地方タワーマンションの低層階の価値

[購入検討中さん]

地方タワーマンションの低層階の価値ってどんなもんでしょうか？

場所：神奈川県横須賀市(品川まで特急電車で45分くらい)
立地：普通のみ停車の駅から5分(2路線使用可能)
平米単価の相場：約33万円(隣駅も含む)
そのマンションの平米単価：45万円
価格：2890万円
広さ：65平米
方向：北東
階数：７階(住居は７階から)、角部屋

市内一の高さでランドマーク性は高い・・・
地方の中古タワーマンションの『低層階』の『付加価値』っていったいなんでしょう？？？

現在価格交渉中です！

[2: 匿名さん]

北東方向では、平均より安くて当然ですよ。
低層階の良さは、子沢山でも下の階から文句を言われないことですが、
南側でなければ子育てに悪いです。
つまり、低層階の北東を買うのが良いかどうか…

[3: 購入検討中さん]

購入理由の一番は眺望ですかね。
北と東側しか海が望めません。７階でも眺望はさすがです。
ベースに停泊している船舶、潜水艦・・・高速道路、JR線
乗り物すべてが終結している感じですね。

日当たりは×ですね・・・

ちなみに部屋は2LDKです。

このような物件の割りに、値段が高いのが不明です。
『一マンション』として見たらだれも手を出さないのでは？？？

そこに手を出そうとしている私って・・・ｗ

[4: 購入検討中さん]

情報追加です。

31階建てです。

マンション周辺が街のようになっていて住環境は良さそうです。
１階〜6階は市の施設とスポーツジム、カフェ、コンビニ等・・・

そういったものも付加価値なんでしょうかね・・・

[5: 匿名さん]

公社分譲のアレですか。京急沿い横浜以南は上大岡駅近を除いて資産価値はいまいち。賃貸需要を調べ利回りがまずまずの価格ならありかな…隣のUR、空きだらけだったりしないですよね…

[6: 匿名さん]

将来の売値は、新築時の買値とある意味、連動。
（ま、値落ちは高層階より少なくて済むけどね。）

つまり、将来の資産価値を論じる前に、そのために購入者が妥協できるのか？でしょう。

私は、確約されない将来の価格より、そこですごす長い時間のために自分へ投資します。