ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

[周辺住民さん]

所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで

バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室

[販売戸数（区画数）未定]

【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました　2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.10.06　管理担当】

[781: 匿名さん]

建築費高騰の煽りで、相当高くなりそうですね。でも神田川沿いの低地だからせいぜい坪400がいいところか。

[782: 匿名]

>>781
東中野のクッラシィも坪370逝ってるからあながち有り得ない話ではない。
でも400逝ったらさすがに無理だ。

[783: 匿名さん]

>>780
新宿駅西口付近で、地上約900m位を飛ぶことになるらしい。
飛行機関係のサイトでは、かなりの騒音と書かれていた。
更にここは、高さがあるタワマンだし。

[784: 匿名さん]

高くなりそうって書いてる人たちは
値段が実際に発表されてから
「思ったより安い！」「予想より安い！」と書くための準備かな？
晴海の三菱クロノタワースレでそうだったみたいに。

[785: 匿名さん]

>>778
そのスレで割高書き込みばかりの中、2012年の11月に、今がタイミングの良い時期、そろそろ下げ止まりと書いてる人が2人もいてビックリ。
あくまでもエリア談義で、どこまで今の状況を読んでいたか分からないが、それでも、野田政権末期のあの時期にこの発言、見る目のある人は居るんだなぁ、と。

[786: 匿名さん]

>>785
確かに結果論ではありますが、冷静な視点で判断している方がいたことに驚きますね。そもそもこの立地自体、新宿まで徒歩20分程度で新宿中央公園も近接とポテンシャル高いですし、供給過剰と3.11後の需要冷え込みがある中でもその価値を冷静に判断できた結果なんでしょう。

局所的な需給バランスが崩れた為に相場が下がったとしても、大局的な立地のポテンシャルがあればいずれ相場は復活するという事なんでしょうかね。ましてここは周辺の再開発目白押しですし。

[787: 匿名さん]

先見性のある人の意見を聞きながら、聞き流していた自分の先見性の無さに萎えてますよ。昨年の12月にまだ価格は上がるから今すぐ買いなさいと住まいサーフィンのWebマスターの人がいってたよね。
コラムに載ってたし本も出てた気がする。
https://www.sumai-surfin.com
でもふーん、程度にしか思ってたなかったバカな人が私です。

[788: 匿名さん]

>>787
長い目で見れば、いつかはまた下降するんだけどね。
ここいら西新宿は暫くなさそうだ。

[789: 匿名さん]

立川駅前で340万もそうだけど、荻窪徒歩5分の野村も坪380万だよ。
今の相場にマインドを合わせていくか、
値下がりまでしばらく様子見るかを迫られてると思う。

[790: 匿名さん]

>>787

住まいサーフィンは
>747
>749
のアトラクターズラボ、が運営しているんですよ。
知らないんですか？

[791: 匿名さん]

>>790
知ってるというかここで見たけど、予測を当ててるのは事実だし。

[792: 匿名さん]

簡単に値上がりすることはあっても、
そう簡単に値上がりしないというのが相場。
高値で買った人が安値で手放すだろうか？
そんなことはない。住み続けて減税受けるでしょうね。
そして都心は新築が出なくなり、分譲は再び郊外物件にシフト。
郊外物件の値段に押されて高くなる。
そしてインフレの結果、金持ちだけが得します。

[793: 匿名さん]

貧乏人が得する世界など人類が生きてきて一度もありません。

[794: かさ]

坪500？(笑)

[795: 匿名さん]

>>792
都心の空き家や空きビル、老朽化したビルもたくさんある。
今の時代は都心部ならどこでも再開発の対象になるだろう。

[796: 匿名さん]

密集地の再開発は着工まで二十年掛かるよ。

[797: 匿名]

GLOBAL FRONT TOWERスレに
ここを坪320万と予想した記事を書いた記者さんへのネガが書かれてるよ。
予想価格、当たるのかなあ。

[798: 匿名さん]

坪380からって感じでしょうね。

[799: 匿名さん]

早く価格を知りたい。

[800: 匿名さん]

>>797
弱気だなとは思うけどあり得る数字かな思う。
すぐそばのパークハウスが平均330万位だった。
あの頃と比べて市況が大幅に強気に強気になってるけど、パークハウスは東京都基準で満点取ったように建物にすごく金がかかっている。
仕様が低いのが事実なら同じくらいと言うのは無くはない。
個人的にはもう少し上でしょと思ってるけどね。