ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9401: 匿名さん]

この人は絶対に当選させたくない(普段からややこしい人)というのはあるかも。

[9402: 匿名さん]

何度(3～4回程度)もモデルルームへ訪れた人と、登録だけ１度訪問しただけの人と抽選に於いて1票と重みが同じだとしたら、それは公平と言えるだろうか。抽選自体は公正でもアドバンテージは欲しい。また>>9401さんが仰られている通り、訪問時の私たちの応対も観察されていることを心得ていたほうがよいかもしれませんね。

[9403: 匿名さん]

売る側としては何度もモデルルームに来て対応してやっと決めてくれた人より、一度で決めてくれる人の方がおいしんじゃない。手間省けるわけだし。

[9404: 匿名]

私の知り合いの中国人仲介業者が登録日当日に２３戸〜２７戸を一気に登録すると息巻いているのだが、そんなこと可能なのか？６０と４４を集中買いされたらやだな。

[9405: 口コミ知りたいさん]

売る側としては買ってもらう立場で、買う側が買ってやるオーラよりも買わせてもらうオーラがあれば私だったら後者を当選させる。

[9406: マンション掲示板さん]

>>9389 マンション比較中さん
どの物件ですか。武蔵小山ですか。

[9407: 匿名さん]

登録は一人一戸なので、複数登録は出来ません。嘘はやめましょう。

[9408: マンション掲示板さん]

>>9389 マンション比較中さん
どの物件ですか。武蔵小山ですか。

[9409: 匿名さん]

何度も足を運んで熱意を認めてくれるなら行くけど、
ここの場合営業さんが本当に忙しそうで迷惑かかりそうだから行けない。
もう1か月ほど行ってないけど、正式価格発表まで待つしかないと思っています。

[9410: 匿名さん]

逆に事前で全て調べてきてモデルルームでは申し込みだけというひとは、販売側としては楽なのでは？
自分も1回だけモデルルーム行って人気のところ申し込んだが間取りとか価格は事前に調べてからモデルルームいった。
モデルルームでの新しい情報は眺望と管理費修繕積立金、固定資産税ぐらいだった。

[9411: マンション掲示板さん]

>>9389 マンション比較中さん
どの物件ですか。武蔵小山ですか。

[9412: 匿名]

>>9407 匿名さん

私もそう信じたいが、あちらは人海戦術は得意だからね。それでいて現金があるから尚更心配なんですよ。

[9413: マンション検討中さん]

要望書に第２希望を書いても無意味だったのかな？
そもそも、要望書は単なるアンケートで、抽選とは全く関係ないものだったのかな？

[9414: 評判気になるさん]

>>9402
登録だけ1度来て申し込める人は現金で購入できる人です。
提携ローンの白紙撤回もないので売主としてはありがたいのでは?

このマンションは賃貸に出してもオーナーがゲストルーム
を使えるかご存知の方、教えてください。

[9415: 匿名さん]

恥を覚悟で伺います。実際のところ売主としては現金払いの人と、ローン払いの人とどちらが歓迎されるのでしょうか。ローン会社への付き合いもあるでしょうし。

[9416: 匿名さん]

現金は損して無くなる可能性あるから、安定した収入があってローンが付く人の方が良いでしょ。

[9417: 匿名さん]

新築タワーを何戸もキャッシュで購入していますが、嫌な顔されたことはありません。
ただ、3年も待たされると気が変わることもあります。
サラリーマンもリストラや病気のリスクがあるのでは？

[9418: 匿名さん]

抽選は夫婦の場合はもちろん1口だよね？
あと法人と個人で分かれば2口？
複数ってのは事前審査もあるし、厳しいよね。

[9419: マンション掲示板さん]

>>9415 匿名さん
ローン会社を使う方です。購入者の信用性についてローン会社が調べてくれるので責任を分散することが出来るからです。

[9420: 匿名さん]

>>9415です。
みなさん　回答ありがとうございます。

[9421: 口コミ知りたいさん]

>>9409
スケジュールに沿ったテーマごとに足を運んでいれば充分ではないでしょうか。内容のない訪問をして数増やす意味などありませんから。暫くの空白は気になるかもしれませんが、気にしないで。正式価格発表まで待ちましょう。

[9422: 匿名さん]

>>9392 匿名さん
俺もS６０ 外れたら買わない

[9423: 匿名さん]

「プラン」のデータ更新の際に、「アプリが存在しません」とエラーが出てしまうのですが、皆さん問題なく更新できてますか？

[9424: 匿名さん]

訪問回数で特典がつく売り方は、パークタワー新川崎でやってた記憶がある。どんな特典だったか、もう覚えてないが、ディズニーチケットとか抽選倍率だったかな。う～ん、思い出せない。

[9425: 匿名さん]

>9424

それって不人気物件ですって売る側が自ら言ってるようなもの。実際新川崎って当初の販売はさっぱりだった。ところが施工ミスでいったん解約、当初の価格で販売再開したらその間にマンション価格が上がっていて想定的に安いってことで人気物件に。

[9426: 匿名さん]

大手だと現金購入に対して本当にお金を持っているか確認するなんて失礼なことしないから、事前審査で確認できるローン購入者の方が売る側にとっては確実みたい。

今のマンション現金で購入した時、検討したいくつかの物件で一部を残してローンとか、希望しているより広い（＝高い）部屋を勧めてきて差額をローンで見たいな提案をされたことがある。その時は銀行と結託してるのかと思ってたけど。
。

[9427: マンション検討中さん]

>>9417
そのとおり。
提携ローンの特約でリストラや団信が通らなければ
預かった手付金1割を満額、売主は返さなければいけない。

現金で購入の場合は、上記の理由でも売主は手付金は返さなくていい。

3年待たされると自分に何が起こるかわからないので、ここは提携ローンにした。

[9428: マンション検討中さん]

希望的意見と事実が混じっているようで、さっぱり解りません。ただ、あるところで、現金購入について触れてみたら、僅かでもいいからローンを勧められたことがあった。やはり、何か裏で提携しているのではないかと、思った。

[9429: 匿名さん]

ローン特約って本審査まででしょ。その後リストラだと自己都合解約のはずだけど。

[9430: 匿名さん]

転勤でキャンセルも自己都合だしね。１割捨てるか、引き渡しを受けて売却するか。

[9431: マンション検討中さん]

>>9428
裏というより提携の場合、32,400円が事務手数料として三井に入ってくるお金。
他のデペは54,000円のところもあるから三井はその点、善良だと思う。

[9432: 匿名さん]

>>9423 匿名さん

週末にできています。

[9433: eマンションさん]

>>9423 匿名さん
プランのアプリをアンインストールしてからデータ更新してみてください。

[9434: 匿名さん]

>>9432
>>9433
ありがとうございます！

[9435: マンション検討中さん]

>>9429
会社都合によるリストラは本人に帰責事由がないから金銭消費貸借契約までOKでは?

三井って重説と契約日は同日にするの?
他のデペで買った時は、重説は同じ日にできなくて
考える時間があって納得して購入できて良かった。

[9436: 名無しさん]

>>9380 匿名さん
リビングインを回避するための苦肉の間取りなんでしょう。リビング横の居室もウォールスライドドアじゃないし、プライベート性を重視した間取りではあるけど…

[9437: 匿名さん]

>>9436 名無しさん

引き戸じゃないと行灯部屋は居室扱いできないはずなのに、何故かここはサービスルームではなく居室扱いですよね。不思議。

ここは半分くらいの部屋が1LDK+Sです。
本来の位置付けでは。

[9438: 匿名さん]

次期以降発売の部屋が気になるのですが、例えば2期っていつ頃なんでしょうか？

[9439: 匿名さん]

25Fのビューラウンジってバーみたいにお酒とか出るんですかね？誰かご存知の方いたら教えて下さい。

[9440: 匿名さん]

>9437
S造かつ商業地域の逃げ道があったはず。引き戸より一段と緩和可能。

というのは、もともと商業防火地域の建蔽率１００％のような、3階建ビルがほぼ隙間無く道に連なる商店街
とかをイメージしていただければわかるけど、ビルの間に窓を作っても開けられないし光も入ってこない。
なので、窓は商店街に面した面と、その反対側にしか作れない。
そうすると、1F商店で2-3F住むとしたら、建物の真ん中の辺りがすべて居住不能になる
のは無駄なので、一定以上隣の部屋の明るさがあれば、部屋として良いですよというやつ

それをこのオサレなマンションに適用したんでしょう

しかしまあ、何でもありですね・・・

[9441: マンション比較中さん]

酒など何も出ません
極狭マンションで間取り悪い　
靴はいてお風呂やトイレ行くのか

[9442: マンション検討中さん]

>>9439 匿名さん
たしかそーゆーのはなかったような…。

[9443: 匿名さん]

お酒とか出ないのですね。
眺望がいいだけに残念です。

[9444: マンコミュファンさん]

>>9439 匿名さん
一応、決められた時間帯でバーテンダーが常駐してアルコール類の提供を行ってくれるとか。スイカとかでは支払いはできないはず。

[9445: マンション検討中さん]

>>9439
自動販売機を置いてくれればいいね。

[9446: 匿名さん]

>9428
キャッシュでもローンでも同じだよ
仕組みを考えれば分かると思うけど・・・

あとはケースバイケースだけど、こういった人気物件は結構厳格にやるから、
（手付け1割、仮審査必須、保険証出せとか残高証明出せとか決算書持ってこいとか・・・）
別に何にも気に病むことはない

もちろん何事も交渉だし、
例えば竣工後や中古はローンの手間が省ける分現金客が強かったりする局面もあるけど、
基本はどこから回収してもお金はお金だからねｗ

[9447: マンション検討中さん]

投資を勉強中です。

教えて下さい。

例えばS66低層を5500万円で購入
全額30年ローン　毎月25万返済
別途管理費、固定資産税等　毎月5万円

計毎月30万円の支払いに対し、
家賃収入は毎月20万円
赤字10万円

どうやって皆さん不動産大家されてますか？

[9448: eマンションさん]

70平米でも2LDKが多いですが、子供二人の四人家族では狭いですかね?！

[9449: 匿名さん]

>>9448
狭いです。やはり子供には一人一部屋与えたいですよね。

[9450: eマンションさん]

>>9448 eマンションさん
子供二人で2Lはキツいね
子供に個別の部屋を与えない方針ならいいかもしれないけどね

[9451: 匿名さん]

2LDKの壁を取って1LDKにしてリビングを広くしようと思うんですが、そうすると、唯一の居室が行灯部屋になってしまいますよね。。。皆さんどうされますか？ 狭いリビングで我慢するか。。。

[9452: 匿名さん]

>9447さん
66平米なら家賃25万円は見込めるでしょう。
ただし、不動産管理会社に家賃の5％〜7%支払います。管理費1.5万を引くと毎月赤字7万。
空室期間がゼロでも10年間で840万の持ち出し。
10年後に1000万高く売れればなんとかトントン。
高額所得サラリーマンなら所得税が減る効果があるでしょう。

[9453: eマンションさん]

やはりそうですよね。１人１部屋がベストですよね。

80～90平米にします。

[9454: 匿名さん]

>>9453
大正解!

[9455: 匿名さん]

>>9444
>>9445
飲み食いなら、上のホテルのbarにでも行ったらよろし

[9456: マンション検討中さん]

>>9452
手持ちの資料では66平米は5800万台からだよ。
価格下がった?

[9457: マンション検討中さん]

>>9452 匿名さん

赤字にはならないですよね？

返済を含めれば赤字ですが、返済前の損益はプラスのため、所得税はマイナスにならないかと思います。

[9458: 匿名さん]

>>9447 マンション検討中さん
なんで、5500万円の部屋なのに毎月の支払いが25万円になるの？想定金利高すぎじゃない？

[9459: 匿名さん]

9542です。
確定申告では利子分しか経費に出来ないため、黒字ですね。
所得税減額の効果もないです。失礼しました。

[9460: 匿名さん]

>>9459 匿名さん
最後の1000万高く売ればトントンとか意味不明。このレベルの書込みは初めて見た。

[9461: マンション検討中さん]

金利が3％以上?

建物の減価償却も計上できるよ。

[9462: 匿名さん]

>>9440 匿名さん

なるほど
勉強になります。

もう、なんでもアリな感じですね
三井ってこの辺は誠実な印象があったんですが、今の市況ではそう言ってられないんでしょうね…

[9463: マンション検討中さん]

>>9458 匿名さん

もしかして、頭金なし、ボーナス0とか…じゃないですか

[9464: マンション検討中さん]

>>9463 マンション検討中さん

オールフルローンです。

[9465: 匿名さん]

>>9463 マンション検討中さん
いや、フルローンだとしてもさ、
25万円×12×30年って9000万円ですよ。利息に3500万円も払うのって話です。

[9466: 匿名さん]

こりゃ実際は倍率下がりそうだな！！

[9467: 匿名さん]

>>9466 匿名さん
なぜそう思われるんですか？？

[9468: マンション検討中さん]

円安なので外人買いが相当ありそう。日本人に頑張って欲しい。

[9469: マンション検討中さん]

>>9465 匿名さん

どうやってもキャッシュフローが赤字になるのですが、不動産のプロの方、教えて下さい。

どうやってすればキャッシュフローが黒字になりますか？

[9470: 匿名さん]

>>9469 マンション検討中さん
まずは35年ローンにしよう。年200万円の支払いに抑えられるから、月々の支払いは17万円弱。とすればトントンくらいにはなるんじゃない？

[9471: 匿名さん]

質問が幼稚すぎて笑ってしまいますね。
10年後のローン残債、10年後の想定売却価格、10年間の収支、それぞれ幾らになるか書いてみましょう。
四則演算で出来ます。
投資ワンルームマンションと比較すると、タワマン投資がなぜ優れているのか、より理解が深まると思います。

[9472: 匿名さん]

マンマニさんもここ狙ってるからね。
ご存知かと思いますが。

[9473: 匿名さん]

三井の宣伝マンのマンマニさん、抽選は当たるだろうな。

[9474: マンション検討中さん]

>>9464
オールフルローンって手付金も借り入れですか?
投資用ローンにしても金利が高いと思うけど。
今住んでいる自宅を担保にしてくれなど融資先から何か条件を言われましたか?

[9475: 匿名さん]

投資で所得税が減るとしたら、損失を出してるってことなんだけどね。

[9476: 匿名さん]

>>9472 匿名さん

あいつは幕張でしょう

[9477: 匿名さん]

オーシャンビュー買える人だけが勝ち組なんだろうなー。

[9478: マンション検討中さん]

電車にあった広告に　highest dream って書いてあった。

[9479: マンション検討中さん]

夢を買いましょう。

[9480: マンション検討中さん]

>>9470 匿名さん

いや、とんとんになりません。

月20万家賃

経費管理費3万円

税引き前利益17万円

税金7万円

税引き後利益10万円

借り入れ返済17万円

キャッシュフローマイナス7万円

[9481: 匿名さん]

>>9476 匿名さん

津田沼では？

[9482: マンション検討中さん]

投資の場合は出口も考えた上でROIで考えないと。
ローン組んでの新築区分はキャッシュフローを取りに行く投資じゃないですよ。

[9483: 匿名さん]

>>9480 マンション検討中さん
家賃27万円にすればいいよ。
あと税金って固定資産税？所得税？その合算？

[9484: 匿名さん]

釣れ過ぎちゃって、クーラーいっぱい。

[9485: 匿名さん]

>>9477 匿名さん
北と北東ですか、確かに買える人は凄い景色を手に入れられますね。ただし高いー。欲しいが手が出ないという人がほとんどでしょうね。

[9486: 匿名さん]

もうみんな仕方ないな、真実を書こう。S60、14階、5,500万全額ローン、金利1%
想定家賃24万
管理費等▲5万
金利・原価償却▲4万＋▲2万・・・キャッシュアウト無し
所得税▲4万（課税対象CF13万、税率33%）
ローン返済▲16万

ネットCF▲1万/月

10年保有した場合
売値5,500万－残債4,120万＋ネットCF▲120万赤字＝1,260万
売り買いで10%手数料かかっても、持ち出し0でこれだけの利益なら十分じゃない？

この前提が崩れる人は、金利1%で借りれない人、同じ部屋を高層の6,000ぐらいで買ってしまう人。

[9487: 匿名さん]

10年保有したら、売値は1,000万円下がらないかな？

それに想定家賃も、ずっと住んでくれる人がいるという想定だろうが、甘いと思う。

[9488: 匿名さん]

>>9486 匿名さん
買値と同じで売れれば利益が出るのか。賃貸管理費用とか諸々考えると、思ったより厳しいのかもなあ。

[9489: マンション検討中さん]

>>9486
これ固定資産税抜けてない？
s60だと年額36万×10年=360万
仮に10年後同額で売れても900万
仲介手数料171万引かれて729万か
うーん。。多少の値下りを考えるとそこまで利益は出ないね。

[9490: 匿名さん]

>>9489 マンション検討中さん
今時は仲手なんて払わないよ。
馬鹿らしいもん。いくらでも業者はいる。

[9491: 匿名さん]

>>9486さん
固定資産税が月々▲2万円（その分所得税・住民税が安くなるので、実質▲1.33万）
管理委託費が想定家賃の5％で月々▲1万円（その分所得税・住民税が安くなるので、実質▲0.66万円）で
▲2万円/月が追加されると思います。

5年目に予定どおり修繕積立金が値上げすると、▲1万円/月（10年平均だと0.5万円/月）が追加されます。

売買で10％の手数料がかかると
・10年間、1ヶ月も欠かさずずっと賃貸が埋まり続ける
・10年間、家賃を1円たりとも下げずにいられる
・10年間、物件価格が1円たりとも下がらない
という好条件下で、390万円/10年のプラスになりますね。

定期借家だと家賃は普通借家より安くなり管理委託費は普通借家より高くなるので、赤字になります。
一方、普通借家だと賃借人がいつ出て行ってくれるか不明なので、10年後に売りたくても売れない（オーナーチェンジ物件は確実に1割は安くなる）状況になります。

[9492: 匿名さん]

話を最初に戻すと>>9447さんの言う　家賃は月々２０万円では無理っていうことで、３０万円にしなさいってことで皆さんよろしゅうございますか？

[9493: 匿名さん]

>>9443 匿名さん
そんなもん自宅マンションで飲むより眺望のいいバーいくらでもあるでしょ。
自宅マンションで飲まないよ仮にあっても。
プライバシーもへったくれもない

[9494: 名無しさん]

>>9486 匿名さん
税金の20パーセント、1260×0.2も考慮いれてね。

[9495: 匿名さん]

横浜で60平米、月30万は無理。
同じタワー内で大量に賃貸が出ると価格競争になる。
少子化で賃料は下がり傾向。

[9496: 匿名さん]

>>9490 匿名さん
仲介手数料０なんてありえます？

[9497: 匿名さん]

9486です、皆さん意見ありがとうございます。
管理費等▲5万には、管理修繕▲3万＋固定資産税▲2万で考えてました。
ご指摘通り、修繕が上がる（▲1万）のと委託費（▲1万）で10年で▲240万は追加で掛かるかもしれませんね。

ここまでは所謂ワンルーム賃貸経営と変わらない。

しかし、タワマンの面白いところは、5,500で買えればキャピタルが期待できるところ。
駅直結、制震、大手デベ、超高層、ランドマーク物件、再開発、14階、60平米、みなとみらいViewが10年後いくらで流通しているか。それによって期待する収益も追加で変わりますね。

[9498: 匿名さん]

みなとみらいビューがお見合いになったら？

[9499: 匿名さん]

まあここまで書いて何だが、実際S60ってお得じゃないんだよね。それなのに数10倍ついてる？
なぜみんな欲しいんだかね、七不思議。

[9500: 匿名さん]

６０は狭いからいらね

[9501: 匿名さん]

７０以上じゃないと駐車場は無理と言われたのもある。

[9502: 匿名さん]

投資は意外と厳しい（事業規模ならともかく個人のお小遣い稼ぎとしてはリスクが高い）と思います。

ですが、タワマン空中移動族の10年間の実需と考えたらどうでしょうか？

管理費等▲5万円
修繕積立金値上げ▲1万円
ローン返済▲16万円
住宅ローン減税　3.4万円
合計：月18.6万円の支出

10年後に5,500万円で売却した場合、（新築時の購入手数料とあわせて）10％の売買手数料と見込んでも、880万円戻ってきます。→月あたり7万円のキャッシュバック。

つまり、想定家賃24万円の60㎡新築タワマンに、10年間月々11.6万円で住めるのです。
しかも、礼金・敷金・更新料不要！更に4,000万円の死亡保険（団信）つき！

…と、ここまでが沖式の自宅投資のススメですね。

[9503: 匿名さん]

9502です。
ちなみに、上の計算では売買で10％＝550万円の手数料がかかる計算にしていますので
10年間の建物の減価償却費以上の手数料が発生している計算になります。
ので、譲渡所得が発生しない計算になるので、譲渡所得に関する税金は発生しません。

自宅投資は
・空室リスクが存在しない（自分が住むから）
・所得税・管理委託費がかからない
・ローン減税で税金が毎年40万返ってくる
・いつでも好きなときに売れる（賃借人の存在を気にする必要がない）
のが不動産投資に対する優位点ですね。

[9504: 匿名さん]

>>9502 匿名さん
机上の妄想に過ぎない。その通りにいくとは限らない。先のことはわからない

[9505: 匿名さん]

>>9504 匿名さん

そうですね。
5,500万円の部屋だと値上がりしている可能性があるので
更にお安くなるかも知れないですね。
高倍率なのも頷けます。

[9506: 匿名さん]

両親に融通してもらって頭金を少し用意して購入しようかと考えているのですが、いつのタイミングで払込になるのでしょうか。

[9507: 匿名さん]

一割手付金いれないと契約できません

[9508: 匿名さん]

住宅ローン減税と居住用の3000万円控除は併用出来ない。
原価償却分を引いて、儲けがでれば20%の税金課税。
翌年の健康保険料や介護保険料も値上げ。

[9509: 匿名さん]

玄関通ってお風呂とトイレは確かに汚い

[9510: eマンションさん]

前の方の書き込みにあったように玄関マットみたいなので区別するしかないかなと思います。

[9511: eマンションさん]

一見、お洒落だけど実用的ではない。

[9512: 匿名さん]

>9506さん
当選したら、1週間から10日で重要事項説明と契約。
それまでに10%の手付金を振り込みます。

[9513: 富裕層?]

これから10年後色々な厳しい時代
人口減るし
最大手の会社も支店統合、人減らし
株は調整されますし
税金は上がります
いろいろな社会サービスも悪くなってきてます

ここは手持ち資金に余裕あり、
自分が住む人が買えば良いかな

50階以上は地平線見る感じ
前横に出来るマンションの20階前後の方が
遮るもの無く良いかも
商業施設がどんな感じかもわかるし

中古の此処が売り出し価格を上回る事は少ないかな。

[9514: 匿名さん]

>>9512さん
ありがとうございます。
手付金10%とは別に、両親から数百万融通してもらう予定です。残りはローンを組みます。両親から融通してもらう資金(頭金)はいつのタイミングで払うことになりますかね。

[9515: マンション検討中さん]

>>9501 匿名さん
駐車場70以上関係あるんですか？

[9516: 匿名さん]

手付金以外の残金は2020年4月の引渡し日の半月前ぐらいに振込用紙が届きます。
ローンを引いた金額を振り込みます。

[9517: マンション検討中さん]

10年のうちに少なくとも1度は賃借人は入れ代わると考えた方がいい。
その時に経年劣化だからクロスの張替え代も大家持ち。
賃貸中に室内の設備(エアコン、食洗機)が壊れても大家持ち。
s60の5階を5500万で購入しても資金繰りに余裕がないと大変だと思うよ。

ちなみに1件目なら青色申告特別控除で10万も入れられるね。

[9518: マンション検討中さん]

>>9486 匿名さん

金利はキャッシュアウトありますよね？

[9519: 匿名さん]

そりゃ、フルローンは辞めた方がいい。
賃貸がすぐに埋まるとは思えない。
四月に引渡しで、年末、年度末まで埋まらなくてもいいような
資金がないと。

[9520: マンション検討中さん]

>>9519
引き渡しが4月って賃貸の閑散期だ。
うっかりしてた、ありがとう。

[9521: 匿名さん]

>>9518 マンション検討中さん
金利はローン返済に含まれてますよ。
所得税出す参考にくくりだしただけです。

[9522: マンション検討中さん]

大部分の住み替え者は、議論などせずに、条件の良い部屋に絞り抽選に参加。
抽選に当たった時だけ移る。

[9523: 匿名さん]

投資用の購入って大損もしなそうだけど、大儲けも難しいんだね。

[9524: 匿名さん]

サラリーマン投資家って節税面とか金利考えるとまったく旨味ないし、財布小さいから精神衛生上キツイはずなのに流行ってるの何で？

[9525: マンション検討中さん]

銀行の金利が酷すぎるため。それでも、銀行はリストラ

[9526: eマンションさん]

高騰していく不動産
空前絶後の低金利
老後への不安

この辺の影響なのかな
でも、これから先に待っている人口減少を考えると安易に手を出してはいけない
自分で利益計算も出来ないような人が儲けられる業界じゃないよ

[9527: 匿名さん]

>>9524 匿名さん

よく理解してないから。
理解したら、純粋な投資は割りにあわないことがわかるはず。
自宅投資による資産形成や相続税対策ならわかる。
より小口で売買手数料も安く、流動性の高い株や投資信託の方が投資先には向いている。

[9528: マンション検討中さん]

賃貸は丁寧に使ってくれないので、修繕にも結構お金がきる。

[9529: 評判気になるさん]

借りる側からすると
毎月24万も出してるんだから、その金で修繕すれば余裕じゃん
と思っちゃうんでしょうね。
実際にはカツカツでそんな余裕は殆ど無いのに…

[9530: 匿名さん]

今後更にリストラが加速する事を考えれば、通勤利便性で都心に劣る横浜のマンションに家賃25万払える人がどれだけいるのかね？その皮算用でS60あたりに申し込んでる人が多数いるなら、今後の不動産の市況はマジでヤバイな。

[9531: 匿名さん]

カツカツで不動産投資するのが間違っている。
世の中金持ちがさらに金持ちになるようできている。

[9532: 検討板ユーザーさん]

今日も東京マーケット強い

[9533: マンション検討中さん]

>>9524
想像だけど裕福なサラリーマン投資家は財布が小さいから、
お金が入らず溢れている状態では。

銀行に預けても利息も付かないし、昔と違ってお宝保険もない。
株は上がっているから年末にかけて、いったんは利確するだろうし。
低金利で借りられるなら節税と相続に備えて買うって感じかな？
後、このマンションを所有するステータス?

[9534: 匿名さん]

昨晩数値を出してS60の不都合な真実を書きましたが、これで少しでも現実を認識して倍率が下がることを期待してます。

[9535: 匿名さん]

>>9515 マンション検討中さん
７０平米未満の部屋は駐車場はほぼ無理だと思います。たしか７０以上だと2.7倍駐車場当たりやすいので。詳しくは営業に聞いてください。駐車場借りたい人は７０平米以上の部屋じゃないとまず無理す

[9536: 匿名さん]

ここ数日で急に増えてるんですかね。。。

>>『不動産の現場から26年ぶり株高でマンションコレクター出現
日経平均株価が約26年ぶりの高値を付けるなかで、不動産市場では株高による資産効果ともいえる現象が表れ始めた。億ション、それも10億円以上の複数の超高額物件を収集目的で買いあさるマンションコレクターの出現だ。
「あの物件の集客はすごい」――。新築分譲マンションの購入検討者だけではなく、不動産業界の関係者の視線が集中する物件がある。場所は横浜。みなとみらい線馬車道駅から徒歩1分 』
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HH7_Z01C17A1000000/

[9537: 匿名さん]

まじかよ。
タワマンGO

[9538: 匿名さん]

僕はマンションコレクターですが、このマンションはぜひ買いたいです。もちろん北向きしか興味ないです。希望住戸には倍率はついてないと言われてるので、どうしてここでみんなが高倍率と言っているのか不思議です。

[9539: 匿名さん]

今日の株式は久々に凄まじかったです。ここの購入資金に弾みをつけようと、ウハウハとヒヤヒヤ。勝ち組は、余裕で購入オプション追加、＊＊＊はキャンセル。まだ株式売買競争は終わりそうもありません。それに、駐車場代、車代なんてすぐにクリアできそうですね。足りない分は、株式で稼ぎましょう！逆に吹っ飛ぶ場合もありますので、ご注意ください。

[9540: マンション検討中さん]

先々週のs60はまだ2倍の部屋が沢山あると聞いていたがここで語られる数十倍とはどこの階を指してるのでしょうか？

[9541: 匿名さん]

>>9538
北向きの部屋は高額だから、あんたみたいな金持ちでないと買えないんじゃないの。　とでも言ってほしいのかい？

[9542: 匿名さん]

マンション買うなら、株をやらなきゃ損ですね。
機会損失。
昔々、買わなきゃ、ハドソン！とかいう人いましたね。
今は、スベらなきゃ、損です。

皆さん、損しませんように。

[9543: 匿名さん]

ビビッてる個人投資家が積極的に買いだすと、いよいよです。

[9544: マンション検討中さん]

ここを購入予定の方はA2B1は興味ないのですか
後５、６年まてばここより眺望よいのがもっと出てきそうなのに
その時ここが今より高く売れてからと考えているのですかね？

[9545: 匿名さん]

ｓ６０で２倍？　
何階？
教えて。。。

[9546: マンション検討中さん]

後場の最後は戻したが、日銀が支えたのかな？

[9547: マンション検討中さん]

マンマニさんはどこの部屋狙いなんだろ

[9548: マンション検討中さん]

マンマニさんが買うならブログでおすすめしてたs60かs73でしょうかね。どちらも14階辺りのコスパ物件を狙うと思います。モモレジさんも狙ってるような気がしますね笑

[9549: 匿名さん]

東京株今日異様な値動きしてましたね。
下落局面に入るかな。
今日売り入れました
さすがに意味不明に上がり過ぎた

[9550: 匿名さん]

マンマニは金が無いから幕張でしょ。

それより先週MR行ったとき、1LDKは全ての住戸に3倍以上、最大10倍ぐらい付いてるから、他の部屋をお勧めしますと言われてアンケート答えたんだが、6,000万以上ローン組めて買えそうな人は積極的にそっちに誘導している感じがしたんだが、皆さんはどうだった？
仮にS60が2倍なら登録はそっち行くぜ。

[9551: 匿名さん]

S７３よりS７４が人気ですね。
なぜなんだと思い聞いたら。ウォークインクローゼットも一つ理由としてあるのど一部屋分眺望がいいからだと。他にあるかな？

[9552: 匿名さん]

S６０は貧乏でも買えるから
逆にS６０がいっぱいいっぱいの人は他が検討できない価格だから二倍なんてありえない。
あるとしたら高層階

[9553: マンション検討中さん]

>>9551 匿名さん
でも500万の差は大きよ

[9554: 匿名さん]

津波で浸水するようなマンションによく投資できますね。
構造もチープ過ぎるし、人気がある理由がわからない。

[9555: マンション検討中さん]

>>9545 匿名さん
S60 2倍はあるとしても上の方の6500まん？？とかの坪単価360まんを越える部屋なのでは？　このマンションは普通のマンションより高層階にいくにつれ高くなりすぎなので上は割高感があり倍率はかなりへっていくようです。

[9556: eマンションさん]

どなたかエグゼクティブとHSフロアーの設備面 の
違いは何か教えて頂けなでしょうか？

[9557: 匿名さん]

>>9546 マンション検討中さん

押し目買いですよ。
明日はSQですし、また一波乱ありですかね。

[9558: 匿名さん]

>>9549 匿名さん

意味はありますよ、
企業業績良し
外国人投資家の積極的な買い

まあ、急激に上がって、
売って、
急激に下がって、
また買いました。
コスモワールドのジェットコースターよりスリル満点。

[9559: 匿名さん]

ここの完売と日経平均株価25,000円到達と、どちらが早いか、楽しみです。

[9560: マンション検討中さん]

>>5557
先物が下がって来てますよ。ご注意

[9561: 匿名さん]

>>9557 匿名さん

面白いこと言うね

[9562: 匿名さん]

東京株 だってさここの人みんな買いだ買いだって言うからさ今日変な動きし始めたから売りましたよ

[9563: 匿名さん]

>>9559 匿名さん
25000行くわけないだろ爆笑

[9564: 匿名さん]

30000行くよ。

[9565: 匿名さん]

お前らいい加減にしろよ。株のもうけ話なんてどうでもええわ。

[9566: 匿名さん]

意外と陽当たり考えたら合同庁舎側もいいですね
前の合同庁舎駐車場がかなり敷地でかいので陽当たりいいと思ってますが皆さまのご意見を伺いたいです。
皆北、北、言ってますが住むこと考えたら…
外見て暮らすわけではないでしょう…

[9567: 匿名さん]

やはり南向きは明るくていいですよ。ただし、fix窓の角部屋は夏はすごく暑いです。
タワーでも北向きは寒いし、結露も起こります。

[9568: 匿名さん]

>>9554 匿名さん
ここは地震の津波で浸水なんてしませんよ。隕石が落ちてきて当たるくらいの確率です。まあ、あなたみたいなネガがいるから面白いのですが。

[9569: 匿名さん]

株式投資と不動産投資は、絡みがありますね。

[9570: マンションさん]

>>9566 匿名さん
あまり大きな声で言わないでください
狙ってます

[9571: マンション検討中さん]

>>9566 9567さん
でもタワマンの高層階の南向きは暑過ぎるので、北向きの方が暮らしやすい
というのが最近の定説。私は低層階にしか住んだことがないので解りませんが。

[9572: マンション検討中さん]

タワマンでも北は暗いよ、景色はいいだろうが。

[9573: マンション検討中さん]

南が暑すぎることなんてない、日差しの暑さはカーテンと空調で調整できる。
生活するなら陽当たりがいい南、東のほうが気持ちがいいぞ。
ただし、一方向の部屋で向かいのタワマンは気になる。
これ南西、北、南のタワマンに住んだ俺の感想な。

[9574: マンション検討中さん]

夏場は、昼はずっとカーテンとエアコンの生活とか？

[9575: マンション検討中さん]

>>9573
東は太陽が低く眩しすぎて、せっかくの朝なのにカーテンを閉めないといられなかった。

[9576: 匿名さん]

南向き高層はバルコニー付きなら平気。ダイレクトサッシだと灼熱地獄。
東・西は陽が低いのでバルコニーの有無に関わらず部屋の奥まで超眩しくなるけど、空調次第で。
北向き高層は思いの外明るいですぜ。晴れた日はね。空全体が明かりになるので。曇った日はさすがに照明がいる。

[9577: 職人さん]

エグゼクティブの人気の部屋はどこなんだろう。
何気にE-83Bは頑張れば行けそうかな、でもランドマークビューなんだよね

[9578: 匿名さん]

キャッシュでセカンドとして購入きぼう。狭い部屋だと利用頻度低下だし、広いと管理掃除負担になるし、悩みます。
決めてとかありますか？

[9579: 職人さん]

羨ましいですね。
上限ご予算は？

[9580: マンコミュファンさん]

>>9578 匿名さん
買わない事をオススメします。何をメリットに感じてここを買われるんですか？

[9581: 検討板ユーザーさん]

このマンションを持つこと

[9582: マンション検討中さん]

セカンドハウスだから別荘みたいな扱いでしょ
週末桜木町周辺でのんびりとか
羨ましいじゃん＾＾

[9583: 口コミ知りたいさん]

>>9578
キャッシュでセカンドとして購入できる人が管理掃除負担なんて気にしちゃダメっ。

[9584: 検討板ユーザーさん]

＞＞9578さん　
お掃除ロボットに任せましょう。

[9585: 匿名さん]

>>9580 マンコミュファンさん
今まで20回くらいマンション買って10回以上売って損をしたことない経験で言えば、このマンションは買って損しないと思いますよ。競争率が高いとこを避けて低いところを確実に買ったほうがいいです。

[9586: 匿名さん]

全くの同感。

ただ危惧するのは、私は２０１３年以降タワーマンションなり都心マンションを買って、損した人を見たことありません。

ということは、２０２０年以降タワーマンションなり都心マンションを買って、得した人を見たことありません。と、２０２５年頃には言ってるかもしれません。

[9587: マンション検討中さん]

>>9585
20-10=10室
まだ10室もマンションをお持ちなのですね。
他にも土地をお持ちでしょうから事業的規模ですよね?
羨ましいです。

[9588: 匿名さん]

>>9586 匿名さん
僕は2004年からですが。もちろんタイミングは選んで利益が3割くらい出れば売るし、上昇が見込めなくなれば損しない水準で売ることも必要です。眺望が良くて割高じゃない新築タワーマンションは上がります。

[9589: 検討板ユーザーさん]

10年住むのであれば、2,000マン下がっても、家賃を払ったと思えば損ともいえない。

[9590: 匿名さん]

横浜が好きなら買うよ、横浜マンション。
東京が嫌いでも買うよ、東京マンション。
ってとこでしょう。

[9591: 匿名さん]

>>9587 マンション検討中さん
気に入らないマンションは売りますが好きなマンションは賃貸には出しても売りません。まさにコレクションです。このマンションは是非コレクションに加えたいです。

[9592: 匿名さん]

>>9588 匿名さん
じゃあここだめじゃん

[9593: 通りがかりさん]

>>9573 マンション検討中さん
この方は住んでないです。

[9594: マンション検討中さん]

ハニカムダンパで大丈夫かな？

[9595: 匿名さん]

皆さん、昨日今日の株式取引は大丈夫でしたでしょうか、また来週もせっせと稼いで、ここの資金に当てちゃってください。抽選も当てちゃってください。

[9596: 匿名さん]

>>9594 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
根拠はありませんが。

[9597: 匿名さん]

高層タワー、東向きの寝室は5月から夏は大変です。
早朝から朝日が当たり灼熱地獄。遮光カーテンを閉め切っても4時半にエアコンを入れなければ眠れません。
みなとみらいの住人でカーテンフリーと自慢している人は行灯部屋に寝てるのかしら。
朝寝したいなら西向きの寝室がお勧め。

[9598: 通りがかりさん]

三井さんは、なぜ売り急いでいるのかな？
後が、詰まっているから？
都心部のタワマンに比べて、ここは安普請なつくりだな。
購買層が、あまり属性良くないのかないのか？

[9599: 匿名さん]

>>9595 匿名さん
月曜日さらに下げるよ

[9600: 匿名さん]

>8594

ハニカムダンパって自身が壊れて揺れを吸収する構造。ところが長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。補修費用をどう徴収するかってのが問題になるよ。