ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9826: 匿名さん]

>>9825
タワーだと修繕積立費はだいたい4～5倍になるイメージです。

[9827: 匿名さん]

>>9824 匿名さん

同じというか、登録もやめようと思ってます。
冷静に考えたら、今のマンションの方が資産価値が上だと思ったので。
ここの眺望、立地は魅力的なのには変わりありませんが、やっぱり都心の方が上ですね。

[9828: 匿名さん]

>>9827 匿名さん
私は横浜市内に職場があるので都内は100%ないんですがタワーの固定費の高さとおそらく大して使わない共用施設の為に高い費用出すのもどうかと思うので登録はしますがどっちでも良くなってきました笑

[9829: 匿名さん]

44Aなんですが、部屋の正面の景色は半分ぐらい後発タワマンになるのでしょうか？それともギリギリ被らずにいけそうでしょうか？ バルコニーに出て身を乗り出して見る景色ではなく、リビングから見える景色で。

[9830: 匿名さん]

>>9829 匿名さん

44Aは、真正面は完全に重なってますよ。44Bでもほとんど被ります。真正面からは外れるのはS73から。
でも44Aでも10°も首を振れば景色は抜けますし、逆にギリギリ外れてるS73でも10°も首を振れば隣のタワーが気になると思いますから大差ないのでは？あまり意識せずに暮らせるのはS74Bからでしょうね。
人気のS60ですが、やはり被り方となるとけっこう厳しいわけで、S66となったら完全に真正面です。単価なりということです。

[9831: マンション検討中さん]

>>9825 マンション検討中さん
どこもそんなものです。
それよりも、購入時点で提示される長期修繕計画の問題点は、30年目で全て貯金を使い切る計画になっていることです。これは、新築マンションほぼどこも同じことです。
この掲示板を見ている賢明なみなさんなら、スムログのはるぶーさんの記事読んでると思いますが、修繕積立金は早期に値上げし、フラット化することが必要なんです。

積立金のフラット化－１　【お便り返し：はるぶー】 – スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/8827/

[9832: マンコミュファンさん]

>>9824 匿名さん
分かります。
事前案内から伺っていると約4ヶ月空いて購買意欲が少し落ちますよね。

[9833: 匿名さん]

当たりました！
おめでとうございます！
で直ぐに契約させられちゃうことになるのかなあ。

[9834: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9835: 9834]

>>9834 匿名さん

…とイキっておいてすみません
勘違いしているのは私の方でした
削除依頼出しました…

[9836: 匿名さん]

20〜30%の制震構造ってちょっと。。。
安価で能力大したことないよ。。

[9837: 匿名さん]

>>9827 匿名さん
興味本意ですみませんが、いまどちらにお住まいですか？やっぱり港区？？

[9838: マンション検討中さん]

突然、１２日（日）の夜からネガティブの嵐、どうしたのかな？

[9839: マンション検討中さん]

登録の週ぐらい火水木も営業してくれ。
美容師や医者は行けないではない…

[9840: マンション検討中さん]

倍率を下げるための、大量ネガティブ書き込みかな？

[9841: 口コミ知りたいさん]

>>9839
営業するんじゃないですか？

[9842: マンション検討中さん]

>>9833 匿名さん
同じ三井のPH晴海の場合、当たりました！で翌日には重要事項説明会、翌週が契約会。契約会の前までに手付金の振り込みを求められます。

[9843: マンション検討中さん]

>>9833マンション検討中さん
もちろん、都合つかない場合は1,2週ずらす調整はやってくれるようですが。

[9844: 匿名さん]

9836さん。
確かに、ハニカムダンパーでせん断力と変位を20〜30%低減できます。って書いてあるけど、これって殆ど効果ありませんって宣伝してるみたいなものですよね。

[9845: 匿名さん]

地震ネタ大好き。
震度９なら、ここ大丈夫？
震度１０なら、ここどうなるの？
おしえて、おしえて。

[9846: 匿名さん]

>>9836 匿名さん

材料のヒステリシス曲線も制震の原理もわからず、一回で使えなくなる！とか騒いでた人が、自分の間違いを認められず、論点ずらしにでてきましたね。
まあ、悔しいのはわかりたすけどね。

[9847: 匿名さん]

9846

横から失礼します。
入力エネルギーによっては一回で壊れるってのもあながち間違いではないんじゃない？

まぁ、ここの制振構造の設計思想は「いかに構造物が壊れないようにするか」ではなくて、「いかに狙った所を壊して、大切な箇所を壊さないか」だから、ハニカムダンパーが壊れても全く問題ないけどね。修理費用は別として。 例え交換になってもコスト安いだろうし。

[9848: 匿名さん]

>>9847 匿名さん
逆にどんな入力に対しても壊れなかったら機能しないって事です。
いつくるかわからんうえに、数百年に一度の巨大地震や直下型の大地震に、メンテナンス費用なんて払い続ける方が設備屋の養分。
ここは地盤も良いことだし、制震設備だけで十分。

[9849: マンション検討中さん]

住まいは、安全・安心が最も重要なのでは。
いつ来るか分からないという事は、明日来るかもしれないという事。
命は、お金で買えません。

[9850: eマンションさん]

そうですねー。
災害が心配な人は水辺を避けましょう。
津波高潮など危ないですよね。
地震も耐震では震度8以上(観測されたことないけど)に耐えられないかもしれないので絶対免震ですよね。
ついでに北朝鮮みたいな危ない国があるので核シェルターもついてないと不安ですよね。

[9851: 匿名さん]

>>9850 eマンションさん
開閉式ドームの中にマンションを作るか、第３新東京市のように地下深くに作るかですね。
やはりそろそろ使徒襲来に備える意味からも後者でしょうか。

[9852: 匿名さん]

ハニカムが壊れるのは分かるが壊れたあと震度6が連続するのが昨今の地震。制震装置のない耐震強度1のタワーはどうなるのか
これは実験だな

[9853: 匿名さん]

地震ネタで倍率が下がったら最高だにゃ。

[9854: 匿名さん]

震度8だの、9だの、10だの、恥ずかしげもなく書き込めるのが不思議でしょうがない。

[9855: 匿名さん]

>>9852 匿名さん

いや、全然わかってないし。

[9856: 匿名さん]

地震でも絶対安全なんてことはありえない
日本の原発がメルトダウンなんてありえないって言ってる人と同じ
テールリスクを過小評価するのは人間の特性だから仕方ないのかもしれないけど

[9857: マンション検討中さん]

修繕積立金は、何年後に改定予定なのでしょうか？

[9858: 匿名さん]

どことは言いませんが他の人気マンションも制振ですけど、ネガは湧きませんよね。
東日本大震災で被害が出たとも聞こえてきません。
制振で被害があったのは地盤の弱いところみたいです。
地盤が良くても揺れるのは確かのようですから家具は固定するつもりです。
ここは壁に固定用の下地が入っています。
倍率高そうなので当たらなそうですが。

[9859: 匿名さん]

>>9858 匿名さん
東日本大震災は震源が海の向こうですから
被害が出なくて当たり前です
問題は直下型に耐えられるかどうかです

[9860: 匿名さん]

直下型地震には免震も効果が薄い、と聞いたことがあります。

[9861: 匿名さん]

地震よりミサイルの方が恐い。
もうそろそろ、ミサイルネタお願いします。

その次は、核弾頭ネタで・・・。

[9862: マンション検討中さん]

>>9856さん
この物件を構造で否定するなら、代替案を出していただければ助かります。
リスクをゼロにすることは出来ないわけで、
どちらの物件でしたら許容できるのでしょうか。

[9863: 匿名さん]

ワンパターンの地震ネガでは倍率下がりませんよ。
多方面からネガしないと。

[9864: 匿名さん]

>>9857 マンション検討中さん
通常、10年目ぐらいに1発目のねあげじゃないですか？
でも、私はもっと早期に値上げして、以後値上げなしのフラット型にすべきと思います。
現状、三井が作っている計画は、30年目に積立金を使い切る計画ですから。

[9865: 匿名さん]

倍率下げなくとも既に低いですよ。低過ぎて高くするために販売数減らして試行錯誤してますよ。パンダ以外ならどこでも選び放題。ただ一期は営業がパンダ落選者を他へ誘導出来るかが勝負で毎日マニュアルマスター中ですよ。

[9866: 匿名さん]

ちなみにこのマンションのパンダってs60以外だとどこ？
一覧希望。

[9867: 匿名]

>>9866 匿名さん
83
73
74

[9868: 匿名さん]

9867さん

そうなの？
S60以外盛り上がって無いみたいだけど、そこら辺も倍率つくのですかね？

[9869: 匿名さん]

やっぱり第一期は見送り。
ここは、どのエレベータかで資産価値が決まるとみました。高層のHs狙います。

[9870: 匿名さん]

６０と８３ｂ以外はドングリの背比べ。
ただ、南西すべてと南東の一部が超人気薄なので、価格見直しの可能性大。

ちなみに私は、最終日（予約済）に６０か８３ｂの最低倍率に申し込みます。
悪しからず。

[9871: マンション検討中さん]

週末営業さんと話したら、61bの合同庁舎を超える高層階は2倍から3倍だそうです。

[9872: 匿名さん]

>>9870 匿名さん

随分、広さが違いますね。
セカンドですか？

[9873: 匿名さん]

もちろん、投資です。

[9874: 匿名さん]

>>9873 匿名さん
趣味って言いなよ。
投資なんて大それたもんじゃないわ。

[9875: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
僕も同じこと考えてます。
別の部屋をアンケート出してましたが、
60か83の倍率低いところに変更します。

[9876: 匿名さん]

まあ、マンションコレクションは、趣味かな。
投資としては見合わないから。
まあ、投資でとんとんなら、趣味としては悪くない。金食い虫の趣味はいくらでもあるからね。

[9877: 匿名さん]

人気なのは理解できるけど
２年半先の経済状況は誰にも読めない。

なんか、平成バブルと同じような雰囲気。
お上の一言で銀行は引くんだよな。
大潮の引き潮どころじゃないよ。

といっても、ここの購入希望者で平成バブル崩壊を体験したのは数％だろうな。

[9878: マンション検討中さん]

仕事の都合で最終日の予約を希望したら満席と言われた。
仕事を休んでまで当たるかわからないのに行きたくない。
ここ見たら登録を辞めた人が多いから最終日に取れそうだね。

[9879: 匿名さん]

>ダンパが吸収するエネルギは、ダンパのエネルギー吸収能力の約1/2～1/4程度であるため、1回の大地震で破断することはなく

ってことは、２~４回で壊れるってことだね。一度大きな揺れに襲われた後はロシアンルーレット。いつ壊れるのか。

[9880: マンション検討中さん]

>>9877
バブルもリーマンショックも経験済み。
だから竣工の近いキャンセル住戸ばかり買ってた。
でも人生は有限だし余裕ができたので欲しい時に申し込むことにした。

[9881: 匿名さん]

>>9879 匿名さん
ダンパーが破損＝マンションが倒壊ではないからね。

[9882: 匿名さん]

>>9878
満席だったんでしょ？取れるわけないっしょ。

[9883: マンション検討中さん]

>>9877 匿名さん

平成バブルって90年バブルのことですか？
も少し経済、いやいや歴史を学ばれたほうが、、、、

[9884: 匿名さん]

やっと壊れることを認めたね。ダンパーが壊れた状態で次の揺れに襲われたら。倒壊しなくても躯体に損傷は受けるでしょ。

[9885: 匿名さん]

>>9877 匿名さん

君のような人は、いつまで経っても買えずに人生を浪費する。

[9886: マンション検討中さん]

ここって、周りが囲われると分かっているのに経費節減で長方形に作ってしまい、お見合い部屋ばかりになり人気が分離してしまった。まあ、その分安い部屋が多いのだけど、想像以上に人気無し。場所が場所なので、眺望無しはやはり苦しい。みなとみらいの方が生活利便性は上。当初の森ビルの計画では、楕円形状で東西南北の角を向く方向に部屋を配置し殆どの部屋で眺望を確保していた。普通は、タワマン数本建てる時には配置をずらしたり斜めにしたりするものだけど、本当に残念で、これではオフィスビル郡で、横浜のビルに住むと思うとマンションとしての魅力が感じられなくなってきました。

[9887: マンション検討中さん]

初歩的な質問ですみません。
Superior Floorは、意味からすると下位のフロアがあるように思えるのですが、Superior Floorがスタンダードなフロアなのですか？

[9888: 匿名さん]

下々の民の階なんて名付けられないでしょ。察しなよ。

[9889: 匿名さん]

>>9886
後発2棟が配慮してくれるでしょう。

[9890: 匿名さん]

６０タイプが不動産関係者から
「宝くじマンション：タイプ６０」と称されているの知ってる？
今日聞いてビックリ。

[9891: マンション検討中さん]

>>9889 匿名さん
このタワーが圧倒的に大きいので難しいかな。せっかくの再開発なのに、全体の配置計画等を良く考えないと勿体無い。やはり横浜ということで、そこまでお金が入り込まないと予想した結果だとも思う。後発マンション計画もかなり悩んでいると想像します。

[9892: 匿名さん]

この手のランドマークマンションで、買って失敗した例は無いでしょ。ランドマークマンションとはそう言うもの。

[9893: マンションさん]

エグゼクティブをスルしてHS行こうか検討中
2000万くらい安くなるかのう？

[9894: 匿名さん]

>>9892 匿名さん

>>9892 匿名さん
そうだね。相場が下がったとしても売却時頭金以上のキャッシュは残してくれると思う。そこからの上積みは厳しいけどね。

ま、相対的には価値の高い物件であることに間違いない。

[9895: 匿名さん]

後発の北側のスミフはまだ計画なしと言っていたから、５年以上先になりそう。
東はあるのかな？

[9896: マンション検討中さん]

10年くらい前にタワーパーキングのタワーに住んでいましたが、その時土日午前に出庫が集中して、出庫に３０分くらいかかってたんですが、最近のタワーパーキングは、出庫のスピードが速くなっているのですか？
ご存知の方いらしゃりませんか？

[9897: 匿名さん]

固定資産税って、土地と建物の比率どれくらいでしょうか？近隣のタワマンだと20万台なのに、50万とは・・・

[9898: 匿名さん]

s73下層階は人気ありますか？
また最高倍率はどの間取りになりますか？

[9899: 匿名さん]

>>9897 匿名さん
三井の概算はかなり高いですから、近隣並みと思っていた方がいいですよ。
てか、土地と建物の金額聞けば、正確な値はわかります。

[9900: 匿名さん]

>>9891 マンション検討中さん
みなとみらいなんてもっと酷いよね。フォレシス、ミッドは約半分、ブランズは半分以上がお見合い。

[9901: 口コミ知りたいさん]

>>9872 匿名さん

[9902: 匿名さん]

眺望のないタワマンほど悲しいものはない。

[9903: マンコミュファンさん]

>>9902 匿名さん
じゃみなとみらいより眺望ないこのマンションはどうなるの？確かにスーペリアはみなとみらいよりかなり安いが、、。

[9904: マンション検討中さん]

これから作るマンションは、屋上からの眺望の映像を窓に映し出したらいかが？

[9905: 匿名]

>>9898 匿名さん
人気あります。そこは最高は5倍。

[9906: マンション検討中さん]

固定資産税は聞いた事ないくらい高めに設定されてます。80へーべーで管理費、修繕積立金含めて8万円とローン以外にかかる費用考えると登録している住戸より少し価格の安い部屋に申し込みしようかと思います。

[9907: マンション検討中さん]

>>9888
｢下々の民の階｣はいいネーミングだね。
最近忘れかけていたハングリー精神を思い出させる。
セカンドで低層階に決めた。
週末に家族でビューラウンジを使って楽しむわ。

[9908: マンション検討中さん]

そう思って低層の安い部屋買って、ビューラウンジに行かなくなるパターンが俺だ。
居住で買うなら、眺望の良い部屋買っとけ。
ここじゃ低層は賃貸仕様だ、リビングに出っ張りエアコンは悲しくなる。

[9909: 匿名]

20階以下だと有償オプションもつけれないからね。デフォルトで使いたくない人は20階以上は必須だね。

[9910: 匿名さん]

リセールバリューを取るなら低層のほうがむしろ良い。
暮らしの満足度は上層階のほうがもちろん上だが。

[9911: 匿名さん]

いきなり電話してきてS60登録出来ますか？っていう人もいるらしい。1回も来場せずに。本当に宝くじになってきた。営業は大変だなあ。

[9912: 匿名さん]

週末オークウッドに泊まってからの展望ラウンジのほうが
固定資産税、管理費、修繕積立金などなく
安上りになるんじゃないんですかね？

[9913: 匿名]

>>9911 匿名さん
失礼極まりないな。日本人以外かね。

[9914: eマンションさん]

下々の民とか下品なことを書き込む人もいるからママ友カーストとかできちゃうんですね。

[9915: 匿名さん]

６０が宝くじだという話は、都心の中古マンション営業マンも言っていた。
あのＳ不動産なんだけど。
彼らも申し込むらしい。

「疑問に思って何故６０だけなの」と聞いたら、
「６０はキャピタルで１２０％は間違いない、他は１０５～１１０％だから手取りは僅かしかなく、この差は大きい。それと市場に出せばすぐに売れる。ただ、３年後の竣工だけが気がかり」
とのことだった。

「そうだ、６０へいこう」

[9916: 評判気になるさん]

>>9915 匿名さん
煽るのやめていただきたい。業界でCT品川ばりの宝くじになってるのはもはや定説。

60に二口申し込みました

[9917: マンション検討中さん]

>>9877 匿名さん
首都圏の戸建て所有者ですが、バブル時に8000万円で購入。
今800万円です。
株も軒並み10分の1になりました。
バブル経験者より。参考迄。

[9918: 匿名さん]

セカンドです。たぶん月に4～5泊。ホテルは落ち着かないし、予約とかしばられ、めんどうくさい。
低層階だったら眺め、間取りのどちらを　優先すべきですか？
数年経過した後、賃貸か売却も視野にいれています。

[9919: 評判気になるさん]

>>9918 匿名さん

投資なら間取りと割安度合いでしょ。住むなら眺望だろうけど、いうて飽きる。

[9920: 匿名さん]

60ってのは100倍ぐらいになるの？
そんなに得なら申し込んでみるかな。

[9921: 通りがかりさん]

タワーで眺望のない低層階を買うメリットって何があるの？

[9922: 評判気になるさん]

>>9921 通りがかりさん

交通利便性と共用施設。あとここは割安だからリセールだろうね

[9923: 匿名さん]

>>9921 通りがかりさん

賃料に影響しない
売却時に金額にさほど影響しない
が新築時には君のような人が敬遠してくれるのでかなりの安値で出される

こんなところ
全てはお金ですよ。

[9924: 匿名さん]

>>9915 匿名さん

確かに同じ坪単価でも
5500万円と
6500万円とじゃマーケット規模が違うしね。
かつ、60平米を超えているので検索サイトでこぼれる可能性も低い。

[9925: マンション検討中さん]

>>9920
担当さんの話ではｓ60はキャッシュとローン審査済みで先週の時点で全ての部屋で倍率は1桁だよ。
3年後の竣工だから、私はs44の方が倍率は高いと思う。
デフレがきたら450万の手付の放棄ですむからね。