周辺住民さん [更新日時] 2014-08-15 23:54:03
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2
販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定
敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室
[販売戸数（区画数）未定]
【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました 2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました 2014.10.06 管理担当】
[スレ作成日時]2010-06-25 17:30:42
ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】
| No.151 |
by 匿名さん 2014-05-16 09:13:02
削除依頼
都庁前駅、西新宿駅から地下通路が繋がっているから、伊勢丹、高島屋まで信号待ち無しで歩けるけど、少し遠いかな？
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|---|---|---|
| No.153 |
by 匿名さん 2014-05-16 09:37:33
隣の西新宿五丁目北も南も防災地区での開発が決まってる。西新宿はオトナの街って感じだけど、今後は変わるかもね。
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| No.155 |
by 新宿比較中さん 2014-05-16 09:44:36
新宿駅まで確かに歩けますが、毎日の通勤には厳しい距離ですねぇ。新駅もできないだろうし立地は中途半端な感が否めません…
敷地の南側もいずれ再開発されるようですし、富久のように大型スーパーあるといいですな。マルエツはプチですし‥ 妻が料理するのでガスでないと困るんですが、ここはオール電化なんですか!? 震災以降、タワマンもオール電化は敬遠されてた筈ですが既に決定なんでしょうか？ 今からでも計画変更できないもんですかねぇ… |
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| No.156 |
by 匿名さん 2014-05-16 09:44:47
157さん、この辺はオカマは少ないかもしれないけど、新宿公園のホームレスはウロウロしてるので現地見て来られることを推奨します。
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| No.157 |
by 匿名さん 2014-05-16 10:05:31
西新宿駅よく使いますが、
昼も夜も地上でホームレス見たことないけどなあ。 149さん 西新宿がしばらくは現状維持から衰退？ 再開発してるのに？ 新宿に都庁があって新宿が発展する限り それは無いのでは。 ちょっと言いたいことの意味がわかりづらいのですが。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2014-05-16 11:35:47
>>157
ここも、ここの北側も、西新宿3丁目も、オフィス中心の再開発の予定でした。 しかし、西新宿全体が他地区に対して相対的に地盤沈下しており、既存ビルでも空き室が埋められないため、オフィスは無理と判断されてマンション中心に変わったという経緯があります。 ちなみに、中央公園のラトゥールもオフィスメインにしたいけど今は無理。でも、あの立地は捨てがたいから将来改修できるよう住友が権利を持ち続けるために、分譲はせず賃貸にしたという経緯があります。 都心五区の中でオフィス空室率が高いのは港と新宿ですし、今は賃料でも空室率でも渋谷に勝てていない状況です。 衰退といったので誤解を与えたかもしれませんね。 街にも、徐々に発展していき、人が人を呼ぶ時期を経てピークに達し、だんだん古くなっていき他地区に対して競争力が落ちちる、落ち切ったら大規模な再開発で最初に戻る、という大きな流れがあります。西新宿はいま落ちてる途中です。 あくまでも他地区に負けるだけで、廃墟になるとか、人がいなくなるなんてことは無いです。 昔の丸の内なんかがまさにそんな感じで立派だけどなんとなく古めかしく微妙に活気がない感じでした。 また、周辺を再開発したり、改修したりで落ち込みを最小限にすることはできますけど、周辺再開発のメインである西新宿3，4，5は中小地主が多いのでなかなか進まないんですよね。 落ち込みがある程度に達すると、再開発によってまた発展のターンに戻りますが、西新宿の場合はもう少し先の話で、将来性というなら20年～30年後のことだよ、と言いたかったんです。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2014-05-16 12:15:34
ここも北と南で合わせて商業施設もできる予定ですよね。
周辺スーパー今はマルエツとユニオンだけですがもっと便利になるでしょう。 ドラッグぱぱすも安いですしね。 繁華街から離れているため、静かに暮らせると思いますよ。 あとは芸能人もちょこちょこ見かけますね 前に５丁目の近所のマンションで鶴瓶を見ましたが、今もいるのかな 亡くなられてしまいましたが、藤圭子さんが住まわれていたのもアトラスじゃなかったかしら |
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| No.160 |
by 匿名さん 2014-05-16 12:31:10
確かに芸能人、関係者などをよく見かけるけどプライベートな事は書いちゃダメ。
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| No.161 |
by 匿名さん 2014-05-16 18:59:07
158さん
ありがとうございます。詳しいですね。 デベ関係の方ですか？ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2014-05-16 20:58:22
>159
北は組合が数年前スーパーに店舗形態や規模などについてヒアリングしたけど、近くに既に複数あるから反応がかなり悪かったと聞きました。 南は店舗ができるのかも含めて全く未定です。まぁ、地権者が居るから店舗ゼロということはないと思います。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2014-05-16 21:08:44
鉛筆タワーにならないで！
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| No.164 |
by 匿名さん 2014-05-16 21:39:00
西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
http://www.ns5k.jp/info/ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2014-05-16 21:47:49
別に今でもマルエツとユニオン使い分けられるから不便はないけど
このエリアのポテンシャル考えたら他のスーパーできてもおかしくはないよね マルエツもプチ扱いだけど他のマルエツプチの倍くらい大きいですし ユニオンは高級志向で使い分け、ついでに肉のハナマサ 三平ストアしかなかく丸正まで行っていたころから比べたらとっても便利になりました この辺はこれからもまだまだ変わっていくのでしょうね。 まぁこれくらいの再開発になると商業施設ありきという形なのでしょうね 公園脇にあった金物屋さんはどうなるのかな 流石にそのまま入居ってことはないでしょうけど |
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| No.166 |
by 匿名さん 2014-05-16 22:09:01
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| No.167 |
by 匿名さん 2014-05-16 22:38:02
１４９さんは「自慢できるエリア」なんて言ってるから地方出身なのでしょうか。
エリア自慢なんてやめた方が賢明ですよ。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2014-05-16 23:39:51
普通のサラリーマンが買えるマンションはどこスレで
旧日本橋区の話題を今やってました。 149さん、読んでみるといいですよ。日本橋と書かれているのが人形町等の街の事だから。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2014-05-16 23:49:06
環境最悪の排ガスの吹き溜まりだったパークハウスも結構売れ残ってましたね
そこよりは環境はいいと思うが、市況もふまえ価格は大幅アップでしょうからどうなりますかね |
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| No.170 |
by 匿名さん 2014-05-17 00:05:34
今度は購入出来るとい良いですね。
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| No.171 |
by 匿名さん 2014-05-17 01:17:33
旧日本橋区だから日本橋って言う方は確かに居ま すが一部の人だけです。
説明が面倒なのか日本橋の方とか言う人もたまに いますね。 そもそも合併するまでは町名に日本橋ってついて ませんし、下町で何代もずっとって人多いから、 本町や浜町などの名前に誇り持ってる人多いで す。 彼らにとって日本橋と自分の街は別の街です。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2014-05-17 01:39:12
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| No.173 |
by 匿名さん 2014-05-17 02:25:07
車が使えるのなら週末に初台のOKでまとめ買いとかでもいいと思うよ
物価が高いこの辺でOKが使える（日常的に使うには少し遠いけど）立地は割と希少 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2014-05-17 08:52:53
>173
車無くても、中野坂上手前のライフで大半は事足りるような気がします。 ライフは激安ではないけど、普通のスーパーですから、ちょっと良いものはユニオン、普段使いはライフ、安くて量が要るときはハナマサかな。ハナマサは再開発エリアだからいずれなくなりそうですが。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2014-05-17 11:44:27
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| No.176 |
by 匿名さん 2014-05-17 11:48:29
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| No.177 |
by 匿名さん 2014-05-17 12:31:46
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| No.179 |
by 匿名さん 2014-05-17 20:49:30
>>178
待ってないで、スミフの高田馬場を買ってあげれば？ |
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| No.180 |
by 匿名さん 2014-05-17 20:51:47
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| No.181 |
by 匿名さん 2014-05-17 20:54:41
私待つわアミン
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| No.182 |
by 匿名さん 2014-05-18 09:50:40
富久より安いそうですね？
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| No.183 |
by 匿名さん 2014-05-18 10:53:53
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| No.184 |
by トクメイ 2014-05-18 10:59:05
仕様が低いのと販売価格が低いのが
比例すると思ってるのかな？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2014-05-18 11:03:26
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| No.186 |
by トクメイ 2014-05-18 11:09:58
仕様ってどこまでさすのかな？
窓の大きさや天井高 バルコニーの広さなどの構造部まで入れるのか人によって違うので困る |
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| No.187 |
by 匿名さん 2014-05-18 11:17:58
ディスポーザーやオール電化の有無も物件価格に影響しそう。
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| No.188 |
by 匿名さん 2014-05-18 11:18:30
立地からすると富久より安くなる期待できますね。
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| No.189 |
by トクメイ 2014-05-18 11:21:41
キッチンはディスポーサーの有無がポイントですよね！
後はリフォームで新しく出来るので |
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| No.190 |
by 匿名さん 2014-05-18 11:23:54
パークハウス新宿タワーは、天井高２４５cmで今時のタワーでは珍しい低さだった。
晴海の三菱タワーなんて２７０cmなのに。ここはどうなるかな。 |
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| No.191 |
by トクメイ 2014-05-18 11:26:51
天井高とスラブ厚がキモかと
新宿なのでエレベーターの数は少なくても問題無し |
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| No.192 |
by 契約済みさん 2014-05-18 11:28:59
仕様が低いってどこかに記事の根拠あるの？
さすがに駅9分の60階で仕様低くする理由がないと思うが。 丸紅の物件は値上がりするケースが多いので続報期待してる。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2014-05-18 11:54:07
間取り見ると70平米クラスですら柱が丸々住戸内に入ってるね。
柱の間隔狭いってことは非免震ってことかな |
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| No.194 |
by 匿名さん 2014-05-18 12:35:43
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| No.195 |
by 匿名さん 2014-05-18 12:40:55
そうなんですよね。間取りを見ると柱に存在感がある。
制震ってどっかに書いてありました。 あと、オール電化ですね。ガス調理好きな人は残念でした。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2014-05-18 12:44:33
富久よりも安く買えたら、不便さは我慢します！
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| No.197 |
by 匿名さん 2014-05-18 12:56:07
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| No.199 |
by 匿名さん 2014-05-18 13:09:48
>197
小規模のプレミストと、定期借地のエムズポートは参考程度として、普通ならパークハウスとコンシェリアの間に入るはずだから、310万は意外感ありますね。 さらに、建築費も上がってるけど、ここの再開発確定したのは1年以上前だから高騰の影響受けなかったのかな？ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2014-05-18 13:40:31
価格発表はいつかね？
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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