ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

[周辺住民さん]

所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで

バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室

[販売戸数（区画数）未定]

【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました　2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.10.06　管理担当】

[902: 匿名さん]

ガス管がない分安いのでしょう。メンテナンス費用も少なくて済むかも。

[903: 匿名さん]

>>895
確かに苦戦したけど既に完売して在庫はないし、中古もまさかの300万円台。
あの物件は失敗したことで、逆に西新宿の底力を表してると言えなくもない。

[904: 匿名さん]

この辺にポテンシャルがないことが証明された。
再開発計画だから割高になる可能性も否定出来ず、また失敗するんじゃなろうか。

[905: 匿名さん]

西新宿もピンキリだよね。
ここいらは一番利便性も悪いし、
高値で売るだけのポテンシャルはないと思う。
相応に安くしないと厳しそう。

[906: 匿名さん]

360万スタートと予想。

[907: 匿名さん]

330から450の幅で値付けを分散させめだしてくると予想。

[908: 匿名さん]

これといったストロングポイントもない場所＆物件みたいだし
結局は価格次第じゃないかな。三菱物件みたいな阿呆な値付けしたら間違いなくコケると思う。

[909: 匿名さん]

>>908
三菱が売れなったのは価格じゃなくて環境でしょ。利便性でも、グレードでも三菱以下のプレミストが坪300で売り切ってるんだからさ。

[910: 匿名さん]

>>909
パークハウス新宿タワーは免震で高額だったからね。コンシェリアにしても同じですよ。言わずと知れた富久クロスは即完売しましたね。圧倒的に価格が良かったし、市場環境、物件のレア度も高かった。ではここはどうでしょう。既にタワーが幾つも存在している西新宿で最高層となるが、駅から5分以上歩く立地。如何に、駅からの距離を他の魅力でカバー出来るかってところでしょうか。タワーの規模間違いなく西新宿タワマンの代表格になりますね。

[911: 匿名さん]

パークハウスもここも低地で駅から遠く利便性が悪い。
おまけにここはオール電化 笑だし。売れるのかね..

[912: 匿名さん]

超高層マンションだから地盤さえ良ければ良いわ。でもガスは欲しいんだよね。ガス。

[913: 匿名さん]

>>911
パークハウスは西新宿駅から徒歩５分のガス管ありで免震だったから、それより仕様が高くないって事？

[914: 匿名さん]

まぁでもここは結局、既成杭物件なんですよね。６０階建てじゃ直基礎は無理だったのかね
都庁は平気なのに

[915: 匿名さん]

諸々の理由あるだけろけどパークハウスもコンシェリアも価格分の価値がないから売れなかったのでしょうね
利便性もその一つなんじゃなかろうか。価値の判断って難しいですね

[916: 匿名さん]

ここはノッポマンと言うことが希少価値ですよ。他にないですからね、こんなにノッポなマンション。安くはないだろうさ。

[917: 匿名さん]

ここまで高いとマンションって言うか、もはや高層ビルだよ。

[918: 匿名さん]

マンションは立地ですからね～この辺はそこが非常に弱い気がします

[919: 匿名さん]

ザパークハウス西新宿のあたりをよく歩くんですが、
外観も立派だし、あのマンション、良いと思いますよ。
当時は西新宿の人気がなかったのか売れませんでしたが、
いま販売してたら買いたい物件です。
新宿徒歩圏内ですし、場所は悪くないかと。

[920: 匿名さん]

ザパークハウス西新宿は道路に挟まれて騒音や排気ガスがすごそう。

[921: 匿名さん]

１階に大型スーパーができるなら、私的にはかなり魅力アップだなー

[922: 匿名さん]

大型かわかりませんが一階にはスーパーが入るらしいですよ。

[923: 匿名さん]

デベも６０階建て最高層を前面に出してるしそこがウリなのでしょう
逆にそこ以外は取り柄がない気もしますが。今更なぜにオール電化なのか..

[924: 匿名さん]

922さん
それは本当ですか？
よろしければ情報源を教えてもらえますか？？

[925: 匿名さん]

一階には商業施設がいくつか入る様ですよ。スーパーの他にカフェも入るんじゃないかな。

[926: 匿名さん]

１階には大きい商業施設は入らないって聞きましたけど違うんですかね？
ましてスーパーなんて供給過剰な気もしますが

[927: 匿名さん]

金物屋さんが入るそうです。困った時に鍋など買えて便利ですね

[928: 匿名さん]

過去レスでも、スーパーは入らないって書いてありましたよね。

[929: 匿名さん]

数年後にはまた新たなマンションが建築されるなら
スーパーがあっても良い気がしますが
どうなんでしょうね

[930: 匿名さん]

>>927
金物屋さんですか〜。要らないな〜。地権者なんでしょうかね？
ノッポマンの今後の企画に期待です。

[931: 匿名さん]

晴海の三菱ツインタワマンにもスーパーは入りませんでした。
発展中の街なのに。

[932: 匿名さん]

>>928
完成イメージの一階部分東側が店舗の様な感じでした。 あくまでも私見ですが。

[933: 匿名さん]

>>927
「困った時に鍋など買えて便利ですね」
っていうコメントに吹き出してしまいました 笑

[934: 匿名さん]

>>930
ノッポマンて何ですか？

[935: 匿名さん]

>>931
は～そうなんですね。。。
こちらの物件、駅から遠い遠いと何度も書かれていますが、
妻の立場からしたらスーパーが近いかどうかもすごく重要なんですよね
水物買ったときとか重いし、買い忘れしたときショックだし。。。

[936: 匿名さん]

>>934
ノッポマンション(背の高いノッポなマンション)の略称でしょう。

[937: 匿名さん]

>>936
ありがとうございました。

[938: 匿名さん]

これはもう、ウルトラノッポマンションですよ。高さ208メートルの60階建てですから。広い公開空き地、防災対策なんかも万全みたいだし、ウルノッポマン含めたこの再開発自体が相当注目されていますね。

[939: 匿名さん]

ノッポマン早くモデルルームオープンしてよ。
早くしないと東中野か大久保に決めてしまいそうなので。

[940: 匿名さん]

ホームページの作り込みように本気度を感じますよね！

[941: 匿名さん]

連投キモイ。

[942: 匿名さん]

>>935
ここは商店街跡地だから、地権者が貸すか戻るかはともかく、戻れるように店舗の区画が小さい。
なので、スーパーはたぶん入らない。
ただ、マルエツにユニオンが徒歩3分位だし、中野坂上の手前にもライフがあるから、スーパーには困らないと思うけど。

[943: 匿名さん]

マイバスケット位なら入れそう？

[944: 匿名さん]

まいばすけっとは昔あって潰れました。たしか今の１００円ローソンのとこです。
まだ三平ストアもあったころでだいぶ前ですけどね

[945: 匿名さん]

>>944
リビオスレに330万円って書いてあった。
ここが330万円という可能性はかなり下がった気がする。
リビオ+1割の360万円位になるんじゃない？
もちろん下層や北向はもっと安く出してくるだろうけど。

[946: 匿名さん]

リビオもここも失敗しそうだね。その価格で売れる立地じゃないし

[947: 匿名さん]

北側低層でも＠３７５〜位ではないでしょうか。

[948: 匿名さん]

>>947
正気ですか？
そもそもホームページの作りを見ても高額物件のコンセプトでない事は明らか。どんなに強気でも＠340じゃないですか？立川が＠340で売れたといっても地域No.1の特殊条件ゆえ。ここの低地で駅遠という立地条件で強気になれるわけがない。ここが＠360なら池袋ミレーニアや東中野クラッシイのほうが１００倍まし。

[949: 匿名さん]

共有施設も何もない池袋ミレーニアや東中野クラッシイはないですね。
吹き付けだし…。

[950: 匿名さん]

ミレーニアは間取りが素晴らしいけどもう低層のしょぼいのしか残ってない

[951: 匿名さん]

高値なら高値でパークハウスみたいに売れ残りの失敗物件になるだけ。再開発で色々な費用が上乗せされてるのかな。

[952: 匿名さん]

>>948
まあまあ、落ち着いて下さい。
割高なら販売に時間がかかるだけの事ですし。

[953: SKYZ]

価格について経験則とご時世を考慮すると
トミヒサクロスと同レベルでしょう。

[954: 物件比較中さん]

>>953
富久はお買得過ぎただけであって、今のご時世を考えたら330は無理だろう。だって立川が340、たまプラーザだって330だぜ。そりゃ安く買いたいけどさー。相場ってもんがあるからね〜。そう考えると去年度までが買い場だったって訳だ。私はちょっと出遅れちまったようだな。あんたはSKYZ買ったのかい？いい買い物だったんじゃない？
今思うと富久やSKYZはほんと神物件だったな。個人的に埋め立ては無理だが。。
私はこの物件の低層お見合い部屋を狙います。その辺なら330いけると思う。

[955: 匿名さん]

富久クロスは販売価格が安過ぎたね。価格が実際より過小評価だった。そりゃあ即完売するさ。新宿三丁目も近いし制震構造だし、トータルでとても良いマンションですよ。

[956: 住まいに詳しい人]

>>955
担当者の価格設定ミスだろうね。

ここだって土地は前から仕込んでるんだから安く出そうと思えばさせるんだろうけど、相場を考えると370以上はするんじゃないか？大崎とかと比較するとそのくらいかなと。腐っても新宿だからね。

[957: 匿名さん]

4駅に囲まれた素晴らしい立地よね。
そう思わない方もいらっしゃるみたいですけど。

[958: 匿名さん]

>>954
富久は立地の希少性が際立ってたし敷地内スーパーや充実した共用施設など商品企画も素晴らしく＠330でも割安でしたよね。新宿近辺で山の手線内側の大規模タワマンはあと２０年は出ないんかな。弱点は間取りくらい。

一方ここはどうでしょう？新宿駅からの距離は近く、大規模公園近接も同じ条件と似ているようで、立地の希少性という点ではかなり弱い気がします。周囲も再開発が予定されており、高層ビル群が近すぎて囲まれますから。眺望という点でも富久は都心をバランスよく見渡せるのに対し、ここは都心方面は西新宿ビル群で眺望としては近すぎ、他は住宅街を見渡すだけで、やはり弱いと思います。

昨今の市況を考慮したとしてもここは平均＠350くらいが限界じゃないですかね？　立川プラウドや三鷹パークハウスが＠340とはいえ、あそこは地元富裕層狙い撃ちor吉祥寺ブランドなどの特殊要因で売れただけなので。

>>956
再開発なので"土地代"は権利変換時期と権利床面積で決まるのでは？権利変換が平成25年3月だから、ぎりアベノミクスの影響は回避してそう。元が戸建ばかりで100～150戸だとすると、権利床の割合は低いのかな？　となると、建築費が高騰してなければ本来は安く売り出せる企画だった可能性ありますね。

[959: 匿名さん]

>>958
無理しないで建築コストが下がってから着工して欲しいですね。

[960: 匿名さん]

>>954
富久は周辺中古とかを見たら実は別にお買い得ではなかった。なにせ見捨てられてたエリアだから、あの値段でも周辺から見たら強気だね、レベル。
ただ、発展途上のエリアでは、その物件をきっかけにエリア全体が値上がりすることもあるから、まだ判断つかないけどね。

[962: 匿名さん]

内陸のタワマンは大体駅前の一等地に建ってるから利便性いいんだけどね。このエリアだけ例外だね。

[963: 匿名さん]

郊外なら駅前に住むのもいいけど、都心部はほんとの駅前はごちゃごちゃしてて住むには落ち着かない。ここもそうだけど、少し離れてるからいい。それでいて繁華街にもすぐ行ける。

[964: 匿名さん]

新宿で終電なくなる時間まで飲んでても、いざとなれば歩いて帰れる。あのぎゃうぎゅう電車に乗らなくていいし、タクシー代を気にする必要もない。

[965: 匿名さん]

>>960
見捨てられたエリア(笑)痛いよ。

[966: 匿名さん]

結局利便性はワンランク落ちるエリアだから、相応の価格じゃなきゃ売れないってことはパークハウスで証明済みだよな
安ければアトラスのように売れる

[967: 匿名さん]

明け方まで賑わう歌舞伎町、新宿三丁目周辺からタクシーでもワンメータでしょう。
環境は一変して静かな西新宿。
駅の西と東で全く異なる世界が広がる新宿の特色を体感出来ますね。

[969: 匿名さん]

>>968
近隣の物件などを批判するのはお辞めになられた方が良いのではないでしょうか。

[970: 匿名さん]

>>969
むしろこれくらい脅しといてくれた方が、実際に来てみたらなんだよ普通じゃん、ってなって良いのでは？(笑)

[971: 匿名さん]

>>962
大崎のパークシティタワマンも駅前ではないよ。

[972: 匿名さん]

>>967
タクシーでも、なんて湾岸の駅遠物件スレでよく見掛ける言葉ですね。
三丁目からワンメーターは無理だと思う。

[973: 匿名さん]

>>972
ワンメーターなら新宿ピカデリーから迄だな。

[975: 匿名さん]

コンシェリアはけっこう空室があるみたいですね。

[976: 匿名さん]

住友のことだから家賃は下げそうにないな。

[977: 匿名さん]

>>975
西新宿ホームタウンの販売が始まればコンシェリアの物件も動きが出るだろう。検討している方々は早めに動き出した方が良いかもね。

[978: 匿名さん]

以前近所のラトゥールに住んでいました。
新宿まで歩いて通勤していましたが、道幅も広く
通勤時間帯でなければ人も少ないので快適でしたよ。
買い物もマルエツプチが1階に入っていて楽でした。

ここは、新宿駅からはやや遠くなりますが西新宿その
ものは暮らしやすかったです。
子育てする場合の小学校は学区がどうなるのでしょうか？
御存じの方がいらしたらご教示願いたいです。

[979: 匿名さん]

コンシェリアは厳しいんじゃない。重説で殺人事件のこと説明されますよ

[980: 匿名さん]

>>977
ここを販売しているから、の理由で
2008年竣工のコンシェリアを買おうと考える人が多数いるとは思えませんが？　

[981: 匿名さん]

>>979
新宿とは違う山手線沿線の街で
殺人・自殺・火事でニュースになった中古タワマンがありますが
普通に売れているみたいですよ。

[982: 匿名さん]

>>981
気になさらない方もいらっしゃるから

[983: 購入経験者さん]

安ければね

[984: 匿名さん]

981だけど、それ中古板にスレがある物件だけど
別に安くはないみたい。人の噂も何とかなんだろうな。

[985: 匿名さん]

まぁ事故物件扱いだから一般的にはマイナス査定でしょう
この辺だと、アトラス自殺、ラトゥール自殺、コンシェリア殺人って感じです。
事故物件サイトで確認すればすぐ分かることですが...

[986: 匿名さん]

事故物件ってやはりあまり印象のいいものではないですね。
そういう情報って公開しないとやはりだめなんでしょうね。
正確な情報を伝えないとよくない時代でもあると感じています。

[987: 匿名さん]

新しい間取り出ましたね

[988: 匿名さん]

五丁目北地区の情報も出ましたね。新宿エリアスレ。

[989: 匿名さん]

>>988
42階建、46階建が全て住居？！
西新宿も湾岸並の大量供給やな。
やっぱ大久保の方がいいかな。

[990: 匿名さん]

すみません、こちらの再開発プロジェクトのピッチで
「住友の方が提案内容は評価高かったが金額の差が大きくて三菱になった」
という経緯があったと知りました。
提案内容の差はどんなものだったのでしょうか。
情報（サイト）をご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[991: 匿名]

ここのHPの見づらさなんとかなりません？
苛々していつも最後まで見ることができません＞＜

[992: 匿名さん]

>>990
それは、既に完成済みの元町ユニオンのあるビルのこと。
あそこは都の事業だから入札方式。
たしか、デザインが住友の方が評価が高かったはず。

[993: 匿名さん]

すみふが一番ファサードデザイン良い気がする

[994: 匿名さん]

>>992
そうだったんですね。
情報ありがとうございました。

[995: 匿名さん]

さらにさかのぼって東新宿日テレゴルフガーデンの話じゃなかった？値段で三菱＞住友
成子坂だと、より駅近く多少は坂上を三菱が住友に譲ったって話になっちゃう。

[996: 匿名さん]

>>995
プレゼン結果を見たというなら、フロントタワーで間違いない。
たまたま、となりの住友と同時期に工事されているけど、道路工事の都合上、フロントタワーのエリアは都施工で特定建築者の募集が公募で実施された。
で、最終的に、住友と三菱の二者で争われて三菱が勝ち取った。評価も当時は公開されていたよ。
住友も隣と合わせて一体に開発できるから頑張ったんだけど、新宿の住友支配に楔を打ちたかった三菱が無理やり落札と、ミニバブルだった時期なのに、高すぎると話題になってました。

[997: 匿名さん]

ただ、フロントタワーのところは次点は三井だったような気もして、記憶が曖昧だから、もしかしたら別のエリアの話かも知れないなぁ、とも思う。

[998: 匿名さん]

>991さん
変わった感じのホームページですよね。
スマホで見たら普通な感じでしたが、どうでしょうか。

[999: 匿名]

>>998
おー、返信ありがとう！
スマホ向けなんですかね？
私は、スマホとか携帯電話をもっていないのでみれないです。

[1000: 匿名さん]

私が、あまり違和感を感じなかったのは、スマホに慣れてるからなんでしょうね。
スマホは縦スクロールがメインになるので、スマホと共用の画面を設計すると、HOMETOWNプロジェクトのホームページみたいにPCでは若干違和感のあるつくりになるでしょうね。
一応、左の方に、ページごとのリンク（１～６って縦に並んでるビルみたいなやつ）もあって、PCページのようにリンクでページを切り替えながら見ることもできる作りにはなってますが、あれ、リンクって気づかない人多そうですよね。

[1001: 管理担当]

管理担当です。 

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今後とも、宜しくお願いいたします。