ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

[周辺住民さん]

所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで

バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室

[販売戸数（区画数）未定]

【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました　2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.10.06　管理担当】

[581: 匿名さん]

富久とどっちが良いかな？

[582: 匿名さん]

高田馬場とどっちが良いかな？

[583: 匿名さん]

高田馬場よりは西新宿

[584: 匿名さん]

富久よりは解らない

[585: 匿名さん]

東中野の方がいいなこりゃ。

[586: 匿名さん]

>>576
柱には鏡を貼れば見違えるほど良くなるよ。

[587: 匿名さん]

プレシスとどっちが良いかな？

[588: 匿名さん]

新築紹介の
アピスの写真がカッコイイ！

[589: 匿名さん]

>>574
エムズの施工会社は
横浜で話題の傾いたマンションを建てた会社と同じで、熊谷組なんですね。
ここのフジタは大丈夫である事を願います。

[590: 匿名さん]

新宿駅大江戸線のホームにたくさん広告が貼ってありましたね。

[591: 匿名さん]

宣伝には相当力（と金）入ってる。
HP同様、ライトブルーのストライプ柄ユニフォームで
小田急デパートの前とか丸ノ内線西新宿の駅前、ヒルトンの前と
場所曜日、時間も変えて同じストライプのクリアファイル入りパンフ配ってる。
しかもパンフに『創刊号』とか書いてある。

新宿だと場所曜日時間でユーザー層が違うし、マイホームにセカンド
上京時の拠点（仕事遊び両方）に投資用、って全方位網羅なのかな。
値付け間違えなければ意外と売れるのかも。

[592: 匿名さん]

高層階は富士山と横浜が一度に見渡せる眺望なんじゃないかな。

[593: 匿名さん]

今のうちから横浜は見えているけど、遠過ぎて特にどうという景色ではないよ。

[594: 匿名さん]

最上階は相当なプレミア住戸になりそうですね。
これから先しばらくは60階の部屋は出てこないでしょうし。
資産価値高そう。

[595: 匿名さん]

完成する頃には都心への一極集中が今より進んでいるから投資材料にもなりそうだな。

[596: 購入検討中さん]

前方は中野坂上のビルに、後ろはコンシェリアやラトゥールに眺望を遮られて、眺めは期待できそうもないですね。
それにガスがないのはどうしても我慢出来なくて、購入を諦めるしかないか。

[597: 購入検討中さん]

上層階のプレミアム住戸、南東の角部屋でしたら、新宿中央公園が見えるのかな？

[598: 匿名さん]

６０階かぁ〜 すごーい。
エレベーターは６機くらいあるのかな。

[599: 匿名さん]

EVはそれくらいでも足りないくらいじゃないでしょうか。
８０～100戸に1基だというのをどこかでみたことがあるので（あやふやなんですが…）
当たり前ですが、
低層階用と高層階用のEVができると思うので
低層階の人も朝、積み残されてしまったという可能性は低くなってくるのだろうか。
どちらにしてもすごい戸数...

[600: 匿名さん]

200mともなると、エレベーターの速度性能も気になりますね。

[601: 匿名さん]

新宿は勤務時間つまり外出時間が様々なので
エレベーター混まないですよ
みんなでシャトルバスに乗って出勤
みたいな物件だとかなりの数無いとギュウギュウで
エレベーター乗らないと

[602: 匿名さん]

>>601
バスで渋谷、大江戸線で六本木など、新宿以外の通勤客にも選択肢になるから、かなりバラけるだろうね。
もともとマンションはオフィスとちがって、シャトルバス物件ですらエレベーター待ちが数分とかにはならないけど。

[603: SKYZ]

個別請求の資料が届きました。

なかなか良さそうですね。
資産性も日本の国が滅ばない限りは
暴落は無い安心感がありますね。

値段が安ければワンルームを買いたいけれど
金融機関は、お金を貸してくれるかな？

[604: 購入検討中さん]

私も恐らくワンルームの予算しか無いですけど
自己所有で欲しいです

[605: SKYZ]

>>604

そんな人多いと思いますよ。

普通のサラリーマンで１０年ぐらい淡々と勤めていたら
金融機関は３０００万円ぐらい直ぐ貸してくれます。

と言うより、貸したくてしかたないみたいです。

[606: 匿名さん]

国家戦略特区の恩恵は大きいぞ。

[607: 購入検討中さん]

ワンルーム買えるか買えないかのギリギリの人大丈夫？
結婚とかで買い替えたい時にリセール大丈夫かしら
せめて1LDKじゃなきゃダメかなー？
間違ってる？

[608: 匿名さん]

ワンルームの方が戸数が少ない分、結果、ハイ イールドな場合有り。

[609: 周辺住民さん]

新宿駅でもかなりに人数で広告配っていましたね
西新宿に住もうって、響きはいいのですが、新宿駅まで結構坂はきついし
この辺は駅が遠いので、賑やかなウィークデー、静かな週末を
楽しめる方にお勧めします。
地権者達が西新宿五丁目側に引っ越してきて賑やかになりました。

[610: 匿名さん]

>>609
きついというほどの坂かな。
歩きなら全く気にならないけど。
まああまり西新宿感はしないエリアではありますが。
それよりも三丁目に積水ハウスで開発あるらしいから、あちらに何がたつのか気になるところですね。

[611: 匿名さん]

名前をSKYZにしてる人って、SKYZを買った人？
こちらも買うの？

[612: 周辺住民さん]

>610
三丁目は新築の戸建てがポコポコ建ち始めています
あと15年は動きませんよ
向こうは40から50階建のマンションです
治安とグルメで言うと、本物件に軍配ですね

[613: 匿名さん]

>>612
東京スタイルの跡地を積水ハウスが独自開発するっぽい。
複合施設だからマンションだけではないと思う。

[614: 周辺住民さん]

あ、再開発から抜けた角地の話ですか？
どちらにせよ、あまり大きなものはできませんね

[615: 匿名さん]

そうやって部分的に開発するからいつまでもごちゃごちゃするんですよね。

[616: 匿名さん]

>>615
西新宿は接道持ってる土地だと独自開発でもなんとかなっちゃうから、中々まとまらないよねえ。
三丁目もあんな角地のいい場所に抜けられて、これからどうするんだか。

[617: 匿名さん]

３丁目はこのエリアほど切羽詰まっていませんからね
地権者さんも余裕の対応でしょう。川沿い低地のこの辺だったら高台の３丁目の方がが全然いいですが
まぁ向こうは当分計画は塩漬けでしょう

[618: 匿名さん]

都市計画を見ると向こう二十年くらいは西新宿五丁目周辺が快適なんじゃないかな。ライフスタイルによるけどね。

[619: 匿名さん]

二十年以内には
ここの南側再開発地のタワマンが建っているでしょうね。

[620: 匿名さん]

北の開発もな。

[621: 匿名さん]

>>619
北側はともかく、南はどうでしょうね。
南は再開発準備組合一回解散したくらい、進んでいませんから。三丁目より、ひどい状況ですよ。
この近辺で実現しそうなのは、北側の42階建てと、詳細不明だけどコンシェリアの東側に、青梅街道沿いの東京栄養専門学校のところ、じゃないかな。

[622: 匿名さん]

二十年以内の南は無いかもな。六丁目と北は完了してるだろう。

[623: ご近所さん]

西新宿が好きで、こちらの立地から徒歩３分のところに戸建てを建てることになりました。
このプロジェクトは後から知りましたが（再開発とだけ知っていました）、
とても惹かれるコンセプトで、勝手に親近感と嬉しさを感じています。
素敵なマンションになると良いですね。応援しています。
個人的な一番の関心事は、大きなスーパーができてくれるかどうかですが・・・。

[624: 匿名さん]

大きなスーパーって、、坂上方面に既にあるライフじゃダメですか？

[625: 匿名さん]

このマンションは６０階建てなんですね。
都庁は何階建てでしたっけ？
もうビル群の中に溶け込んでいそうなところですよね。

私はこの辺で道に迷ってウロウロしたことがありますが、
道があり過ぎたせいかスマホのナビも迷い出して、１キロほど、往復させられたことがありました。（笑）

[626: 匿名さん]

>>625
そのありすぎる道がこの計画でかなり減りますよ(笑)

[627: 匿名さん]

>>626
この計画だけでは
まだまだアリすぎる道は残りますよ。

[628: 匿名さん]

中野坂上物件でしょ、ここは。

[629: 匿名さん]

そうさ。中野坂上の60階マンション。

[630: 匿名さん]

地図で見たら確かにそうですね。
物件概要の交通欄に、
山手線 「新宿」駅 徒歩18分
とまで書いてあるのに、
中野坂上駅は含めないのは、
そう言われたくないからですかね（笑）