ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9751: マンション比較中さん]

高い物件ほど良く上がる。

[9752: 匿名さん]

眺望って他の建物が見えるのをどれくらい許せるかって個人差があるから、眺望シミュレーション見て自分で判断するしかないと思うけど。

[9753: マンション検討中さん]

家の中でスマホばかり見ている人には眺望は関係ないかも。
眺望は自分のドローンで見ましょうとか？

[9754: 匿名さん]

眺望はリセールする時はとてもも大事。

[9755: 匿名さん]

>>9749 匿名さん

そんなに重要なことは、商談段階で説明されるのが普通。来場者に全員、重説なんて現実的ではない。
社会人ならわかるでしょ。

[9756: 匿名さん]

現実的でないってやってるデベもあるけどね。

[9757: 匿名さん]

よっぽど暇なんですね。
因みにどこ？

[9758: 匿名さん]

知らずにああいうコメント書くのっていかがなものか。デベのちょうちん持ち？

[9759: 評判気になるさん]

>>9750 マンション検討中さん
S66の検討者か。珍しいな。14階がよいと思いますよ。

[9760: 匿名さん]

ここは早めに管理規約と重説を知ってから応募したいよね。
しかも価格差が大きいから安い部屋はどんな不利益が発生するか分からない。
投資用もみなとみらい物件が溢れているから賃料値下げ競争が起こりそう。

[9761: マンション検討中さん]

価格発表会に行くと価格詳細を提示されるだけですか？

[9762: 匿名さん]

>>9761
その通りです。　
ただし18日に登録予約が入っている人はその流れで登録手続きをするのでしょうね。

[9763: マンション検討中さん]

誰か相談に乗って下さい
セカンドハウスで購入、将来約10年位で売却予定
相続で1億5000ほどあり、それ以内で購入希望
エグゼクティブか北面S-91で迷ってます。
将来資産価値が落ちないのはどちらでしょうか？
よろしくお願いします

[9764: 評判気になるさん]

>>9763 マンション検討中さん
S91の方ではないですかね。あと、こんなところで相談しない方がよいですよ。

[9765: 匿名さん]

住友は抽選前に登録者全員に重説会して、資料もすべて貰いました。その上で想定外のことがあり登録取り下げました。

[9766: 匿名さん]

>>9763
考えることなく断然エグゼクティブでしょう。E-85Bなんて予算内に収まるだろうし、しかも56階ときたもんだ!
　

[9767: マンション検討中さん]

>>9766さん
同感

[9768: eマンションさん]

俺なら15000万の大半を不動産に突っ込むようなことはしない。
相続以外に資産があるなら北を買えばいい

[9769: 匿名さん]

>9761

価格発表会は登録してくれるかどうかの踏み絵のために集められる。価格以外の情報ってないから、メイルで価格教えてって伝えておけば行く必要って実はない。

[9770: マンション]

どういう意味ですか。
素人の自分にも教えてください。

[9771: eマンションさん]

9763です
皆さんご親切にありがとうございます
今のところ2対2です、悩みます
ステータス、設備、駐車場優先権はエグゼ
眺望、北仲の1番の顔はやはり北面
どうしましょう

[9772: 匿名さん]

誰か最新版の価格予定表アップしてくれませんか？

[9773: 匿名さん]

三井の人いわく、一番登録が多い部屋をあえて狙う人もいるらしいよ。そのやり方で数年間いろんなマンション見て、当たったら住み替えるみたい。そういう人は毎週末いろんなマンションのモデルルーム行くらしいよ。飲み物も貰えるし、お金もかからないから、良い趣味らしい。筋が通った生き方だなあ笑

[9774: 匿名さん]

倍率が付く部屋の方が人気があるわけだから、住まいサーフィンするには都合がいいのかもね。次売りやすい訳でしょ。

抽選で倍率が付かずにラッキーってのも、実は外れをつかまされたってことなのかも。

[9775: 評判気になるさん]

>>9772 匿名さん
一応、来週正式発表だけど、最新のあるからアップしますね。

[9776: 匿名さん]

9775さん

ありがとうございます。

[9777: 匿名さん]

ここの2年後にできる横浜西口駅直結タワーの方が
資産性は高そうですね

[9778: 匿名さん]

横浜駅は別格でしょ。神奈川でナビューレとステーションプレミアが騰落率で最強だもの。

[9779: 匿名]

>>9777 匿名さん
資産性は高そうですが、価格もかなりの高さでしょう。あとあそこは賃貸だけの可能性もあるね。

[9780: マンコミュファンさん]

ついに今週、第1期販売住戸、正式価格発表ですね。

[9781: 匿名さん]

横浜西口は……
こっちの方がいいや。

[9782: 匿名さん]

S60の価格が上がってたら面白いのになあ。笑

[9783: 匿名さん]

私も最新の価格気になります。

[9784: 検討板ユーザーさん]

>>9775 評判気になるさん
最新の価格よろしくおねがいします。

[9785: 匿名さん]

>>9775さん

待ってます！

[9786: 匿名さん]

最新の価格なんてあるはずないから。こいつは大嘘つきで何回か投稿している奴だから相手にしないこと。

[9787: 匿名さん]

パークタワー晴海は、制震・免震のハイブリッド
海老名のタワーでさえ免震
それに比べて北仲は、建築費をケチって情報操作に費用をかけている
蓋を開ければ思いの外人気が無く、キャンセル等で竣工後も売れ残りが大分出ると予想する
人気の部屋は偏在し、幽霊タワーになるかもよ
貧富の差が如実に出て管理組合も機能せず、カオス・バベルの塔となる

[9788: 匿名さん]

S60が圧倒的に人気の理由は、、、
ずばり玄関なんだな。今更気付いた笑
これで迷いは無くなった。行くのみ。

[9789: マンション検討中さん]

>>9788 匿名さん
値段じゃないんですか？

[9790: マンション検討中さん]

低金利で、行き場のない資金が株と不動産に流れ込む。

[9791: マンション検討中さん]

>>9788さん
S60って１タイプを除き、あんどん部屋があるタイプばかりですが？

[9792: 匿名さん]

>>9789 マンション検討中さん
値段、方角、間取り（玄関導線、カウンターキッチン等、SIC）まあ全てだね。他の部屋は玄関通ってトイレやら風呂やら行くから汚いわ。

[9793: マンション検討中さん]

>>9791
s60はすべてあんどん部屋があると認識していたが、
1タイプない部屋がありますか?

[9794: マンション検討中さん]

>>9793さん
S65B　は？

[9795: 匿名さん]

駐車場必要な人は70平米以上に行かざるを得ないが無い俺はS60いくわ。

[9796: 通りすがり]

9787　匿名さん

>海老名のタワーでさえ免震
それに比べて北仲は、建築費をケチって情報操作に費用をかけている

免震は縦横比(裾も広いものの高さがある為)から効果が無くなるから採用しなかったと営業さんから聞いたのですが違うのでしょうか。

[9797: 匿名さん]

>>9794 マンション検討中さん

s60じゃないじゃん

[9798: 匿名さん]

>9796

三井は３・１１の後、すべてのタワーは免振って宣言してたんだけどね。ここは壊れるタイプの制震。コストダウンでしょ。

[9799: マンション検討中さん]

>>9797さん
S60って60平米台の部屋のことじゃないの？
S60ジャストの部屋なんて、ホームページには載っていないけど？
S61ならあるけど？

[9800: 匿名さん]

>>9796 通りすがりさん

パークコート赤坂桧町はここ以上に縦横比が厳しいですが、免震+アクティブ制震です。

[9801: 匿名さん]

勉強不足ですみません。
このマンションは、コーナーサッシはlow-e仕様なんでしょうか？

[9802: マンション検討中さん]

このエリアは欧米人が住むエリアか教えていただけますか。

アメリカとカナダに住んでいた時の住宅が、あがりかまちがなかった。
ホームパーティの時はお客様は靴を履いてるから、玄関は泥よけマット、
普段はルームシューズで過ごすから玄関は段差がない方が合理的。

でも日本は靴を脱いで過ごすから、この間取りは不便。
購入者のターゲットを外国人にしてるのかな。

[9803: 匿名さん]

ここ、欧米人が住むようなエリアではないですね・・・

[9804: 匿名さん]

ハニカムはね、
3.11 のような激甚の後5年以上余震があるのに
壊れて建物守るのは一回のみ

[9805: 匿名さん]

>>9802 マンション検討中さん
Airbnbにはもってこいの間取りです。
なぜこんな攻めに出たのか、、

[9806: 匿名さん]

>9804

熊本地震みたいに２度強い揺れに襲われたら完全にアウト。

[9807: 匿名さん]

>>9804 匿名さん

また、嘘いってるよ。
弾塑性変形できる間は、何回でも使える。また、弾塑性変形で吸収できるエネルギーに余裕をもたせて設計しているから問題ない。

おまけに、パッシブセーフティだから、信頼性が高くメンテナンスフリー。
制震構造としては申し分ない。

材料力学、勉強したことないでしょう？

[9808: 匿名さん]

一発で塑性域に到達したらアウトじゃないの？？ どれくらいの加速度を想定してるか分からないけど。。。

[9809: 匿名さん]

履歴系のダンパーが効果を発揮するのは塑性変形するとき。

[9810: 匿名さん]

メンテナンスフリーってのが意図的に誤解させてる。機能しない間はメインテナンス不要ってことなんだよね。免振のゴムみたいに経時劣化しないって意味で。

[9811: 匿名さん]

弾性変形の間は何度でも使えるけど、それって装置としては機能していない範囲の揺れに対して。

[9812: 匿名さん]

あくまで建物全壊しない程度の設計。揺れ方が免震と全く違う。半壊でも建物存在すればOK程度の制震装置。

コストパフォーマンスは最高のマンション。

[9813: 匿名さん]

変形の履歴曲線知ってる？
完全弾性域を越えると、完全には元に戻らないだけで、弾性変形するんですけど？

やっぱり素人が聞きかじりの間違った知識を披露してるのね。

[9814: 匿名さん]

>>9805
確かに立地と言い仕様と言い、Airbnbには格好の物件ですね。そう思うと、ここ、東南アジア人、特に中国人ウケするマンションになるかも…ですね。

[9815: 匿名さん]

弾性域を超えて元に戻らなくなるのが塑性変形だよ。材料力学かじったの？　あっ、なめただけか。

[9816: 匿名さん]

材料力学的には履歴曲線に従うかもだけど、今回の装置の場合、一回でも弾性域超えて元の形に戻らなかったらまずいんじゃないの？ 建物の遍圧をもろに受けるようになりそうだし。

[9817: 匿名さん]

要するに、川崎の大林施工のリバリェよりチープなマンションって事ですね。
パークタワーと冠しないのも安価な制振構造を採用したからじゃないの。
三井不動産は、川崎や横浜の物件の補償を人気のある場所の物件に転嫁して建築コストを
落としているんだね。
ホテルもまともなホテルが入らないわけだ。

[9818: 匿名さん]

三井は物件のランクでブランド変えてるけど、パークタワーって例外でランクではなく単にタワー物件。しょぼいからパークタワーと関しなかったってのはちょっと違うと思うな。

[9819: 匿名さん]

>>9815 匿名さん

まあ、君はここから勉強しなさい。
これが理解できたら、次を教えてあげるよ。
http://www.kozosoft.co.jp/gijyutu/s19.html

[9820: 通りがかりさん]

「アパトランプタワー北仲」と改名した方が良い

[9821: 匿名さん]

>9817

新川崎は施工会社に費用請求でしょ。横浜の場合は結局どうなったんだろうね。杭不足の棟の建て替えは当然施工会社に費用請求だけど、問題が確認されなかった棟の建て替え費用は誰の負担で決着したんだろう。

[9822: 匿名さん]

すげー、一回の地震で使えなくなる、とかデマ信じてる奴いるんだ。
これは、三井さん、鹿島さんに来てもらって技術セミナーがいりまっせ。

https://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/str_ctrl/hds/index.html
地震応答解析
ハニカムダンパを用いた場合の制御効果は、地震応答解析により確認しています。極めて稀に起こる大地震に対して、ダンパ設置によって最大応答せん断力・最大層間変位共に約20～30%程度低減させることができます。
またこのときダンパが吸収するエネルギは、ダンパのエネルギー吸収能力の約1/2～1/4程度であるため、1回の大地震で破断することはなく、交換しなくても十分な余裕があります。

[9823: 匿名さん]

鹿島のハニカムダンパの解説に「構造体コストの低減」、「低コスト」という記述がありますね。
ローコストだからリーズナブルな価格で人気が高いのですね。
玄人よりミーハー受けマンションですね。
きっと住んでみて後悔するんでしょうね。
後悔先に立たず。

[9824: 匿名さん]

もうすぐ登録ですね。
最初モデルルーム行ってモデルルームの豪華さに洗脳⁈されて物凄く欲しくなりました。
ちょっと登録までの期間が長かったので
ちょっと熱は冷めてきました。
でも希望のところを登録して
当たれば住んでも良いし、
外れたらまあ、別にいいや、って感じなのが今の正直なところです。
そういう方私以外にもいるのでは？

[9825: マンション検討中さん]

皆様、長期修繕計画の説明を受けられましたか？
タワマンに住んだ事がないもんで、他人から聞いた話なんですが、最終的に維持費が当初の5倍位になるって本当ですか？
ご存知の方がいらしたら、ご教示願います。

[9826: 匿名さん]

>>9825
タワーだと修繕積立費はだいたい4～5倍になるイメージです。

[9827: 匿名さん]

>>9824 匿名さん

同じというか、登録もやめようと思ってます。
冷静に考えたら、今のマンションの方が資産価値が上だと思ったので。
ここの眺望、立地は魅力的なのには変わりありませんが、やっぱり都心の方が上ですね。

[9828: 匿名さん]

>>9827 匿名さん
私は横浜市内に職場があるので都内は100%ないんですがタワーの固定費の高さとおそらく大して使わない共用施設の為に高い費用出すのもどうかと思うので登録はしますがどっちでも良くなってきました笑

[9829: 匿名さん]

44Aなんですが、部屋の正面の景色は半分ぐらい後発タワマンになるのでしょうか？それともギリギリ被らずにいけそうでしょうか？ バルコニーに出て身を乗り出して見る景色ではなく、リビングから見える景色で。

[9830: 匿名さん]

>>9829 匿名さん

44Aは、真正面は完全に重なってますよ。44Bでもほとんど被ります。真正面からは外れるのはS73から。
でも44Aでも10°も首を振れば景色は抜けますし、逆にギリギリ外れてるS73でも10°も首を振れば隣のタワーが気になると思いますから大差ないのでは？あまり意識せずに暮らせるのはS74Bからでしょうね。
人気のS60ですが、やはり被り方となるとけっこう厳しいわけで、S66となったら完全に真正面です。単価なりということです。

[9831: マンション検討中さん]

>>9825 マンション検討中さん
どこもそんなものです。
それよりも、購入時点で提示される長期修繕計画の問題点は、30年目で全て貯金を使い切る計画になっていることです。これは、新築マンションほぼどこも同じことです。
この掲示板を見ている賢明なみなさんなら、スムログのはるぶーさんの記事読んでると思いますが、修繕積立金は早期に値上げし、フラット化することが必要なんです。

積立金のフラット化－１　【お便り返し：はるぶー】 – スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/8827/

[9832: マンコミュファンさん]

>>9824 匿名さん
分かります。
事前案内から伺っていると約4ヶ月空いて購買意欲が少し落ちますよね。

[9833: 匿名さん]

当たりました！
おめでとうございます！
で直ぐに契約させられちゃうことになるのかなあ。

[9834: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9835: 9834]

>>9834 匿名さん

…とイキっておいてすみません
勘違いしているのは私の方でした
削除依頼出しました…

[9836: 匿名さん]

20〜30%の制震構造ってちょっと。。。
安価で能力大したことないよ。。

[9837: 匿名さん]

>>9827 匿名さん
興味本意ですみませんが、いまどちらにお住まいですか？やっぱり港区？？

[9838: マンション検討中さん]

突然、１２日（日）の夜からネガティブの嵐、どうしたのかな？

[9839: マンション検討中さん]

登録の週ぐらい火水木も営業してくれ。
美容師や医者は行けないではない…

[9840: マンション検討中さん]

倍率を下げるための、大量ネガティブ書き込みかな？

[9841: 口コミ知りたいさん]

>>9839
営業するんじゃないですか？

[9842: マンション検討中さん]

>>9833 匿名さん
同じ三井のPH晴海の場合、当たりました！で翌日には重要事項説明会、翌週が契約会。契約会の前までに手付金の振り込みを求められます。

[9843: マンション検討中さん]

>>9833マンション検討中さん
もちろん、都合つかない場合は1,2週ずらす調整はやってくれるようですが。

[9844: 匿名さん]

9836さん。
確かに、ハニカムダンパーでせん断力と変位を20〜30%低減できます。って書いてあるけど、これって殆ど効果ありませんって宣伝してるみたいなものですよね。

[9845: 匿名さん]

地震ネタ大好き。
震度９なら、ここ大丈夫？
震度１０なら、ここどうなるの？
おしえて、おしえて。

[9846: 匿名さん]

>>9836 匿名さん

材料のヒステリシス曲線も制震の原理もわからず、一回で使えなくなる！とか騒いでた人が、自分の間違いを認められず、論点ずらしにでてきましたね。
まあ、悔しいのはわかりたすけどね。

[9847: 匿名さん]

9846

横から失礼します。
入力エネルギーによっては一回で壊れるってのもあながち間違いではないんじゃない？

まぁ、ここの制振構造の設計思想は「いかに構造物が壊れないようにするか」ではなくて、「いかに狙った所を壊して、大切な箇所を壊さないか」だから、ハニカムダンパーが壊れても全く問題ないけどね。修理費用は別として。 例え交換になってもコスト安いだろうし。

[9848: 匿名さん]

>>9847 匿名さん
逆にどんな入力に対しても壊れなかったら機能しないって事です。
いつくるかわからんうえに、数百年に一度の巨大地震や直下型の大地震に、メンテナンス費用なんて払い続ける方が設備屋の養分。
ここは地盤も良いことだし、制震設備だけで十分。

[9849: マンション検討中さん]

住まいは、安全・安心が最も重要なのでは。
いつ来るか分からないという事は、明日来るかもしれないという事。
命は、お金で買えません。

[9850: eマンションさん]

そうですねー。
災害が心配な人は水辺を避けましょう。
津波高潮など危ないですよね。
地震も耐震では震度8以上(観測されたことないけど)に耐えられないかもしれないので絶対免震ですよね。
ついでに北朝鮮みたいな危ない国があるので核シェルターもついてないと不安ですよね。