ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[9501: 匿名さん]

７０以上じゃないと駐車場は無理と言われたのもある。

[9502: 匿名さん]

投資は意外と厳しい（事業規模ならともかく個人のお小遣い稼ぎとしてはリスクが高い）と思います。

ですが、タワマン空中移動族の10年間の実需と考えたらどうでしょうか？

管理費等▲5万円
修繕積立金値上げ▲1万円
ローン返済▲16万円
住宅ローン減税　3.4万円
合計：月18.6万円の支出

10年後に5,500万円で売却した場合、（新築時の購入手数料とあわせて）10％の売買手数料と見込んでも、880万円戻ってきます。→月あたり7万円のキャッシュバック。

つまり、想定家賃24万円の60㎡新築タワマンに、10年間月々11.6万円で住めるのです。
しかも、礼金・敷金・更新料不要！更に4,000万円の死亡保険（団信）つき！

…と、ここまでが沖式の自宅投資のススメですね。

[9503: 匿名さん]

9502です。
ちなみに、上の計算では売買で10％＝550万円の手数料がかかる計算にしていますので
10年間の建物の減価償却費以上の手数料が発生している計算になります。
ので、譲渡所得が発生しない計算になるので、譲渡所得に関する税金は発生しません。

自宅投資は
・空室リスクが存在しない（自分が住むから）
・所得税・管理委託費がかからない
・ローン減税で税金が毎年40万返ってくる
・いつでも好きなときに売れる（賃借人の存在を気にする必要がない）
のが不動産投資に対する優位点ですね。

[9504: 匿名さん]

>>9502 匿名さん
机上の妄想に過ぎない。その通りにいくとは限らない。先のことはわからない

[9505: 匿名さん]

>>9504 匿名さん

そうですね。
5,500万円の部屋だと値上がりしている可能性があるので
更にお安くなるかも知れないですね。
高倍率なのも頷けます。

[9506: 匿名さん]

両親に融通してもらって頭金を少し用意して購入しようかと考えているのですが、いつのタイミングで払込になるのでしょうか。

[9507: 匿名さん]

一割手付金いれないと契約できません

[9508: 匿名さん]

住宅ローン減税と居住用の3000万円控除は併用出来ない。
原価償却分を引いて、儲けがでれば20%の税金課税。
翌年の健康保険料や介護保険料も値上げ。

[9509: 匿名さん]

玄関通ってお風呂とトイレは確かに汚い

[9510: eマンションさん]

前の方の書き込みにあったように玄関マットみたいなので区別するしかないかなと思います。

[9511: eマンションさん]

一見、お洒落だけど実用的ではない。

[9512: 匿名さん]

>9506さん
当選したら、1週間から10日で重要事項説明と契約。
それまでに10%の手付金を振り込みます。

[9513: 富裕層?]

これから10年後色々な厳しい時代
人口減るし
最大手の会社も支店統合、人減らし
株は調整されますし
税金は上がります
いろいろな社会サービスも悪くなってきてます

ここは手持ち資金に余裕あり、
自分が住む人が買えば良いかな

50階以上は地平線見る感じ
前横に出来るマンションの20階前後の方が
遮るもの無く良いかも
商業施設がどんな感じかもわかるし

中古の此処が売り出し価格を上回る事は少ないかな。

[9514: 匿名さん]

>>9512さん
ありがとうございます。
手付金10%とは別に、両親から数百万融通してもらう予定です。残りはローンを組みます。両親から融通してもらう資金(頭金)はいつのタイミングで払うことになりますかね。

[9515: マンション検討中さん]

>>9501 匿名さん
駐車場70以上関係あるんですか？

[9516: 匿名さん]

手付金以外の残金は2020年4月の引渡し日の半月前ぐらいに振込用紙が届きます。
ローンを引いた金額を振り込みます。

[9517: マンション検討中さん]

10年のうちに少なくとも1度は賃借人は入れ代わると考えた方がいい。
その時に経年劣化だからクロスの張替え代も大家持ち。
賃貸中に室内の設備(エアコン、食洗機)が壊れても大家持ち。
s60の5階を5500万で購入しても資金繰りに余裕がないと大変だと思うよ。

ちなみに1件目なら青色申告特別控除で10万も入れられるね。

[9518: マンション検討中さん]

>>9486 匿名さん

金利はキャッシュアウトありますよね？

[9519: 匿名さん]

そりゃ、フルローンは辞めた方がいい。
賃貸がすぐに埋まるとは思えない。
四月に引渡しで、年末、年度末まで埋まらなくてもいいような
資金がないと。

[9520: マンション検討中さん]

>>9519
引き渡しが4月って賃貸の閑散期だ。
うっかりしてた、ありがとう。

[9521: 匿名さん]

>>9518 マンション検討中さん
金利はローン返済に含まれてますよ。
所得税出す参考にくくりだしただけです。

[9522: マンション検討中さん]

大部分の住み替え者は、議論などせずに、条件の良い部屋に絞り抽選に参加。
抽選に当たった時だけ移る。

[9523: 匿名さん]

投資用の購入って大損もしなそうだけど、大儲けも難しいんだね。

[9524: 匿名さん]

サラリーマン投資家って節税面とか金利考えるとまったく旨味ないし、財布小さいから精神衛生上キツイはずなのに流行ってるの何で？

[9525: マンション検討中さん]

銀行の金利が酷すぎるため。それでも、銀行はリストラ

[9526: eマンションさん]

高騰していく不動産
空前絶後の低金利
老後への不安

この辺の影響なのかな
でも、これから先に待っている人口減少を考えると安易に手を出してはいけない
自分で利益計算も出来ないような人が儲けられる業界じゃないよ

[9527: 匿名さん]

>>9524 匿名さん

よく理解してないから。
理解したら、純粋な投資は割りにあわないことがわかるはず。
自宅投資による資産形成や相続税対策ならわかる。
より小口で売買手数料も安く、流動性の高い株や投資信託の方が投資先には向いている。

[9528: マンション検討中さん]

賃貸は丁寧に使ってくれないので、修繕にも結構お金がきる。

[9529: 評判気になるさん]

借りる側からすると
毎月24万も出してるんだから、その金で修繕すれば余裕じゃん
と思っちゃうんでしょうね。
実際にはカツカツでそんな余裕は殆ど無いのに…

[9530: 匿名さん]

今後更にリストラが加速する事を考えれば、通勤利便性で都心に劣る横浜のマンションに家賃25万払える人がどれだけいるのかね？その皮算用でS60あたりに申し込んでる人が多数いるなら、今後の不動産の市況はマジでヤバイな。

[9531: 匿名さん]

カツカツで不動産投資するのが間違っている。
世の中金持ちがさらに金持ちになるようできている。

[9532: 検討板ユーザーさん]

今日も東京マーケット強い

[9533: マンション検討中さん]

>>9524
想像だけど裕福なサラリーマン投資家は財布が小さいから、
お金が入らず溢れている状態では。

銀行に預けても利息も付かないし、昔と違ってお宝保険もない。
株は上がっているから年末にかけて、いったんは利確するだろうし。
低金利で借りられるなら節税と相続に備えて買うって感じかな？
後、このマンションを所有するステータス?

[9534: 匿名さん]

昨晩数値を出してS60の不都合な真実を書きましたが、これで少しでも現実を認識して倍率が下がることを期待してます。

[9535: 匿名さん]

>>9515 マンション検討中さん
７０平米未満の部屋は駐車場はほぼ無理だと思います。たしか７０以上だと2.7倍駐車場当たりやすいので。詳しくは営業に聞いてください。駐車場借りたい人は７０平米以上の部屋じゃないとまず無理す

[9536: 匿名さん]

ここ数日で急に増えてるんですかね。。。

>>『不動産の現場から26年ぶり株高でマンションコレクター出現
日経平均株価が約26年ぶりの高値を付けるなかで、不動産市場では株高による資産効果ともいえる現象が表れ始めた。億ション、それも10億円以上の複数の超高額物件を収集目的で買いあさるマンションコレクターの出現だ。
「あの物件の集客はすごい」――。新築分譲マンションの購入検討者だけではなく、不動産業界の関係者の視線が集中する物件がある。場所は横浜。みなとみらい線馬車道駅から徒歩1分 』
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HH7_Z01C17A1000000/

[9537: 匿名さん]

まじかよ。
タワマンGO

[9538: 匿名さん]

僕はマンションコレクターですが、このマンションはぜひ買いたいです。もちろん北向きしか興味ないです。希望住戸には倍率はついてないと言われてるので、どうしてここでみんなが高倍率と言っているのか不思議です。

[9539: 匿名さん]

今日の株式は久々に凄まじかったです。ここの購入資金に弾みをつけようと、ウハウハとヒヤヒヤ。勝ち組は、余裕で購入オプション追加、＊＊＊はキャンセル。まだ株式売買競争は終わりそうもありません。それに、駐車場代、車代なんてすぐにクリアできそうですね。足りない分は、株式で稼ぎましょう！逆に吹っ飛ぶ場合もありますので、ご注意ください。

[9540: マンション検討中さん]

先々週のs60はまだ2倍の部屋が沢山あると聞いていたがここで語られる数十倍とはどこの階を指してるのでしょうか？

[9541: 匿名さん]

>>9538
北向きの部屋は高額だから、あんたみたいな金持ちでないと買えないんじゃないの。　とでも言ってほしいのかい？

[9542: 匿名さん]

マンション買うなら、株をやらなきゃ損ですね。
機会損失。
昔々、買わなきゃ、ハドソン！とかいう人いましたね。
今は、スベらなきゃ、損です。

皆さん、損しませんように。

[9543: 匿名さん]

ビビッてる個人投資家が積極的に買いだすと、いよいよです。

[9544: マンション検討中さん]

ここを購入予定の方はA2B1は興味ないのですか
後５、６年まてばここより眺望よいのがもっと出てきそうなのに
その時ここが今より高く売れてからと考えているのですかね？

[9545: 匿名さん]

ｓ６０で２倍？　
何階？
教えて。。。

[9546: マンション検討中さん]

後場の最後は戻したが、日銀が支えたのかな？

[9547: マンション検討中さん]

マンマニさんはどこの部屋狙いなんだろ

[9548: マンション検討中さん]

マンマニさんが買うならブログでおすすめしてたs60かs73でしょうかね。どちらも14階辺りのコスパ物件を狙うと思います。モモレジさんも狙ってるような気がしますね笑

[9549: 匿名さん]

東京株今日異様な値動きしてましたね。
下落局面に入るかな。
今日売り入れました
さすがに意味不明に上がり過ぎた

[9550: 匿名さん]

マンマニは金が無いから幕張でしょ。

それより先週MR行ったとき、1LDKは全ての住戸に3倍以上、最大10倍ぐらい付いてるから、他の部屋をお勧めしますと言われてアンケート答えたんだが、6,000万以上ローン組めて買えそうな人は積極的にそっちに誘導している感じがしたんだが、皆さんはどうだった？
仮にS60が2倍なら登録はそっち行くぜ。

[9551: 匿名さん]

S７３よりS７４が人気ですね。
なぜなんだと思い聞いたら。ウォークインクローゼットも一つ理由としてあるのど一部屋分眺望がいいからだと。他にあるかな？

[9552: 匿名さん]

S６０は貧乏でも買えるから
逆にS６０がいっぱいいっぱいの人は他が検討できない価格だから二倍なんてありえない。
あるとしたら高層階

[9553: マンション検討中さん]

>>9551 匿名さん
でも500万の差は大きよ

[9554: 匿名さん]

津波で浸水するようなマンションによく投資できますね。
構造もチープ過ぎるし、人気がある理由がわからない。

[9555: マンション検討中さん]

>>9545 匿名さん
S60 2倍はあるとしても上の方の6500まん？？とかの坪単価360まんを越える部屋なのでは？　このマンションは普通のマンションより高層階にいくにつれ高くなりすぎなので上は割高感があり倍率はかなりへっていくようです。

[9556: eマンションさん]

どなたかエグゼクティブとHSフロアーの設備面 の
違いは何か教えて頂けなでしょうか？

[9557: 匿名さん]

>>9546 マンション検討中さん

押し目買いですよ。
明日はSQですし、また一波乱ありですかね。

[9558: 匿名さん]

>>9549 匿名さん

意味はありますよ、
企業業績良し
外国人投資家の積極的な買い

まあ、急激に上がって、
売って、
急激に下がって、
また買いました。
コスモワールドのジェットコースターよりスリル満点。

[9559: 匿名さん]

ここの完売と日経平均株価25,000円到達と、どちらが早いか、楽しみです。

[9560: マンション検討中さん]

>>5557
先物が下がって来てますよ。ご注意

[9561: 匿名さん]

>>9557 匿名さん

面白いこと言うね

[9562: 匿名さん]

東京株 だってさここの人みんな買いだ買いだって言うからさ今日変な動きし始めたから売りましたよ

[9563: 匿名さん]

>>9559 匿名さん
25000行くわけないだろ爆笑

[9564: 匿名さん]

30000行くよ。

[9565: 匿名さん]

お前らいい加減にしろよ。株のもうけ話なんてどうでもええわ。

[9566: 匿名さん]

意外と陽当たり考えたら合同庁舎側もいいですね
前の合同庁舎駐車場がかなり敷地でかいので陽当たりいいと思ってますが皆さまのご意見を伺いたいです。
皆北、北、言ってますが住むこと考えたら…
外見て暮らすわけではないでしょう…

[9567: 匿名さん]

やはり南向きは明るくていいですよ。ただし、fix窓の角部屋は夏はすごく暑いです。
タワーでも北向きは寒いし、結露も起こります。

[9568: 匿名さん]

>>9554 匿名さん
ここは地震の津波で浸水なんてしませんよ。隕石が落ちてきて当たるくらいの確率です。まあ、あなたみたいなネガがいるから面白いのですが。

[9569: 匿名さん]

株式投資と不動産投資は、絡みがありますね。

[9570: マンションさん]

>>9566 匿名さん
あまり大きな声で言わないでください
狙ってます

[9571: マンション検討中さん]

>>9566 9567さん
でもタワマンの高層階の南向きは暑過ぎるので、北向きの方が暮らしやすい
というのが最近の定説。私は低層階にしか住んだことがないので解りませんが。

[9572: マンション検討中さん]

タワマンでも北は暗いよ、景色はいいだろうが。

[9573: マンション検討中さん]

南が暑すぎることなんてない、日差しの暑さはカーテンと空調で調整できる。
生活するなら陽当たりがいい南、東のほうが気持ちがいいぞ。
ただし、一方向の部屋で向かいのタワマンは気になる。
これ南西、北、南のタワマンに住んだ俺の感想な。

[9574: マンション検討中さん]

夏場は、昼はずっとカーテンとエアコンの生活とか？

[9575: マンション検討中さん]

>>9573
東は太陽が低く眩しすぎて、せっかくの朝なのにカーテンを閉めないといられなかった。

[9576: 匿名さん]

南向き高層はバルコニー付きなら平気。ダイレクトサッシだと灼熱地獄。
東・西は陽が低いのでバルコニーの有無に関わらず部屋の奥まで超眩しくなるけど、空調次第で。
北向き高層は思いの外明るいですぜ。晴れた日はね。空全体が明かりになるので。曇った日はさすがに照明がいる。

[9577: 職人さん]

エグゼクティブの人気の部屋はどこなんだろう。
何気にE-83Bは頑張れば行けそうかな、でもランドマークビューなんだよね

[9578: 匿名さん]

キャッシュでセカンドとして購入きぼう。狭い部屋だと利用頻度低下だし、広いと管理掃除負担になるし、悩みます。
決めてとかありますか？

[9579: 職人さん]

羨ましいですね。
上限ご予算は？

[9580: マンコミュファンさん]

>>9578 匿名さん
買わない事をオススメします。何をメリットに感じてここを買われるんですか？

[9581: 検討板ユーザーさん]

このマンションを持つこと

[9582: マンション検討中さん]

セカンドハウスだから別荘みたいな扱いでしょ
週末桜木町周辺でのんびりとか
羨ましいじゃん＾＾

[9583: 口コミ知りたいさん]

>>9578
キャッシュでセカンドとして購入できる人が管理掃除負担なんて気にしちゃダメっ。

[9584: 検討板ユーザーさん]

＞＞9578さん　
お掃除ロボットに任せましょう。

[9585: 匿名さん]

>>9580 マンコミュファンさん
今まで20回くらいマンション買って10回以上売って損をしたことない経験で言えば、このマンションは買って損しないと思いますよ。競争率が高いとこを避けて低いところを確実に買ったほうがいいです。

[9586: 匿名さん]

全くの同感。

ただ危惧するのは、私は２０１３年以降タワーマンションなり都心マンションを買って、損した人を見たことありません。

ということは、２０２０年以降タワーマンションなり都心マンションを買って、得した人を見たことありません。と、２０２５年頃には言ってるかもしれません。

[9587: マンション検討中さん]

>>9585
20-10=10室
まだ10室もマンションをお持ちなのですね。
他にも土地をお持ちでしょうから事業的規模ですよね?
羨ましいです。

[9588: 匿名さん]

>>9586 匿名さん
僕は2004年からですが。もちろんタイミングは選んで利益が3割くらい出れば売るし、上昇が見込めなくなれば損しない水準で売ることも必要です。眺望が良くて割高じゃない新築タワーマンションは上がります。

[9589: 検討板ユーザーさん]

10年住むのであれば、2,000マン下がっても、家賃を払ったと思えば損ともいえない。

[9590: 匿名さん]

横浜が好きなら買うよ、横浜マンション。
東京が嫌いでも買うよ、東京マンション。
ってとこでしょう。

[9591: 匿名さん]

>>9587 マンション検討中さん
気に入らないマンションは売りますが好きなマンションは賃貸には出しても売りません。まさにコレクションです。このマンションは是非コレクションに加えたいです。

[9592: 匿名さん]

>>9588 匿名さん
じゃあここだめじゃん

[9593: 通りがかりさん]

>>9573 マンション検討中さん
この方は住んでないです。

[9594: マンション検討中さん]

ハニカムダンパで大丈夫かな？

[9595: 匿名さん]

皆さん、昨日今日の株式取引は大丈夫でしたでしょうか、また来週もせっせと稼いで、ここの資金に当てちゃってください。抽選も当てちゃってください。

[9596: 匿名さん]

>>9594 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
根拠はありませんが。

[9597: 匿名さん]

高層タワー、東向きの寝室は5月から夏は大変です。
早朝から朝日が当たり灼熱地獄。遮光カーテンを閉め切っても4時半にエアコンを入れなければ眠れません。
みなとみらいの住人でカーテンフリーと自慢している人は行灯部屋に寝てるのかしら。
朝寝したいなら西向きの寝室がお勧め。

[9598: 通りがかりさん]

三井さんは、なぜ売り急いでいるのかな？
後が、詰まっているから？
都心部のタワマンに比べて、ここは安普請なつくりだな。
購買層が、あまり属性良くないのかないのか？

[9599: 匿名さん]

>>9595 匿名さん
月曜日さらに下げるよ

[9600: 匿名さん]

>8594

ハニカムダンパって自身が壊れて揺れを吸収する構造。ところが長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。補修費用をどう徴収するかってのが問題になるよ。