ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9551: 匿名さん]

S７３よりS７４が人気ですね。
なぜなんだと思い聞いたら。ウォークインクローゼットも一つ理由としてあるのど一部屋分眺望がいいからだと。他にあるかな？

[9552: 匿名さん]

S６０は貧乏でも買えるから
逆にS６０がいっぱいいっぱいの人は他が検討できない価格だから二倍なんてありえない。
あるとしたら高層階

[9553: マンション検討中さん]

>>9551 匿名さん
でも500万の差は大きよ

[9554: 匿名さん]

津波で浸水するようなマンションによく投資できますね。
構造もチープ過ぎるし、人気がある理由がわからない。

[9555: マンション検討中さん]

>>9545 匿名さん
S60 2倍はあるとしても上の方の6500まん？？とかの坪単価360まんを越える部屋なのでは？　このマンションは普通のマンションより高層階にいくにつれ高くなりすぎなので上は割高感があり倍率はかなりへっていくようです。

[9556: eマンションさん]

どなたかエグゼクティブとHSフロアーの設備面 の
違いは何か教えて頂けなでしょうか？

[9557: 匿名さん]

>>9546 マンション検討中さん

押し目買いですよ。
明日はSQですし、また一波乱ありですかね。

[9558: 匿名さん]

>>9549 匿名さん

意味はありますよ、
企業業績良し
外国人投資家の積極的な買い

まあ、急激に上がって、
売って、
急激に下がって、
また買いました。
コスモワールドのジェットコースターよりスリル満点。

[9559: 匿名さん]

ここの完売と日経平均株価25,000円到達と、どちらが早いか、楽しみです。

[9560: マンション検討中さん]

>>5557
先物が下がって来てますよ。ご注意

[9561: 匿名さん]

>>9557 匿名さん

面白いこと言うね

[9562: 匿名さん]

東京株 だってさここの人みんな買いだ買いだって言うからさ今日変な動きし始めたから売りましたよ

[9563: 匿名さん]

>>9559 匿名さん
25000行くわけないだろ爆笑

[9564: 匿名さん]

30000行くよ。

[9565: 匿名さん]

お前らいい加減にしろよ。株のもうけ話なんてどうでもええわ。

[9566: 匿名さん]

意外と陽当たり考えたら合同庁舎側もいいですね
前の合同庁舎駐車場がかなり敷地でかいので陽当たりいいと思ってますが皆さまのご意見を伺いたいです。
皆北、北、言ってますが住むこと考えたら…
外見て暮らすわけではないでしょう…

[9567: 匿名さん]

やはり南向きは明るくていいですよ。ただし、fix窓の角部屋は夏はすごく暑いです。
タワーでも北向きは寒いし、結露も起こります。

[9568: 匿名さん]

>>9554 匿名さん
ここは地震の津波で浸水なんてしませんよ。隕石が落ちてきて当たるくらいの確率です。まあ、あなたみたいなネガがいるから面白いのですが。

[9569: 匿名さん]

株式投資と不動産投資は、絡みがありますね。

[9570: マンションさん]

>>9566 匿名さん
あまり大きな声で言わないでください
狙ってます

[9571: マンション検討中さん]

>>9566 9567さん
でもタワマンの高層階の南向きは暑過ぎるので、北向きの方が暮らしやすい
というのが最近の定説。私は低層階にしか住んだことがないので解りませんが。

[9572: マンション検討中さん]

タワマンでも北は暗いよ、景色はいいだろうが。

[9573: マンション検討中さん]

南が暑すぎることなんてない、日差しの暑さはカーテンと空調で調整できる。
生活するなら陽当たりがいい南、東のほうが気持ちがいいぞ。
ただし、一方向の部屋で向かいのタワマンは気になる。
これ南西、北、南のタワマンに住んだ俺の感想な。

[9574: マンション検討中さん]

夏場は、昼はずっとカーテンとエアコンの生活とか？

[9575: マンション検討中さん]

>>9573
東は太陽が低く眩しすぎて、せっかくの朝なのにカーテンを閉めないといられなかった。

[9576: 匿名さん]

南向き高層はバルコニー付きなら平気。ダイレクトサッシだと灼熱地獄。
東・西は陽が低いのでバルコニーの有無に関わらず部屋の奥まで超眩しくなるけど、空調次第で。
北向き高層は思いの外明るいですぜ。晴れた日はね。空全体が明かりになるので。曇った日はさすがに照明がいる。

[9577: 職人さん]

エグゼクティブの人気の部屋はどこなんだろう。
何気にE-83Bは頑張れば行けそうかな、でもランドマークビューなんだよね

[9578: 匿名さん]

キャッシュでセカンドとして購入きぼう。狭い部屋だと利用頻度低下だし、広いと管理掃除負担になるし、悩みます。
決めてとかありますか？

[9579: 職人さん]

羨ましいですね。
上限ご予算は？

[9580: マンコミュファンさん]

>>9578 匿名さん
買わない事をオススメします。何をメリットに感じてここを買われるんですか？

[9581: 検討板ユーザーさん]

このマンションを持つこと

[9582: マンション検討中さん]

セカンドハウスだから別荘みたいな扱いでしょ
週末桜木町周辺でのんびりとか
羨ましいじゃん＾＾

[9583: 口コミ知りたいさん]

>>9578
キャッシュでセカンドとして購入できる人が管理掃除負担なんて気にしちゃダメっ。

[9584: 検討板ユーザーさん]

＞＞9578さん　
お掃除ロボットに任せましょう。

[9585: 匿名さん]

>>9580 マンコミュファンさん
今まで20回くらいマンション買って10回以上売って損をしたことない経験で言えば、このマンションは買って損しないと思いますよ。競争率が高いとこを避けて低いところを確実に買ったほうがいいです。

[9586: 匿名さん]

全くの同感。

ただ危惧するのは、私は２０１３年以降タワーマンションなり都心マンションを買って、損した人を見たことありません。

ということは、２０２０年以降タワーマンションなり都心マンションを買って、得した人を見たことありません。と、２０２５年頃には言ってるかもしれません。

[9587: マンション検討中さん]

>>9585
20-10=10室
まだ10室もマンションをお持ちなのですね。
他にも土地をお持ちでしょうから事業的規模ですよね?
羨ましいです。

[9588: 匿名さん]

>>9586 匿名さん
僕は2004年からですが。もちろんタイミングは選んで利益が3割くらい出れば売るし、上昇が見込めなくなれば損しない水準で売ることも必要です。眺望が良くて割高じゃない新築タワーマンションは上がります。

[9589: 検討板ユーザーさん]

10年住むのであれば、2,000マン下がっても、家賃を払ったと思えば損ともいえない。

[9590: 匿名さん]

横浜が好きなら買うよ、横浜マンション。
東京が嫌いでも買うよ、東京マンション。
ってとこでしょう。

[9591: 匿名さん]

>>9587 マンション検討中さん
気に入らないマンションは売りますが好きなマンションは賃貸には出しても売りません。まさにコレクションです。このマンションは是非コレクションに加えたいです。

[9592: 匿名さん]

>>9588 匿名さん
じゃあここだめじゃん

[9593: 通りがかりさん]

>>9573 マンション検討中さん
この方は住んでないです。

[9594: マンション検討中さん]

ハニカムダンパで大丈夫かな？

[9595: 匿名さん]

皆さん、昨日今日の株式取引は大丈夫でしたでしょうか、また来週もせっせと稼いで、ここの資金に当てちゃってください。抽選も当てちゃってください。

[9596: 匿名さん]

>>9594 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
根拠はありませんが。

[9597: 匿名さん]

高層タワー、東向きの寝室は5月から夏は大変です。
早朝から朝日が当たり灼熱地獄。遮光カーテンを閉め切っても4時半にエアコンを入れなければ眠れません。
みなとみらいの住人でカーテンフリーと自慢している人は行灯部屋に寝てるのかしら。
朝寝したいなら西向きの寝室がお勧め。

[9598: 通りがかりさん]

三井さんは、なぜ売り急いでいるのかな？
後が、詰まっているから？
都心部のタワマンに比べて、ここは安普請なつくりだな。
購買層が、あまり属性良くないのかないのか？

[9599: 匿名さん]

>>9595 匿名さん
月曜日さらに下げるよ

[9600: 匿名さん]

>8594

ハニカムダンパって自身が壊れて揺れを吸収する構造。ところが長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。補修費用をどう徴収するかってのが問題になるよ。

[9601: eマンションさん]

購入予定の皆さん、セレクトカラーはどれにする予定ですか？

やはり白っぽいのが人気ですかね？

[9602: マンション比較中さん]

一番怖いのは、富士山の噴火
火山灰は皆想定外

[9603: 匿名さん]

火山灰来たらタワマンだとなんかあるのですか？

[9604: 匿名さん]

>>9600 匿名さん
制振構造は、川崎のリバリェ？の方が、グレードが良いのではないでしょうか？
首都直下地震で、高層階は家具が吹き飛びせんか？

[9605: マンション比較中さん]

この前の大震災では、２回大きな揺れがありました。
ハニカムダンパって２回目の揺れでは、どうなるのでしょうかね？
修繕には、一度マンション全体を持ち上げて行うのでしょうかね？

[9606: 匿名さん]

>>9605 マンション比較中さん

何でもちあげる必要があるの？
ハニカムダンパがどこに使われているか分かってる？？

[9607: マンション比較中さん]

>>9599さん
TOPIX 1,800の攻防

[9608: 匿名さん]

ハニカムダンパは耐力壁ではないよ。念のため。

[9609: 評判気になるさん]

外観、デザイン ◎
構造 ×
室内のグレード △
高層階の眺望 ◎
低層階 全てアウト××
立地 ×
自然災害の発生する危険性 ×
利便性 △
治安 ×
ランニングコスト ×
固定資産税 ×××
タワーパーキング本数 アウト×××

分譲価格は、比較的リーズナブルだが、10年以上所有すると金食い虫の負動産。
富裕層やセカンド利用者には、面白い物件だが、実需長期保有前提の購入者は、ライフサイクルコストを考慮して購入する事をお勧め致します。

地震と津波を忘れてはいけません。

避難所暮らしは、辛いですよ。

[9610: 匿名さん]

ハニカムダンパは、鋼材が破断したら、ダンパの役目を果たすのでしょうか。

[9611: 匿名さん]

>>9600 匿名さん

この手のデマを広めている工学の素人が大手をふっているけど
弾性域を越えるだけで、別に壊れないよ。多少、塑性変型してもまだ使えるよ。材料ってそうゆうもの。

[9612: マンション比較中さん]

>>9609さん
タワマンでも地震の時に避難しなくてはならないの？

[9613: 匿名さん]

当たり前でしょう。タワマンだからむしろでしょう。戸建ては論外

[9614: 匿名さん]

停電でエレベーターが止まったら点検再運転まで時間がかかります。
20階ぐらいでも階段を使って降りるのは地獄です。
避難訓練で実際に階段で降りてみればわかります。

[9615: 匿名さん]

>>9612 マンション比較中さん
停電したら水も使えませんよ。
兵糧攻め状態です。

[9616: 匿名さん]

ガスも使えません

[9617: 通りがかりさん]

みなとみらいは津波・地盤液状化対策がなされていますが、北仲はどうなんでしょうか？

[9618: 匿名さん]

あのぅ　地震災害の話題は既にでていることですので読み返していただけませんか。うんざりです。1週間後からは登録申込が始まるのですよ。申し込む殆どの人は地震災害のリスクは自分の中で消化されていることなので、つまらん話題を蒸し返すな。面倒くさい。

[9619: 匿名さん]

部分部分に要望が集中して、全体ではガラガラみたい。売る戸数予定よりかなり減らすみたいだね。人気戸外れた人達は営業による不人気部屋への誘導が半端ないでしょう。

[9620: 匿名さん]

地震気にするような人は、埋立地のタワーなんて検討しないほうがいいよ。

[9621: 匿名さん]

いくら液状化対策されてても揺れやすいということに関しては、みなとみらいのタワマンも北仲のタワマンも一緒でしょ。

[9622: 匿名さん]

大きな釣り針だな～
ここは直基礎だよ～ん

[9623: 匿名さん]

>9614

停電については自家発電で対応している。ただ、エレベーターが揺れを感知して自動停止したら、点検してから再開。３・１１の時、メンテナンス要員が出払って再開は翌日以降ってのがあった。ただ、あのときは道路は機能していてあの状態。道路が寸断したら数日はかかるだろうね。

[9624: 匿名さん]

どっかのメーカーがリモート監視で地震で止まった時も再稼働できるってのを最近見かけた。ここはそのメーカーを採用してるのかな。

[9625: 匿名さん]

>9615

水が止まるとトイレが使えない。兵糧は備蓄で何とかなるけど雪隠詰めはどうにもならない。

[9626: 匿名さん]

>9621

液状化エリアは表層が揺れやすい。３・１１のとき、横浜駅近くのほぼ同じ時期に竣工した、同じゼネコン、同じ構造の２つのタワマンで液状化したポートサイドのみが被災。

[9627: 匿名さん]

そもそも埋め立て地じゃないし、直基礎だし、ゆえに揺れも小さく液状化も起きない。新港地区が防波堤の役割果たし、入り口狭く奥が広い水路の形と建築地の海抜が約3mあり、尾上町あたりの1～2mのエリアに海水が流れ込む地形から津波浸水の影響はとても限定的。津波よりは海面全体が長時間高くなる高潮の方がはるかに心配。3mの波高の津波が押し寄せる確率なんて千年に1回レベルだけど、近い将来（100年以内）3～5mの高潮が数年に1回程度ど発生することは十分に考えられる。
これにて地震、津波、高潮の話は終了。

[9628: 匿名さん]

現在、横浜、暴風ですね。タワーマンションは風でも揺れます。この後雨ですね。

それにしても、どなた様か、夏の東側は朝陽が強烈のようなことを言ってましたが、西側の夕陽の方が最悪ですよ。南側でもそうですが、とにかく高層階は灼熱です。

皆さんの周りのタワマンを見上げてみてください。どの方向の部屋にどれだけ銀色のパネルが窓につけられているかを。

圧倒的に西側です。
西にご注意！

ここは、囲まれる方向が多いので、陰る時間が多くて安心という見方もありますが、南西、西はやめた方がいいです。
やっぱり、北、北東でしょ！

[9629: 匿名さん]

東側の朝の陽射しは夏は部屋の手前にしか入らない逆に冬は奥まで入る。

[9630: 匿名さん]

>>9618 匿名さん

登録申込、2週間後からですよね？
1週間後は正式価格発表だと思っていました。

[9631: マンコミュファンさん]

>>9630 匿名さん
価格発表会で仮申し込みが出来る。だからみんな予約する。

[9632: 口コミ知りたいさん]

価格発表の日から仮ではなく正式申込はできますよ。早期にモデルルーム訪問していた人でキャッシュや融資審査に通った人が対象だと思いますが。

[9633: マンション検討中さん]

えっ
タワーマンションの高層階は強風で揺れるのですか？
怖そう

[9634: 匿名さん]

>9628さん
超高層マンションに住んだことないでしょう。
鉄骨造の高層オフィスと違って高層マンションは風で揺れません。
寝室は朝日が差し込む東向きより西向きのがゆっくり眠れます。
窓に銀色のパネルを貼るのは規約違反です。
遮光、遮熱カーテンとエアコンで室内温度は調節出来るから心配ありません。
朝日が見たい方は東、西は夕焼けが綺麗で富士山も見えるでしょう。
ダイレクトウィンドウより、バルコニーが廻っている部屋のが灼熱地獄になりません。
いくら超高層マンションでも、よほど眺望が良くなければ北向きは住みたくないです。

[9635: 匿名さん]

>9632

それやったら違法。

※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

[9636: 匿名さん]

価格発表はアンケート出した人を呼び出して、登録してくれるか確認する。いわば踏み絵。

[9637: マンション検討中さん]

事前審査の結果は、どの位で連絡くるか教えていただけますか?
現金で購入を考えていたけど、念のためローン審査を申し込んだら連絡が来ない。
ここは経営者しか相手にしてもらえないのかな。

[9638: 匿名さん]

公式ホームページで事前モデルルーム発表会を募ったときに参加した人たちでしょうね。現在は一般公開発表会を募っている段階なので。すべて公になっていることです。そしてその一般発表会に参加した人達は２週間後からとの見解です。特に違法とは思いませんが。

[9639: 匿名さん]

早期来場者を優遇ってことでも違法。

[9640: 匿名さん]

>9634

エアコンで調節できるけど、２４時間換気が全熱交換式でないから電気代がすごいことになる。

[9641: 匿名さん]

>>9634 匿名さん

オフィスは揺れるんですね。
マンションもギシギシいってますよ。
ダンパーの音でしょうかね。
パネルは違法ですよね、車とかに付けてる系です。

それにしても、眺望は、北が最高ですよ。他はやめておいたほうがいいです。絶対に。ノートルダム側の上が良いですよ。

[9642: 匿名さん]

窓に貼るフィルムはものによっては熱割れを助長する。ちゃんと確認しないと。

[9643: 匿名さん]

あれ、最悪ですね、ダイレクトウィンドウ。夏は灼熱、冬は極寒。
冷暖房効率悪くて、電気代もかかる。
マンションの外壁も暗いイメージのところです。

だから、ここは北で勝負！

[9644: 匿名さん]

フィルムって時間が経つと部分的に剥離して、汚く見える。今のマンションのエントランスのガラスに飛散防止のフィルムが貼ってあったみたいなんだけど、汚れて見えてたんで清掃しないのかなって思っていたら、フィルムがダメになったといって交換。

[9645: 匿名さん]

とにかく、注目は北です。
株価もそうです。

[9646: 匿名さん]

>>9640 匿名さん

いや、ならないからw
もう少し定量的に言ってくれる？
何倍になるの？
1万円が2倍でも精々プラス1万円。
うちは、夏場クーラー使う時期でも、精々1.5倍くらい。

[9647: 匿名さん]

今のエアコンは省エネ性能が良いから電気代がすごくなることはありません。
一日中在宅してるわけでは無いし…。
私も結婚式場の上を狙っています。
抽選に外れたら北仲は諦めます。

[9648: マンション検討中さん]

みんな今住んでいるマンションは売るの?

[9649: 匿名さん]

>>9648 マンション検討中さん

もちろん、売りますよ。
でも、ここの抽選に当たればの話。

よく売りが先で買いが後なんて話がありますが、我が家はいつも買いが先。
そして、竣工を待ってる間に売りに出し、売れていきます。今回も余裕でしょう。今のマンションにも満足なので、当たればの話。まあ、自分が気にいるくらいのマンションじゃないと、売るに売れません。ですから、買うときは、いつも売ることを考えています。当たり前か。
まあ、宝くじぐらいに思ってますけど。

[9650: 匿名さん]

>>9647 匿名さん

エアコンが省エネでも、
住宅が省エネじゃなければ、
同じこと。
冷蔵庫を開けたまま使っているようなもんですよ。それは極端ですけど、ゴムパッキンが緩くてスカスカみたいな。そういう場合、冷蔵庫は省エネでもね。

まあ、電気代チェックしてみてください。灼熱、極寒マンションは強烈ですから。