ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9851: 匿名さん]

>>9850 eマンションさん
開閉式ドームの中にマンションを作るか、第３新東京市のように地下深くに作るかですね。
やはりそろそろ使徒襲来に備える意味からも後者でしょうか。

[9852: 匿名さん]

ハニカムが壊れるのは分かるが壊れたあと震度6が連続するのが昨今の地震。制震装置のない耐震強度1のタワーはどうなるのか
これは実験だな

[9853: 匿名さん]

地震ネタで倍率が下がったら最高だにゃ。

[9854: 匿名さん]

震度8だの、9だの、10だの、恥ずかしげもなく書き込めるのが不思議でしょうがない。

[9855: 匿名さん]

>>9852 匿名さん

いや、全然わかってないし。

[9856: 匿名さん]

地震でも絶対安全なんてことはありえない
日本の原発がメルトダウンなんてありえないって言ってる人と同じ
テールリスクを過小評価するのは人間の特性だから仕方ないのかもしれないけど

[9857: マンション検討中さん]

修繕積立金は、何年後に改定予定なのでしょうか？

[9858: 匿名さん]

どことは言いませんが他の人気マンションも制振ですけど、ネガは湧きませんよね。
東日本大震災で被害が出たとも聞こえてきません。
制振で被害があったのは地盤の弱いところみたいです。
地盤が良くても揺れるのは確かのようですから家具は固定するつもりです。
ここは壁に固定用の下地が入っています。
倍率高そうなので当たらなそうですが。

[9859: 匿名さん]

>>9858 匿名さん
東日本大震災は震源が海の向こうですから
被害が出なくて当たり前です
問題は直下型に耐えられるかどうかです

[9860: 匿名さん]

直下型地震には免震も効果が薄い、と聞いたことがあります。

[9861: 匿名さん]

地震よりミサイルの方が恐い。
もうそろそろ、ミサイルネタお願いします。

その次は、核弾頭ネタで・・・。

[9862: マンション検討中さん]

>>9856さん
この物件を構造で否定するなら、代替案を出していただければ助かります。
リスクをゼロにすることは出来ないわけで、
どちらの物件でしたら許容できるのでしょうか。

[9863: 匿名さん]

ワンパターンの地震ネガでは倍率下がりませんよ。
多方面からネガしないと。

[9864: 匿名さん]

>>9857 マンション検討中さん
通常、10年目ぐらいに1発目のねあげじゃないですか？
でも、私はもっと早期に値上げして、以後値上げなしのフラット型にすべきと思います。
現状、三井が作っている計画は、30年目に積立金を使い切る計画ですから。

[9865: 匿名さん]

倍率下げなくとも既に低いですよ。低過ぎて高くするために販売数減らして試行錯誤してますよ。パンダ以外ならどこでも選び放題。ただ一期は営業がパンダ落選者を他へ誘導出来るかが勝負で毎日マニュアルマスター中ですよ。

[9866: 匿名さん]

ちなみにこのマンションのパンダってs60以外だとどこ？
一覧希望。

[9867: 匿名]

>>9866 匿名さん
83
73
74

[9868: 匿名さん]

9867さん

そうなの？
S60以外盛り上がって無いみたいだけど、そこら辺も倍率つくのですかね？

[9869: 匿名さん]

やっぱり第一期は見送り。
ここは、どのエレベータかで資産価値が決まるとみました。高層のHs狙います。

[9870: 匿名さん]

６０と８３ｂ以外はドングリの背比べ。
ただ、南西すべてと南東の一部が超人気薄なので、価格見直しの可能性大。

ちなみに私は、最終日（予約済）に６０か８３ｂの最低倍率に申し込みます。
悪しからず。

[9871: マンション検討中さん]

週末営業さんと話したら、61bの合同庁舎を超える高層階は2倍から3倍だそうです。

[9872: 匿名さん]

>>9870 匿名さん

随分、広さが違いますね。
セカンドですか？

[9873: 匿名さん]

もちろん、投資です。

[9874: 匿名さん]

>>9873 匿名さん
趣味って言いなよ。
投資なんて大それたもんじゃないわ。

[9875: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
僕も同じこと考えてます。
別の部屋をアンケート出してましたが、
60か83の倍率低いところに変更します。

[9876: 匿名さん]

まあ、マンションコレクションは、趣味かな。
投資としては見合わないから。
まあ、投資でとんとんなら、趣味としては悪くない。金食い虫の趣味はいくらでもあるからね。

[9877: 匿名さん]

人気なのは理解できるけど
２年半先の経済状況は誰にも読めない。

なんか、平成バブルと同じような雰囲気。
お上の一言で銀行は引くんだよな。
大潮の引き潮どころじゃないよ。

といっても、ここの購入希望者で平成バブル崩壊を体験したのは数％だろうな。

[9878: マンション検討中さん]

仕事の都合で最終日の予約を希望したら満席と言われた。
仕事を休んでまで当たるかわからないのに行きたくない。
ここ見たら登録を辞めた人が多いから最終日に取れそうだね。

[9879: 匿名さん]

>ダンパが吸収するエネルギは、ダンパのエネルギー吸収能力の約1/2～1/4程度であるため、1回の大地震で破断することはなく

ってことは、２~４回で壊れるってことだね。一度大きな揺れに襲われた後はロシアンルーレット。いつ壊れるのか。

[9880: マンション検討中さん]

>>9877
バブルもリーマンショックも経験済み。
だから竣工の近いキャンセル住戸ばかり買ってた。
でも人生は有限だし余裕ができたので欲しい時に申し込むことにした。

[9881: 匿名さん]

>>9879 匿名さん
ダンパーが破損＝マンションが倒壊ではないからね。

[9882: 匿名さん]

>>9878
満席だったんでしょ？取れるわけないっしょ。

[9883: マンション検討中さん]

>>9877 匿名さん

平成バブルって90年バブルのことですか？
も少し経済、いやいや歴史を学ばれたほうが、、、、

[9884: 匿名さん]

やっと壊れることを認めたね。ダンパーが壊れた状態で次の揺れに襲われたら。倒壊しなくても躯体に損傷は受けるでしょ。

[9885: 匿名さん]

>>9877 匿名さん

君のような人は、いつまで経っても買えずに人生を浪費する。

[9886: マンション検討中さん]

ここって、周りが囲われると分かっているのに経費節減で長方形に作ってしまい、お見合い部屋ばかりになり人気が分離してしまった。まあ、その分安い部屋が多いのだけど、想像以上に人気無し。場所が場所なので、眺望無しはやはり苦しい。みなとみらいの方が生活利便性は上。当初の森ビルの計画では、楕円形状で東西南北の角を向く方向に部屋を配置し殆どの部屋で眺望を確保していた。普通は、タワマン数本建てる時には配置をずらしたり斜めにしたりするものだけど、本当に残念で、これではオフィスビル郡で、横浜のビルに住むと思うとマンションとしての魅力が感じられなくなってきました。

[9887: マンション検討中さん]

初歩的な質問ですみません。
Superior Floorは、意味からすると下位のフロアがあるように思えるのですが、Superior Floorがスタンダードなフロアなのですか？

[9888: 匿名さん]

下々の民の階なんて名付けられないでしょ。察しなよ。

[9889: 匿名さん]

>>9886
後発2棟が配慮してくれるでしょう。

[9890: 匿名さん]

６０タイプが不動産関係者から
「宝くじマンション：タイプ６０」と称されているの知ってる？
今日聞いてビックリ。

[9891: マンション検討中さん]

>>9889 匿名さん
このタワーが圧倒的に大きいので難しいかな。せっかくの再開発なのに、全体の配置計画等を良く考えないと勿体無い。やはり横浜ということで、そこまでお金が入り込まないと予想した結果だとも思う。後発マンション計画もかなり悩んでいると想像します。

[9892: 匿名さん]

この手のランドマークマンションで、買って失敗した例は無いでしょ。ランドマークマンションとはそう言うもの。

[9893: マンションさん]

エグゼクティブをスルしてHS行こうか検討中
2000万くらい安くなるかのう？

[9894: 匿名さん]

>>9892 匿名さん

>>9892 匿名さん
そうだね。相場が下がったとしても売却時頭金以上のキャッシュは残してくれると思う。そこからの上積みは厳しいけどね。

ま、相対的には価値の高い物件であることに間違いない。

[9895: 匿名さん]

後発の北側のスミフはまだ計画なしと言っていたから、５年以上先になりそう。
東はあるのかな？

[9896: マンション検討中さん]

10年くらい前にタワーパーキングのタワーに住んでいましたが、その時土日午前に出庫が集中して、出庫に３０分くらいかかってたんですが、最近のタワーパーキングは、出庫のスピードが速くなっているのですか？
ご存知の方いらしゃりませんか？

[9897: 匿名さん]

固定資産税って、土地と建物の比率どれくらいでしょうか？近隣のタワマンだと20万台なのに、50万とは・・・

[9898: 匿名さん]

s73下層階は人気ありますか？
また最高倍率はどの間取りになりますか？

[9899: 匿名さん]

>>9897 匿名さん
三井の概算はかなり高いですから、近隣並みと思っていた方がいいですよ。
てか、土地と建物の金額聞けば、正確な値はわかります。

[9900: 匿名さん]

>>9891 マンション検討中さん
みなとみらいなんてもっと酷いよね。フォレシス、ミッドは約半分、ブランズは半分以上がお見合い。