2008年、東京23区内の中古マンションは買いですか?

[購入検討中さん]

今年、マンションを購入しようと思っている者です。
23区東部（日本橋〜浅草橋近辺）での購入希望です。
2007年はマンションが値上がりした年でしたが、
2008年早々にサブプライムローンの影響で
マンションの価格や、買い時が見えづらく感じるようになりました。

ずばり、今年は中古マンションは買い時なのでしょうか。
ご意見拝聴させていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

住宅情報ナビで見ると、御希望のエリア内と思われる
東神田で昨年９月完成済みの新築マンションは全く売れてないようです。
時期的にサブプライム問題以前から売れてないことになります。
新築ではなく中古でも、よく御考えになった方がよろしいかと思います。

[3: 購入検討中さん]

コメントありがとうございます！
「売れていない」＝「値段が高くて売れていない」と
いうことなのでしょうか。
それとも「これから（マンションもローン金利も）
値下がりするかも」という期待を込めて
売れていないのでしょうか。いろいろ理由はあると思いますが、
そのあたりもご意見いただけると嬉しいです。

ちなみに仮審査はどこもＯＫで、欲しい物件は
手に届くところにはあります。でもできる限り
リーズナブルに購入したいので、、、。

[4: 匿名さん]

都心の中古物件については2つのシナリオがあるような。

上がる：地価と素材（建築資材）上昇により新築物件のコスト高は当分続く。新築の供給も低いレベルに抑えられているので、中古物件の下落圧力は強くない。サブプライム問題は、日本への影響は諸外国に比べて小さい。アメリカ景気の縮小により、原油や素材の価格が下がると、行き場を失った国際的な資金が、比較的割安感があってサブプライムの影響の小さい日本の土地や株に流れて、買い支えが起きる可能性もある。比較的好調な企業業績を反映して賃金が上がれば、個人の実需も増える。都心物件は絶対価格が高いので買手は限られるが、その層は2極化した賃金の上側にあり、団塊世代との世代交代により、当面は数的にも増えるし、賃金絶対額もまだ上昇基調にある。

下がる：アメリカに端を発した景気後退が世界経済を巻き込み世界的な不況に突入。実需減退により、不動産価格下落に歯止めが掛からず、デベは損失覚悟で新築物件を値下げ、早仕舞いを狙う。痛んだ金融機関のバランスシートを穴埋めするために公的資金や政府系ファンド資金が使われ、土地・株などの資産バブルが世界的に崩壊。当然日本の中古物件も下落。

今は、サブプライム問題、それにつられて発生したモノライン問題など、問題の規模が不透明で心理的な不安によって「下がる」シナリオに傾いている様に見えるが、日本にはバブル崩壊時の様な金融機関のバランスシート問題は無いので、ある程度の所で中古価格下落は止まると思う。全体を見れば、多少弱気を見せている売り手の優良物件を仕込むのには良い時期では？と思っています。

郊外物件は、ちょっと別。

[5: 匿名さん]

相場を図る為だけのような舐めきった高値（新築かそれ以上の単価）をつけている物件は、
例え好条件の物件であっても絶対に手を出しちゃいけない。
中古物件の相場はここ数ヶ月で明らかに風向きが変わってきており、
チャレンジ価格の築浅中古が放置される一方で、ポツポツと常識的な値段の物件も出だしている。
もし待てる時間が十分あるのであれば、焦って買う必要は全く無い。
但し「どうしても欲しい物件」があるのならば、あまり些細な値段の違いを云々しても仕方が無い。
ばかげたチャレンジ価格を除外した上で、買いたいときに買うのも十分説得力のある買い方。

[6: 購入検討中さん]

>>4,5

的確なアドヴァイスありがとうございます。
都心のマンションに限れば、築5年程度のマンションは
どこも分譲時の価格と同等か、高値をつけているので
購入に踏み切るのにどうしても納得できず、様子見していたら
「XXXのマンション、値下げしました」的な連絡があり、
大きいところでは500万近く下げているところもあって、
みなさんのアドヴァイスが的確であることの裏付けもできました。

売り主さんの気持ちもわかりますが、買う方もホイホイ言い値で買うのではなく
交渉した方が良いと思いました。

よって、年内購入の意志は変わりませんが、中古を探すときには分譲時価格と
現在の評価額もふまえた上で検討し、焦って買わず様子見することにします。

金利も2月は軒並み下げてきましたし、良い時期だとは思いますが・・・

ありがとうございました！

[7: マンション投資家さん]

サブプライムの余波で下押ししたら、買っても良いと思います
ただし、お探しの地域（日本橋）は、商品は、豊富ですか
私もいくつか持ってますが、さらに買いたいと思いつつ、あんまり品物がないので、ずーっと、不動産業者には、探してもらっています

[8: 購入検討中さん]

私も中古マンションの購入を考えています。
子ども1人の家族で、中央区を希望しています。
物件は当初の価格より200万円下げたようですが、まだ予算オーバーです。
中央区はファミリー向け物件が少ないといいますが、どうなんでしょう？

[9: 購入経験者さん]

中央区でも湾岸にいけばファミリー物件は多いですよ。
ただ、いまだに強気の売り主が多くて買い手と商談がまとまらない物件が多いようです。
去年後半から全く売り物件の出なくなった？マンションもあったりして色々ですね。

[10: 匿名さん]

近い将来転売する可能性があるなら買い控えが賢明
割とずっと住む気なら、気に入った物件があれば買い

不動産は間違っても儲けようなんて思わず買うのが正解

気に入った場所で、気に入った物件に住んで、幸せな生活が
おくれていれば、たとえその物件の価格が下落したとしても
それに替え難い幸せがあるなら気にもなるまい

[11: 匿名さん]

下記場所に掘り出しものがあればGO！
千代田区　番町
港区　麻布永坂町、南麻布(高台)、元麻布2、有栖川の一部
文京区　小日向2、本駒6大和郷、本駒5の一部、目白台の一部、向丘・西片の一部、播磨坂沿い
新宿区　下落合2、目白近衛町
豊島区　目白の徳川ビレッジ、駒込1の一部
品川区　池田山（池田家の下屋敷付近）、島津山
渋谷区　松涛の一部

まちがっても目黒・世田谷界隈の過剰在庫物件はOUT

[12: 匿名さん]

↑
こんなとこに掘り出し物なんかあるかよ。妄想も甚だしい。無価値情報だね、現実的には。

[13: 購入検討中さん]

田園都市線の川崎市（出来れば宮前区）の築20年未満2LDK 50㎡で1500万円以下のマンションはお買い得ですか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...