ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9901: 口コミ知りたいさん]

>>9872 匿名さん

[9902: 匿名さん]

眺望のないタワマンほど悲しいものはない。

[9903: マンコミュファンさん]

>>9902 匿名さん
じゃみなとみらいより眺望ないこのマンションはどうなるの？確かにスーペリアはみなとみらいよりかなり安いが、、。

[9904: マンション検討中さん]

これから作るマンションは、屋上からの眺望の映像を窓に映し出したらいかが？

[9905: 匿名]

>>9898 匿名さん
人気あります。そこは最高は5倍。

[9906: マンション検討中さん]

固定資産税は聞いた事ないくらい高めに設定されてます。80へーべーで管理費、修繕積立金含めて8万円とローン以外にかかる費用考えると登録している住戸より少し価格の安い部屋に申し込みしようかと思います。

[9907: マンション検討中さん]

>>9888
｢下々の民の階｣はいいネーミングだね。
最近忘れかけていたハングリー精神を思い出させる。
セカンドで低層階に決めた。
週末に家族でビューラウンジを使って楽しむわ。

[9908: マンション検討中さん]

そう思って低層の安い部屋買って、ビューラウンジに行かなくなるパターンが俺だ。
居住で買うなら、眺望の良い部屋買っとけ。
ここじゃ低層は賃貸仕様だ、リビングに出っ張りエアコンは悲しくなる。

[9909: 匿名]

20階以下だと有償オプションもつけれないからね。デフォルトで使いたくない人は20階以上は必須だね。

[9910: 匿名さん]

リセールバリューを取るなら低層のほうがむしろ良い。
暮らしの満足度は上層階のほうがもちろん上だが。

[9911: 匿名さん]

いきなり電話してきてS60登録出来ますか？っていう人もいるらしい。1回も来場せずに。本当に宝くじになってきた。営業は大変だなあ。

[9912: 匿名さん]

週末オークウッドに泊まってからの展望ラウンジのほうが
固定資産税、管理費、修繕積立金などなく
安上りになるんじゃないんですかね？

[9913: 匿名]

>>9911 匿名さん
失礼極まりないな。日本人以外かね。

[9914: eマンションさん]

下々の民とか下品なことを書き込む人もいるからママ友カーストとかできちゃうんですね。

[9915: 匿名さん]

６０が宝くじだという話は、都心の中古マンション営業マンも言っていた。
あのＳ不動産なんだけど。
彼らも申し込むらしい。

「疑問に思って何故６０だけなの」と聞いたら、
「６０はキャピタルで１２０％は間違いない、他は１０５～１１０％だから手取りは僅かしかなく、この差は大きい。それと市場に出せばすぐに売れる。ただ、３年後の竣工だけが気がかり」
とのことだった。

「そうだ、６０へいこう」

[9916: 評判気になるさん]

>>9915 匿名さん
煽るのやめていただきたい。業界でCT品川ばりの宝くじになってるのはもはや定説。

60に二口申し込みました

[9917: マンション検討中さん]

>>9877 匿名さん
首都圏の戸建て所有者ですが、バブル時に8000万円で購入。
今800万円です。
株も軒並み10分の1になりました。
バブル経験者より。参考迄。

[9918: 匿名さん]

セカンドです。たぶん月に4～5泊。ホテルは落ち着かないし、予約とかしばられ、めんどうくさい。
低層階だったら眺め、間取りのどちらを　優先すべきですか？
数年経過した後、賃貸か売却も視野にいれています。

[9919: 評判気になるさん]

>>9918 匿名さん

投資なら間取りと割安度合いでしょ。住むなら眺望だろうけど、いうて飽きる。

[9920: 匿名さん]

60ってのは100倍ぐらいになるの？
そんなに得なら申し込んでみるかな。

[9921: 通りがかりさん]

タワーで眺望のない低層階を買うメリットって何があるの？

[9922: 評判気になるさん]

>>9921 通りがかりさん

交通利便性と共用施設。あとここは割安だからリセールだろうね

[9923: 匿名さん]

>>9921 通りがかりさん

賃料に影響しない
売却時に金額にさほど影響しない
が新築時には君のような人が敬遠してくれるのでかなりの安値で出される

こんなところ
全てはお金ですよ。

[9924: 匿名さん]

>>9915 匿名さん

確かに同じ坪単価でも
5500万円と
6500万円とじゃマーケット規模が違うしね。
かつ、60平米を超えているので検索サイトでこぼれる可能性も低い。

[9925: マンション検討中さん]

>>9920
担当さんの話ではｓ60はキャッシュとローン審査済みで先週の時点で全ての部屋で倍率は1桁だよ。
3年後の竣工だから、私はs44の方が倍率は高いと思う。
デフレがきたら450万の手付の放棄ですむからね。

[9926: 匿名さん]

やっぱりs60に人気集中する理由が分からないんですが。。目の前は確実に後発タワーだし。低層ならs73のほうが坪単価にすると安めでは無いですか？

[9927: 匿名さん]

マーケット規模の差？

[9928: 評判気になるさん]

>>9926 匿名さん

それを世間ではマジレスといいます。

[9929: マンション検討中さん]

売却時に分譲価格プラスαが期待できるのですか？

[9930: マンション検討中さん]

なんでS60なんですか？

S-66はこのマンション最安値の坪単価ですが、人気が無い理由を教えて下さい。

[9931: 匿名さん]

>>9930 マンション検討中さん
やっぱり間取りではないですか。
S66は、玄関とキッチンの配置が、、、。
実はS60が特別に素晴らしい訳ではなく、
他の部屋の間取りよくないので、際立って
いるんでしょう。

[9932: 匿名さん]

６０の１３Ｆは先々週に１５倍でしたが・・・？
ＭＲの担当さんがきちんと調べてくださいました。
減って増えて増えて、減って増えて増えてです。とおっしゃっていました。

[9933: eマンションさん]

60と61以外の部屋は大体ホワイエを通って風呂洗面所に行かなくてはならないんですよ。

[9934: 匿名さん]

15倍の部屋にアンケート出す理由って何？
アンケートは売り出す部屋を決めるものでしょう？

[9935: eマンションさん]

>>9934 匿名さん
基本的にアンケートを出す部屋に申し込む体だからね

[9936: eマンションさん]

>>9933 eマンションさん

SICやWICがなかったりのが嫌ですね。
60や61を登録するのって独身ですよね？

狭いし。

[9937: eマンションさん]

欲しい人は抽選にならないように倍率聞いて変えたりするだろうし、倍率がついてるところを狙うのは、そこ以外は検討範囲外なんですかね?！

[9938: 匿名さん]

６０の優位性は、坪単価とグロスと間取り。
中古に出た時は最強。

７３の欠点はグロスと２ＬＤＫ。
中古に出す時は６０より坪単価を５％くらい安めにしないと厳しい。
もし、３ＬＤＫ・行燈部屋１部屋ならもっと高くても大人気確定だった。

[9939: マンション検討中さん]

>>9938 匿名さん

66はどうですか？
坪単価は安いですが。

[9940: 匿名]

>>9936 eマンションさん
いや、ディンクスと小さい子供がいる家族でもいけますよ。狭いか広いかはその人の感覚だから。

[9941: マンション検討中さん]

>>9939さん
9938さんではないけど。

坪単価が安いので実需で住むならお勧めだと思います。
広さは変えられないけど、
子供の成長に合わせて中は変えられますから。

65の広さの部屋を賃貸に出していますが、
お子さん2人いるファミリーに住んでもらっています。

[9942: 匿名さん]

６６の欠点は、６０と比べグロスが６００万高い、柱が２本多い。

すなわち、坪単価が高く、グロスが高く、メインベッドルームが狭く、オープンキッチンではなく、北への斜め眺望もやや悪い。

中古で高く売りやすいのは？

[9943: 評判気になるさん]

>>9942 匿名さん
66の方が坪単価安いけどな。
間取りとグロスは同意。

[9944: 匿名さん]

柱の面積減らして計算して。
有効面積の坪単価。

[9945: マンション検討中さん]

25階の部屋が欲しい。
早く売り出してくれ。

[9946: 匿名さん]

固定資産税が高くて驚きました
担当さんは高めに設定してあります、とおっしゃてましたが
実際はどれ位なのでしょうか
みなとみらいより高くなると思われますか？

[9947: eマンションさん]

管理費がめちゃくちゃ高いところには反応しないのかな。
ここが一番ネックな気がする。
こんなに高いマンション他にあるのだろうか。

[9948: 匿名さん]

複合施設ですから、1平米500円の管理費、修繕積立金は仕方がないでしょうね。
管理費が余れば修繕積立金にどんどん回せますが、修繕積立金は10年以内に2倍以上になるでしょう。
投資用購入者がなかなか借り手が付かなくて管理費等の滞納が心配です。
固定費の高いマンションはお金に余裕のある人が買うべきです。

[9949: 匿名さん]

そのとおり。
管理費や固定資産税で騒ぐ人は、購入を遠慮願いたい。

[9950: マンション検討中さん]

9948さん
ランニングコストが高いので、投資で賃貸に回す人はここを1件目で買わないと思います。
他の物件で利益が出ていて、経費で固定資産税や管理を落とせる人だと思います。

[9951: 匿名さん]

10年後には、約1200戸の5%の世帯が、管理費等を滞納するでしょうね。
上越辺りのリゾートマンションと化するでしょう。
住人の属性も格差があり過ぎで、低層階はヤバいだろうね。
本来、タワーに住むのが経済的に無理な人達が憧れだけで大量に入居してくるでしょう。
布団を外に干したり、廊下にバギーを放置したり、玄関先に自転車を持ち込んでだりとやりたい放題。
湾岸より酷そうだね。

[9952: 匿名さん]

高級タワーでも管理費の滞納や競売、自己破産など必ず起こります。
競売になったオーナーが全ての設備、大理石のキッチンカウンターまで叩き割って退去した例を知っています。

[9953: 検討板ユーザーさん]

あるタワマンの住民版には、行儀の悪い住民に対する書き込みなどが載っている。購入したのだからと、やりたい放題の住民がいると。

[9954: マンション検討中さん]

はしっこのブルーハーバーの事ですね。分かります。
あそこの住民は本当にみっともない。

[9955: eマンションさん]

どこにでもいますよね。
常識のないやりたい放題の人。
バギーや自転車を玄関に置く人とかいそうですよね！
こちらもこういう物件は暗黙の了解になってしまうのでしょうか。

[9956: 匿名さん]

>>9942 匿名さん

中古買う人の心境を考えると分かりやすいね
2LDKを買いたい人がいたときに、60平米という最低ラインを満たして価格が5800万円のものと、66平米で6200万円のもののどちらに魅力を感じるか

上記の場合、坪単価という意味では66の方が有利だけれど、400万円多くのローンを組んで6平米多くして、管理費修繕積立金を多く払って得られるものがあるかと…

[9957: マンション購入初心者]

すみません。
自転車を家の中に置いたらルール違反なのですか？
玄関って家の中ですよね。

[9958: マンション検討中さん]

>>9957
玄関前のことです。

[9959: 匿名さん]

折りたためる自転車なら問題ないと思いますが、そうでないならエレベーター内にぶつかってエレベーターに傷がついたりしてまずいんじゃないでしょうか。
今住んでいるマンションのエレベーターに以前傷が結構ついて、注意書きがされたような薄い記憶があります。

[9960: マンション検討中さん]

ここは、場所柄華僑、華人の申込者が多いのでしょうか？

[9961: 匿名さん]

>>9954

見っともないのは関係ないマンション名あげてネガルあんたの品のなさだと思うけど。

[9962: 匿名さん]

>>9932 匿名さん

アンケート段階で減ることなんてあるの？

[9963: マンション検討中さん]

案の定、ブルー住民が現れました。

[9964: 匿名さん]

ブルーと対決したければそっちの版でやりあえ。ここは北仲のスレだ。

[9965: マンション検討中さん]

新しいマンションはどこでも皆、そのようです。

[9966: 匿名さん]

新電力は、NTTファシリティー？ですか？
電気を止めても基本料金がかかるらしいのですが、賃貸には向きませんよね。

[9967: マンション検討中さん]

先週までとスレの雰囲気が違うのにびっくり。

[9968: 匿名さん]

>9959

折りたためる自転車もカバーに入れてがマナーだよね。

[9969: マンション検討中さん]

ペットはマンション敷地内では抱っことかいうところもある。

[9970: 匿名さん]

ではここでマジレスを一つ。
一番倍率高い部屋は４４の5階と6階です。賃貸に出すときは5階も20階も賃料はほとんど変わりませんので。
独身で本当に住みたい人はそこは避けないとまず無理です。

[9971: 匿名さん]

>9969

とかいうところもあるではなく基本抱っこでしょ。

[9972: マンション検討中さん]

>>9970
50にしてくれれば、ローン減税使えるからリセールしやすいのに。

[9973: 匿名さん]

50平米って登記簿面積で判定される。内法だから、壁芯で表記されるパンフレットの面積と違うから、ギリの場合要注意。

[9974: 匿名さん]

>>9972 マンション検討中さん
坪単価どうこうではなくて減税も関係なくて
とにかく４４の5階が一番安いから人気なのです。これは私の考えではなくて事実です。

[9975: 匿名さん]

４４の５階・６階は何倍？

[9976: 匿名]

>>9975 匿名さん
25倍です。

[9977: 評判気になるさん]

一番安価な制振、眺望無し、エアコン実装なし、網戸なし、全熱交換器無し、玄関前カラーカメラドアホンなし、lowーeガラス不採用、ラクセスキーシステム不採用、シリンダーキー、シートフローリング、玄関床タイル、高級感全く無しのファミーリータワー(ホテルより上階住戸除く)、津波・高潮浸水、液状化のおまけ付き
川崎港町、海老名、二俣川、幕張、晴海より劣る 横浜を取ったら何が残るのだろうか
この物件は10年前の仕様だけど、何故に人気があるのか？不思議

[9978: 匿名さん]

マジで２５倍？
あと２００万円出せば５４の３２階（合同庁舎超えの眺望あり）が買えるのに？？？

[9979: 匿名さん]

釣りかな。

[9980: 通りがかりさん]

倍率の話ばかりで競馬の予想みたいだね。当たるも八卦当たらぬも八卦。当選者は果たして幸せになるのだろうか。不幸が当たるかも知れないのに。

[9981: マンション検討中さん]

ホテル下はコットンハーバー並の売り出し価格でないとおかしい気がします。
70平米で3000万円台。
ここを安いという人がいますが、このコストダウン仕様なら今の半額くらいが適正価格だと思う。

[9982: 匿名さん]

ステマもいい加減にしないとね

[9983: 匿名さん]

>>9974 匿名さん
５階なら維持費がかかるタワーじゃなくてよいのでは？

[9984: 匿名さん]

>>9981 同感
>>9983 正論

[9985: eマンションさん]

余計なお世話。

[9986: 匿名さん]

>>9977

何か誤解をしているようですが
10年前のマンションはどこも今のマンションより仕様が良いです。

家電を除き住設はここ10年進化したところはありません。
エコジョーズの燃焼効率も頭打ちです。

その意味では、コスト削減しまくっている状況こそが「最新」なんですよ。

でも、それで良いんです。専有部なんて10年～15年で償却されるハリボテです。
火災保険入ると分かると思いますが、専有部の価値もだいたいどこも70㎡で1,000万円前後です。

・新築マンションを周辺相場より安く買えること
・競合マンションが周辺に存在しないこと（MMは最近建ったマンションは辺鄙なところにあり、立地が良いものはここと竣工年が15年近く離れているので競合にならない）
・駅直結であること（豊洲シエルタワーのように公団仕様ですら駅直結というだけで資産価値が落ちない）

この３点が確保されている以上、ここは狙います。

[9987: 匿名さん]

皆さまが洗脳から解き放される事をお祈り申し上げます。
この物件が割安なのではなく、これからの物件は、デベが市況の変化を感じとって安めに価格設定を変えてくるのですよ。今までが、ぼったくり値付けだっただけの事です。暴落が始まる予兆が、この物件の価格設定に表れてきています。

[9988: 匿名さん]

>>9986 匿名さん
馬車道駅は、駅力があるの？
駅力の違いがあると思いますよ。

[9989: 匿名さん]

月島のCGP購入すれば良かったよ。今思うと安かったな～トホホ

[9990: 匿名さん]

現時点では、豊洲やみなとみらい駅と乗降客数が違うよね。馬車道駅は、みなとみらい駅の約半数の乗降客しかいない。ということは、同じ条件の物件だったら、半値が現時点での適正価格です。将来性はあると思いますが。

[9991: 匿名さん]

>>9990 匿名さん
頭悪くね？

[9992: 匿名さん]

北仲は、未だに住居表示が実施されていない辺鄙な場末。ローケーションは良いが、昔はヒトの住む所ではなかった。川崎のラゾーナもそうであるが、再開発で街自体がガラッと変わってプレミアムが付くケースもある。しかし、北仲は、観光に来るところで、住むのに適した場所ではない。自然災害のリスクが高過ぎる。

[9993: 匿名さん]

>>9947 eマンションさん
同感です。

[9994: 匿名さん]

>>9992 匿名さん
桜木町に住んでるが最初北仲ってどこだか全く知らなかった

[9995: 匿名さん]

>>9989 匿名さん
今思うと、とかいってる人は、そのときも高いとか言ってたんだろうな。

[9996: マンション検討中さん]

いつ正式価格発表ですか？

[9997: 匿名さん]

>>9993 匿名さん

管理費と修繕積立でなんぼ?

[9998: 匿名さん]

三井の庶民向けマンションにありがちな、
コストダウンしまくって性能を落としましたって感じのマンションだね

その分価格は安いようにも思えるけど。

[9999: マンション検討中さん]

商業施設が入ると部屋の火災保険料も高くなりますよね？

[10000: 匿名さん]

商業施設と火災保険って関係あるの？