ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

[周辺住民さん]

所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで

バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室

[販売戸数（区画数）未定]

【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました　2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.10.06　管理担当】

[801: 匿名さん]

新宿エリアはもう300万円台で買うのは難しいかもね。

[802: 匿名さん]

坪単価４００からではないでしょうか。

[803: 匿名さん]

近所のタワーマンションに以前に住んでいたものです。
ここは仕様が低くても、値段次第ではとぶように売れると思います。

@330平均位に抑えてくれると良いですが、今の市況では難しいかもしれませんよね！？

JRには出やすくはないですけれども交通の便も悪くはなく、独身でもDINKSでもファミ
リーでも住みやすいと思いますよ。交通量は多いけれども、比較的周辺も落ち着いている
気がします。

どなたか情報にお詳しい方が、近辺なタワーマンションや、昨年分譲された富久
クロス等と比較して、価格を予想して頂けると面白いのですが。

[804: 匿名さん]

何度も話に出ていることですが、過去レスで業界紙の記者が価格予想済みです。

[805: 匿名さん]

>>803
周辺価格との比較などはここに詳しく出てましたよ。参考までにリンクを添付しときます。

http://ameblo.jp/gs-ms-db/entry-11884126376.html

[806: 匿名さん]

>>805
この物件で近くにスーパー見当たらないと言ってしまうblogだから、どこまで参考になるかは、ちょっと微妙かな。

[807: 匿名さん]

>>806
それと、コンシェリアをコンシュリアとも言ってます。
知ったかっぽさが露呈した感じがしますがどうでしょうか。

[808: 匿名さん]

先週末、西新宿に行ってきました。
静かでとても気に入りました。
週末なのに、カフェもとてもすいてて感動しました。

でも今後大型マンションが増えていくと、
この閑散具合いはいずれなくなってしまうのかな。

[809: 購入検討中さん]

エムズポートに住んでいます。
中々売却する人もいないのですが中古査定では今すでに15%程値上がりした様子です。
新宿は地盤がしっかりして居るのでまだまだ上がる予想が多いです。
ここも坪330なら買いかもしれないですね。
エムズポートを売却してココに乗り換え検討中です。

[810: 匿名さん]

査定、は予想でしかないですし
高く査定して客をひとまず確保したい業者もいますから、
査定は数社にしてもらったほうが良いですよ。

[811: 匿名さん]

都心築浅タワーからの住み替え組が多そうですね。

[812: 匿名さん]

エムズポートって定期借地ですよね？
定借の中古は普通の中古と比べてローンの制約があったりして転売が難しいと聞きますけど。　

[813: 匿名さん]

>>809
この辺は川沿いですが地盤は大丈夫なんでしょうか？山手線内側の高台とは違って低地なので地盤が心配です。モデルルームがオープンしたら聞けばいい話ですが、事前にご存知の方いらしたら伺っておきたいです。

建築価格がちょっと前の1.5倍になってるという話なので坪400くらいは覚悟しといた方がいいんじゃないでしょうか。2年前の着工なら坪280くらいだったかもね。

[814: 物件比較中さん]

低地　山手線の外　ペンシルタワー　

はっきりいって富久より高い理由はないけどね本当は

坪４００なんてありえない。もちろん上層階のいい部屋はあるだろうけど

[815: 購入検討中さん]

近くのマンションに住む者です。
私の予想は平均坪単価350万円、中層階以上は400万円、最上階等のプレミアムフロアがあるとすれば500万超でしょうか。
なんといっても日本初の60階建マンションです。
プレミアム感はかなりあるのでは？
投資家が好む1ルーム系は坪350以上はつけてきそうです。
しかし、完成するのはＨ29ですから、投資するにはよほど余裕がないと思いきれません。

[816: 匿名さん]

この辺は住民層がね。水商売や風俗関係者ばっかだし。賃貸多いとは言えコンシェリアやラトゥールなんてもうね..

[817: 匿名さん]

>>814
なんだかんだで坪300くらいで落ち着くんですかね。

[818: 匿名さん]

この辺じゃ@300を大きく超えたら売れないよ。大した立地じゃないし。
パークハウスだって大苦戦したでしょ。

[819: 匿名さん]

まあ、比較的余裕の有る方々が対象になるでしょうね。
いずれにしても、200mオーバーの西新宿タワーレジデンスが楽しみです。

[820: 匿名さん]

>>818
いやいや、オープンハウスの中野坂上で坪320だから。
そんなはずはない。