ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9951: 匿名さん]

10年後には、約1200戸の5%の世帯が、管理費等を滞納するでしょうね。
上越辺りのリゾートマンションと化するでしょう。
住人の属性も格差があり過ぎで、低層階はヤバいだろうね。
本来、タワーに住むのが経済的に無理な人達が憧れだけで大量に入居してくるでしょう。
布団を外に干したり、廊下にバギーを放置したり、玄関先に自転車を持ち込んでだりとやりたい放題。
湾岸より酷そうだね。

[9952: 匿名さん]

高級タワーでも管理費の滞納や競売、自己破産など必ず起こります。
競売になったオーナーが全ての設備、大理石のキッチンカウンターまで叩き割って退去した例を知っています。

[9953: 検討板ユーザーさん]

あるタワマンの住民版には、行儀の悪い住民に対する書き込みなどが載っている。購入したのだからと、やりたい放題の住民がいると。

[9954: マンション検討中さん]

はしっこのブルーハーバーの事ですね。分かります。
あそこの住民は本当にみっともない。

[9955: eマンションさん]

どこにでもいますよね。
常識のないやりたい放題の人。
バギーや自転車を玄関に置く人とかいそうですよね！
こちらもこういう物件は暗黙の了解になってしまうのでしょうか。

[9956: 匿名さん]

>>9942 匿名さん

中古買う人の心境を考えると分かりやすいね
2LDKを買いたい人がいたときに、60平米という最低ラインを満たして価格が5800万円のものと、66平米で6200万円のもののどちらに魅力を感じるか

上記の場合、坪単価という意味では66の方が有利だけれど、400万円多くのローンを組んで6平米多くして、管理費修繕積立金を多く払って得られるものがあるかと…

[9957: マンション購入初心者]

すみません。
自転車を家の中に置いたらルール違反なのですか？
玄関って家の中ですよね。

[9958: マンション検討中さん]

>>9957
玄関前のことです。

[9959: 匿名さん]

折りたためる自転車なら問題ないと思いますが、そうでないならエレベーター内にぶつかってエレベーターに傷がついたりしてまずいんじゃないでしょうか。
今住んでいるマンションのエレベーターに以前傷が結構ついて、注意書きがされたような薄い記憶があります。

[9960: マンション検討中さん]

ここは、場所柄華僑、華人の申込者が多いのでしょうか？

[9961: 匿名さん]

>>9954

見っともないのは関係ないマンション名あげてネガルあんたの品のなさだと思うけど。

[9962: 匿名さん]

>>9932 匿名さん

アンケート段階で減ることなんてあるの？

[9963: マンション検討中さん]

案の定、ブルー住民が現れました。

[9964: 匿名さん]

ブルーと対決したければそっちの版でやりあえ。ここは北仲のスレだ。

[9965: マンション検討中さん]

新しいマンションはどこでも皆、そのようです。

[9966: 匿名さん]

新電力は、NTTファシリティー？ですか？
電気を止めても基本料金がかかるらしいのですが、賃貸には向きませんよね。

[9967: マンション検討中さん]

先週までとスレの雰囲気が違うのにびっくり。

[9968: 匿名さん]

>9959

折りたためる自転車もカバーに入れてがマナーだよね。

[9969: マンション検討中さん]

ペットはマンション敷地内では抱っことかいうところもある。

[9970: 匿名さん]

ではここでマジレスを一つ。
一番倍率高い部屋は４４の5階と6階です。賃貸に出すときは5階も20階も賃料はほとんど変わりませんので。
独身で本当に住みたい人はそこは避けないとまず無理です。

[9971: 匿名さん]

>9969

とかいうところもあるではなく基本抱っこでしょ。

[9972: マンション検討中さん]

>>9970
50にしてくれれば、ローン減税使えるからリセールしやすいのに。

[9973: 匿名さん]

50平米って登記簿面積で判定される。内法だから、壁芯で表記されるパンフレットの面積と違うから、ギリの場合要注意。

[9974: 匿名さん]

>>9972 マンション検討中さん
坪単価どうこうではなくて減税も関係なくて
とにかく４４の5階が一番安いから人気なのです。これは私の考えではなくて事実です。

[9975: 匿名さん]

４４の５階・６階は何倍？

[9976: 匿名]

>>9975 匿名さん
25倍です。

[9977: 評判気になるさん]

一番安価な制振、眺望無し、エアコン実装なし、網戸なし、全熱交換器無し、玄関前カラーカメラドアホンなし、lowーeガラス不採用、ラクセスキーシステム不採用、シリンダーキー、シートフローリング、玄関床タイル、高級感全く無しのファミーリータワー(ホテルより上階住戸除く)、津波・高潮浸水、液状化のおまけ付き
川崎港町、海老名、二俣川、幕張、晴海より劣る 横浜を取ったら何が残るのだろうか
この物件は10年前の仕様だけど、何故に人気があるのか？不思議

[9978: 匿名さん]

マジで２５倍？
あと２００万円出せば５４の３２階（合同庁舎超えの眺望あり）が買えるのに？？？

[9979: 匿名さん]

釣りかな。

[9980: 通りがかりさん]

倍率の話ばかりで競馬の予想みたいだね。当たるも八卦当たらぬも八卦。当選者は果たして幸せになるのだろうか。不幸が当たるかも知れないのに。

[9981: マンション検討中さん]

ホテル下はコットンハーバー並の売り出し価格でないとおかしい気がします。
70平米で3000万円台。
ここを安いという人がいますが、このコストダウン仕様なら今の半額くらいが適正価格だと思う。

[9982: 匿名さん]

ステマもいい加減にしないとね

[9983: 匿名さん]

>>9974 匿名さん
５階なら維持費がかかるタワーじゃなくてよいのでは？

[9984: 匿名さん]

>>9981 同感
>>9983 正論

[9985: eマンションさん]

余計なお世話。

[9986: 匿名さん]

>>9977

何か誤解をしているようですが
10年前のマンションはどこも今のマンションより仕様が良いです。

家電を除き住設はここ10年進化したところはありません。
エコジョーズの燃焼効率も頭打ちです。

その意味では、コスト削減しまくっている状況こそが「最新」なんですよ。

でも、それで良いんです。専有部なんて10年～15年で償却されるハリボテです。
火災保険入ると分かると思いますが、専有部の価値もだいたいどこも70㎡で1,000万円前後です。

・新築マンションを周辺相場より安く買えること
・競合マンションが周辺に存在しないこと（MMは最近建ったマンションは辺鄙なところにあり、立地が良いものはここと竣工年が15年近く離れているので競合にならない）
・駅直結であること（豊洲シエルタワーのように公団仕様ですら駅直結というだけで資産価値が落ちない）

この３点が確保されている以上、ここは狙います。

[9987: 匿名さん]

皆さまが洗脳から解き放される事をお祈り申し上げます。
この物件が割安なのではなく、これからの物件は、デベが市況の変化を感じとって安めに価格設定を変えてくるのですよ。今までが、ぼったくり値付けだっただけの事です。暴落が始まる予兆が、この物件の価格設定に表れてきています。

[9988: 匿名さん]

>>9986 匿名さん
馬車道駅は、駅力があるの？
駅力の違いがあると思いますよ。

[9989: 匿名さん]

月島のCGP購入すれば良かったよ。今思うと安かったな～トホホ

[9990: 匿名さん]

現時点では、豊洲やみなとみらい駅と乗降客数が違うよね。馬車道駅は、みなとみらい駅の約半数の乗降客しかいない。ということは、同じ条件の物件だったら、半値が現時点での適正価格です。将来性はあると思いますが。

[9991: 匿名さん]

>>9990 匿名さん
頭悪くね？

[9992: 匿名さん]

北仲は、未だに住居表示が実施されていない辺鄙な場末。ローケーションは良いが、昔はヒトの住む所ではなかった。川崎のラゾーナもそうであるが、再開発で街自体がガラッと変わってプレミアムが付くケースもある。しかし、北仲は、観光に来るところで、住むのに適した場所ではない。自然災害のリスクが高過ぎる。

[9993: 匿名さん]

>>9947 eマンションさん
同感です。

[9994: 匿名さん]

>>9992 匿名さん
桜木町に住んでるが最初北仲ってどこだか全く知らなかった

[9995: 匿名さん]

>>9989 匿名さん
今思うと、とかいってる人は、そのときも高いとか言ってたんだろうな。

[9996: マンション検討中さん]

いつ正式価格発表ですか？

[9997: 匿名さん]

>>9993 匿名さん

管理費と修繕積立でなんぼ?

[9998: 匿名さん]

三井の庶民向けマンションにありがちな、
コストダウンしまくって性能を落としましたって感じのマンションだね

その分価格は安いようにも思えるけど。

[9999: マンション検討中さん]

商業施設が入ると部屋の火災保険料も高くなりますよね？

[10000: 匿名さん]

商業施設と火災保険って関係あるの？

[10001: 匿名さん]

高いですよ。

[10002: 匿名さん]

火災保険って部屋の広さで評価額決めるけど、内装とか設備のグレードによってはその保険額では復旧できないこともあり得るから要注意。

今のマンション、火事だした部屋があって廊下とか共用部分も被害が出たんだけど、補修の見積もりと保険の査定が大きく食い違って、対応をどうするかで1年くらい管理組合でもめてた。不足分は最悪、管理組合持ち出しってこともありえたみたい。

部屋の中のことはそこの部屋の個人のことだからわからないけど。

[10003: 匿名さん]

>1001

どれくらい？

[10004: 匿名さん]

保険といえば管理組合が入る予定の保険も要確認。共用部分に地震保険かけてなくて問題になったケースが過去にはあった。

[10005: 匿名さん]

>>9987 匿名さん
同じデベだけど武蔵小山は高いよ〜

[10006: 匿名さん]

18日発表ですが資料は皆さん取りにいくのですか？

[10007: eマンションさん]

>>10005 匿名さん
武蔵小山は品川区　田舎から値崩れが始まります。

[10008: 匿名さん]

>>10005 匿名さん
高いですよねー。
ビックリします。

[10009: 匿名さん]

>>10007 eマンションさん
23区も早晩値崩れすると思われますか？

[10010: 匿名さん]

>>10007 eマンションさん
いやいや、武蔵小山と馬車道の公示地価見てみなよ。釣りにしても粗過ぎる笑

[10011: 匿名]

>>10006 匿名さん
取りに行きます。1番が取れなくてもよいので、そこで申し込みもします。

[10012: 匿名さん]

18日は価格発表だけでしょ。
登録は抽選日の1週間前からじゃないかな。
このサイトに価格表載るよ。

[10013: 匿名さん]

仮予約って、登録番号確定なのですか？
もしもそうならば25日午前の予約を取った意味がありません。

25日予約したあとになって、正式価格発表の際に仮予約出来ますってメールきましたが、そのメールを受け取った時には既に18日の予約が取れない状態なのなら、何のために25日の予約を頑張って取ったのか不満です。

18日からの正式価格発表の予約案内時には仮予約ができるという説明もありませんでしたし、正式価格発表の来場も来ても来なくてもいいという文面でした。

申し込み者は真剣なのですから、登録番号を左右するような重要な説明は最初から正確に的確にしていただかないと不公平だと思います。

あくまで仮予約で、登録番号は25日以降の正式登録の順なのならば、ここまでの文面は不適切でお詫びいたします。

[10014: 匿名さん]

仮予約自体が違法だからね。それで不利になったら訴えればひっくり返せるでしょ。

[10015: 匿名さん]

仮ってつければ逃れれるわけじゃないんだけどね。

例えば、仮契約も契約と一緒。仮契約だからといって安易に判子押しちゃってトラブルになる事例はよくある話。

[10016: 匿名さん]

抽選はガラポンですか？
25倍って、25番の玉があるのですか？
一桁の番号が当選するのなら早く登録したいって意味がわかる気がします。
よく1番とか3番が当選って聞きますが、そんな感じですか？

[10017: 匿名]

>>10013 匿名さん
25日の登録者が優先される。だから朝10時の会で申し込めば1番もらえる。18日に申し込んでいる人がいたら、その仮予約の人は2番として登録される。
けどこの登録番号が本当に抽選に関連してるのかは不明。

[10018: 匿名さん]

>>10017 匿名さん

>>10017 匿名さん
ご説明ありがとうございます。

仮に25日11時に予約して10時の方が登録番号1番だった場合、18日に仮予約した方が登録番号2番、25日11時正式登録した人が3番なのですか？
よくわからないシステムですね。

公平なのはやはり25日早い時間から順番に登録した人順に登録番号を割り振ることだと思います。

早い番号が当選しやすいわけではないでしょうが、気合いの表れです。
よくわからないシステムだと萎えるし、正直多少不公平感を抱いてしまいます。

[10019: 匿名さん]

通常、同倍率同時抽選するんで登録番号って当選には関係んだけどね。

[10020: eマンションさん]

登録番号に拘りがある人ってパチンコ台にお祈りしてるお年寄りと同レベルだよね

[10021: 匿名さん]

抽選は細工できないんだけど、ダミー登録して倍率を細工して当選確率を操作することができる。以前、三井社員が暴露本で披露している。

[10023: 匿名さん]

ここで文句言っても・・・。
担当なり、ＭＲに確認すればいいのに。

[10024: 匿名さん]

[NO.10022と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10025: 匿名さん]

>>10023 匿名さん
正式価格発表でモデルルームに行きますから事情を聞きます。

[10026: マンション検討中さん]

>>10025
きっと電話すれば18日に予約の変更してくれますよ。

[10027: 匿名さん]

まあ抽選で外れたら縁がなかっただけ。
再度申し込むかは値下げがあっていい部屋が出てこれば。

[10028: 匿名さん]

S60外れたらあきらめる。
それだけ。スーパーのクジ引き感覚。

[10029: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん
ありがとうございます。
真剣だったので、熱くなりすぎました。
少し冷めました。
お気持ち感謝します。

[10030: eマンションさん]

>>10029 匿名さん
18日に予約変更できたとして何が欲しいの？
登録番号は一番じゃない可能性もあるわけだけど

[10031: マンション検討中さん]

s-73かなぁ

[10032: 匿名さん]

仮予約の話、そもそも私の担当からは電話でもメールでもいっさい聞いていません
25日は10時の予約が取れず午後一予約なのに…

抽選での当選番号はこの業界は何故か不自然なくらい1が出る確率が高いので、これさえ解消されればあまり気にはならないのだけれど。

[10033: 匿名さん]

>>10030 eマンションさん

>>10030 eマンションさん
物件に対する気持ちも随分冷めましたし、変更は頼みません。
ちなみに2件削除依頼もかけました。

[10034: 匿名さん]

倍率が２倍なら、１と２、倍率が３倍なら１，２と３、・・・倍率が10倍なら１、２、・・・、１０でガラガラポンするわけだから、結果だけ見ると母数の多い１が出てるように見えるんだよね。確率は計算すれば出るはず。

[10035: 匿名さん]

１８日から正式に登録申し込みできます。サイトによる価格発表はございません。事実です。以上

[10036: 匿名さん]

>>10035 匿名さん

だったら仮予約じゃないですね。
正式価格発表の場でもないですね。
この人の言っていることが事実なら、ですけど。

[10037: 匿名さん]

予告広告を出したら本広告を出して周知した上で販売開始するってきまり。まだ、本広告出してない。

１８日から登録受け付けたらアウトかもね。

[10038: 匿名さん]

最近の三井のHP本広告は1-3日前だから。

[10039: 匿名さん]

正式価格の発表時に仮申し込みできる制度はここに限らずどこのマンションでもやってましたが、、

[10040: 匿名さん]

>10039

初耳だけど。購入経験あるけど、少なくともそこではなかった。なのでどこでもってのは確実にない。

[10041: 匿名さん]

>10008

それって二次販売の時くらい。普通はちゃんと周知期間を設けてる。

[10042: 匿名さん]

モデルルームで登録日の相談をした時、正式価格発表の週に仮申し込みが出来る、なんて一言もなかったんですよ。
真剣に考えているので早く登録したい旨訴えて25日午前に登録の予約入れてもらいましたが(18日より後の正式価格発表予約済み)、その後になって正式価格発表で仮予約させていただきます、とメールがきました。
一般来場者の接客が立て込んでいるので、なるべくモデルルームに来ないでいただけないか、と言われたら連絡もしづらいですし、大人しく待っていたわけです。

一般的に正式価格発表で登録が出来るのなら、相談して25日午前に登録日予約していただいた時に一言言って欲しかったです。
こちらは慣れていないのですから。

匿名掲示板をどこまで信じていいかわかりませんが。
営業さんに落ち度がないのならお詫びします。

[10043: 匿名さん]

>>10040 匿名さん
どこでもってのは語弊があるかな。抽選が発生するようなタワマンでは大体仮登録はあります。

[10044: 匿名さん]

(18日より後の正式価格発表予約済み)されていらっしゃるなら、
その時に仮申し込みされてはいかがですか？

[10045: 匿名さん]

雑魚が釣れてますなあ。

なんでも鵜呑みにして、詐欺に遭うのはこういう人たちなんだろうな。

[10046: 匿名さん]

>10043

タワマン検討したこともあるけどそこではそんな話はなかったな。ここの掲示板の他物件板でもそんな書き込み見たことなかったし。

[10047: 匿名さん]

18日より後の正式価格発表予約済み　って意味がさっぱりわからんのですが。

[10048: 匿名さん]

>>10044 匿名さん
当然します。
気持ちとしては真剣なので登録番号1番を取りたかったのです。
確率は変わらないとしても、自分として出来ることはした、と思いたかったから。
でもしょうがないですね。
ハズレたら釈然としない気持ちは残ると思います。

個人的なことを長々と申し訳ありませんでした。

[10049: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
純粋に正式価格発表を見せてもらうだけのつもりで18日以降の予約を入れていた、という意味です。

[10050: 匿名さん]

三井って今までこういった変なことしてこなかったんだけどね。他のタワマンでもこことは違う妙なことしてる。どうしたんだろう。

野村が数年前に某物件でやはり抽選で疑いのあるやり方して大騒ぎになったね。抽選方法も確認したほうがいいかも。