ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

[周辺住民さん]

所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで

バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室

[販売戸数（区画数）未定]

【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました　2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.10.06　管理担当】

[42: 匿名さん]

ライバルは富久

[43: 匿名]

西新宿って、値付けが難しいですね。コンシェリアはもとは凄い値だったけど、今は住友が値段調整して売っているようです。周辺の値段と今のマンションの高騰を考慮すると坪310〜500、平均380ってとこでしょうか。仕様はかなり下げてくるのでは。

[44: 匿名さん]

住友でも値下げしないと売れない位だぶついているんですね。
本当に60階建てになるんですか？

[45: 匿名さん]

ここは新宿まで徒歩15分くらいです。
坪単価380万くらいではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

400万はいくんじゃないか？利便性は富久よりもだいぶ劣るけど、昨今の情勢からしてだいぶ高くなりそうだ。
とわ言え、目立つ物件なので1ベッドルームくらい買っときたいな。

[47: 匿名さん]

>44
住友は他社(クレアス)が分譲に失敗したのをリーマンショック時に安く仕入れて価格調整再販売してるだけです。
新築当時は最安値坪430万高いのは550万位だった記憶があります。

売り主が住友になってから既に数年経つけどその間は値下げしてないです。
しかも未入居とはいえ築6年で坪320万～380万という高さ。

ちなみに都市計画も権利変換も決定してますから、60階はまず建ちます。
普通仕様でも43さんの言う通り、平均380万はあり得そう。
そんな高くて900とか売れるかどうかはともかくとして。

[48: 匿名さん]

西新宿一帯の強靭な災害対応力も付いて来るから安心して暮らせるよ。

[49: 匿名さん]

>40
ならないよ。
ここはシャッター商店街で時の止まった商店街としてレトロ好きに有名だった。

[50: 検討中の奥さま]

やっぱり坪400以下じゃないと手が出ないな。
一階にスーパーとか入るのかしら？

[51: 匿名さん]

>>41
駅から至近なんて表現はおかしいですよ。
最寄駅の西新宿五丁目でさえ徒歩７分表示ですから。
二番目に近いのが都庁前では、同じ大江戸線なので大した利便性向上にはならないし。
西新宿は更に遠くなって徒歩９分。中野坂上は同じ丸ノ内線で大した利便性向上になりません。
結局、どこの駅からも中途半端だし徒歩10分以内は２路線だけ。

[52: 物件比較中さん]

富久買わなくて良かった。

[53: 匿名さん]

三菱地所の成績優秀らしい営業さんで、「都心五区」が口癖の人がいたけど
ここの担当になるかな？
このスレを読んでいれば分かるか。

[54: ニート]

本当根拠もないネガもあれだけど必死に高額に釣り上げようとしてる輩も同じだよな笑

最寄駅７分が駅近笑

駅近ってせめて５分以内でしょ笑　

しかも富久はマンション下に大きいヨーカドーできるし、周りも高い建物にかこまれてないし、デパートも近いし
住環境的には富久のほうがいいでしょ。間取りひどいの多かったけど笑

富久ほどは安くできないだろうけど、高値になる要素って昨今のコストプッシュインフレだけでしょ笑　

あとはどれだけ共用施設や仕様など含めたマンションコンセプトで差別化できるかだね

ただの普通の背高のっぽの制震タワーだったらないわな

[55: ニート]

しかも神田川に近いから地盤どうなんやろって思って住宅地盤診断サイトで調べたら案の定、富久より悪そう

もちろんこのサイトが信じられるのかは知らないしプロがボーリング調査するだろうし、今の段階じゃ素人にはわからないが

[56: 匿名さん]

4駅使えるけど、歩いて5分以上かかるか。
一階だか二階にはスーパーが入るみたいですよ。

[57: 匿名さん]

地上60階、高さ200m以上って・・

凄いな・・

[58: 匿名]

日経の方は坪310〜330と予想されていますね。設備仕様はあまり高くないようです。

[59: 匿名さん]

安いね

[60: 匿名さん]

神田川に近いと言うことは低地ですか？
暴れ川だけど大丈夫かな？

[61: 匿名さん]

富久は駅5分って言ってるけど、7分かかる。
信号待ちにひっかかったらもっと。

こちらの方が駅には近いな。
スーパーも入るみたいだし富久より良いんじゃないか？
間取りとかも含めて。

[62: 匿名さん]

富久は2ＬＤＫからで、1ルームや1ＬＤＫが無いのに1000戸もある。敷地面積もここより1万平米も違うし、山手線内側。富久買いたかった。

[63: 匿名さん]

>>54
>>58が書いている日経記事の予想が当たれば、富久より安いということになるね。
それどころか、310万～320万なら、アベノミクス直前で同じ三菱の北新宿再開発マンションよりも安い。
アレが売れ残ったのがよっぽど堪えたのかもしれないが、60階建タワーでアベノミクス前以下価格って、羹に懲りてってヤツだと思うけどなあ。

>>56
スーパーが入るのはもう1個北の西新宿5丁目北地区計画の方ですよ。

>>60
環7地下調整池ができて以降、区内の神田川はホントに全然氾濫しなくなりました。
完成以降は新宿区では川沿いより低地の内水氾濫の方が危ないです。
あくまでも過去の話で、将来は誰も保証できないので、心配ならやめといた方が良いとは思いますが。

平成11年以前
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

平成11年以降
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H18_H22...
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H18_H22...

[64: 匿名さん]

リンク1つ間違えました。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[65: 匿名さん]

ここは新宿だけどデパートやショップは周りに殆どないね。最寄りが小田急百貨店？都市部の割りには不便。坪300が妥当かもね。
やっぱり富久が圧倒的に買いだったな。ま、検討時期が遅かったので仕方ないけど。スミフ大久保とどっちがいいだろう？あっちは良い学校が近いんだよね。ここの売りは何かもう少し研究します。

[66: 匿名さん]

再開発地域特有の洗練された街並みや歩き易い道路。
近隣の再開発も決まっていますから地域全体に魅力が有りますね。

[67: 匿名さん]

やはり富久か…

[68: 匿名さん]

>>65
もし富久と同じ価格なら、お金の面だけで見ればこちらの方が断然お買い得ですね。
生活の便とかは一切無視で、あくまでも周辺相場からだけで見ればですけど。
富久はもう無いから考えても意味ないし、富久っぽい生活はここでは無理だし、御苑近辺の小規模物件を待った方が良いと思います。

>>66
残念ながら再開発地域特有の洗練された街並みは味わえません。周りは、ほんとにボッロボロの街並みです。
しかも周辺は再開発予定といってもまだ未定です。北側はココと同じペースで進むと仮定して約10年先、南側は約20年先の話です。

[69: 匿名さん]

日経記事、とは言っても元記事は住宅不動産業界紙のＲＢＡタイムズＷｅｂ版だね。

記事によると
新宿の外れ、とか、ファミリーが殺到するエリアとも思えない、って認識なんだね。

それと付近には他にまだ再開発プロジェクトが４つもあるそうだけど、地域に魅力というよりタワマン益々林立エリア化でしょう。
需要はだいじょうぶなのかなぁ。

[70: 匿名さん]

富久富久うるさいよ、まず名前が好きじゃあない

[71: 匿名さん]

６０階はかなり気になるけど、でも低地なんですよね

新宿高層ビル群の辺りから比べて、どれくらい低いのでしょうか？

申し訳ない（？）が、差し引いて考えないといけないのですよね？

[72: 匿名さん]

>>70
検討板だからねぇ。他の物件が出るのは仕方ないでしょ。
大久保のスミフも比較に出したいけど、名前は何だっけ？だし。

[73: 匿名さん]

これだけ規模がでかいなら、共用施設も充実してるのかな。
富久は隣がゲイタウンだから、こっちの方が環境は良いよね。

[74: 匿名さん]

>>71
確かに
日経の去年の記事で、神田川がそばを流れる低地にあり、と書かれていました。

[75: 匿名さん]

変ですかね？間違いなく新宿のはずれだし、ファミリーの殺到するエリアでもないかな。
新宿だから”はずれ”で済むけど、23区で徒歩15分って普通だったら別のエリア。

[76: 匿名さん]

>>71
都庁との標高差で約10mなので2.5フロア分程度です。

[77: 匿名]

一番富久を意識してるのは、検討者でもなく、富久購入者でもなく、三菱地所のような気がします。あのホームページ見れば。地権者の方も多くいますし、失敗は許されないと思います。地所にはがんばって良い町にして欲しいです。

[78: 匿名さん]

ここ最近地所は大規模物件で大成功を納めた物件がないから。うまくいくかね。

[79: 匿名さん]

富久が新宿からｘｘ分とか伊勢丹近いとか、ってのは、
個人的には、現地知らない人への半ば騙しメッセージだと思っていて嫌いだし、
実際使う駅はそれほど便利な線ではないと思うのだけど、
それでも、山手線内なんだよね。

こっちは現実的に使う駅の便利さもデパートへの実質的な所要時間も富久と大差ないというのが
どちらの現地も歩いたことのある感想なんだけど、
残念ながら山手線外なんだよね。

[80: 匿名さん]

三菱のザ・パークハウス新宿タワーはシンガポールで商談会開いて売ったと
のらえもんさんが書いてたから、ここもアジアの投資家が買い手として期待されているのかな？

[81: 匿名さん]

1ルームがあるのご残念。

[82: 匿名さん]

>>80
他にも書かれていましたけど、あれは開いたって程度で、たいして売れてません。
商談レベルで10戸とかそんなもんだったはずです。なので、大した期待なんてしてないと思いますよ。
とはいえ、都心部のマンションは、最近じゃどこも何割かはアジア系需要ですから、そこに全く期待しない物件は無いのでは？

[83: 匿名さん]

事実、そこいらの日本人よりもリッチな外国人が増えている。

[84: 匿名さん]

大江戸線はかなり潜るからなー。駅に着いてもホームに辿りつくまで相当な時間がかかるのが痛い（≧∇≦）

[85: 匿名さん]

富久ってなんですか？

[86: 匿名さん]

五丁目と坂上は六本木ほど深く無いし、地震なんかでも深いからこそ影響を受けにくいメリットがある。

[87: 匿名さん]

山手線なら何でも良いってことはない。
山手線内のコリアンタウンや新宿二丁目よりかはこっちの方が良いだろう。

[88: 匿名さん]

>87

いや、個人的には全く同感なんですけどね、
資産性とまでは言わないけど、後で売ることを考えるとね。。。

[89: 匿名さん]

大江戸線は使うとしても、六本木、汐留、上野(御徒町)くらいじゃない？

[90: 匿名さん]

富久の最寄りは御苑だぞ。スカイフォレストは大久保だが。

[91: 匿名さん]

富久は最寄の新宿御苑前まで徒歩8分。
こっちの方がマシだね。