ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

[周辺住民さん]

所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで

バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室

[販売戸数（区画数）未定]

【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました　2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.10.06　管理担当】

[881: 匿名さん]

>>880
供給が増えると値上がりするもんですよ。
豊洲も東池袋も、新しいものが出来るたびに高値更新してます。

[882: 匿名さん]

もう少し駅が近いならともかく、この一帯にそんなにポテンシャルあるのかな。
コンシェリアやパークハウスがさっぱり売れなかった
ことを考えても、値上がりは期待するだけ酷かも。
アトラス位の価格で買った人はいいだろうけど。

[883: 匿名さん]

>>882
隣接する南北にも再開発計画が有りますから有望な土地ですよ。コンシェリア、パークハウス、アトラスはあまり比較にならないでしょう。販売時期、規模も違いますから。

[884: 匿名さん]

この立地じゃ大した期待はできないですね。近隣がコケたのも納得
要は価格次第じゃないと売れないと思います。売れたエムズより、この辺は利便性は１段も２段も落ちますからね

[885: 匿名さん]

エムズは定期借地権ですよ。

[886: 物件比較中さん]

コンシェリアのみ目下ＫＹ価格で販売中。いろんな売主でてくるし。
それ以外の2物件は完売し、中古市場でも安定して流通しています。
タワー物件は大手が手掛ければ大きな失敗はしないでしょう。
隣接する南北の再開発計画はあと5～10年位で着工すれば◎。
パークハウスは時期（震災・民主党政権で先行き不安な市況）が良くなかったことも原因として考えられます。
だから、本プロジェクトは結構皆さん期待していると思うんだけどな。
見る限りオール電化と間取りが残念。

[887: 匿名さん]

山手線内側の富久、借地だけどお買い得で利便性良しのエムズ
それらが売れたのは納得ですよね。ここのウリがはっきり言って今のとこ見つけられない。

[888: 匿名さん]

コンシェリアが売れ残っていることがよく書かれますが、
住友不動産はもともと「即日完売」を良しとしないデベですよ。

[889: 匿名さん]

>>887
ここの売りはノッポさんと言うことでは？

[890: 匿名さん]

>>887
それぞれ良い物件で人気でしたね。
国内、西新宿で最高層のタワーっていうだけで凄いと思いますよ。

[891: 匿名さん]

８丁目は駅近なのは良いですが、
車通りのある道路２本に挟まれて、あまり住みたいと思えず。。。
個人的には５丁目・６丁目の、青梅街道から奥まったらへんが良いなあと思います。
閑静だし空地も多いし。
（４丁目が一番好きですが、大江戸線しかないのは痛い）

[892: 匿名さん]

確かにこの物件の周辺は驚くほど静かですね。

[893: 匿名さん]

>>886
>パークハウスは時期が良くなかった

それはおかしいでしょう。
パークハウスより後で販売開始した中野ツインマークタワー
は人気で瞬間完売したのですから、時期は理由になりません。

[894: 匿名さん]

>>893
そんな事どうでも良いんで。

[895: 匿名さん]

>>894
そりゃ西新宿で三菱が以前売り出したタワマン
の売れ行きが悪かった、でシンガポールで商談会まで開いた。
って都合の悪い事実
はどうでもいい事にしたいでしょうけど。

[896: 匿名さん]

パークハウスは排ガスタワーで価格が割高だったから売れなかったのでしょうね
ただ場所も近くて、同じ地所の再開発物件と、ここと一番立ち位置が近いことだし
過度な期待はできない気がします。

[897: 匿名さん]

今回はノッポマンだから期待してます。

[898: 匿名さん]

>>891
税務署通りの交通量なんてたかが知れてますよ。
十二杜通りの方がよっぽども車多いですし。
まぁ三本の通りが交わるパークハウスが一番環境悪いですけどね

[899: 匿名さん]

パークハウスの話ならそっちでお願いします。

[900: 匿名さん]

まぁ同じ再開発の三菱タワマン物件がコケてることですし、一緒に語られても仕方ないでしょ。
しかしここも今更のオール電化という点がすでにポイントがズレてますね

[901: 匿名さん]

オール電化にした方が安く造れるからですかね？

[902: 匿名さん]

ガス管がない分安いのでしょう。メンテナンス費用も少なくて済むかも。

[903: 匿名さん]

>>895
確かに苦戦したけど既に完売して在庫はないし、中古もまさかの300万円台。
あの物件は失敗したことで、逆に西新宿の底力を表してると言えなくもない。

[904: 匿名さん]

この辺にポテンシャルがないことが証明された。
再開発計画だから割高になる可能性も否定出来ず、また失敗するんじゃなろうか。

[905: 匿名さん]

西新宿もピンキリだよね。
ここいらは一番利便性も悪いし、
高値で売るだけのポテンシャルはないと思う。
相応に安くしないと厳しそう。

[906: 匿名さん]

360万スタートと予想。

[907: 匿名さん]

330から450の幅で値付けを分散させめだしてくると予想。

[908: 匿名さん]

これといったストロングポイントもない場所＆物件みたいだし
結局は価格次第じゃないかな。三菱物件みたいな阿呆な値付けしたら間違いなくコケると思う。

[909: 匿名さん]

>>908
三菱が売れなったのは価格じゃなくて環境でしょ。利便性でも、グレードでも三菱以下のプレミストが坪300で売り切ってるんだからさ。

[910: 匿名さん]

>>909
パークハウス新宿タワーは免震で高額だったからね。コンシェリアにしても同じですよ。言わずと知れた富久クロスは即完売しましたね。圧倒的に価格が良かったし、市場環境、物件のレア度も高かった。ではここはどうでしょう。既にタワーが幾つも存在している西新宿で最高層となるが、駅から5分以上歩く立地。如何に、駅からの距離を他の魅力でカバー出来るかってところでしょうか。タワーの規模間違いなく西新宿タワマンの代表格になりますね。

[911: 匿名さん]

パークハウスもここも低地で駅から遠く利便性が悪い。
おまけにここはオール電化 笑だし。売れるのかね..

[912: 匿名さん]

超高層マンションだから地盤さえ良ければ良いわ。でもガスは欲しいんだよね。ガス。

[913: 匿名さん]

>>911
パークハウスは西新宿駅から徒歩５分のガス管ありで免震だったから、それより仕様が高くないって事？

[914: 匿名さん]

まぁでもここは結局、既成杭物件なんですよね。６０階建てじゃ直基礎は無理だったのかね
都庁は平気なのに

[915: 匿名さん]

諸々の理由あるだけろけどパークハウスもコンシェリアも価格分の価値がないから売れなかったのでしょうね
利便性もその一つなんじゃなかろうか。価値の判断って難しいですね

[916: 匿名さん]

ここはノッポマンと言うことが希少価値ですよ。他にないですからね、こんなにノッポなマンション。安くはないだろうさ。

[917: 匿名さん]

ここまで高いとマンションって言うか、もはや高層ビルだよ。

[918: 匿名さん]

マンションは立地ですからね～この辺はそこが非常に弱い気がします

[919: 匿名さん]

ザパークハウス西新宿のあたりをよく歩くんですが、
外観も立派だし、あのマンション、良いと思いますよ。
当時は西新宿の人気がなかったのか売れませんでしたが、
いま販売してたら買いたい物件です。
新宿徒歩圏内ですし、場所は悪くないかと。

[920: 匿名さん]

ザパークハウス西新宿は道路に挟まれて騒音や排気ガスがすごそう。

[921: 匿名さん]

１階に大型スーパーができるなら、私的にはかなり魅力アップだなー

[922: 匿名さん]

大型かわかりませんが一階にはスーパーが入るらしいですよ。

[923: 匿名さん]

デベも６０階建て最高層を前面に出してるしそこがウリなのでしょう
逆にそこ以外は取り柄がない気もしますが。今更なぜにオール電化なのか..

[924: 匿名さん]

922さん
それは本当ですか？
よろしければ情報源を教えてもらえますか？？

[925: 匿名さん]

一階には商業施設がいくつか入る様ですよ。スーパーの他にカフェも入るんじゃないかな。

[926: 匿名さん]

１階には大きい商業施設は入らないって聞きましたけど違うんですかね？
ましてスーパーなんて供給過剰な気もしますが

[927: 匿名さん]

金物屋さんが入るそうです。困った時に鍋など買えて便利ですね

[928: 匿名さん]

過去レスでも、スーパーは入らないって書いてありましたよね。

[929: 匿名さん]

数年後にはまた新たなマンションが建築されるなら
スーパーがあっても良い気がしますが
どうなんでしょうね

[930: 匿名さん]

>>927
金物屋さんですか〜。要らないな〜。地権者なんでしょうかね？
ノッポマンの今後の企画に期待です。