居住中の中古Mの内覧って気をつかう？

[ビギナーさん]

中古マンション検討中のものです。
現在売主さんが居住中なのですが、どの程度踏み込んで見学してもいいのか
経験がなく悩んでます。

お風呂や寝室とかみてもいいのでしょうか？

[42: 33]

>>40

どうもすみません

私は収益還元率をもとに価格を出すので、仲介業者の段階でその価格じゃ売り
主に提示できませんと断られることもよくあります。そういう場合は縁がない
ものとさっさとあきらめます。

ただし一旦は断られた相手でも後からお声がかかる場合も過去にありました。
残念ながらそのときば別の物件に決めてしまった後だったので取引成立しなかっ
たんですが、さらし物件になった後に買い取り業者に頼むとさらに足下見られた
価格になってしまうので、それよりは高値をつけた私に声がかかったようです。

>>39

フォームすべきかそうでないか考えているのかもしれません。
品定めされているみたいで（というか実際品定めしているんですけど）ですが
そういうのがどうしてもいやなら居住中の売却はやめたほうがいいでしょう。
住みながら売るってそういうことだから。
でも個人の売り主に大してほめ言葉は有効ですが、ケチつけてもいいことは
まったくありません。

[43: 38です]

写真撮影ですが、だいたい物件のパンフレットなんかにのっているようなところです。
中古物件だとパンフをいただけない場合が多いので、一度や二度おじゃまして見ただけでは
数物件もあるフローリングやクロスなどの色合い、システムキッチンなどの面材、柱・梁の感じ、サッシの感じなど記憶にとどめておくことが難しかったのです。

設備なんかも築年数によってぜんぜん使われているものが違うので、写真におさめておくと
比較検討にあたって非常に便利でした。

もちろん、そうしたことを嫌がる方もいらっしゃることは承知の上でしたので、
事前に許可をお願いしたところ、みなさんＯＫしていただいたわけです。
私の場合、お世話になった不動産仲介会社の方がとても人柄の良い人だったので、
それもオーナーさんの心を寛大にしてくれたのかもしれません。

オーナーさんのご遠慮・・という気持ちもわからなくはないのですが、
失敗して簡単に買いかえられる代物ではないので・・
あと、私自身が不動産（分譲マンション）の企画販売の経験も少しあって、
その性分もあるからかもしれません・・・。

[44: 匿名さん]

ケータイで撮影する人はいました。
売主の私は許可しましたけど？
もう一度確認のために内覧させてくれ、と言われるよりマシですから。

[45: 匿名さん]

それはあるよね。買うかどうかわからん人が来るのに、時間を調整したり掃除したりするのは、
売りのためとはいえ正直メンドーくさい。それに考え方の違いかも知れないが、中古はリフォーム
して住むのが当たり前と思っているので、クロスとかどうでもいいだろと思ってしまう。
ウチは、全室クロス、水回り全て、フローリング補修等々やったけどな。

[46: 38です]

たびたびすみません38・43です。
私の場合、あんまりリフォームにお金をかけることができなかったので
築浅物件を絞って探していました。

結局リフォームしたのはＬＤＫの壁・天井クロスと、洋室一部屋のクロスと、
和室の畳・障子の張替えのみです。

よくオーナーさんが先にリフォームしてくれている場合がありますが、
その方が便利という人もいるのでしょうけど、
私は自分でいろいろ選びたい派なので、リフォームなしの方がありがたかったです。

[47: 契約済みさん]

このスレが生きているかわかりませんが質問させてください。

手付金一割を払って契約も済ませてある上で、（ローン本審査中）
リフォーム業者と一緒にリフォーム箇所のサイズ等を計りに行ってきたのですが、
居住中の奥様に写真はＮＧと言われました。

引渡しまでのこれから１ヶ月間にリフォーム箇所を詰めて
引渡し後はすぐにリフォームを始めなきゃならないのに
写真ＮＧと言われる心理がわからないのですが、
ＮＧという人は何が嫌なのでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>47

まあ買うほうは手付けも払ったわけだし自分のものになったと
思っていますが、売るほうは無事決済できるまでは安心できない
わけです。ローン停止条件つけてます？
売主としては写真だけ撮られて万が一でもローン審査ＮＧだった
のでで買えません。停止条項通り手付けは返してねじゃ、納得
できないということじゃないですか？

まあ気持ちはわかりますが、決済まではまだ自分のものじゃないので
断られたらしょうがないですよね。
サイズを計らせてくれただけでもよしとしましょう。サイズ測定だって
本来引き渡しの後にやってくれといわれる可能性もあります。

[49: 匿名さん]

売った経験がありますが、
引渡前にローンの都合で買主が住民票を勝手に移し、
買主宛の郵便物がうちに届いて驚いた。

買うほうは確かに、手付け払ったら自分のものって感じですね。

[50: 契約済みさん]

48様、49様

なるほど。
売る側としては「もう自分の家気取りかよ」という心境なんでしょうかね。

勉強になりました。
謙虚な態度で臨もうと思います。

[51: 匿名さん]

まあ、自分の家気取りというよりは、居住中ですからね。決済前でも売主が引っ越したあとならいいのかもしれませんが、まだ住んでる家だからそこは撮影しないでとかそこはOKとかめんどくさいでしょ。自分は良くても家族がいやがるとかもあるし。

まあリフォームの時間が必要なら引き渡し時期について契約時に交渉するか、売主都合で引き渡しがのびるなら写真撮影許可とかもらうとか手はありますけどね。

[52: 匿名]

契約した売主さんだとしても写真は正直嫌ですね。そこに写るのは自分の家なんですから。

[53: 匿名]

間違えました、　買主さん　でした

[54: 匿名]

ネットで気になった中古マンションがあり、そこが居住しながらの売り出しでした。
ネットで問い合わせをし、メールが届いたのですが、質問したこと以外に、居住中のため、売り主に色々聞くことができるのが利点だという内容のことが書いてありました。
今まで中古は2件見てますがいずれも空室で居住中は初めてです。
売り主に色々聞けると書いてありましたが、皆さんはどんなことを質問したりしてるのでしょうか?騒音や日当たりでしょうか。
これは売り主に聞いた方がいいというようなことがあれば教えていただきたいです。

[55: 匿名さん]

騒音問題なんて教えてくれないでしょ。
仮にあったとしても、軽くしか言わないと思う。
不利になることは言わないでしょうね。

聞くとしたら、細かい管理規約のことや、配管のリフォームの有無とかですかね。

[56: 匿名]

単に仲介業者の発言なんでしょう？
空き家なら、好きな時に存分に見れますよと言うところ
居住中だから、そのように言っただけでしょう

結局売主なり管理会社に仲介業者を通じて
確認すべき事項は同じに思います

もし聞けるとすれば他居住者の世帯情報とか？（上・下・隣）
（穴場の）買い物先ぐらい？

[57: 匿名]

リフォームの有無は聞かなきゃね。
問題があって補修したリフォームかもしれないから。

[58: 匿名さん]

>問題があって補修したリフォームかもしれないから。

だからぁ
そんなことも言わないって。
問題あること自体言うわけない。
自分が売主の立場なら言わないでしょ。

ちなみにリフォームなんかしないで売るのが一番。
そこに値引きなど求めないから。
仲介はそう言ってくれた。

確かにすぐに値引き無しで売れたね。

[59: 匿名さん]

住みながら売った経験あります。
質問で多かったのは両隣と下の方の家族構成ですね。

リフォームのことは仲介さんに聞かれました。

[60: 匿名]

＞54です。

皆さんありがとうございます。とても参考になりました。

[61: 匿名さん]

>両隣と下の方の

それより、上の方の家族構成が最も大事でしょう。
うちは、上の方も下の方も互いに挨拶無しなので
もし聞かれても知らないけどホホホ