パデシオン木幡駅前ってどうですか？

[ご近所さん]

パデシオン木幡駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：京都府宇治市木幡内畑12他
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：71.54平米-100.08平米

[22: 匿名さん]

>>21さん
パデシオン桃山２１９に書き込んだものです。

まったくその通りです。
情報を書き込んだのに、ザビとかいう奴や、その他諸々の人間は
信じてくれませんでした。

住んでる人が言われてるんだから本当にその通り何だと思いますが・・・。

知ったかぶりもやめてほしいですね。
ザビさんとかその他のかたがた。

[23: 購入検討中さん]

よくパデシオンは安いという話を聞きますが、
定価が安いため、値引き交渉は厳しいのでしょうか？

他のマンションに比べて値引きを謳うような広告を見たことがないです。

[24: 葛藤さん]

以前も書きましたが、睦備の営業は態度悪いですよ！ 私がハズレを引いたのかもしれませんが…なので値引き交渉の雰囲気にはなりません。 やっぱり最初からこんな感じなのでアフターも悪いんですかね睦備は…

[25: 匿名さん]

睦備は値引交渉には応じません。
1000円単位で販売価格を出しているマンションが他にあるか？
睦備はそこまでコストダウンに努めているのだから、
気に入らなければ他に行けと言われました。

[26: 23]

そうですか。
やはり、値引きは厳しいんですね。
けっこう順調に売れてるとのことなので、
モデルルームをのぞいてみようかと思います。
どんな営業がつくか不安です。

[27: 購入検討中さん]

最近桃山あたりでマンションを探しています。
この物件が大規模で気になりますが、
モデルルームはをのぞこうと思いますが、
申し込み状況はどうでしょうか？
ご存知の方いますか？

[28: 物件比較中さん]

27さん

順調に契約を増やしているみたいです。

JRと京阪が両方とも駅前なのは便利だと思います。
一度MRを訪れてみてはどうでしょう。

[29: 購入検討中さん]

ここって大した共用施設が無い割には
管理費が高くないですか？
割高感があります。

[30: 購入検討中さん]

みなさんは駐車場は金額か利便性のどちらを優先しますか？
平面と立体で迷います。
この物件は将来的には価値が落ちないでしょうね。
駅前ですからね。

[31: 購入検討中さん]

京阪中書島駅のホームに看板がありますね。
もう少し木幡駅前が開けたらなと思います。

[32: 周辺住民さん]

木幡駅はベッドタウン化した地域の駅だから開けるってことはないと思いますけど・・・、むしろ駅近辺の道も昔に比べてずいぶん広くなったし隠元橋（字違ったかな？）も新しくなったし少しずつだけど生活しやすくなっている気がします。ただ人口増についていっていない気はしますが・・。

[33: 購入検討中さん]

駅近辺の道も整備されてきてるんですね。
でも、この大型マンションが建つと、
さらに渋滞が激しくなりそうですね。

[34: 購入検討中さん]

順調に契約を増やしているそうですが、
二期の分譲もほとんど売れたのでしょうか。

[35: 購入検討中さん]

京阪中書島駅ホームの広告がなくなってましたね。
完売したのでしょうか？
このご時世にそれはないとは思いますが。

[36: ビギナーさん]

宇治小学校ってどうですか? 雰囲気とか、少し遠いようですので迷ってます。

[37: 購入検討中さん]

３６さんとも関連しますが、
この辺の校区の学力レベルはどうでしょうか？

[38: 周辺住民さん]

３６さん
宇治小学校へ以前刃物を持った男が侵入したのはご存知ですよね？
小学校はそれ以降厳重な管理になっているようですが、確か犯人は地元の者だったような気がします。
木幡中学は荒れていた時期もありましたが、今は周りと同じ（決して荒れていないとは言えません）です。
木幡中学へ進学する木幡･宇治小学校共に子供を気遣う親御さんはたいてい私学もしくは中高一貫の中学を受験させているようです。ちなみに我が家もそのつもりです。

[39: 周辺住民さん]

３７さん
小学校区のレベルですが、木幡中学区内に「御蔵山小学校」があり、はっきり言ってそこには劣ります。
他にも小学校はありますが、どこも同じでしょう。
中学のレベルも高くないように思いますが、ものは考えようで、高校進学への内申書を上げるため、授業にならないのを承知の上であえてレベルの低い中学校でがんばってみるのひとつの手です。実際にそのようにされている人の話も耳に入ります。
進学塾は木幡駅周辺の徒歩圏内にありますよ。京阪・ＪＲを使って別の塾へ通わせている家庭もおられます。これくらいしないと、京都市内の御所南･高倉の生徒と差は縮まらないということです。
このマンション自体はすばらしく、私も検討中ですが、他から凝られるならば、教育･環境面もしっかり調べることが肝心ですよ。私の場合はすでに同一学区なので覚悟の上ですが．．．．

[40: ビギナーさん]

周辺住民さん、ありがとうございます。
平成２４年から　宇治小学校　改め　第一小中一貫校になるらしいですが、
これは決定なのでしょうか?

[41: 購入検討中さん]

周辺住民さんありがとうございます。
学区レベルについて大変参考になります。
40さんが聞いている小中一貫は非常に気になります。
メリット、デメリットは何でしょうか？