ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

[周辺住民さん]

所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで

バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室

[販売戸数（区画数）未定]

【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました　2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.10.06　管理担当】

[521: 匿名さん]

夕方にタクシー拾ってるそれっぽい人たくさんいるね
12杜通りはタクシー拾いやすいからいいかもしれんね

[522: 匿名さん]

>>５２０

コンシェリアスレでも読んでみたら？

[523: 匿名さん]

湾岸よりええかの？

[524: 購入検討中さん]

富久よりええかの〜？

[525: 匿名さん]

リビオよりＡかの〜？

[528: 匿名さん]

妄想と偏見してみました

[529: 匿名さん]

練馬地区が、車で歌舞伎町なんて行かないから。歌舞伎町＝練馬なので。歌舞伎町で興奮してるのは周りの田舎出身だけ。

[530: 匿名さん]

高田馬場タワーよりエエかのう？

[531: 匿名さん]

＞＞コンシェリアスレは、港区業者の嫌がらせだよ。

この発想がすでに馬鹿という・・

[532: 匿名さん]

どう考えても予算あるならすみふ馬場タワーの方がいいでしょ

[534: SKYZ]

ここは、トミヒサを買った人が
セカンドハウス・サードハウスとして買いそう。

ワンルームで３０００万円なら、
飛ぶように売れるのではないかな。

[537: SKYZ]

>>536

だから仕様を落としてでも安くできる。

「まあ、お遊びで三つ目のマンションでも買ってみようかな」
なんて思ってる層の琴線を触れそう。

[538: 匿名さん]

辺鄙なだけの目黒や世田谷に住んで見栄張ったつもりの田舎者なんてどうでもいいよ

[539: 匿名さん]

526＆527

あたりの妄想が酷くて面白いな。

[541: 匿名さん]

港区の嫌がらせとか妄想も甚だしいな。

[542: 匿名さん]

いくら財閥系でも三菱晴海の検討や住民スレを読んでみると、
嫌になってくるね。

[543: 匿名さん]

新宿はまだまだ発展途上だから、人口減少なんて関係なくまだ値上がりする。
ここは投資向けには買いだね。

[544: 匿名さん]

定借エムズポート、立地いいし、いま思うとお買い得だったな

[545: 匿名さん]

発展途上ではないな。一度繁栄して衰退、今は生まれ変わろうとしてる途中

[546: 匿名さん]

オフィス街からの転換期だよね。
渋谷本町、エムズ、トミヒサも早期に完売したけど
この時点でボロ儲けなのはアトラス購入者

[547: 匿名さん]

どのアトラス？

[548: 匿名さん]

>>546
渋谷本町は頼んでもいないのに物件ＤＭがよく家に届いた。
全く買う気は無かったが。

[549: 匿名さん]

そしてパークハウス新宿タワーとコンシェリアが足を引っ張ると...

[550: 匿名さん]

>>549
足を引っ張ろうにも新宿タワーはとっくに売れてるし、コンシェリアは中古なのに高いからむしろここにはプラスな位だよ。

[551: 匿名さん]

>>550
新宿タワーは完売まで時間が掛かったよね。
後から売り出した中野タワーは即完したのに。

[552: 匿名さん]

>>551
残ってるならともかく売れてしまったら、他物件には関係ない事ですし。
むしろ、赤字プロジェクトで街を綺麗にしてくれてありがとう位ものですよ。

[553: 匿名さん]

コンシェリアは売主がアレだったし、三菱タワーは環境の割に割高だったのが
苦戦した要因かと。片方はまだまだ在庫あるみたいだけどね

[554: 匿名さん]

パークハウス新宿タワー、コンシェリア西新宿、共に高額な故に即完売にはならず。その後の西新宿エムズポートは定期借地権だから割安感がかなり有ったので即完売。

[555: 匿名さん]

結局、新宿は安く無くても売れるから。安い方が良ければ新宿以外に山ほど物件は有る。
わざわざ新宿を選ぶのはそれなりの理由があるから。

[556: 匿名さん]

>>554
エムズポートは1LDKや2LDKが主体で小さめの間取りが多かったのもあるね。
コンシェリアも別業者が再販したワンルームは価格は高いのに割りと早く売れていた。
新宿はシングルからディンクス向けのほうが需要があるってことでしょう。
住んでみたらファミリーでも住みやすいんですけどね。

[557: 匿名さん]

それぞれのスレッドを読むと、新宿タワーは青梅街道の騒音と排気ガスで窓を開けられず、
エムズポートは逆に恐ろしいほど静かで、神社の鐘を鳴らす音が聞こえるくらいだそうだ。
ここの60階は静かだと思っていいのかな？

[559: 匿名さん]

確かに街を綺麗にしてくれてありがとうって感じですね。。
不人気だった物件はその物件自体に魅力がなかっただけで西新宿自体は十分魅力的に思います。
短期で完売してる物件もあることですし。
ここは池袋の風俗街タワーの相鉄が噛んでるので高くはならなそうですけど、どうなりますかね

[560: 匿名さん]

>>559
相鉄のマンションって、住居の水を丸ごと浄水器で浄水したりするよね。
ココも水を丸ごと浄水するのかな。

[561: 匿名さん]

>>557
wwwエムズポートだけどそんなに静かでは無いんだけど。何処情報？

[562: 匿名さん]

>>558
どの書き込みもワンルームの方が売れるとか言ってないと思いますが？
まぁ、西新宿は400戸超のワンルームマンションとかいう、一瞬耳を疑うような話が出る地域ですから、ワンルームという単語自体に神経質になるのかもしれないですね。
そう言えば確かフォーサイトスクェアの近くにも250戸のワンルーム出来るんでしたっけ。

[565: 匿名さん]

400戸は飛鳥ホテル跡地、250戸はNTT社宅跡地のことでしょ？
どちらも賃貸だから売れるとか売れないとかは無いかな。

何にしても、このスレ的には一部の部屋以外はあんまり影響あるような話ではないね。

[566: 匿名さん]

ここの購買層ってほぼ富裕層でしょ。

[567: 物件比較中さん]

>>566
富裕層は山手線外側は買わないので普通の方々がご購入されると思いますよ。西新宿勤務のサラリーマンにはピッタリのマンションだね。

[568: 匿名さん]

勤務先に徒歩か自転車で通える感じの人じゃないかな

[569: 匿名さん]

ビルからビルへ。。？　まさかね。

[570: 匿名さん]

>>567
そんなことはないよ(笑)
山手線の外にも富裕層向けはたくさんある。
でもここは、アッパーミドル向けだね。