ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

[周辺住民さん]

所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで

バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室

[販売戸数（区画数）未定]

【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました　2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.10.06　管理担当】

[1: 匿名さん]

計画は知ってましたがいよいよ始まるのでしょうか？
他にも十二社沿いは西側もほぼ全面的に再開発の計画がありますよね。

[2: 匿名さん]

デベはどこなんでしょう？

[3: 匿名さん]

勤務先が西新宿なので興味あります。
いつ頃施工なんでしょうね。

[4: 右京龍也]

ザ・ライオンズタワー西新宿
ジアビス
3階〜17階
プレイス
18階〜32階
デラックス
33階〜42階
ウルトラスーパーデラックス
43階〜50階
プレミアム
51階〜55階
マスタープレミアム
56階〜60階

[5: 匿名]

いよいよですか？

[7: 匿名さん]

ただのネガだよ名前みてみ

[8: 匿名]

震災でスケジュールが大幅に遅れたとの噂ですが、実際は？

[9:]

ここは三菱でしょ。
なんだよ大京って。。。

[10: 匿名]

シャッター通りの商店街もこの再開発地区に該当するんでしたっけ？

[11: 匿名さん]

デベ＝三菱

遅れてはいるが、既存の建物が立ち退き進行中
http://www.shinkin.co.jp/saikyo/pdf/24touhaigou.pdf

[12: 匿名さん]

三菱なら高いんでしょうね。
同じ西新宿で、シンガポールまで行って販売会を開いたという三菱タワーみたいに。

[13: 匿名]

野村ならブリリア

[14: 匿名さん]

東京建物ならプラウドか？

[15: 匿名さん]

けやき橋商店街を入って左側の一角、
遂に解体工事が始まりましたね。

[16: 匿名さん]

正しくは
"けやき橋商店会"
な。

[17: 匿名さん]

解体作業進行中。

[18: 匿名さん]

一ヶ月程で木造を何軒か解体。

[19: 匿名さん]

西新宿五丁目中央南の再開発は三井不動産レジデンス
http://www.kensetsunews.com/?p=14967

[20: 匿名さん]

新宿区のHPが更新されてるわ。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00017.html

[21: マンコミュファンさん]

公式サイトがオープンしました。
http://www.mecsumai.com/ht60/
あとリリースも出てます。
http://www.mec-r.com/news/2014_0512.pdf

[22: 匿名さん]

ここの南側にも19さんのタワマンが建つわけ？林立だね。

[23: 匿名さん]

今年のメインだね。
富久よりはおとりそう

[24: 匿名さん]

価格次第だね。いくらだろ。

[25: 匿名さん]

HPのデザインとか富久そっくりだけど気のせい？

[26: 匿名さん]

施工がフジタってどうなの？
タワマンは、清水とやった大崎スミフくらいしか思い浮かばないけど。

[27: 匿名さん]

新宿には、オフィスタワー含めてフジタ施工がいくつかあるね。

[28: 匿名さん]

>24
新宿スレではまだ企画時から、高いらしいという噂がありました。
でも、供給過剰なこのエリアで高くて売れるのか？と言う気はしますね。

[29: 匿名さん]

西新宿の別な三菱タワーは、シンガポールで商談会を開いて売った、と
のらえもんさんのブログに書いてありましたね。
ここも同様にすれば売り切れるのでは？

[30: 匿名さん]

富久よりはおとりそうだけど
60階は凄いな

[31: 匿名さん]

>29
残念ながら、その販売会全くといってよいほど売れなかったらしいですよ。
西新宿は高級賃貸ダブついてますから、投資には微妙かもしれません。
ラトゥールとコンシェリアの住友勢
だけで何戸空き室あるんだよと言う感じです。
小規模DINKS向けはそこそこ売れてるから実需はあるかもですが、900戸はどうなんでしょう。

[32: 匿名さん]

>30
富久より遥かに高値でしょうから劣るのは仕方ないかと。

[33: 匿名さん]

ここは間違いなく東京都のランドマークになるでしょう。
富久より高いです間違いなく。
ここの最上階より高い部屋は日本にありません。

丸ノ内線と大江戸線が使えます。
確実に富久の資産価値超えますね。

[34: 匿名さん]

山手線内側の富久には勝てません

[35: ニート]

駅から遠すぎる、富久よりは高いだろうけど戸数もあるしそんな高値じゃ売れんよ

[36: 匿名さん]

西新宿五丁目まですぐだし、中野坂上、西新宿、都庁前も徒歩圏ですね。

[37: 匿名さん]

大江戸線がメインとなるんでしょうか？大江戸線はちょっと不便ですね。
普段の買い物が出来るようなスーパーや学校も気になります。今のところオフィス街というイメージしかなくて。

まずは現地行ってみます。

[38: 匿名さん]

最高層マンションだけあって、テレビニュース等にも取り上げられてましたね。

>37
ニュースにもありましたが、ここは木造密集地帯です。
公式の航空写真見ても分かりますが昭和の香り漂う住宅街ですよ。
オフィスなのは通りの向こう側からです。

最寄り駅は西新宿五丁目ですが、プラス1～2分で丸の内西新宿ですから、メインはこちらかと思います。
住宅街ですからスーパーは何軒かありますし、学校は普通の公立です。
オフィス街を期待して行くとガッカリだとおもいます。

[39: 匿名さん]

坪350ぐらい着くかな？もっとかな？

[40: 匿名さん]

ここは地権者が入りまくる商店街マンションになりますか？2階全部八百屋、3階は雑貨屋、4階は寝具屋とか、

[41: 匿名さん]

丸ノ内線の西新宿、中野坂上も至近ですよ。現地に行かれるなら都庁前、西新宿五丁目、中野坂上、西新宿駅も歩いてみてはいかがでしょう。新宿駅なら中央公園の地下入口から地下通路も使えます。

[42: 匿名さん]

ライバルは富久

[43: 匿名]

西新宿って、値付けが難しいですね。コンシェリアはもとは凄い値だったけど、今は住友が値段調整して売っているようです。周辺の値段と今のマンションの高騰を考慮すると坪310〜500、平均380ってとこでしょうか。仕様はかなり下げてくるのでは。

[44: 匿名さん]

住友でも値下げしないと売れない位だぶついているんですね。
本当に60階建てになるんですか？

[45: 匿名さん]

ここは新宿まで徒歩15分くらいです。
坪単価380万くらいではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

400万はいくんじゃないか？利便性は富久よりもだいぶ劣るけど、昨今の情勢からしてだいぶ高くなりそうだ。
とわ言え、目立つ物件なので1ベッドルームくらい買っときたいな。

[47: 匿名さん]

>44
住友は他社(クレアス)が分譲に失敗したのをリーマンショック時に安く仕入れて価格調整再販売してるだけです。
新築当時は最安値坪430万高いのは550万位だった記憶があります。

売り主が住友になってから既に数年経つけどその間は値下げしてないです。
しかも未入居とはいえ築6年で坪320万～380万という高さ。

ちなみに都市計画も権利変換も決定してますから、60階はまず建ちます。
普通仕様でも43さんの言う通り、平均380万はあり得そう。
そんな高くて900とか売れるかどうかはともかくとして。

[48: 匿名さん]

西新宿一帯の強靭な災害対応力も付いて来るから安心して暮らせるよ。

[49: 匿名さん]

>40
ならないよ。
ここはシャッター商店街で時の止まった商店街としてレトロ好きに有名だった。

[50: 検討中の奥さま]

やっぱり坪400以下じゃないと手が出ないな。
一階にスーパーとか入るのかしら？