ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

[周辺住民さん]

所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで

バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室

[販売戸数（区画数）未定]

【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました　2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.10.06　管理担当】

[422: 匿名さん]

主観ですが同じ敷地で離れてるとかならまだいいけど下駄履きマンションは嫌ですね

[423: 匿名さん]

結局は高級路線になる予感。

[428: 匿名さん]

駐車場が足りないマンションで何言ってんだか。

[429: 匿名さん]

新宿ナンバーを作ればOK!

[431: 匿名さん]

晴海でも販売で苦戦している三菱はパークハウス新宿タワーも
販売に苦労してシンガポールで商談会を開いてたからなあ。
戸数の多いここを売るのは大変だろうな。

[432: 匿名さん]

国内よりもシンガポールの富裕層を選ぶとは賢いな。

[434: 匿名さん]

ザ・パークハウス新宿タワーは坪350からだったよ。ここは規模が大きい分考慮して同じ位かそれ以上だと思う。

[435: 匿名さん]

>>434
パークハウスは免震だし、ここよりも駅に近かった。

[436: 匿名]

>431
そんな凄いこと知ってるんだ〜〜〜〜〜

[437: 匿名さん]

>>436
のらえもんブログに以前書いてありましたよ。

[438: 匿名さん]

ザ・パークハウス新宿タワーについては、こんなコメントがありますね。参考になります。

販売価格は4,150万円～12,800万円で、坪単価285万円～392万円、平均坪単価は324.0万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、288万円[西新宿坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価295万円となりましたので、標準相場より約10%割高となる計算です。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1174

[439: 匿名さん]

富久は安すぎたからここは結構高く出すと思う。

[441: 匿名さん]

>>438
そのblog好きです。ずっと読んでます。
そうすると分かってくるのですが、標準相場は仕様を計算に入れないから高級物件は割高と言われがちです。
割安の呼び声高い富久も標準扱いでした。

ちなみに、不人気だったはずのそのマンションの中古成約が290万～310万くらいですから新築でその価格は安すぎです。

>>440
あの手の小規模物件は竣工後も数戸残るのが普通。
竣工時完売する物件なんて実は2割有るかどうかです。

[443: ご近所さん]

アトラスからすると割高だった気がするわ..

[444: 匿名さん]

>>443
アトラスっていまだに新築価格くらいで売れるみたいですね。
再開発で青梅街道沿いが綺麗になった影響でしょうか？
再開発ってインパクトあるなぁとおもいます。

[445: 匿名さん]

パークハウスだって再開発だったんだが。
中野のツインマークタワーと同時期に売ってたが、
中野は直ぐに完売して新宿はなかなか完売しなかった。

[446: 匿名さん]

>>445
パークハウスはアトラスよりもかなり高かったし、その当時ここは話が全然まとまってなかった。
発売当時はアトラスも割高と言われてたけど、その後の再開発で結果的には買った人が正解。
強いて言うならエリア最後の再開発物件は買うなってことはいえそうかな。

[448: 匿名さん]

ツインマークは即完したから、
中野人気の象徴ですよ。

[449: 匿名さん]

アトラスもいいんだけどその裏の三井は今見てもいいマンションだと思う

[450: 匿名さん]

>417
のような内容には絶対に反発してくる、１Fに1000坪のヨーカドーが入るあそこのマンション関係者

[451: 匿名さん]

目黒駅前開発のスレも、同じく荒らされています

[452: 匿名さん]

>>448
そうですよ。
でも発売前は割高とか、中野の価格じゃない。とさんざん言われてました。
デベは自信あったみたいですから、わかる人にはわかるんでしょうね。

[453: 匿名さん]

>>441
よく成約価格をご存知ですね。

[454: 匿名さん]

>>453
不完全とはいえ公開されてますからね。
調べればある程度はわかります。

[455: 匿名さん]

アトラスタワーも高額維持してる。中古も西新宿は高額。

[456: 匿名さん]

>450
1000坪のヨーカドーってどこ？そりゃ大きいスーパーが近くにあればいいけど、郊外物件と比較してもねぇ。

[457: 匿名さん]

大型のヨーカドーwww
郊外型スーパーは西新宿では需要が少ないでしょうに。

[458: 匿名さん]

>456
山手線内側のトミヒサクロスのことだと思うよ。知らないの？

[462: 匿名さん]

富久クロスとは明らかに違いますよ。ここを検討する方は富久とは比較しないでしょう。

[465: 匿名さん]

456です。トミヒサクロスですか。新宿御苑前ですね。もう完売しているようですが、最近マンション探しを始めたので知りませんでした。失礼しましたm(_ _)m
てっきり郊外の物件と比較されてるのかと思いました…。

[466: 匿名さん]

富久なんて、倍率１倍でやっと売れた割高マンションですよ。

[467: 匿名さん]

抽選に落ちてよほど悔しかったのですね。富久はかなりの倍率で落選者を量産しましたから。というか、もう買えない完売物件を話題にするのやめませんか？

[469: 匿名さん]

どんな意図だか知りませんが、ここで他物件を批判するのはやめて頂きたい。

[470: 匿名さん]

そうそう
山手線内側じゃなくて
ライバルは東中野

[471: トクメイ]

東中野とどっちが先に完売するか興味津々