ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9601: eマンションさん]

購入予定の皆さん、セレクトカラーはどれにする予定ですか？

やはり白っぽいのが人気ですかね？

[9602: マンション比較中さん]

一番怖いのは、富士山の噴火
火山灰は皆想定外

[9603: 匿名さん]

火山灰来たらタワマンだとなんかあるのですか？

[9604: 匿名さん]

>>9600 匿名さん
制振構造は、川崎のリバリェ？の方が、グレードが良いのではないでしょうか？
首都直下地震で、高層階は家具が吹き飛びせんか？

[9605: マンション比較中さん]

この前の大震災では、２回大きな揺れがありました。
ハニカムダンパって２回目の揺れでは、どうなるのでしょうかね？
修繕には、一度マンション全体を持ち上げて行うのでしょうかね？

[9606: 匿名さん]

>>9605 マンション比較中さん

何でもちあげる必要があるの？
ハニカムダンパがどこに使われているか分かってる？？

[9607: マンション比較中さん]

>>9599さん
TOPIX 1,800の攻防

[9608: 匿名さん]

ハニカムダンパは耐力壁ではないよ。念のため。

[9609: 評判気になるさん]

外観、デザイン ◎
構造 ×
室内のグレード △
高層階の眺望 ◎
低層階 全てアウト××
立地 ×
自然災害の発生する危険性 ×
利便性 △
治安 ×
ランニングコスト ×
固定資産税 ×××
タワーパーキング本数 アウト×××

分譲価格は、比較的リーズナブルだが、10年以上所有すると金食い虫の負動産。
富裕層やセカンド利用者には、面白い物件だが、実需長期保有前提の購入者は、ライフサイクルコストを考慮して購入する事をお勧め致します。

地震と津波を忘れてはいけません。

避難所暮らしは、辛いですよ。

[9610: 匿名さん]

ハニカムダンパは、鋼材が破断したら、ダンパの役目を果たすのでしょうか。

[9611: 匿名さん]

>>9600 匿名さん

この手のデマを広めている工学の素人が大手をふっているけど
弾性域を越えるだけで、別に壊れないよ。多少、塑性変型してもまだ使えるよ。材料ってそうゆうもの。

[9612: マンション比較中さん]

>>9609さん
タワマンでも地震の時に避難しなくてはならないの？

[9613: 匿名さん]

当たり前でしょう。タワマンだからむしろでしょう。戸建ては論外

[9614: 匿名さん]

停電でエレベーターが止まったら点検再運転まで時間がかかります。
20階ぐらいでも階段を使って降りるのは地獄です。
避難訓練で実際に階段で降りてみればわかります。

[9615: 匿名さん]

>>9612 マンション比較中さん
停電したら水も使えませんよ。
兵糧攻め状態です。

[9616: 匿名さん]

ガスも使えません

[9617: 通りがかりさん]

みなとみらいは津波・地盤液状化対策がなされていますが、北仲はどうなんでしょうか？

[9618: 匿名さん]

あのぅ　地震災害の話題は既にでていることですので読み返していただけませんか。うんざりです。1週間後からは登録申込が始まるのですよ。申し込む殆どの人は地震災害のリスクは自分の中で消化されていることなので、つまらん話題を蒸し返すな。面倒くさい。

[9619: 匿名さん]

部分部分に要望が集中して、全体ではガラガラみたい。売る戸数予定よりかなり減らすみたいだね。人気戸外れた人達は営業による不人気部屋への誘導が半端ないでしょう。

[9620: 匿名さん]

地震気にするような人は、埋立地のタワーなんて検討しないほうがいいよ。

[9621: 匿名さん]

いくら液状化対策されてても揺れやすいということに関しては、みなとみらいのタワマンも北仲のタワマンも一緒でしょ。

[9622: 匿名さん]

大きな釣り針だな～
ここは直基礎だよ～ん

[9623: 匿名さん]

>9614

停電については自家発電で対応している。ただ、エレベーターが揺れを感知して自動停止したら、点検してから再開。３・１１の時、メンテナンス要員が出払って再開は翌日以降ってのがあった。ただ、あのときは道路は機能していてあの状態。道路が寸断したら数日はかかるだろうね。

[9624: 匿名さん]

どっかのメーカーがリモート監視で地震で止まった時も再稼働できるってのを最近見かけた。ここはそのメーカーを採用してるのかな。

[9625: 匿名さん]

>9615

水が止まるとトイレが使えない。兵糧は備蓄で何とかなるけど雪隠詰めはどうにもならない。

[9626: 匿名さん]

>9621

液状化エリアは表層が揺れやすい。３・１１のとき、横浜駅近くのほぼ同じ時期に竣工した、同じゼネコン、同じ構造の２つのタワマンで液状化したポートサイドのみが被災。

[9627: 匿名さん]

そもそも埋め立て地じゃないし、直基礎だし、ゆえに揺れも小さく液状化も起きない。新港地区が防波堤の役割果たし、入り口狭く奥が広い水路の形と建築地の海抜が約3mあり、尾上町あたりの1～2mのエリアに海水が流れ込む地形から津波浸水の影響はとても限定的。津波よりは海面全体が長時間高くなる高潮の方がはるかに心配。3mの波高の津波が押し寄せる確率なんて千年に1回レベルだけど、近い将来（100年以内）3～5mの高潮が数年に1回程度ど発生することは十分に考えられる。
これにて地震、津波、高潮の話は終了。

[9628: 匿名さん]

現在、横浜、暴風ですね。タワーマンションは風でも揺れます。この後雨ですね。

それにしても、どなた様か、夏の東側は朝陽が強烈のようなことを言ってましたが、西側の夕陽の方が最悪ですよ。南側でもそうですが、とにかく高層階は灼熱です。

皆さんの周りのタワマンを見上げてみてください。どの方向の部屋にどれだけ銀色のパネルが窓につけられているかを。

圧倒的に西側です。
西にご注意！

ここは、囲まれる方向が多いので、陰る時間が多くて安心という見方もありますが、南西、西はやめた方がいいです。
やっぱり、北、北東でしょ！

[9629: 匿名さん]

東側の朝の陽射しは夏は部屋の手前にしか入らない逆に冬は奥まで入る。

[9630: 匿名さん]

>>9618 匿名さん

登録申込、2週間後からですよね？
1週間後は正式価格発表だと思っていました。

[9631: マンコミュファンさん]

>>9630 匿名さん
価格発表会で仮申し込みが出来る。だからみんな予約する。

[9632: 口コミ知りたいさん]

価格発表の日から仮ではなく正式申込はできますよ。早期にモデルルーム訪問していた人でキャッシュや融資審査に通った人が対象だと思いますが。

[9633: マンション検討中さん]

えっ
タワーマンションの高層階は強風で揺れるのですか？
怖そう

[9634: 匿名さん]

>9628さん
超高層マンションに住んだことないでしょう。
鉄骨造の高層オフィスと違って高層マンションは風で揺れません。
寝室は朝日が差し込む東向きより西向きのがゆっくり眠れます。
窓に銀色のパネルを貼るのは規約違反です。
遮光、遮熱カーテンとエアコンで室内温度は調節出来るから心配ありません。
朝日が見たい方は東、西は夕焼けが綺麗で富士山も見えるでしょう。
ダイレクトウィンドウより、バルコニーが廻っている部屋のが灼熱地獄になりません。
いくら超高層マンションでも、よほど眺望が良くなければ北向きは住みたくないです。

[9635: 匿名さん]

>9632

それやったら違法。

※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

[9636: 匿名さん]

価格発表はアンケート出した人を呼び出して、登録してくれるか確認する。いわば踏み絵。

[9637: マンション検討中さん]

事前審査の結果は、どの位で連絡くるか教えていただけますか?
現金で購入を考えていたけど、念のためローン審査を申し込んだら連絡が来ない。
ここは経営者しか相手にしてもらえないのかな。

[9638: 匿名さん]

公式ホームページで事前モデルルーム発表会を募ったときに参加した人たちでしょうね。現在は一般公開発表会を募っている段階なので。すべて公になっていることです。そしてその一般発表会に参加した人達は２週間後からとの見解です。特に違法とは思いませんが。

[9639: 匿名さん]

早期来場者を優遇ってことでも違法。

[9640: 匿名さん]

>9634

エアコンで調節できるけど、２４時間換気が全熱交換式でないから電気代がすごいことになる。

[9641: 匿名さん]

>>9634 匿名さん

オフィスは揺れるんですね。
マンションもギシギシいってますよ。
ダンパーの音でしょうかね。
パネルは違法ですよね、車とかに付けてる系です。

それにしても、眺望は、北が最高ですよ。他はやめておいたほうがいいです。絶対に。ノートルダム側の上が良いですよ。

[9642: 匿名さん]

窓に貼るフィルムはものによっては熱割れを助長する。ちゃんと確認しないと。

[9643: 匿名さん]

あれ、最悪ですね、ダイレクトウィンドウ。夏は灼熱、冬は極寒。
冷暖房効率悪くて、電気代もかかる。
マンションの外壁も暗いイメージのところです。

だから、ここは北で勝負！

[9644: 匿名さん]

フィルムって時間が経つと部分的に剥離して、汚く見える。今のマンションのエントランスのガラスに飛散防止のフィルムが貼ってあったみたいなんだけど、汚れて見えてたんで清掃しないのかなって思っていたら、フィルムがダメになったといって交換。

[9645: 匿名さん]

とにかく、注目は北です。
株価もそうです。

[9646: 匿名さん]

>>9640 匿名さん

いや、ならないからw
もう少し定量的に言ってくれる？
何倍になるの？
1万円が2倍でも精々プラス1万円。
うちは、夏場クーラー使う時期でも、精々1.5倍くらい。

[9647: 匿名さん]

今のエアコンは省エネ性能が良いから電気代がすごくなることはありません。
一日中在宅してるわけでは無いし…。
私も結婚式場の上を狙っています。
抽選に外れたら北仲は諦めます。

[9648: マンション検討中さん]

みんな今住んでいるマンションは売るの?

[9649: 匿名さん]

>>9648 マンション検討中さん

もちろん、売りますよ。
でも、ここの抽選に当たればの話。

よく売りが先で買いが後なんて話がありますが、我が家はいつも買いが先。
そして、竣工を待ってる間に売りに出し、売れていきます。今回も余裕でしょう。今のマンションにも満足なので、当たればの話。まあ、自分が気にいるくらいのマンションじゃないと、売るに売れません。ですから、買うときは、いつも売ることを考えています。当たり前か。
まあ、宝くじぐらいに思ってますけど。

[9650: 匿名さん]

>>9647 匿名さん

エアコンが省エネでも、
住宅が省エネじゃなければ、
同じこと。
冷蔵庫を開けたまま使っているようなもんですよ。それは極端ですけど、ゴムパッキンが緩くてスカスカみたいな。そういう場合、冷蔵庫は省エネでもね。

まあ、電気代チェックしてみてください。灼熱、極寒マンションは強烈ですから。

[9651: 匿名さん]

>9649

それできるのって、万一、売れなくても手持ち資金で購入できるだけの資金があるってことでしょ。

それに確実に売れるのだったら、引っ越し後に売りに出せばいい。引き渡しまでに売却だと、引っ越し2回するか、新居の引き渡し後に旧居を引き渡しなら条件を落とすか、売れないリスクを増すことになる。

[9652: 匿名さん]

冷蔵庫、関係なかったです。
窓を開けたまま、エアコン使っているようなもの。

サーモグラフィーで見てもらいましょう。温度計でも良いですが。

[9653: 匿名さん]

冷蔵庫いい例えだと思ったけどな。

実家で母が開けっ放しの警告音が鳴っても開けっ放しにして、父とけんかしてる。

[9654: 匿名さん]

>>9651 匿名さん

普通、そうするよね。
短期間で何度も引っ越しやだもん。
それに、住みながら売るのって内覧が煩わしい。冷やかしもいるだろうし。

うちは、いつも新居に移って、部屋を空けてから売却してる。ローン切り離しだから、売り急ぐ必要がないので、買い手に足元みられないし。

[9655: 匿名さん]

>>9651 匿名さん

そりゃそうですね。
いつも引き渡しは、竣工後で助かりました。3月だと、4月でした。
不動産売買の旬も3月、4月と言われました。引越しも繁忙期で高かったです。

ここは、4月竣工だと、5月になってしまうのか。不味いですね、その次の3月まで売れなくなるかも。

まあ、焦らずゆっくり。
抽選当たらなければ、関係なし。

[9656: 匿名さん]

住みながらの内覧って見るほうもなんか気恥ずかしい。以前、賃貸の部屋探ししてた時に、大家が早く次を見つけたいのか、まだ、入居してる部屋を見せられたことがある。

それに中古の場合、現状有姿での引き渡しなので、退去の引っ越しの時に傷つけられたらどうなるんだろうって考えてしまう。

[9657: 匿名さん]

新居に引っ越し後に旧居を引き渡しって、手持ち資金がある人にしかできないね。引き渡し時に清算だから。

そうでない人は売りが先か、買い替え特約で、引っ越し２回。

[9658: マンション検討中さん]

現金で買う際には何か証明するものは必要なんですかね？
どっちにするか迷っています？

[9659: 匿名さん]

買いかえって売りと買いのタイミングが難しい。旧居は高く売れてほしいけど、相場が上がっているときは新築はもっと高くなっている。

[9660: 匿名さん]

>9658

大手は本当にお金を持っているか確認するなんて失礼なことはしないよ。今のマンションがそうだった。

この間見に行った中堅デベ、現金購入の時は契約時に残高証明出せだって。失礼だなって思った。

[9661: 匿名さん]

ローンとキャッシュ購入。迷っているのなら事前審査だけはしておいた方がいいかもね。

[9662: マンコミュファンさん]

>>9649 匿名さん
ガラガラで販売戸数絞るくらいですよ？宝くじどころか皆に当選券配ってるのに、受け取って貰えない。が現実。

[9663: 匿名さん]

>9662

そういうことか。なんか不自然だと思った。

[9664: 匿名さん]

3年後の中古価格も分からないし、マンションの売却は本当に難しい。
ここは間取りからして投資目的かマンションコレクター向き。
三井はマンションブロガーやマスコミを動員して買い煽っているが、無理して狭い部屋にファミリーで住む物件ではない。

[9665: マンション検討中さん]

低層階でこの時期の申し込みは買い替え特約つけられますか?

[9666: 匿名さん]

>9655さん
当選したら、3ヶ月で自宅が売れなければ契約解除。手付金は戻る。
ブランズみなとみらいは2ヶ月以内だった。
相当安く買い叩かれるのは覚悟しなければ。
階数には関係ないと思う。

[9667: 検討者]

できるわけないだろｗ

[9668: 匿名さん]

>>9664 匿名さん

そうですね。頑張ってください！
私はs60を申し込む予定なので、s60のネガを重点的にお願いします！

[9669: 匿名さん]

S60の最新の倍率を誰か教えていただけませんか？

[9670: マンション検討中さん]

>>9669 匿名さん
14かいとかだと20倍をこえるというはなしは聞きましたがあとはわかりません。

[9671: マンション検討中さん]

S60はデイトナＳＳを定価で買うようなものですね！
当たるかたがうらやましい！！

[9672: 匿名さん]

>>9669 匿名さん
5倍から20倍

[9673: 匿名]

>>9669 匿名さん
先週時点なので最新ではないかもしれないですが、S60は一番下のフロアが最も高くて15倍。

[9674: マンション検討中さん]

ホテル上と下での格差がすごい。
ホテル下は天井高2450でリビングでさえ壁でっぱり型空調にはひいた。
コストダウン賃貸仕様、ハセコ仕様だね。
賃貸仕様で満足できるならいいが一般的なタワマン仕様に住んでいるなら残念に思う仕様でした。
かといってホテル下でも値上が益が期待できるかといえば、売却手数料込みで、期待できないと思います。
ただし、ホテル上限定でブルハ、ブランズよりは良いかなと。

[9675: 匿名さん]

冷やかしとか資金ない人とかいるから、登録まではどうなるかわからんよ

[9676: 匿名さん]

>9666

それは特約使った場合。自己資金があるか、確実に売れる自信があれば特約使わないって選択もある。

[9677: 匿名さん]

ホテル下はそんな低仕様なんだ。ホテル上の仕様も推して知るべしか・・

[9678: マンション検討中さん]

s60の低層は5500万から始まり階ごとに10万づつ14階まで上がるの?

[9679: 匿名さん]

建築費高騰を口実に低仕様＆高価格を正当化しようとする昨今のマンション市況には閉口する。。

[9680: 匿名さん]

購入者にとっては悪いタイミングでの売り出しなのは不幸なことだけど、こればかりは仕方がない。

[9681: 匿名さん]

建設費高騰っていい訳のような気がする。普通は需要と供給のバランスで価格は決まるはず。

ミニバブル後の不動産不況で中堅デベが破綻して大手寡占になって売る側い価格支配権があるってのが理由なのでは。消費者が唯一対抗できるのは、価格に合わない物件はみんなで買わないってことくらいか。

[9682: 匿名さん]

でも、乗せられて買っちゃうんだよね。で、あとから後悔する。。。

[9683: 匿名さん]

煽り方がうまいとついつい乗せられる。

[9684: 匿名さん]

株もそうだけど上がってるときに買うって理屈に合わないんだよね。下がってるときに買って、上がった時に売るが利益出すには当たり前のことなんだけど。

[9685: 匿名さん]

私もS６０行きます。
外れたら仕方ないと思ってます
外れたらここは買いません

[9686: マンション検討中さん]

今日初めて見て来ました。

ここを検討されてる方で都内東京駅周辺勤務の方はいらっしゃるのでしょうか？？

今後立つ市役所とタワーに囲まれるとは言え、あの周辺も含めた環境が気に行ったのでほしいと思いました。
ただ、都内までの通勤時間が気がかりなので、それとのトレードオフで手に入る環境を優先するか、、悩んでおりまして。

[9687: マンション検討中さん]

S-91の人気はどうでしょう？

[9688: 通りがかりさん]

>>9686 マンション検討中さん
貴方様のお勤め先が東京駅周辺であれば、都内をお勧めします。
人種が違いすぎます。教養、勤務先、年収によって、住み分けがされています。

[9689: eマンションさん]

>>9686 マンション検討中さん

東京駅周辺勤務です。
こちらも周辺環境も気に入り、購入に前向きです。
桜木町駅も至近ですし、通勤はなんとかなるかと思っています。

[9690: マンション検討中さん]

9686さん
馬車道に住んでるものです。東京駅ではないですが、汐留勤務で桜木町から新橋まで通勤してます。
朝は横浜で東海道線に乗り換えると桜木町から30分位で新橋まで着きますよ。朝は3分毎に東海道線が来るので、便利です。
桜木町から京浜東北線の始発もあり、座りたい時は15分前から並べばほぼ確実に座れますね。
馬車道は急行も通勤特急も座って通勤できますが、東横線が遅く結構時間がかかります。

[9691: 匿名さん]

上野東京ラインができてから、東海道線とそれに引きずられて京浜東北線でもダイヤ乱れ連発。

[9692: 匿名さん]

東横線も副都心線直通になってからダイヤ乱れ連発。

[9693: 匿名さん]

>>9685 匿名さん

今s66に要望書だしていますが、その部屋に倍率がついたらs60登録に切り替えます。
2倍でも半分の確率で外れるので、それならより人気のあるs60に流れます。

[9694: 匿名さん]

迷っているのなら、とりあえずここを買って通勤してみるとよい。無抽選か抽選に外れるかもしれないこの時点から諦めることないから登録したらどう。無理ならその時考えればよい。

[9695: 匿名さん]

>>9686 マンション検討中さん

騙されないでくださいね、
東京駅まで出るの、ほんと大変ですから。

八丁堀周辺の新築マンションのほうが断然有利ですよ。

でも、横浜が好きなら、ご自由に！

[9696: 匿名さん]

>>9693
あなた・・・　　自棄起こしてませんか?

[9697: 匿名さん]

>>9684 匿名さん

それはそうなんですが、
株価も不動産価格も、
下がらないんですよ、あんまり。
押し目がない。。。

もう少しすると、ドカーンと下がりそうな予感がしますが。

株は、米国の減税の延期が決まった場合。あるいは、ミサイル。
不動産は、総量規制かなにかで。

バブルとバブルの崩壊の歴史は
繰り返されます。

懲りないけど、
みんな逃げ足が速くなっていることは確かです。あまり欲ばると、欲張り犬の話と同じになりますよ。

[9698: 匿名さん]

ここ、今の状態だと桜木町までの動線がよくなくて、朝の通勤はストレスになりそうだけど、駅までデッキでつながればバッチリ。
できる可能性が高いと聞いているので、期待している。

[9699: 評判気になるさん]

三井も情報操作をする時代が来たか
日本の企業は、節操が無くなったな
皆様、刮目して物件を峻別して下さい

[9700: 匿名さん]

>>9698 匿名さん

できますよ。
でも、桜木町新南口から横浜新庁舎まで。

だけど、馬車道駅で買うところですから。

桜木町駅利用は、おススメしません。