居住中の中古Mの内覧って気をつかう？

[ビギナーさん]

中古マンション検討中のものです。
現在売主さんが居住中なのですが、どの程度踏み込んで見学してもいいのか
経験がなく悩んでます。

お風呂や寝室とかみてもいいのでしょうか？

[51: 匿名さん]

まあ、自分の家気取りというよりは、居住中ですからね。決済前でも売主が引っ越したあとならいいのかもしれませんが、まだ住んでる家だからそこは撮影しないでとかそこはOKとかめんどくさいでしょ。自分は良くても家族がいやがるとかもあるし。

まあリフォームの時間が必要なら引き渡し時期について契約時に交渉するか、売主都合で引き渡しがのびるなら写真撮影許可とかもらうとか手はありますけどね。

[52: 匿名]

契約した売主さんだとしても写真は正直嫌ですね。そこに写るのは自分の家なんですから。

[53: 匿名]

間違えました、　買主さん　でした

[54: 匿名]

ネットで気になった中古マンションがあり、そこが居住しながらの売り出しでした。
ネットで問い合わせをし、メールが届いたのですが、質問したこと以外に、居住中のため、売り主に色々聞くことができるのが利点だという内容のことが書いてありました。
今まで中古は2件見てますがいずれも空室で居住中は初めてです。
売り主に色々聞けると書いてありましたが、皆さんはどんなことを質問したりしてるのでしょうか?騒音や日当たりでしょうか。
これは売り主に聞いた方がいいというようなことがあれば教えていただきたいです。

[55: 匿名さん]

騒音問題なんて教えてくれないでしょ。
仮にあったとしても、軽くしか言わないと思う。
不利になることは言わないでしょうね。

聞くとしたら、細かい管理規約のことや、配管のリフォームの有無とかですかね。

[56: 匿名]

単に仲介業者の発言なんでしょう？
空き家なら、好きな時に存分に見れますよと言うところ
居住中だから、そのように言っただけでしょう

結局売主なり管理会社に仲介業者を通じて
確認すべき事項は同じに思います

もし聞けるとすれば他居住者の世帯情報とか？（上・下・隣）
（穴場の）買い物先ぐらい？

[57: 匿名]

リフォームの有無は聞かなきゃね。
問題があって補修したリフォームかもしれないから。

[58: 匿名さん]

>問題があって補修したリフォームかもしれないから。

だからぁ
そんなことも言わないって。
問題あること自体言うわけない。
自分が売主の立場なら言わないでしょ。

ちなみにリフォームなんかしないで売るのが一番。
そこに値引きなど求めないから。
仲介はそう言ってくれた。

確かにすぐに値引き無しで売れたね。

[59: 匿名さん]

住みながら売った経験あります。
質問で多かったのは両隣と下の方の家族構成ですね。

リフォームのことは仲介さんに聞かれました。

[60: 匿名]

＞54です。

皆さんありがとうございます。とても参考になりました。

[61: 匿名さん]

>両隣と下の方の

それより、上の方の家族構成が最も大事でしょう。
うちは、上の方も下の方も互いに挨拶無しなので
もし聞かれても知らないけどホホホ

[62: 匿名さん]

>>61
上が気になるか下が気になるかは、状況によって変わるのでは？
自分にもし小さい子がいたら、下にご迷惑にはならないかとまず下の方
のことが気になるんでしょう。

そうでない場合は、上からの騒音の心配がないか、が重要になるでしょうが。

[63: 匿名さん]

うち最上階だから売るときに騒音なんか心配されない。
気にされるのは価格だけ。
値引きなんかしませんよ。

[64: 匿名さん]

最近中古マンションを買おうとされる方があまりいらっしゃらないようですね。
うちは問い合わせが少なく、たまに内覧に来られても平気で１割以上の値引き額を入れてこられます。
売り出し価格自体、買値より下げていて、不動産屋は当初すぐに買い手がつくと言っていたのですが、こればかりは仕方ないですね…。

[65: 匿名さん]

最初から値下覚悟で上乗せして出しているならいいけど
かなり安くお得価格で出している場合は値下げは考えないと思う。
売り急ぎしなきゃならないわけでもないからね。

[66: 匿名さん]

相場を無視しては売れませんよ。中古に指値は当たり前。余裕を持った値付けをしておけばよい。価格戦略はマーケティングの基本中の基本。

[67: 匿名さん]

相場と言っても、買い手がその相場を認めてくれなければ意味がない。
売り手や不動産屋がいくら、いい物件だ、と思ったとしてもね。

例えば眺望、売り手が良い眺望だと自画自賛していても、
買い手にしてみたら大した眺望だと思わない場合がある。

[68: 匿名さん]

↑指値をしても通らないんですね
わかります

[69: 匿名さん]

↑売りたいのに売れないんですね
わかります
ガンバって！

[70: 匿名さん]

買い手は指値が通らなくても一向に困らない
気長に待つか、別物件にするだけ
売り手は爪を伸ばしたせいで数少ない客を失う
晒せば晒すほど成約見込みは下がるのみ

[71: 匿名さん]

そもそも今は新築が安いからね。勘違い中古の多いこと多いこと。

[72: 匿名さん]

決して新築は安くないですよ。
物件数が少ないから高く売るしかない。
しかも良い土地が無い。

安い新築は徒歩１０分以上の物件でしょ。
駅近中古は高値で売れてますよ。

よかった。駅３分最上階で。
まだ売らないけどね。

[73: 匿名さん]

壮絶な勘違い

割高物件の下落幅

実際売れてから大口は叩いてくれ

[74: 匿名さん]

>73
低層階の愚痴ですか？
何言ってるかわかんないんですけど～
ぎゃはは

[75: 匿名さん]

大丈夫か？　どこに低層と書いてる？

俺は不動産など買値より安く売ったことないが

低層とか高層とか餓鬼みたいなことで燥ぐなよ

[76: 匿名]

一棟単位だと低層も高層もない

[77: 物件比較中さん]

中古のマンション見に行って
売主の趣味の植木がベランダいっぱいきたならしくツルになってた
部屋の障子も変な色に張り替えられてた
部屋の壁にも手作りの棚が打ちつけられておりやたらと目についた
センスあるだろみたいにじまんされた
好みが全く合わないので
物件自体は良かったが
変に気を使って疲れた

すっきりした部屋の方が
検討しやすいのだが
売る側は気がつかないもんかね

内覧はやっぱり空き部屋の方が良い

[78: 匿名さん]

>75
おじいちゃんにはわからないよね～
高値で売れる物件がどんなものか＾＾
買値より安く売ったことないなんて当たり前のことでしょ。
自慢にもならないよ～
ぎゃはは

[79: 匿名さん]

低層の次はおじいちゃん？

あんた歳いくつ？

[80: 匿名さん]

格言


手土産を包んできたお客さんを大切に。