げる。
愛想悪い。本当に同じ会社って思うくらい
営業さんと態度違います。
なんとかしてほしいと思います。

[201: 契約済みさん]

私も友人や知人がパデシオンに住んでいますが、管理もしっかりしていてとても良いと勧められましたよ。。。いつも掃除は行き届いているし、住人の方も常識的な方が多く、マンション自治も成立しているとのことでした。
悪いうわさもないし、マンションを探しているならまずはパデシオンを見に行けば？と紹介されました。
地域にもよると思いますが、実際にそのうち３軒はおうちにも伺っていろいろと見せてもらい、どれも好印象でした。ただ、共通して言われたのは立地は良く見て選んだほうが良いということでした。（確かに見せて頂いたマンションの立地は最高に良かったです）治安や学区など色々と地域性などがあるようです。なので一応パデシオンを４軒見に行き、結局仕事との兼ね合いで一番印象の良い立地だと感じたのでここに決めました。


個人的には周りの評判が良かったので、悪いうわさがあると知ってがっかりですが、管理会社とも上手くつきあって自分たちの力で管理の良いマンションにしていきたいなと思います。
デベロッパーが同じでも、上手く管理されているマンションは資産価値が高まっていくし、管理会社任せで見ているだけではそれなりだし、良い管理のマンションに住みたいなら自分たちで改善していくしかないのではと思っています！

[202: 匿名]

うちもパデシオン
>>220の言われる睦備の営業がよくて管理が悪いとは感じたことがなかったのですが、会社の管理部のことでしょうか？
管理人さんは、年配で、設備関係を一旦退職されて、嘱託で来られているのかなというイメージです
管理人については、その人の人柄に左右されると思いますね
ただの勤め人として、最低限の業務だけを完了させて、良しとする人と
真面目に居住者の意見、希望を汲み取みとり、住みよい環境を維持しようとする人とでは違ってきます
一人で仕事をするから、なおさらにその人次第という気がします

[203: 入居予定さん]

パデシオンの評判て住人の方には良く、
他社のデベからは良くないですね。

いろんな物件を見ましたが、
無駄な共用施設も無く、いい物件だと思います。

治安が悪いらしいですが、
インターネットで調べた犯罪発生率も特に高くなかったと思います。

[204: パデシオン]

入居間近！楽しみですね♪みなさま、これからヨロシクです。