ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9701: 匿名さん]

押し目待ちに押し目なし。
1980年代後半のバブルとの違いは、
今回は、上場企業の業績好調と内部留保蓄積がものすごい。
そろそろ株主還元、社員還元、
来年、始まるって！
好景気の実感、やってくる！
バブルじゃなくて、ダブル、トリプル！
平成の所得倍増計画か！？
トラブル御免！

[9702: 匿名さん]

>>9701 匿名さん
ないない。リストラが始まるよ〜

[9703: 匿名さん]

ここの申し込、実需、投資、セカンドの比率　どれくらいかわかる方　いらっしゃいますか？

[9704: 匿名さん]

>>9703
さすがにわからんでしょ。どうせ予想屋が適当な数字挙げてくるからちょっと待ってみましょうか。

[9705: 匿名さん]

エアコン無し 網戸無し 後で金がかかるな

[9706: 匿名さん]

山下公園側でハイアット・リージェンシーの建設してますね
楽しそう

[9707: 匿名さん]

>>9702 匿名さん

ダメなところは、もちろんリストラ
IoT、AI技術で、意外とリストラ
優良企業だけ、優良社員だけが
生き残り。

[9708: 匿名さん]

優良企業の社員じゃなければ、
優良企業の株を買えば恩恵ありです。
株を買わなきゃ、報われない。

[9709: 匿名さん]

>9699

今に始まったことじゃないよ。三井に限らず、大手の方がやり口がえぐいと思うし。

[9710: 匿名さん]

どうせ実需で買うなら、お買い得の８３Ｂ高層階でしょ。
それと、エグゼの北西も魅力的かな。

[9711: マンション検討中さん]

>>9705
網戸は高いね。
30階以上はいらないけど。

[9712: 匿名さん]

>>9711

今35階に住んでるけれど、蚊は来ないけれど蝉が来るので
（上昇気流に煽られて）、網戸は必須だよ。

[9713: 匿名さん]

そうそう。虫は、意外と高いところまでよく来ますよ。お気をつけて！！

[9714: マンション検討中さん]

網戸があると、安心して窓を開けられる。
何かが外に飛んで行ったら大変だし。

[9715: 匿名さん]

いやー、タワマンの特に高層階は窓をほとんど開けない人は多いと思いますよ。少なくとも、ウチはそうです。

[9716: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[9717: 匿名さん]

トイレと浴室の床をタイルにしたいのですが、20階より下は対応無しなんですね。リフォーム業者に聞いても、後からタイルにするのは難しいようなので残念です。

[9718: 匿名さん]

三井は、オプションの締切が早いですよね。

他のタワマンもそうでした。そんなもんかと思ってたら、同じ頃検討していた積水ハウスのタワマンは、結構ギリギリまでオプション対応してくれました。

[9719: マンション検討中さん]

網戸は20万円でつきますか。

[9720: マンション検討中さん]

>>9710 匿名さん
83B実需？冗談でしょ。ただ安いだけ。眺望海もないし、三角リビングで有効10m2いいとこに、WICもSICもない稀に見るコストカット部屋でしょう。

[9721: 匿名さん]

>>9717 匿名さん
塩化ビニールってそんなの使ってるマンションあるのね。コスト削減徹底してますね。

[9722: 匿名さん]

>9718

早い時期にオプションを締め切って様子見する人を出さない作戦。早く契約しないと間に合わないとせかすため。それが裏目に出てオプション締め切った後、販売がパタッと止まった物件もある。

[9723: 匿名さん]

買うかわからんけど、とりあえず登録だけしようと思う。抽選当たってから考えよう。

[9724: 匿名さん]

契約するまではいつでもノーペナルティで降りることができる。

とりあえず登録して抽選に参加したら倍率はわかるからね。

[9725: 匿名さん]

あと、重要事項説明も受けられるか。

[9726: 匿名さん]

>>9724 匿名さん

そうゆうのは、真剣に欲しい人には、すごく迷惑。

[9727: マンション検討中さん]

そんなことしたら今後、三井のマンションか買えなくなるでしょ。

[9728: 匿名さん]

当選して重要事項説明受けてからキャンセルしたら、次期の登録は出来ないでしょうね。

[9729: 匿名さん]

そういう人結構いるらしいよ。
あのシティタワー品川でも多数いた模様。
寸前でビビるらしい。

[9730: eマンションさん]

>>9717 匿名さん

そうなんですか?！うちもタイルにしたかったので外注でお願いしようと思っていたんですが、、、

[9731: 匿名さん]

>>9717 匿名さん

便器ごとリフォームすれば、50万もあればできるはずだよ

[9732: マンション検討中さん]

皆さんコメントありがとうございます。

乗り換え案内で調べると、40分なのでなんとも悩ましい時間です、、
今度朝の混雑を実際に乗って見て確かめてみたいと思います。

あと、気になったのは個人的には、洗濯物を外に干せないこと、、ですかね、、

[9733: 匿名さん]

８３ｂならどこでもいいです。お願いします。
無抽選ならいいのですが。。。

[9734: マンション検討中さん]

二期はいつ頃販売予定か、ご存知の方がいらしたらお教え願います。

[9735: マンション比較中さん]

タワマンや商業地域のマンションでは、
窓を開けずに24時間換気を回し、洗濯物は乾燥機で干すのが基本。

毎日、朝一番で窓を開け空気を入れ替え、洗濯物は外に干すというのは、
郊外型マンション。

[9736: 匿名さん]

２次は年内（売れ残り部屋のみ）
二期は年明け２月～３月予定らしい。

[9737: 匿名さん]

>>9728 匿名さん

重説聞いて判断が変わるのは当然では？
その為の重説でしょう。

嫌ならデベが予め抽選前に重説したら良いのですよ。

[9738: マンション検討中さん]

>>9736匿名さん

情報ありがとうございます。来年2～3月だと、価格変動もそうないでしょうね。

[9739: 匿名さん]

どうぞ、キャンセルしてください。
すべて責任もって引き受けます。

[9740: マンション検討中さん]

重説の内容に納得が行かず、購入を辞めた経験あります。その後同じデべの別物件を購入した経験がありますが、全く何の問題もないです。

[9741: 匿名さん]

>>9740 マンション検討中さん

話が違ってるよ。
最初の人は、当選しても買うかどうか決めていないが、とりあえず抽選に参加って話だった。

それは、本気で欲しい人には迷惑。
買うつもりが、重説で新たな事実を知ってやめたのとは違う。

[9742: 匿名さん]

>9726

キャンセルになって次に回ってくるだけだよ。

[9743: 匿名さん]

>>9741 匿名さん

重説で新たな事実を知ったことにしてキャンセルしちゃえば営業にはバレないじゃん

何いってるの？

[9744: 匿名さん]

抽選外れたら、きっと他の住戸を紹介されるんでしょうね。それも抽選で、最後には、何処でもいいのでよろしくお願いしますってな展開でしょうね。そうしながら、完売でしょう。
抽選外れたら、ここはやめます、の方々をどれだけ引き止められるか、勝負どころですね。

[9745: 匿名さん]

>>9743 匿名さん

何言ってるの？
モラルの話をしてるのに。
あなたが、ばれなければ何してもいい、という人だということだけはわかりました。

[9746: マンション検討中さん]

今週の雑誌プレジデントでは、マンション評論家が北仲をお勧めの一つに。
横浜市の重点地区とかで、今後の発展が見込まれるので買いだとか。

[9747: 匿名さん]

マンション評論家のコメントって眉唾物。デベのちょうちん持ちが多い。

[9748: 匿名さん]

>>9746 マンション検討中さん

うん、評論家でない素人でもわかる話だね。金払って読む価値なし。

[9749: 匿名さん]

重説って登録前に説明すべきだよね。契約の直前だし、抽選に当選して気分がハイになってるから気づかずに判子押しちゃって、後から問題に気が付いたら王と。

[9750: マンション検討中さん]

s66の9階から14階で検討しています。
金額と眺望のパフォーマンスを考えて、どの階がお勧めでしょうか。

[9751: マンション比較中さん]

高い物件ほど良く上がる。

[9752: 匿名さん]

眺望って他の建物が見えるのをどれくらい許せるかって個人差があるから、眺望シミュレーション見て自分で判断するしかないと思うけど。

[9753: マンション検討中さん]

家の中でスマホばかり見ている人には眺望は関係ないかも。
眺望は自分のドローンで見ましょうとか？

[9754: 匿名さん]

眺望はリセールする時はとてもも大事。

[9755: 匿名さん]

>>9749 匿名さん

そんなに重要なことは、商談段階で説明されるのが普通。来場者に全員、重説なんて現実的ではない。
社会人ならわかるでしょ。

[9756: 匿名さん]

現実的でないってやってるデベもあるけどね。

[9757: 匿名さん]

よっぽど暇なんですね。
因みにどこ？

[9758: 匿名さん]

知らずにああいうコメント書くのっていかがなものか。デベのちょうちん持ち？

[9759: 評判気になるさん]

>>9750 マンション検討中さん
S66の検討者か。珍しいな。14階がよいと思いますよ。

[9760: 匿名さん]

ここは早めに管理規約と重説を知ってから応募したいよね。
しかも価格差が大きいから安い部屋はどんな不利益が発生するか分からない。
投資用もみなとみらい物件が溢れているから賃料値下げ競争が起こりそう。

[9761: マンション検討中さん]

価格発表会に行くと価格詳細を提示されるだけですか？

[9762: 匿名さん]

>>9761
その通りです。　
ただし18日に登録予約が入っている人はその流れで登録手続きをするのでしょうね。

[9763: マンション検討中さん]

誰か相談に乗って下さい
セカンドハウスで購入、将来約10年位で売却予定
相続で1億5000ほどあり、それ以内で購入希望
エグゼクティブか北面S-91で迷ってます。
将来資産価値が落ちないのはどちらでしょうか？
よろしくお願いします

[9764: 評判気になるさん]

>>9763 マンション検討中さん
S91の方ではないですかね。あと、こんなところで相談しない方がよいですよ。

[9765: 匿名さん]

住友は抽選前に登録者全員に重説会して、資料もすべて貰いました。その上で想定外のことがあり登録取り下げました。

[9766: 匿名さん]

>>9763
考えることなく断然エグゼクティブでしょう。E-85Bなんて予算内に収まるだろうし、しかも56階ときたもんだ!
　

[9767: マンション検討中さん]

>>9766さん
同感

[9768: eマンションさん]

俺なら15000万の大半を不動産に突っ込むようなことはしない。
相続以外に資産があるなら北を買えばいい

[9769: 匿名さん]

>9761

価格発表会は登録してくれるかどうかの踏み絵のために集められる。価格以外の情報ってないから、メイルで価格教えてって伝えておけば行く必要って実はない。

[9770: マンション]

どういう意味ですか。
素人の自分にも教えてください。

[9771: eマンションさん]

9763です
皆さんご親切にありがとうございます
今のところ2対2です、悩みます
ステータス、設備、駐車場優先権はエグゼ
眺望、北仲の1番の顔はやはり北面
どうしましょう

[9772: 匿名さん]

誰か最新版の価格予定表アップしてくれませんか？

[9773: 匿名さん]

三井の人いわく、一番登録が多い部屋をあえて狙う人もいるらしいよ。そのやり方で数年間いろんなマンション見て、当たったら住み替えるみたい。そういう人は毎週末いろんなマンションのモデルルーム行くらしいよ。飲み物も貰えるし、お金もかからないから、良い趣味らしい。筋が通った生き方だなあ笑

[9774: 匿名さん]

倍率が付く部屋の方が人気があるわけだから、住まいサーフィンするには都合がいいのかもね。次売りやすい訳でしょ。

抽選で倍率が付かずにラッキーってのも、実は外れをつかまされたってことなのかも。

[9775: 評判気になるさん]

>>9772 匿名さん
一応、来週正式発表だけど、最新のあるからアップしますね。

[9776: 匿名さん]

9775さん

ありがとうございます。

[9777: 匿名さん]

ここの2年後にできる横浜西口駅直結タワーの方が
資産性は高そうですね

[9778: 匿名さん]

横浜駅は別格でしょ。神奈川でナビューレとステーションプレミアが騰落率で最強だもの。

[9779: 匿名]

>>9777 匿名さん
資産性は高そうですが、価格もかなりの高さでしょう。あとあそこは賃貸だけの可能性もあるね。

[9780: マンコミュファンさん]

ついに今週、第1期販売住戸、正式価格発表ですね。

[9781: 匿名さん]

横浜西口は……
こっちの方がいいや。

[9782: 匿名さん]

S60の価格が上がってたら面白いのになあ。笑

[9783: 匿名さん]

私も最新の価格気になります。

[9784: 検討板ユーザーさん]

>>9775 評判気になるさん
最新の価格よろしくおねがいします。

[9785: 匿名さん]

>>9775さん

待ってます！

[9786: 匿名さん]

最新の価格なんてあるはずないから。こいつは大嘘つきで何回か投稿している奴だから相手にしないこと。

[9787: 匿名さん]

パークタワー晴海は、制震・免震のハイブリッド
海老名のタワーでさえ免震
それに比べて北仲は、建築費をケチって情報操作に費用をかけている
蓋を開ければ思いの外人気が無く、キャンセル等で竣工後も売れ残りが大分出ると予想する
人気の部屋は偏在し、幽霊タワーになるかもよ
貧富の差が如実に出て管理組合も機能せず、カオス・バベルの塔となる

[9788: 匿名さん]

S60が圧倒的に人気の理由は、、、
ずばり玄関なんだな。今更気付いた笑
これで迷いは無くなった。行くのみ。

[9789: マンション検討中さん]

>>9788 匿名さん
値段じゃないんですか？

[9790: マンション検討中さん]

低金利で、行き場のない資金が株と不動産に流れ込む。

[9791: マンション検討中さん]

>>9788さん
S60って１タイプを除き、あんどん部屋があるタイプばかりですが？

[9792: 匿名さん]

>>9789 マンション検討中さん
値段、方角、間取り（玄関導線、カウンターキッチン等、SIC）まあ全てだね。他の部屋は玄関通ってトイレやら風呂やら行くから汚いわ。

[9793: マンション検討中さん]

>>9791
s60はすべてあんどん部屋があると認識していたが、
1タイプない部屋がありますか?

[9794: マンション検討中さん]

>>9793さん
S65B　は？

[9795: 匿名さん]

駐車場必要な人は70平米以上に行かざるを得ないが無い俺はS60いくわ。

[9796: 通りすがり]

9787　匿名さん

>海老名のタワーでさえ免震
それに比べて北仲は、建築費をケチって情報操作に費用をかけている

免震は縦横比(裾も広いものの高さがある為)から効果が無くなるから採用しなかったと営業さんから聞いたのですが違うのでしょうか。

[9797: 匿名さん]

>>9794 マンション検討中さん

s60じゃないじゃん

[9798: 匿名さん]

>9796

三井は３・１１の後、すべてのタワーは免振って宣言してたんだけどね。ここは壊れるタイプの制震。コストダウンでしょ。

[9799: マンション検討中さん]

>>9797さん
S60って60平米台の部屋のことじゃないの？
S60ジャストの部屋なんて、ホームページには載っていないけど？
S61ならあるけど？

[9800: 匿名さん]

>>9796 通りすがりさん

パークコート赤坂桧町はここ以上に縦横比が厳しいですが、免震+アクティブ制震です。