パデシオン木幡駅前ってどうですか？

[ご近所さん]

パデシオン木幡駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：京都府宇治市木幡内畑12他
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：71.54平米-100.08平米

[105: 購入検討中さん]

こちらのマンションは東側の価格が高めですよね。
何か理由があるのでしょうか？
もちろんパデシオンなので驚くようなお値段ではないのですが。

たしかにサブエントランスにもポストが欲しいですが、
そのうち慣れるんでしょうか。

[106: 匿名]

東側と言うより、西側が価格が安いんだと思います。

西側は真横に京阪電車が走ってますから。結構な音をしながら走ってますよ。

[107: 匿名]

そうですね。自分も線路横で電車が通る音を聞きましたが、結構な音でしたよ。
でも西側は防音を強化してますけどね。線路横に住んだ事が無いので解りませんが、5階くらいだと騒音も気にならない程度なんでしょうか？

[108: 匿名]

見た感じ一階は窓の高さが電車の窓からちょうど見える感じですね。

低ければ、風圧と振動は多少あると思いますが高ければ高い程ましにはなると思います。


私も住んだ事が無いですが、国道を走るトラックやダンプの方が電車より嫌です。
電車は深夜は走りませんから。

[109: 購入検討中さん]

昨日、モデルルーム見に行くつもりでしたが、見に行けませんでした。
見に行かれた方、ご感想等を教えてください。

よろしくお願いします。

[110: 購入検討中さん]

こちらのモデルルームを見学した者ですが、
東側の部屋は眺望もよく、すばらしかったです。
上で話題になっている電車の騒音はほとんど無かったです。

エントランスはメインの方ではなく、
サブの方だったのが少し残念でしたが仕方ないですね。

[111: 匿名です]

東側はほんとにいい眺望ですよね。
西側は安いし・・・。
悩みますね。

南側はまだ空きあるんですかね？

[112: 購入検討中さん]

駐車場、庭付きのところがあると聞いたのですが、まだ残っていますか？
ご存知の方おしえてください。
１階ってどうなんでしょうね？

[113: 匿名]

数ヶ月前にギャラリーに行った時には一階はほとんど契約済みでした。
価格設定がやはり安いのと、２階まではペットが買えるので人気があるそうです。

[114: 匿名さん]

２階まではペット飼えるんですよね。
でも、なぜに２階までなのでしょう？
そのうち３階以上もペットを飼えるようになると
考えているのですが、甘いですかね？

[115: 匿名]

中にはペットが嫌いな方もいらっしゃいますし、廊下等ではダッコしないとだめだそうですから、階段を使う２階までと思いますが。。。

[116: 匿名はん]

最初から、全階ペット飼育可の物件を選べばよかったのに。そうしたら心おきなく飼えたと思いますよ。勿論、規約はありますけどね。規約に従えば、どの階でも飼えるのですがねぇ。ダッコしないとダメなんて当たり前ですよ。

相対するお客によって営業担当者のペット飼育についての対応が異なることに甚だ疑問を感じていました。結局、2階までの人たちはペット飼育可になったのですね。そうだとすれば、2階にもペット嫌いの人がいると思いますが、この点はどのように解決されるのでしょう？

[117: 契約済みさん]

ペットの問題は難しいですね。ペット嫌いな人もいるのは事実ですし。
私は１階、２階ではありませんが、ペットを飼えればいいなぁと思います。

それはそうと皆さん駐車場はどこを申し込まれました？
希望の場所が多かったら、ちょっと心配です。

因みに私は機械式１階です。

[118: 匿名]

皆さん、私の知る限り、ペット飼育可は最初から1階、2階のみの決まりですよ。

ペット飼われない方は承知の上で1、2階購入されてるはずです。
逆にペット嫌いな方は可能な限り、2階から遠い階を購入されてると思います。


117さん、私も色々悩んだあげく、機械式の1階にしました。
基本的に、駐車場はこの先数十年は定位置でしょうから、利便性の良い平面が人気だと思い込んじゃいました。

[119: 購入検討中さん]

駐車場は私も機械式１階です。
なかなか競争率高そうですね。

ペットは将来３階以上も認められる可能性は低いと思いますが、
線引きがあいまいなだけに、こっそり飼う人が出そうですね。

少し気になるのが、こちらのマンションは南向きも安く、
東側と変わらない気がします。
南側にはマンションがありますがその影響でしょうか？

[120: 匿名]

南には６階建てのマンションがあり、特に東側の４階ぐらいは目の前が機械式駐車場がありますからね。

西側から２～３部屋ぐらいまでは前が開けてますが、前にも書いてある通り電車の騒音が関係あるのでは無いでしょうか ？
６階と７階はやはりこの前にマンションの中では価格が高く設定されているような気がします。


まとめると、西側は電車、南側は前のマンションと電車、それに当てはまらない所は高いって感じでは無いでしょうか？

[121: 匿名]

120さんのおっしゃる通りだと思います。
南側の6階7階は値段がいきなり高いですもんね。
でも、かなりいい眺めなんではないでしょうか。

このマンションは価格的にはいいマンションだと思いますよ。
環境も悪くないですし。

因みに私は平地の駐車場を希望してます。
屋根付きは高いのでいりません。

[122: 入居予定]

マンションのチラシが入ってましたね。
頻繁に入るということは苦戦してるのでしょうか？


話は変わりますが、宇治市のホームページで平成２４年から宇治小学校が第一小中学校に変わると見ましたがここのマンションはそこの学区になるのでしょうか？
一貫になるということは中学もそこになるのでしょうか？

詳しい方、教えて下さい。

[123: 契約済みさん]

>>122さん
No30の後半から50くらいまでに学区の話題がでてます。
参考にされてみては。

小中一貫校の話題もでてますが、このマンションが学区内かどうかは答えが出てないみたいです。
詳しい方教えてください。
小中一貫はレベルも高く、人気が出ると予想しますが。

[124: 購入検討中さん]

宇治小学校の学区です。
http://www.uji.ed.jp/ikkan.html
（仮）第一小中一貫校になるみたいです。