ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9651: 匿名さん]

>9649

それできるのって、万一、売れなくても手持ち資金で購入できるだけの資金があるってことでしょ。

それに確実に売れるのだったら、引っ越し後に売りに出せばいい。引き渡しまでに売却だと、引っ越し2回するか、新居の引き渡し後に旧居を引き渡しなら条件を落とすか、売れないリスクを増すことになる。

[9652: 匿名さん]

冷蔵庫、関係なかったです。
窓を開けたまま、エアコン使っているようなもの。

サーモグラフィーで見てもらいましょう。温度計でも良いですが。

[9653: 匿名さん]

冷蔵庫いい例えだと思ったけどな。

実家で母が開けっ放しの警告音が鳴っても開けっ放しにして、父とけんかしてる。

[9654: 匿名さん]

>>9651 匿名さん

普通、そうするよね。
短期間で何度も引っ越しやだもん。
それに、住みながら売るのって内覧が煩わしい。冷やかしもいるだろうし。

うちは、いつも新居に移って、部屋を空けてから売却してる。ローン切り離しだから、売り急ぐ必要がないので、買い手に足元みられないし。

[9655: 匿名さん]

>>9651 匿名さん

そりゃそうですね。
いつも引き渡しは、竣工後で助かりました。3月だと、4月でした。
不動産売買の旬も3月、4月と言われました。引越しも繁忙期で高かったです。

ここは、4月竣工だと、5月になってしまうのか。不味いですね、その次の3月まで売れなくなるかも。

まあ、焦らずゆっくり。
抽選当たらなければ、関係なし。

[9656: 匿名さん]

住みながらの内覧って見るほうもなんか気恥ずかしい。以前、賃貸の部屋探ししてた時に、大家が早く次を見つけたいのか、まだ、入居してる部屋を見せられたことがある。

それに中古の場合、現状有姿での引き渡しなので、退去の引っ越しの時に傷つけられたらどうなるんだろうって考えてしまう。

[9657: 匿名さん]

新居に引っ越し後に旧居を引き渡しって、手持ち資金がある人にしかできないね。引き渡し時に清算だから。

そうでない人は売りが先か、買い替え特約で、引っ越し２回。

[9658: マンション検討中さん]

現金で買う際には何か証明するものは必要なんですかね？
どっちにするか迷っています？

[9659: 匿名さん]

買いかえって売りと買いのタイミングが難しい。旧居は高く売れてほしいけど、相場が上がっているときは新築はもっと高くなっている。

[9660: 匿名さん]

>9658

大手は本当にお金を持っているか確認するなんて失礼なことはしないよ。今のマンションがそうだった。

この間見に行った中堅デベ、現金購入の時は契約時に残高証明出せだって。失礼だなって思った。

[9661: 匿名さん]

ローンとキャッシュ購入。迷っているのなら事前審査だけはしておいた方がいいかもね。

[9662: マンコミュファンさん]

>>9649 匿名さん
ガラガラで販売戸数絞るくらいですよ？宝くじどころか皆に当選券配ってるのに、受け取って貰えない。が現実。

[9663: 匿名さん]

>9662

そういうことか。なんか不自然だと思った。

[9664: 匿名さん]

3年後の中古価格も分からないし、マンションの売却は本当に難しい。
ここは間取りからして投資目的かマンションコレクター向き。
三井はマンションブロガーやマスコミを動員して買い煽っているが、無理して狭い部屋にファミリーで住む物件ではない。

[9665: マンション検討中さん]

低層階でこの時期の申し込みは買い替え特約つけられますか?

[9666: 匿名さん]

>9655さん
当選したら、3ヶ月で自宅が売れなければ契約解除。手付金は戻る。
ブランズみなとみらいは2ヶ月以内だった。
相当安く買い叩かれるのは覚悟しなければ。
階数には関係ないと思う。

[9667: 検討者]

できるわけないだろｗ

[9668: 匿名さん]

>>9664 匿名さん

そうですね。頑張ってください！
私はs60を申し込む予定なので、s60のネガを重点的にお願いします！

[9669: 匿名さん]

S60の最新の倍率を誰か教えていただけませんか？

[9670: マンション検討中さん]

>>9669 匿名さん
14かいとかだと20倍をこえるというはなしは聞きましたがあとはわかりません。

[9671: マンション検討中さん]

S60はデイトナＳＳを定価で買うようなものですね！
当たるかたがうらやましい！！

[9672: 匿名さん]

>>9669 匿名さん
5倍から20倍

[9673: 匿名]

>>9669 匿名さん
先週時点なので最新ではないかもしれないですが、S60は一番下のフロアが最も高くて15倍。

[9674: マンション検討中さん]

ホテル上と下での格差がすごい。
ホテル下は天井高2450でリビングでさえ壁でっぱり型空調にはひいた。
コストダウン賃貸仕様、ハセコ仕様だね。
賃貸仕様で満足できるならいいが一般的なタワマン仕様に住んでいるなら残念に思う仕様でした。
かといってホテル下でも値上が益が期待できるかといえば、売却手数料込みで、期待できないと思います。
ただし、ホテル上限定でブルハ、ブランズよりは良いかなと。

[9675: 匿名さん]

冷やかしとか資金ない人とかいるから、登録まではどうなるかわからんよ

[9676: 匿名さん]

>9666

それは特約使った場合。自己資金があるか、確実に売れる自信があれば特約使わないって選択もある。

[9677: 匿名さん]

ホテル下はそんな低仕様なんだ。ホテル上の仕様も推して知るべしか・・

[9678: マンション検討中さん]

s60の低層は5500万から始まり階ごとに10万づつ14階まで上がるの?

[9679: 匿名さん]

建築費高騰を口実に低仕様＆高価格を正当化しようとする昨今のマンション市況には閉口する。。

[9680: 匿名さん]

購入者にとっては悪いタイミングでの売り出しなのは不幸なことだけど、こればかりは仕方がない。

[9681: 匿名さん]

建設費高騰っていい訳のような気がする。普通は需要と供給のバランスで価格は決まるはず。

ミニバブル後の不動産不況で中堅デベが破綻して大手寡占になって売る側い価格支配権があるってのが理由なのでは。消費者が唯一対抗できるのは、価格に合わない物件はみんなで買わないってことくらいか。

[9682: 匿名さん]

でも、乗せられて買っちゃうんだよね。で、あとから後悔する。。。

[9683: 匿名さん]

煽り方がうまいとついつい乗せられる。

[9684: 匿名さん]

株もそうだけど上がってるときに買うって理屈に合わないんだよね。下がってるときに買って、上がった時に売るが利益出すには当たり前のことなんだけど。

[9685: 匿名さん]

私もS６０行きます。
外れたら仕方ないと思ってます
外れたらここは買いません

[9686: マンション検討中さん]

今日初めて見て来ました。

ここを検討されてる方で都内東京駅周辺勤務の方はいらっしゃるのでしょうか？？

今後立つ市役所とタワーに囲まれるとは言え、あの周辺も含めた環境が気に行ったのでほしいと思いました。
ただ、都内までの通勤時間が気がかりなので、それとのトレードオフで手に入る環境を優先するか、、悩んでおりまして。

[9687: マンション検討中さん]

S-91の人気はどうでしょう？

[9688: 通りがかりさん]

>>9686 マンション検討中さん
貴方様のお勤め先が東京駅周辺であれば、都内をお勧めします。
人種が違いすぎます。教養、勤務先、年収によって、住み分けがされています。

[9689: eマンションさん]

>>9686 マンション検討中さん

東京駅周辺勤務です。
こちらも周辺環境も気に入り、購入に前向きです。
桜木町駅も至近ですし、通勤はなんとかなるかと思っています。

[9690: マンション検討中さん]

9686さん
馬車道に住んでるものです。東京駅ではないですが、汐留勤務で桜木町から新橋まで通勤してます。
朝は横浜で東海道線に乗り換えると桜木町から30分位で新橋まで着きますよ。朝は3分毎に東海道線が来るので、便利です。
桜木町から京浜東北線の始発もあり、座りたい時は15分前から並べばほぼ確実に座れますね。
馬車道は急行も通勤特急も座って通勤できますが、東横線が遅く結構時間がかかります。

[9691: 匿名さん]

上野東京ラインができてから、東海道線とそれに引きずられて京浜東北線でもダイヤ乱れ連発。

[9692: 匿名さん]

東横線も副都心線直通になってからダイヤ乱れ連発。

[9693: 匿名さん]

>>9685 匿名さん

今s66に要望書だしていますが、その部屋に倍率がついたらs60登録に切り替えます。
2倍でも半分の確率で外れるので、それならより人気のあるs60に流れます。

[9694: 匿名さん]

迷っているのなら、とりあえずここを買って通勤してみるとよい。無抽選か抽選に外れるかもしれないこの時点から諦めることないから登録したらどう。無理ならその時考えればよい。

[9695: 匿名さん]

>>9686 マンション検討中さん

騙されないでくださいね、
東京駅まで出るの、ほんと大変ですから。

八丁堀周辺の新築マンションのほうが断然有利ですよ。

でも、横浜が好きなら、ご自由に！

[9696: 匿名さん]

>>9693
あなた・・・　　自棄起こしてませんか?

[9697: 匿名さん]

>>9684 匿名さん

それはそうなんですが、
株価も不動産価格も、
下がらないんですよ、あんまり。
押し目がない。。。

もう少しすると、ドカーンと下がりそうな予感がしますが。

株は、米国の減税の延期が決まった場合。あるいは、ミサイル。
不動産は、総量規制かなにかで。

バブルとバブルの崩壊の歴史は
繰り返されます。

懲りないけど、
みんな逃げ足が速くなっていることは確かです。あまり欲ばると、欲張り犬の話と同じになりますよ。

[9698: 匿名さん]

ここ、今の状態だと桜木町までの動線がよくなくて、朝の通勤はストレスになりそうだけど、駅までデッキでつながればバッチリ。
できる可能性が高いと聞いているので、期待している。

[9699: 評判気になるさん]

三井も情報操作をする時代が来たか
日本の企業は、節操が無くなったな
皆様、刮目して物件を峻別して下さい

[9700: 匿名さん]

>>9698 匿名さん

できますよ。
でも、桜木町新南口から横浜新庁舎まで。

だけど、馬車道駅で買うところですから。

桜木町駅利用は、おススメしません。

[9701: 匿名さん]

押し目待ちに押し目なし。
1980年代後半のバブルとの違いは、
今回は、上場企業の業績好調と内部留保蓄積がものすごい。
そろそろ株主還元、社員還元、
来年、始まるって！
好景気の実感、やってくる！
バブルじゃなくて、ダブル、トリプル！
平成の所得倍増計画か！？
トラブル御免！

[9702: 匿名さん]

>>9701 匿名さん
ないない。リストラが始まるよ〜

[9703: 匿名さん]

ここの申し込、実需、投資、セカンドの比率　どれくらいかわかる方　いらっしゃいますか？

[9704: 匿名さん]

>>9703
さすがにわからんでしょ。どうせ予想屋が適当な数字挙げてくるからちょっと待ってみましょうか。

[9705: 匿名さん]

エアコン無し 網戸無し 後で金がかかるな

[9706: 匿名さん]

山下公園側でハイアット・リージェンシーの建設してますね
楽しそう

[9707: 匿名さん]

>>9702 匿名さん

ダメなところは、もちろんリストラ
IoT、AI技術で、意外とリストラ
優良企業だけ、優良社員だけが
生き残り。

[9708: 匿名さん]

優良企業の社員じゃなければ、
優良企業の株を買えば恩恵ありです。
株を買わなきゃ、報われない。

[9709: 匿名さん]

>9699

今に始まったことじゃないよ。三井に限らず、大手の方がやり口がえぐいと思うし。

[9710: 匿名さん]

どうせ実需で買うなら、お買い得の８３Ｂ高層階でしょ。
それと、エグゼの北西も魅力的かな。

[9711: マンション検討中さん]

>>9705
網戸は高いね。
30階以上はいらないけど。

[9712: 匿名さん]

>>9711

今35階に住んでるけれど、蚊は来ないけれど蝉が来るので
（上昇気流に煽られて）、網戸は必須だよ。

[9713: 匿名さん]

そうそう。虫は、意外と高いところまでよく来ますよ。お気をつけて！！

[9714: マンション検討中さん]

網戸があると、安心して窓を開けられる。
何かが外に飛んで行ったら大変だし。

[9715: 匿名さん]

いやー、タワマンの特に高層階は窓をほとんど開けない人は多いと思いますよ。少なくとも、ウチはそうです。

[9716: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[9717: 匿名さん]

トイレと浴室の床をタイルにしたいのですが、20階より下は対応無しなんですね。リフォーム業者に聞いても、後からタイルにするのは難しいようなので残念です。

[9718: 匿名さん]

三井は、オプションの締切が早いですよね。

他のタワマンもそうでした。そんなもんかと思ってたら、同じ頃検討していた積水ハウスのタワマンは、結構ギリギリまでオプション対応してくれました。

[9719: マンション検討中さん]

網戸は20万円でつきますか。

[9720: マンション検討中さん]

>>9710 匿名さん
83B実需？冗談でしょ。ただ安いだけ。眺望海もないし、三角リビングで有効10m2いいとこに、WICもSICもない稀に見るコストカット部屋でしょう。

[9721: 匿名さん]

>>9717 匿名さん
塩化ビニールってそんなの使ってるマンションあるのね。コスト削減徹底してますね。

[9722: 匿名さん]

>9718

早い時期にオプションを締め切って様子見する人を出さない作戦。早く契約しないと間に合わないとせかすため。それが裏目に出てオプション締め切った後、販売がパタッと止まった物件もある。

[9723: 匿名さん]

買うかわからんけど、とりあえず登録だけしようと思う。抽選当たってから考えよう。

[9724: 匿名さん]

契約するまではいつでもノーペナルティで降りることができる。

とりあえず登録して抽選に参加したら倍率はわかるからね。

[9725: 匿名さん]

あと、重要事項説明も受けられるか。

[9726: 匿名さん]

>>9724 匿名さん

そうゆうのは、真剣に欲しい人には、すごく迷惑。

[9727: マンション検討中さん]

そんなことしたら今後、三井のマンションか買えなくなるでしょ。

[9728: 匿名さん]

当選して重要事項説明受けてからキャンセルしたら、次期の登録は出来ないでしょうね。

[9729: 匿名さん]

そういう人結構いるらしいよ。
あのシティタワー品川でも多数いた模様。
寸前でビビるらしい。

[9730: eマンションさん]

>>9717 匿名さん

そうなんですか?！うちもタイルにしたかったので外注でお願いしようと思っていたんですが、、、

[9731: 匿名さん]

>>9717 匿名さん

便器ごとリフォームすれば、50万もあればできるはずだよ

[9732: マンション検討中さん]

皆さんコメントありがとうございます。

乗り換え案内で調べると、40分なのでなんとも悩ましい時間です、、
今度朝の混雑を実際に乗って見て確かめてみたいと思います。

あと、気になったのは個人的には、洗濯物を外に干せないこと、、ですかね、、

[9733: 匿名さん]

８３ｂならどこでもいいです。お願いします。
無抽選ならいいのですが。。。

[9734: マンション検討中さん]

二期はいつ頃販売予定か、ご存知の方がいらしたらお教え願います。

[9735: マンション比較中さん]

タワマンや商業地域のマンションでは、
窓を開けずに24時間換気を回し、洗濯物は乾燥機で干すのが基本。

毎日、朝一番で窓を開け空気を入れ替え、洗濯物は外に干すというのは、
郊外型マンション。

[9736: 匿名さん]

２次は年内（売れ残り部屋のみ）
二期は年明け２月～３月予定らしい。

[9737: 匿名さん]

>>9728 匿名さん

重説聞いて判断が変わるのは当然では？
その為の重説でしょう。

嫌ならデベが予め抽選前に重説したら良いのですよ。

[9738: マンション検討中さん]

>>9736匿名さん

情報ありがとうございます。来年2～3月だと、価格変動もそうないでしょうね。

[9739: 匿名さん]

どうぞ、キャンセルしてください。
すべて責任もって引き受けます。

[9740: マンション検討中さん]

重説の内容に納得が行かず、購入を辞めた経験あります。その後同じデべの別物件を購入した経験がありますが、全く何の問題もないです。

[9741: 匿名さん]

>>9740 マンション検討中さん

話が違ってるよ。
最初の人は、当選しても買うかどうか決めていないが、とりあえず抽選に参加って話だった。

それは、本気で欲しい人には迷惑。
買うつもりが、重説で新たな事実を知ってやめたのとは違う。

[9742: 匿名さん]

>9726

キャンセルになって次に回ってくるだけだよ。

[9743: 匿名さん]

>>9741 匿名さん

重説で新たな事実を知ったことにしてキャンセルしちゃえば営業にはバレないじゃん

何いってるの？

[9744: 匿名さん]

抽選外れたら、きっと他の住戸を紹介されるんでしょうね。それも抽選で、最後には、何処でもいいのでよろしくお願いしますってな展開でしょうね。そうしながら、完売でしょう。
抽選外れたら、ここはやめます、の方々をどれだけ引き止められるか、勝負どころですね。

[9745: 匿名さん]

>>9743 匿名さん

何言ってるの？
モラルの話をしてるのに。
あなたが、ばれなければ何してもいい、という人だということだけはわかりました。

[9746: マンション検討中さん]

今週の雑誌プレジデントでは、マンション評論家が北仲をお勧めの一つに。
横浜市の重点地区とかで、今後の発展が見込まれるので買いだとか。

[9747: 匿名さん]

マンション評論家のコメントって眉唾物。デベのちょうちん持ちが多い。

[9748: 匿名さん]

>>9746 マンション検討中さん

うん、評論家でない素人でもわかる話だね。金払って読む価値なし。

[9749: 匿名さん]

重説って登録前に説明すべきだよね。契約の直前だし、抽選に当選して気分がハイになってるから気づかずに判子押しちゃって、後から問題に気が付いたら王と。

[9750: マンション検討中さん]

s66の9階から14階で検討しています。
金額と眺望のパフォーマンスを考えて、どの階がお勧めでしょうか。