ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

[周辺住民さん]

所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで

バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室

[販売戸数（区画数）未定]

【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました　2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.10.06　管理担当】

[551: 匿名さん]

>>550
新宿タワーは完売まで時間が掛かったよね。
後から売り出した中野タワーは即完したのに。

[552: 匿名さん]

>>551
残ってるならともかく売れてしまったら、他物件には関係ない事ですし。
むしろ、赤字プロジェクトで街を綺麗にしてくれてありがとう位ものですよ。

[553: 匿名さん]

コンシェリアは売主がアレだったし、三菱タワーは環境の割に割高だったのが
苦戦した要因かと。片方はまだまだ在庫あるみたいだけどね

[554: 匿名さん]

パークハウス新宿タワー、コンシェリア西新宿、共に高額な故に即完売にはならず。その後の西新宿エムズポートは定期借地権だから割安感がかなり有ったので即完売。

[555: 匿名さん]

結局、新宿は安く無くても売れるから。安い方が良ければ新宿以外に山ほど物件は有る。
わざわざ新宿を選ぶのはそれなりの理由があるから。

[556: 匿名さん]

>>554
エムズポートは1LDKや2LDKが主体で小さめの間取りが多かったのもあるね。
コンシェリアも別業者が再販したワンルームは価格は高いのに割りと早く売れていた。
新宿はシングルからディンクス向けのほうが需要があるってことでしょう。
住んでみたらファミリーでも住みやすいんですけどね。

[557: 匿名さん]

それぞれのスレッドを読むと、新宿タワーは青梅街道の騒音と排気ガスで窓を開けられず、
エムズポートは逆に恐ろしいほど静かで、神社の鐘を鳴らす音が聞こえるくらいだそうだ。
ここの60階は静かだと思っていいのかな？

[559: 匿名さん]

確かに街を綺麗にしてくれてありがとうって感じですね。。
不人気だった物件はその物件自体に魅力がなかっただけで西新宿自体は十分魅力的に思います。
短期で完売してる物件もあることですし。
ここは池袋の風俗街タワーの相鉄が噛んでるので高くはならなそうですけど、どうなりますかね

[560: 匿名さん]

>>559
相鉄のマンションって、住居の水を丸ごと浄水器で浄水したりするよね。
ココも水を丸ごと浄水するのかな。

[561: 匿名さん]

>>557
wwwエムズポートだけどそんなに静かでは無いんだけど。何処情報？

[562: 匿名さん]

>>558
どの書き込みもワンルームの方が売れるとか言ってないと思いますが？
まぁ、西新宿は400戸超のワンルームマンションとかいう、一瞬耳を疑うような話が出る地域ですから、ワンルームという単語自体に神経質になるのかもしれないですね。
そう言えば確かフォーサイトスクェアの近くにも250戸のワンルーム出来るんでしたっけ。

[565: 匿名さん]

400戸は飛鳥ホテル跡地、250戸はNTT社宅跡地のことでしょ？
どちらも賃貸だから売れるとか売れないとかは無いかな。

何にしても、このスレ的には一部の部屋以外はあんまり影響あるような話ではないね。

[566: 匿名さん]

ここの購買層ってほぼ富裕層でしょ。

[567: 物件比較中さん]

>>566
富裕層は山手線外側は買わないので普通の方々がご購入されると思いますよ。西新宿勤務のサラリーマンにはピッタリのマンションだね。

[568: 匿名さん]

勤務先に徒歩か自転車で通える感じの人じゃないかな

[569: 匿名さん]

ビルからビルへ。。？　まさかね。

[570: 匿名さん]

>>567
そんなことはないよ(笑)
山手線の外にも富裕層向けはたくさんある。
でもここは、アッパーミドル向けだね。

[571: 匿名さん]

タワマンに限定するなら
富裕層がわざわざ山手線外を選ぶとは思えないな。
高級低層マンションならともかく。

[572: 匿名さん]

山手線の内外にやたらとこだわるのは某物件の関係者ですかね
実際内外でもあそことここじゃ大して資産価値に大差はないでしょうけどね。
山手線から外側に１駅２駅くらい離れたほうが割と良好な住宅街で資産価値も高い場所あったりしますね
もちろん内側にもいい場所たくさんありますが結局場所次第ですかね

[573: 匿名さん]

個人的にだけどエムズ＞＞内側の某タワーだと思う
ここは知らないけどね

あとは中野のタワーも高かったし外側物件だけど駅近で非常にいい物件

[574: 匿名さん]

>>573
エムズは定借なんですけど・・・
まあ、それぞれ良い物件じゃないですか。

[575: 匿名さん]

定借物件は最初から検討外という人、多いですよね。

今日は物件上空に風船カメラ飛ばしてましたが眺望撮影してたかな？

[576: ご近所さん]

部屋の中に柱がドーーーーン
ダサイ間取り・・・

[577: 匿名さん]

間取り悪いね

[578: 匿名さん]

中野のタワーまで比較対象に出すほど
新宿の外れなんだね、ここ。

[579: 匿名さん]

代表間取りが邪魔な柱に行灯部屋・・・
これはダメだろう

ただ、これだけテキトウに設計されてるとなると、たぶん安いと思う

[580: 匿名さん]

573さんが褒めた中野ツインマークタワーは確かにいい物件で瞬間完売したけど、
同時期に販売した三菱の新宿タワーは完売まで長かったなぁ。

[581: 匿名さん]

富久とどっちが良いかな？

[582: 匿名さん]

高田馬場とどっちが良いかな？

[583: 匿名さん]

高田馬場よりは西新宿

[584: 匿名さん]

富久よりは解らない

[585: 匿名さん]

東中野の方がいいなこりゃ。

[586: 匿名さん]

>>576
柱には鏡を貼れば見違えるほど良くなるよ。

[587: 匿名さん]

プレシスとどっちが良いかな？

[588: 匿名さん]

新築紹介の
アピスの写真がカッコイイ！

[589: 匿名さん]

>>574
エムズの施工会社は
横浜で話題の傾いたマンションを建てた会社と同じで、熊谷組なんですね。
ここのフジタは大丈夫である事を願います。

[590: 匿名さん]

新宿駅大江戸線のホームにたくさん広告が貼ってありましたね。

[591: 匿名さん]

宣伝には相当力（と金）入ってる。
HP同様、ライトブルーのストライプ柄ユニフォームで
小田急デパートの前とか丸ノ内線西新宿の駅前、ヒルトンの前と
場所曜日、時間も変えて同じストライプのクリアファイル入りパンフ配ってる。
しかもパンフに『創刊号』とか書いてある。

新宿だと場所曜日時間でユーザー層が違うし、マイホームにセカンド
上京時の拠点（仕事遊び両方）に投資用、って全方位網羅なのかな。
値付け間違えなければ意外と売れるのかも。

[592: 匿名さん]

高層階は富士山と横浜が一度に見渡せる眺望なんじゃないかな。

[593: 匿名さん]

今のうちから横浜は見えているけど、遠過ぎて特にどうという景色ではないよ。

[594: 匿名さん]

最上階は相当なプレミア住戸になりそうですね。
これから先しばらくは60階の部屋は出てこないでしょうし。
資産価値高そう。

[595: 匿名さん]

完成する頃には都心への一極集中が今より進んでいるから投資材料にもなりそうだな。

[596: 購入検討中さん]

前方は中野坂上のビルに、後ろはコンシェリアやラトゥールに眺望を遮られて、眺めは期待できそうもないですね。
それにガスがないのはどうしても我慢出来なくて、購入を諦めるしかないか。

[597: 購入検討中さん]

上層階のプレミアム住戸、南東の角部屋でしたら、新宿中央公園が見えるのかな？

[598: 匿名さん]

６０階かぁ〜 すごーい。
エレベーターは６機くらいあるのかな。

[599: 匿名さん]

EVはそれくらいでも足りないくらいじゃないでしょうか。
８０～100戸に1基だというのをどこかでみたことがあるので（あやふやなんですが…）
当たり前ですが、
低層階用と高層階用のEVができると思うので
低層階の人も朝、積み残されてしまったという可能性は低くなってくるのだろうか。
どちらにしてもすごい戸数...

[600: 匿名さん]

200mともなると、エレベーターの速度性能も気になりますね。