ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9826: 匿名さん]

>>9825
タワーだと修繕積立費はだいたい4～5倍になるイメージです。

[9827: 匿名さん]

>>9824 匿名さん

同じというか、登録もやめようと思ってます。
冷静に考えたら、今のマンションの方が資産価値が上だと思ったので。
ここの眺望、立地は魅力的なのには変わりありませんが、やっぱり都心の方が上ですね。

[9828: 匿名さん]

>>9827 匿名さん
私は横浜市内に職場があるので都内は100%ないんですがタワーの固定費の高さとおそらく大して使わない共用施設の為に高い費用出すのもどうかと思うので登録はしますがどっちでも良くなってきました笑

[9829: 匿名さん]

44Aなんですが、部屋の正面の景色は半分ぐらい後発タワマンになるのでしょうか？それともギリギリ被らずにいけそうでしょうか？ バルコニーに出て身を乗り出して見る景色ではなく、リビングから見える景色で。

[9830: 匿名さん]

>>9829 匿名さん

44Aは、真正面は完全に重なってますよ。44Bでもほとんど被ります。真正面からは外れるのはS73から。
でも44Aでも10°も首を振れば景色は抜けますし、逆にギリギリ外れてるS73でも10°も首を振れば隣のタワーが気になると思いますから大差ないのでは？あまり意識せずに暮らせるのはS74Bからでしょうね。
人気のS60ですが、やはり被り方となるとけっこう厳しいわけで、S66となったら完全に真正面です。単価なりということです。

[9831: マンション検討中さん]

>>9825 マンション検討中さん
どこもそんなものです。
それよりも、購入時点で提示される長期修繕計画の問題点は、30年目で全て貯金を使い切る計画になっていることです。これは、新築マンションほぼどこも同じことです。
この掲示板を見ている賢明なみなさんなら、スムログのはるぶーさんの記事読んでると思いますが、修繕積立金は早期に値上げし、フラット化することが必要なんです。

積立金のフラット化－１　【お便り返し：はるぶー】 – スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/8827/

[9832: マンコミュファンさん]

>>9824 匿名さん
分かります。
事前案内から伺っていると約4ヶ月空いて購買意欲が少し落ちますよね。

[9833: 匿名さん]

当たりました！
おめでとうございます！
で直ぐに契約させられちゃうことになるのかなあ。

[9834: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9835: 9834]

>>9834 匿名さん

…とイキっておいてすみません
勘違いしているのは私の方でした
削除依頼出しました…

[9836: 匿名さん]

20〜30%の制震構造ってちょっと。。。
安価で能力大したことないよ。。

[9837: 匿名さん]

>>9827 匿名さん
興味本意ですみませんが、いまどちらにお住まいですか？やっぱり港区？？

[9838: マンション検討中さん]

突然、１２日（日）の夜からネガティブの嵐、どうしたのかな？

[9839: マンション検討中さん]

登録の週ぐらい火水木も営業してくれ。
美容師や医者は行けないではない…

[9840: マンション検討中さん]

倍率を下げるための、大量ネガティブ書き込みかな？

[9841: 口コミ知りたいさん]

>>9839
営業するんじゃないですか？

[9842: マンション検討中さん]

>>9833 匿名さん
同じ三井のPH晴海の場合、当たりました！で翌日には重要事項説明会、翌週が契約会。契約会の前までに手付金の振り込みを求められます。

[9843: マンション検討中さん]

>>9833マンション検討中さん
もちろん、都合つかない場合は1,2週ずらす調整はやってくれるようですが。

[9844: 匿名さん]

9836さん。
確かに、ハニカムダンパーでせん断力と変位を20〜30%低減できます。って書いてあるけど、これって殆ど効果ありませんって宣伝してるみたいなものですよね。

[9845: 匿名さん]

地震ネタ大好き。
震度９なら、ここ大丈夫？
震度１０なら、ここどうなるの？
おしえて、おしえて。

[9846: 匿名さん]

>>9836 匿名さん

材料のヒステリシス曲線も制震の原理もわからず、一回で使えなくなる！とか騒いでた人が、自分の間違いを認められず、論点ずらしにでてきましたね。
まあ、悔しいのはわかりたすけどね。

[9847: 匿名さん]

9846

横から失礼します。
入力エネルギーによっては一回で壊れるってのもあながち間違いではないんじゃない？

まぁ、ここの制振構造の設計思想は「いかに構造物が壊れないようにするか」ではなくて、「いかに狙った所を壊して、大切な箇所を壊さないか」だから、ハニカムダンパーが壊れても全く問題ないけどね。修理費用は別として。 例え交換になってもコスト安いだろうし。

[9848: 匿名さん]

>>9847 匿名さん
逆にどんな入力に対しても壊れなかったら機能しないって事です。
いつくるかわからんうえに、数百年に一度の巨大地震や直下型の大地震に、メンテナンス費用なんて払い続ける方が設備屋の養分。
ここは地盤も良いことだし、制震設備だけで十分。

[9849: マンション検討中さん]

住まいは、安全・安心が最も重要なのでは。
いつ来るか分からないという事は、明日来るかもしれないという事。
命は、お金で買えません。

[9850: eマンションさん]

そうですねー。
災害が心配な人は水辺を避けましょう。
津波高潮など危ないですよね。
地震も耐震では震度8以上(観測されたことないけど)に耐えられないかもしれないので絶対免震ですよね。
ついでに北朝鮮みたいな危ない国があるので核シェルターもついてないと不安ですよね。

[9851: 匿名さん]

>>9850 eマンションさん
開閉式ドームの中にマンションを作るか、第３新東京市のように地下深くに作るかですね。
やはりそろそろ使徒襲来に備える意味からも後者でしょうか。

[9852: 匿名さん]

ハニカムが壊れるのは分かるが壊れたあと震度6が連続するのが昨今の地震。制震装置のない耐震強度1のタワーはどうなるのか
これは実験だな

[9853: 匿名さん]

地震ネタで倍率が下がったら最高だにゃ。

[9854: 匿名さん]

震度8だの、9だの、10だの、恥ずかしげもなく書き込めるのが不思議でしょうがない。

[9855: 匿名さん]

>>9852 匿名さん

いや、全然わかってないし。

[9856: 匿名さん]

地震でも絶対安全なんてことはありえない
日本の原発がメルトダウンなんてありえないって言ってる人と同じ
テールリスクを過小評価するのは人間の特性だから仕方ないのかもしれないけど

[9857: マンション検討中さん]

修繕積立金は、何年後に改定予定なのでしょうか？

[9858: 匿名さん]

どことは言いませんが他の人気マンションも制振ですけど、ネガは湧きませんよね。
東日本大震災で被害が出たとも聞こえてきません。
制振で被害があったのは地盤の弱いところみたいです。
地盤が良くても揺れるのは確かのようですから家具は固定するつもりです。
ここは壁に固定用の下地が入っています。
倍率高そうなので当たらなそうですが。

[9859: 匿名さん]

>>9858 匿名さん
東日本大震災は震源が海の向こうですから
被害が出なくて当たり前です
問題は直下型に耐えられるかどうかです

[9860: 匿名さん]

直下型地震には免震も効果が薄い、と聞いたことがあります。

[9861: 匿名さん]

地震よりミサイルの方が恐い。
もうそろそろ、ミサイルネタお願いします。

その次は、核弾頭ネタで・・・。

[9862: マンション検討中さん]

>>9856さん
この物件を構造で否定するなら、代替案を出していただければ助かります。
リスクをゼロにすることは出来ないわけで、
どちらの物件でしたら許容できるのでしょうか。

[9863: 匿名さん]

ワンパターンの地震ネガでは倍率下がりませんよ。
多方面からネガしないと。

[9864: 匿名さん]

>>9857 マンション検討中さん
通常、10年目ぐらいに1発目のねあげじゃないですか？
でも、私はもっと早期に値上げして、以後値上げなしのフラット型にすべきと思います。
現状、三井が作っている計画は、30年目に積立金を使い切る計画ですから。

[9865: 匿名さん]

倍率下げなくとも既に低いですよ。低過ぎて高くするために販売数減らして試行錯誤してますよ。パンダ以外ならどこでも選び放題。ただ一期は営業がパンダ落選者を他へ誘導出来るかが勝負で毎日マニュアルマスター中ですよ。

[9866: 匿名さん]

ちなみにこのマンションのパンダってs60以外だとどこ？
一覧希望。

[9867: 匿名]

>>9866 匿名さん
83
73
74

[9868: 匿名さん]

9867さん

そうなの？
S60以外盛り上がって無いみたいだけど、そこら辺も倍率つくのですかね？

[9869: 匿名さん]

やっぱり第一期は見送り。
ここは、どのエレベータかで資産価値が決まるとみました。高層のHs狙います。

[9870: 匿名さん]

６０と８３ｂ以外はドングリの背比べ。
ただ、南西すべてと南東の一部が超人気薄なので、価格見直しの可能性大。

ちなみに私は、最終日（予約済）に６０か８３ｂの最低倍率に申し込みます。
悪しからず。

[9871: マンション検討中さん]

週末営業さんと話したら、61bの合同庁舎を超える高層階は2倍から3倍だそうです。

[9872: 匿名さん]

>>9870 匿名さん

随分、広さが違いますね。
セカンドですか？

[9873: 匿名さん]

もちろん、投資です。

[9874: 匿名さん]

>>9873 匿名さん
趣味って言いなよ。
投資なんて大それたもんじゃないわ。

[9875: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
僕も同じこと考えてます。
別の部屋をアンケート出してましたが、
60か83の倍率低いところに変更します。