ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

[周辺住民さん]

所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで

バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室

[販売戸数（区画数）未定]

【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました　2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.10.06　管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2014-05-17 20:54:41]

私待つわアミン

[No.182 by 匿名さん 2014-05-18 09:50:40]

富久より安いそうですね？

[No.183 by 匿名さん 2014-05-18 10:53:53]

>>182
価格は、新聞記者の予想価格です。
予想価格は当たるとは限らないから。

>113さんによると、仕様は良くならないそうですし。

[No.184 by トクメイ 2014-05-18 10:59:05]

仕様が低いのと販売価格が低いのが
比例すると思ってるのかな？

[No.185 by 匿名さん 2014-05-18 11:03:26]

>>184
新聞記者の記事を読むと、仕様の低さが
予想価格を安くした理由の一つみたい。

[No.186 by トクメイ 2014-05-18 11:09:58]

仕様ってどこまでさすのかな？
窓の大きさや天井高
バルコニーの広さなどの構造部まで入れるのか人によって違うので困る

[No.187 by 匿名さん 2014-05-18 11:17:58]

ディスポーザーやオール電化の有無も物件価格に影響しそう。

[No.188 by 匿名さん 2014-05-18 11:18:30]

立地からすると富久より安くなる期待できますね。

[No.189 by トクメイ 2014-05-18 11:21:41]

キッチンはディスポーサーの有無がポイントですよね！
後はリフォームで新しく出来るので

[No.190 by 匿名さん 2014-05-18 11:23:54]

パークハウス新宿タワーは、天井高２４５cmで今時のタワーでは珍しい低さだった。
晴海の三菱タワーなんて２７０cmなのに。ここはどうなるかな。

[No.191 by トクメイ 2014-05-18 11:26:51]

天井高とスラブ厚がキモかと

新宿なのでエレベーターの数は少なくても問題無し

[No.192 by 契約済みさん 2014-05-18 11:28:59]

仕様が低いってどこかに記事の根拠あるの？
さすがに駅9分の60階で仕様低くする理由がないと思うが。

丸紅の物件は値上がりするケースが多いので続報期待してる。

[No.193 by 匿名さん 2014-05-18 11:54:07]

間取り見ると70平米クラスですら柱が丸々住戸内に入ってるね。
柱の間隔狭いってことは非免震ってことかな

[No.194 by 匿名さん 2014-05-18 12:35:43]

>188
富久よりこちらの方が地価も周辺中古の坪単価も高いです。

>192
坪単価予想の記事にそう書いてた。業界紙だから全く根拠ない話ではないでしょう。
建物なのか設備なのかは不明です。

>193
ここは制震のはずです。

[No.195 by 匿名さん 2014-05-18 12:40:55]

そうなんですよね。間取りを見ると柱に存在感がある。

制震ってどっかに書いてありました。
あと、オール電化ですね。ガス調理好きな人は残念でした。

[No.196 by 匿名さん 2014-05-18 12:44:33]

富久よりも安く買えたら、不便さは我慢します！

[No.197 by 匿名さん 2014-05-18 12:56:07]

周辺の相場が
>118
ですから、仕様が低くて駅から７分以上なら
価格を高くは出来ないでしょう。

[No.199 by 匿名さん 2014-05-18 13:09:48]

>197
小規模のプレミストと、定期借地のエムズポートは参考程度として、普通ならパークハウスとコンシェリアの間に入るはずだから、310万は意外感ありますね。
さらに、建築費も上がってるけど、ここの再開発確定したのは1年以上前だから高騰の影響受けなかったのかな？

[No.200 by 匿名さん 2014-05-18 13:40:31]

価格発表はいつかね？