ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[941: 周辺住民さん]

確実に、プレミアムは坪1000万を超えてくるな！

[942: 匿名さん]

平均坪700って安すぎませんか？

低層坪1500〜
中層2500〜
高層4500〜
プレミアム8000

くらいだと思います。

[943: マンション検討中さん]

駅直結だと平均で坪330万くらいはいくかな？
みんなの予想を若干上回ってだしてくるかも？

[944: 匿名さん]

60平米18000くらいだね。

[945: 匿名さん]

目黒越えは、確実でしょう。
駅直結。

[946: 匿名さん]

みなとみらいが団地に見えてしまう。
北仲スタンダード≧ブルーハーバープレミアム、ブランズタワープレミアム。
それ以外のみなとみらいじゃ相手にならない。

[947: 匿名さん]

90平米27000万は安いね。

[948: 名無しさん]

高値で買いたい人が多いみたいだけど、ぱーくはいあっとといい、もりびるといい、めちゃくちゃな煽り方ですね

[949: 匿名さん]

平均坪単価1000なら高いかな。
600ならバーゲンセールだろう。

[950: 匿名さん]

歴史に残る傑作。
国内、海外の富裕層が殺到するよ。

[951: 匿名さん]

60平米、低層、非オーシャンで、15000以下なら激安。

[952: 匿名さん]

ここと張り合えるのは、パークコート青山くらいでしょう。
外国人からみたら、北仲の方がわかりやすい、上だね。

[953: 匿名さん]

所詮ブルースタンダード>北仲プルミアム。OKへ急げ。

[954: 匿名さん]

いやはや、みなとみらいで対抗できるのは、本当にブルーハーバープレミアムぐらいだなぁ。
もちろん、北仲のプレミアムには、はるかに及ばない。

[955: 匿名さん]

きましたね。
馬車道駅直結1分。
神奈川最高、目黒東建ごえ確実。

[956: 検討板ユーザーさん]

>>955 匿名さん
ブルーハーバースタンダードに立地、建物、価値、人気全てにおいて足元にも及ばないでしょう。オーケーへ急げ

[957: 匿名さん]

>>954 匿名さん
部屋はそうかもしれませんね。ただ立地や建屋グレードからするとハーバーはかなりきついでしょうね。ブランズプレミアムのオーシャンビューくらいしか実質比較のテーブルに上がらないでしょうね。

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

ブランズプレミアムも悪くないが間取りが狭すぎる。富裕層受けするのはブルーハーバープレミアムかな。4次セキュリティ、オーシャンフロントの非常感。
ただし、北仲プレミアムにははるかに及ばないよ。

[959: 匿名さん]

ゴーンさんは、ブルーハーバープレミアムに続いて、北仲プレミアムも買うでしょうね。

[960: 匿名さん]

多言語対応はさすが。
海外富裕層のセカンドハウスも見込んでますね。

[961: 匿名さん]

中区は一応まだ見捨てられてはいませんよ。山下埠頭の再開発もありますし…観光地はほぼ中区。
中区の治安がどーのこーのおっしゃる方は横浜のことを全くわかっていませんね。それも含めて横浜の歴史です。

[962: 匿名さん]

中区の低地はほぼすべて江戸時代以降の埋立地。
関内地区の関東大震災での住宅倒壊率は80％以上。
横浜に住むんだったらやっぱり高台だよ。
それが昔から横浜市民の常識。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん

山手町か紅葉坂へどうぞ。

[964: 匿名さん]

>>962 匿名さん

これから横浜市民となる人々の常識は、埋立地なんですよ。

歴史が繰り返し、災害が忘れた頃にやって来ない事を祈るだけです。

それより、富裕層のタワマン節税効果が効かなくなる2018年までに慌てて作るでしょうから、それが心配です。

[965: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん
オークウッドになるようですね。
http://www.mfr.co.jp/company/news/2016/pdf/1101_01.pdf

[966: 匿名さん]

>>965
圧倒的じゃないか！

[967: 匿名さん]

間違いなく、全国ナンバーワンの注目物件。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

県下ベスト10には食い込んできそうな物件
都内比較だと豊洲以下有明以上ってとこか？

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん

痛々しい。
お金がないなら諦めなさい。

[970: 匿名さん]

馬車道駅直結1分。
スーパー、カフェ、レストラン併設。
200メートルからの眺望。
まさに、第二のランドマークタワー。

[971: 匿名さん]

>>968 匿名さん

都内との比較だと板橋区や足立区のイメージだけどな、北仲は

近隣には歓楽街の伊勢佐木長者町、福富町、日の出町だし、中区は犯罪発生率横浜市断トツナンバーワンだろ

それと一緒にしたらいくら豊洲でもかわいそうだ

坪単価200万どころか150万あたりでもでも売れ残ってるぞあのあたりの中古マンションは

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
悲しい人だ……

[973: 匿名さん]

>>971 匿名さん
確かに…　
これを知ってか知らずか坪単価600だの1000だの言ってるノイローゼ気味の人がいるけどなんとも痛々しく悲しい人だね……

[974: 匿名さん]

>>973

張りついて、繰り返し繰り返しコメントするの疲れませんか？ここに居座って見当違いな書き込み続けるのは無意味ですよ。

[975: 匿名さん]

ミクストユース、、、複合ですね。
2020年。。。

[976: 匿名さん]

坪600万だ1000万だ言ってるのも哀れだし150万だ200万だ言ってるのも哀れだ。どうせ両者とも買えない連中でこの掲示板に取り憑いてる怨霊みたいなもんだからな。

[977: 匿名さん]

正式名称は何タワーになるんでしょうか？

オークウッドタワー横濱？
馬車道？

[978: 匿名さん]

結局600〜700が妥当ってこと。
9割以上が70平米未満なので、グロスとしてはそこまで高くない。
5階30平米台4800〜5500なら、一瞬で売れる。

[979: 坪単価比較中さん]

事情通の人たちの意見を集約させると坪250万～350万というところか

[980: 匿名さん]

凄いプロジェクトですけど、本当に実現されるのかなあ。58階って、地盤大丈夫かなあ。200mくらいの杭の深さかなあ？

[981: 匿名さん]

>>980 匿名さん

北仲は地盤いいから直接基礎ですよ、おそらく。

[982: 匿名さん]

みなとみらいが霞んじゃいましたね。
とんでもないプロジェクト。
神奈川どころか、日本一の注目プロジェクト

[983: 匿名さん]

坪200〜250くらいかな。

湾岸の安いところでそれくらいだし。

[984: 匿名さん]

＞＞983
プロの方でしょうか？
妥当な価格であると思います

[985: 匿名さん]

価格はどうでも良いですが、楽しみです。隣のアパが建つとどうなるのでしょうか、気になります。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
隣ではないけどね、近所ですな

[987: 匿名さん]

>>971 匿名さん

北仲＝足立区ってわかりやすい（笑）

北仲、治安悪いですよね。ここできてよくなるのかなぁ。

[988: 匿名さん]

これだけワクワクするプロジェクトは、他にないね。

[989: 匿名さん]

やっぱり、目黒ブリリアは超えてきますよね。
狭い間取りが中心とのこと。
ファミリー向けではないんでしょうね。
富裕層シニア、海外富裕層向けでしょうね。

[990: 匿名さん]

別に都内と比べる必要はありませんし、エラそういえませんが、横浜は、横浜ならではで、良いでしょう。
所詮、横浜とかって、またどなたかに言われますよ。
都内は、都内。
横浜は、横浜。
富裕層も、浮遊層。

[991: 匿名さん]

話題性、規模からいくと、目黒は指標になるでしょう。
全国の不動産コレクターが欲しがる物件。

[992: 通りがかりさん]

着々と工事してました。

[993: マンション検討中さん]

JR駅直結ではないのでそれほど強きにはできないはず。馬車道は横浜駅乗り換えに5分以上かかるためいがいとつかえない

[994: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん

電車通勤のサラリーマンが買える価格帯じないって

[995: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん

公務員の方々には、めちゃくち便利ですよ。

[996: 匿名さん]

目黒ブリリア発表の時よりインパクトはでかい。
ぶっとびました

[997: マンション検討中さん]

頭金1000万借り入れ4000万、年収700位の普通のサラリーマンは頑張って5000万円でしょう

[998: 匿名さん]

>>995 匿名さん

市役所に通勤する人は、桜木町から歩くでしょうね。

[999: マンション検討中さん]

頭金1000万借り入れ4000万、年収700位の普通のサラリーマンは頑張って5000万円でしょう

[1000: 匿名さん]

頭金5,000万の借入金5,000万くらいの1億からでしょ。

[1001: 匿名さん]

>>999 マンション検討中さん

5階30平米台4800〜5500となると、年収700万じゃきついね。

50㎡ないからローン控除も使えん（笑）

[1002: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

1億じゃ、海の見えない低層60平米

[1003: 匿名さん]

アパでベイブリッジ見えないだろから、MM運河ビューで中層階75mmファミリー向き中住戸なら、坪単価600？

[1004: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

1億くらいでみなとみらいビュー可能ですか？ 東西南北、どの方向がベストなんでしょうか？
北西と北東ですかね？

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

75平米という設定がない。
ファミリー向けではない。

[1006: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

みなとみらい側なら、30階、40平米1億ぐらいではないかな。

[1007: 匿名さん]

40平米では単身一人暮らし用ですな。

[1008: 匿名さん]

本当にそんな高くなるなら、残念ながら諦めます。皆さんが書いている価格の根拠教えてイタダケルトありがたいです。ここが坪600とかだと、いまつくっている横浜駅直結のマンションの価格が訳分からないよ

[1009: 匿名さん]

ここが坪500だったら、みんな欲しがってとんでもない倍率になるでしょ。
普通に考えればわかるよね。
西向き60平米低層で、1億ぐらいでしょう。

[1010: 匿名さん]

なんだかんだ言って3LDK4000万円台もありそう。1000戸も

[1011: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

横浜駅直結マンションあるんですか？

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

分譲じゃないですよ。

[1013: 匿名さん]

>>1010 匿名さん

ない。
残念、というかそもそも3LDKがほとんどない。異質の物件。
前述だけど、90平米27000万。

[1014: 匿名さん]

そもそもなんで北仲がそんなに評価されなきゃいけないんだ？

なんかあったっけここって？

[1015: 匿名さん]

皆さん価格の根拠は言えないんですね。説得力にかけますよ

[1016: マンション検討中さん]

なんだよ。。入るホテルってオークウッドじゃないかよ。。パークハイアットとか言ってたいつものホラ吹き野郎さん釈明頼むよ。

オークウッドって1万円くらいで宿泊できるビジホだよなぁ。

オークウッドプレミア東京ですら19800円/2名で出してるぞ。
http://www.ikyu.com/00002283/

アパホテル以下のホテルじゃないか。。

なんでまたこんなのが入るのかねぇ。。。期待したぶんショックが大きすぎる。。。

[1017: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん

十分高い。アパもアッパークラスはどんどん高くなる。東京オリンピック、横浜便乗の煽りか。。。オリンピック後が怖いね。

[1018: マンコミュファンさん]

>>1013 匿名さん
心のより所の森ビルの名前が無くなってるけど、そんな強気で大丈夫ですか？

[1019: 匿名さん]

間取りを狭くしたら、森ビルは入らないよね。
9割以上が65平米以下というのは、うまい戦略。

[1020: 購入経験者さん]

ホテルのサービスが受けられ、
手軽なサイズの部屋を所有したい人にはいい！

５０平米で1億位なら
購入したい。

[1021: 物件比較中さん]

オークウッド。
やっぱり坪300以下になりそうですな。
それでも1200戸完売はきついと思うが。

[1022: 匿名さん]

>>1018
誰かが前に書いてたけど、一人で頑張ってる嘘つきのあいつは犯罪に問われないのかな？
あれだけ大騒ぎして煽って結果すべてがデタラメだったわけでさ
ああいうのは逮捕されるなり虚言癖で病院にいくなりして消えてほしい
ほんとうに迷惑だ

[1023: マンション比較中さん]

販売側の関係者でしょ。
坪600を連呼して高級なイメージを演出し、実際坪400で販売した割安感を演出。
坪300位のイメージが形成された物件であれば、坪400で販売したき割高感がでてしまう。
販売前に実際よりも高級イメージを演出したいのだと思います。

でも、嘘をついてまで高級イメージを作ろうとするのはモラルが低い。
逆にイメージダウンになりますよ、もう遅いかもしれませんが。

[1024: 匿名さん]

むしろ坪200-300で買いたがってる人がいること自体がイメージダウンだわ。

[1025: 匿名さん]

>>1023 マンション比較中さん

ここが、坪400なわけないだろ。
本気でそう思うなら、相場観ゼロ。

[1026: 周辺住民さん]

北仲は坪400以下じゃないと無理でしょ。
むしろ300前半と予想。
それでも高い、北仲だから。

[1027: 匿名さん]

>>1023 マンション比較中さん

彼は嘘つくことが完全に常態化してしまってます。本人も自分が嘘つきでそのために誰からも信頼されず相手にされてないことを重々承知してるのでしょう。

その辛さを一時的に緩和させるものとして、この掲示板で嘘八百並をべ立て、悦に浸ることを繰り返しているように見えます。

結局、嘘を嘘でごまかしているだけなのに、そこについては本人は気がついていないのでしょう。笑

哀れな人間ですよ。

[1028: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
今あるのは圧倒的な眺望。
他はこれからできるんだよ。

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
苦しいね、、。

[1030: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいの時に、事前個別訪問で、想定価格をリークしてくれた人いたな。
ズバリ的中。グロス1億越え、65平米以下が9割。貴重な情報を教えてくれた人は同じ人だろ。
感謝しましょう。

[1031: 匿名さん]

駅直結は別格だよ。
二俣川も坪単価480万の高層角部屋が一瞬で売れ切れた。
ここはさらに、複合開発、ランドマークマンション。
価格設定が安すぎて、世紀の値付け失敗といわれた東建目黒が坪単価600。
ここは、600は超えて当然。

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

>>1030 匿名さん
そんな誰も覚えていないことを鮮明に覚えてるのは書いた本人のお前だけだろ
ホラ吹き　気持ち悪いやつ

[1033: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらい懐かしいね。
坪単価250〜300。
プレミアムでも400超えたら高すぎと、散々言われていた。

[1034: 評判気になるさん]

>>1032 匿名さん
何故この人はこのように焦って高い価格を書き込む人を悪く言うのだろう？
どう見てもこの人こそ連投、連投で根拠のない物件否定を続けている身も心も寂しい人。
社会では相手にされないんだろうね。

[1035: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

ブランズタワーみなとみらい
検討板よんでみ。
価格が事前説明会前にダダ漏れしてる。
富裕層みたいに個別訪問うけてみたいなぁ。

[1036: 匿名さん]

グレーシアタワーも前は言われてたな。
二俣川でその値段じゃ売れないとか
高すぎるとか
一期で半分売るのも難しい、等々

結局、買えない層が騒いだところで無駄な抵抗。

[1037: 匿名さん]

ブルーハーバーは場所柄200でも厳しいと言われていたな。北仲は400と言われて倍くるかなー？

[1038: 匿名さん]

煽りが必死すぎるんだけど、なんで？

[1039: 匿名さん]

>>1036 匿名さん

二俣川、坪単価300以下ならバーゲンセールといいました。
マンションでは、二俣川は坪単価200万のエリア。営業マン、煽りマンと言われましたよ。
結果はズバリ285で瞬間蒸発

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

何回同じこと書くんだよ。
たまたま当たっただけで。
二俣川以外の物件でもたくさん煽ってるけど、そっちはどうなの？