パデシオン木幡駅前ってどうですか？

[ご近所さん]

パデシオン木幡駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：京都府宇治市木幡内畑12他
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：71.54平米-100.08平米

[85: 匿名]

自分でするのは時間的にも技術的にも厳しいという人はオプ頼むでしょうね

[86: 住宅ローン]

木幡駅前を契約された方にお聞きしたいのですが、
住宅ローンはどの銀行で優遇金利は何％で契約されました？
教えてくださると助かります。

[87: 匿名さん]

大型マンションですが、売れ行き具合はいかがでしょうか？

[88: 匿名]

>>86
それは、銀行というより、個人の属性によるところが大きいよ

[89: 申込予定さん]

売れ行きは好調のようで、
すでに７割くらいは契約されてるみたいです。

申込み予定の者としては、空き部屋が無いほうかいいですね。

[90: 匿名です]

実際に契約しているのは、5割達していないようです。
今回ばかりは睦備さんも完売難しいでしょう。
営業さんは「大丈夫です売れています」と言われていますが、
2ヶ月間、ほとんど売れてないです。
契約してしまったし、頑張ってほしいんですけど。

[91: 匿名]

良さそうに思うんだけど、どこが悪いんだろう？
線路側？

[92: 購入検討中さん]

>>90さん

マンションギャラリーのボードには契約の赤バラがたくさん付いてましたよ。
間違いなく半分以上ありましたが、
キャンセルとかが出てるんでしょうか？

このマンションは確か東側の眺望が良かったんでしたっけ。

[93: 匿名はん]

５割も売れていないというのは本当なんでしょうか。
今月末に駐車場の抽選会がありますが、これも延期にはなったりしないですか？
仕事休みにしてもらったのですけど･･･。

[94: 匿名さん]

バラは仮押さえがピンクで、申込がアカだったと思います。

なんにせよ、早めに駐車場の抽選会を行うのは
契約させる為の手段ですよね。

でも、少ないほうが希望の場所当たりやすいですよね。

私はそれで割り切っています。

[95: 申込予定さん]

駐車場抽選が６月にあると聞いてましたが、
実はもとから７月の予定だったんでしょうか。
これも営業戦略なんでしょうね。

[96: 契約済みさん]

駐車場は、契約数に応じて抽選のようですよ。未販売分はまた後日抽選するために残しておくようですから、不公平が無いような気がします。竣工後はどうなるのかわかりませんが。個人的には先に契約したんだから先着順にしてよ～と思わなくはないですが。。。そんなこと言ってたら後の方が契約しにくいですもんね。

営業さんによると結構販売は終了していましたよ。。何行か回りましたが銀行さんの評判も良いので、営業さんの挙げる数字と実際の販売数は近いのではないでしょうか。

[97: 契約済みさん]

契約数に応じての抽選ですか。

営業さん頼みますわ。
1回目ですべての範囲の抽選をして、
2回目で、2台目の抽選を行うと聞いていました。
めちゃ残念です。

皆さん駐車場はどこを希望されます。
機械式は大変安いので、正直悩んでます。

[98: 匿名さん]

前に駐車場の抽選会は26日と書かれていましたよね。
この日で、変更は今のところ聞いていませんよ。
睦備建設の本社に行くのが少し面倒だなと思いました。

駐車場は機械式はあまり望んではいないですね。
外れてしまったら仕方ないですけど。

[99: 契約済みさん]

97さん
間違っていたらすみません。
一応送られてきた書類を読んだらそのような内容だったので…。
もしかしたら私の解釈が間違っているかもしれません。
「未契約分は割合に応じて残す」ような文言があった気がするのですが。

ちなみに私はほとんど車を動かさないので機械式を希望しています。最初は通勤に使う予定だったので、自走式と悩んだのですが、電車でのアクセスが良さそうなので、通勤手段のを変更することにしました。機械式はトラブルが心配ですが、たまのことなのでまぁいいかと割り切っています。実際職場のビルはマンションタイプの機械式駐車場で、一度だけ故障トラブルがあり困ったことがありますが、新築ならそんな頻繁には壊れないと思うので。。。

[100: 入居予定さん]

初歩的な質問で申し訳ないですが、
毎日の新聞は各家まで配達してくれないんですね？
毎朝エントランス近くまで取りに行くのが億劫です。

[101: 匿名です]

大規模マンションですので、確かに億劫になりますね。
私も各家まで配達してほしいのですが・・・。

管理組合の決議で決められるようです。
ただ、セキュリティにうるさい方もいらっしゃるでしょうし、
どうなるでしょうね。

もし議題で上がれば、私も賛成しますので、
その時は100さんもよろしくお願いします。

[102: 申込予定さん]

やはりセキュリティーの観点から難しいでしょうね。
せめて駐車場は近くにあるといいのですが。
そろそろ現地に行ってみようと思いますが、
入居予定の方々はもう建物を見に行かれてるんでしょうね。

[103: 契約済みさん]

私も新聞は家のポストまで配達して欲しいと思っていました。戸数が多いので決議を通すのが難しいかもしれませんが、議案にあがると嬉しいです。防犯の問題上嫌がる人もいるかもしれませんが、管理人が住み込みのようなので可能な気もしますよね。できるだけ住みやすいようにサービスが充実してくればマンションの資産価値も高まると思うので、良い提案はしていきましょう！以前に読んだ雑誌のマンションに関する記事で、そのような住民が住みやすくなるようなサービスを充実させてマンションの資産価値を高めている事例があがっていました。

個人的には戸数が多い割りに管理費がパデシオンの中では結構高い気がするので、経理などが得意な方が上手に管理費の管理をして下さると嬉しいですね～。大型マンションは大規模修繕などやり方によっては大きな費用がかかって大変だと思うので、できるだけ経費を抑えて修繕積立金にまわし、マンションの資金力が高まると良いなぁと思っています。

[104: 契約済みさん]

東側検討中ですが、せめてサブエントランスにポスト設置してくれれば良かったのにと思います。宅配ボックスの数も少なそうです。サブエントランス側のエレベーターも一基しかないですし。５０戸に１台はエレベーター欲しいですよね。

大規模マンションの割に、そういったところの配慮に少し欠けているような気がします。

でも、安いですしね。ただ、カーテンボックスは欲しかったですね。