ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9901: 口コミ知りたいさん]

>>9872 匿名さん

[9902: 匿名さん]

眺望のないタワマンほど悲しいものはない。

[9903: マンコミュファンさん]

>>9902 匿名さん
じゃみなとみらいより眺望ないこのマンションはどうなるの？確かにスーペリアはみなとみらいよりかなり安いが、、。

[9904: マンション検討中さん]

これから作るマンションは、屋上からの眺望の映像を窓に映し出したらいかが？

[9905: 匿名]

>>9898 匿名さん
人気あります。そこは最高は5倍。

[9906: マンション検討中さん]

固定資産税は聞いた事ないくらい高めに設定されてます。80へーべーで管理費、修繕積立金含めて8万円とローン以外にかかる費用考えると登録している住戸より少し価格の安い部屋に申し込みしようかと思います。

[9907: マンション検討中さん]

>>9888
｢下々の民の階｣はいいネーミングだね。
最近忘れかけていたハングリー精神を思い出させる。
セカンドで低層階に決めた。
週末に家族でビューラウンジを使って楽しむわ。

[9908: マンション検討中さん]

そう思って低層の安い部屋買って、ビューラウンジに行かなくなるパターンが俺だ。
居住で買うなら、眺望の良い部屋買っとけ。
ここじゃ低層は賃貸仕様だ、リビングに出っ張りエアコンは悲しくなる。

[9909: 匿名]

20階以下だと有償オプションもつけれないからね。デフォルトで使いたくない人は20階以上は必須だね。

[9910: 匿名さん]

リセールバリューを取るなら低層のほうがむしろ良い。
暮らしの満足度は上層階のほうがもちろん上だが。

[9911: 匿名さん]

いきなり電話してきてS60登録出来ますか？っていう人もいるらしい。1回も来場せずに。本当に宝くじになってきた。営業は大変だなあ。

[9912: 匿名さん]

週末オークウッドに泊まってからの展望ラウンジのほうが
固定資産税、管理費、修繕積立金などなく
安上りになるんじゃないんですかね？

[9913: 匿名]

>>9911 匿名さん
失礼極まりないな。日本人以外かね。

[9914: eマンションさん]

下々の民とか下品なことを書き込む人もいるからママ友カーストとかできちゃうんですね。

[9915: 匿名さん]

６０が宝くじだという話は、都心の中古マンション営業マンも言っていた。
あのＳ不動産なんだけど。
彼らも申し込むらしい。

「疑問に思って何故６０だけなの」と聞いたら、
「６０はキャピタルで１２０％は間違いない、他は１０５～１１０％だから手取りは僅かしかなく、この差は大きい。それと市場に出せばすぐに売れる。ただ、３年後の竣工だけが気がかり」
とのことだった。

「そうだ、６０へいこう」

[9916: 評判気になるさん]

>>9915 匿名さん
煽るのやめていただきたい。業界でCT品川ばりの宝くじになってるのはもはや定説。

60に二口申し込みました

[9917: マンション検討中さん]

>>9877 匿名さん
首都圏の戸建て所有者ですが、バブル時に8000万円で購入。
今800万円です。
株も軒並み10分の1になりました。
バブル経験者より。参考迄。

[9918: 匿名さん]

セカンドです。たぶん月に4～5泊。ホテルは落ち着かないし、予約とかしばられ、めんどうくさい。
低層階だったら眺め、間取りのどちらを　優先すべきですか？
数年経過した後、賃貸か売却も視野にいれています。

[9919: 評判気になるさん]

>>9918 匿名さん

投資なら間取りと割安度合いでしょ。住むなら眺望だろうけど、いうて飽きる。

[9920: 匿名さん]

60ってのは100倍ぐらいになるの？
そんなに得なら申し込んでみるかな。

[9921: 通りがかりさん]

タワーで眺望のない低層階を買うメリットって何があるの？

[9922: 評判気になるさん]

>>9921 通りがかりさん

交通利便性と共用施設。あとここは割安だからリセールだろうね

[9923: 匿名さん]

>>9921 通りがかりさん

賃料に影響しない
売却時に金額にさほど影響しない
が新築時には君のような人が敬遠してくれるのでかなりの安値で出される

こんなところ
全てはお金ですよ。

[9924: 匿名さん]

>>9915 匿名さん

確かに同じ坪単価でも
5500万円と
6500万円とじゃマーケット規模が違うしね。
かつ、60平米を超えているので検索サイトでこぼれる可能性も低い。

[9925: マンション検討中さん]

>>9920
担当さんの話ではｓ60はキャッシュとローン審査済みで先週の時点で全ての部屋で倍率は1桁だよ。
3年後の竣工だから、私はs44の方が倍率は高いと思う。
デフレがきたら450万の手付の放棄ですむからね。

[9926: 匿名さん]

やっぱりs60に人気集中する理由が分からないんですが。。目の前は確実に後発タワーだし。低層ならs73のほうが坪単価にすると安めでは無いですか？

[9927: 匿名さん]

マーケット規模の差？

[9928: 評判気になるさん]

>>9926 匿名さん

それを世間ではマジレスといいます。

[9929: マンション検討中さん]

売却時に分譲価格プラスαが期待できるのですか？

[9930: マンション検討中さん]

なんでS60なんですか？

S-66はこのマンション最安値の坪単価ですが、人気が無い理由を教えて下さい。

[9931: 匿名さん]

>>9930 マンション検討中さん
やっぱり間取りではないですか。
S66は、玄関とキッチンの配置が、、、。
実はS60が特別に素晴らしい訳ではなく、
他の部屋の間取りよくないので、際立って
いるんでしょう。

[9932: 匿名さん]

６０の１３Ｆは先々週に１５倍でしたが・・・？
ＭＲの担当さんがきちんと調べてくださいました。
減って増えて増えて、減って増えて増えてです。とおっしゃっていました。

[9933: eマンションさん]

60と61以外の部屋は大体ホワイエを通って風呂洗面所に行かなくてはならないんですよ。

[9934: 匿名さん]

15倍の部屋にアンケート出す理由って何？
アンケートは売り出す部屋を決めるものでしょう？

[9935: eマンションさん]

>>9934 匿名さん
基本的にアンケートを出す部屋に申し込む体だからね

[9936: eマンションさん]

>>9933 eマンションさん

SICやWICがなかったりのが嫌ですね。
60や61を登録するのって独身ですよね？

狭いし。

[9937: eマンションさん]

欲しい人は抽選にならないように倍率聞いて変えたりするだろうし、倍率がついてるところを狙うのは、そこ以外は検討範囲外なんですかね?！

[9938: 匿名さん]

６０の優位性は、坪単価とグロスと間取り。
中古に出た時は最強。

７３の欠点はグロスと２ＬＤＫ。
中古に出す時は６０より坪単価を５％くらい安めにしないと厳しい。
もし、３ＬＤＫ・行燈部屋１部屋ならもっと高くても大人気確定だった。

[9939: マンション検討中さん]

>>9938 匿名さん

66はどうですか？
坪単価は安いですが。

[9940: 匿名]

>>9936 eマンションさん
いや、ディンクスと小さい子供がいる家族でもいけますよ。狭いか広いかはその人の感覚だから。

[9941: マンション検討中さん]

>>9939さん
9938さんではないけど。

坪単価が安いので実需で住むならお勧めだと思います。
広さは変えられないけど、
子供の成長に合わせて中は変えられますから。

65の広さの部屋を賃貸に出していますが、
お子さん2人いるファミリーに住んでもらっています。

[9942: 匿名さん]

６６の欠点は、６０と比べグロスが６００万高い、柱が２本多い。

すなわち、坪単価が高く、グロスが高く、メインベッドルームが狭く、オープンキッチンではなく、北への斜め眺望もやや悪い。

中古で高く売りやすいのは？

[9943: 評判気になるさん]

>>9942 匿名さん
66の方が坪単価安いけどな。
間取りとグロスは同意。

[9944: 匿名さん]

柱の面積減らして計算して。
有効面積の坪単価。

[9945: マンション検討中さん]

25階の部屋が欲しい。
早く売り出してくれ。

[9946: 匿名さん]

固定資産税が高くて驚きました
担当さんは高めに設定してあります、とおっしゃてましたが
実際はどれ位なのでしょうか
みなとみらいより高くなると思われますか？

[9947: eマンションさん]

管理費がめちゃくちゃ高いところには反応しないのかな。
ここが一番ネックな気がする。
こんなに高いマンション他にあるのだろうか。

[9948: 匿名さん]

複合施設ですから、1平米500円の管理費、修繕積立金は仕方がないでしょうね。
管理費が余れば修繕積立金にどんどん回せますが、修繕積立金は10年以内に2倍以上になるでしょう。
投資用購入者がなかなか借り手が付かなくて管理費等の滞納が心配です。
固定費の高いマンションはお金に余裕のある人が買うべきです。

[9949: 匿名さん]

そのとおり。
管理費や固定資産税で騒ぐ人は、購入を遠慮願いたい。

[9950: マンション検討中さん]

9948さん
ランニングコストが高いので、投資で賃貸に回す人はここを1件目で買わないと思います。
他の物件で利益が出ていて、経費で固定資産税や管理を落とせる人だと思います。